Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Жилой фонд; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Стасова Ж.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Кисловой Е.А., Жуковой Н.В. при секретаре Б. 10 августа 2011 года в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела дело по кассационной жалобе М.К. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 17 июня 2011 года по иску М.К. к С.Н.Х. и Ц.Ф. об определении порядка пользования жилым помещением.
Заслушав доклад, объяснения С.Н.Х. и Ц.Ф., возражавших против доводов жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
М.К. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она зарегистрирована и проживает в муниципальной квартире по адресу: *** с 24.03.1990 г. Ее дети С.Д., *** года рождения и М.И.И., *** года рождения проживают в указанной квартире с 26.01.2005 г. и 05.08.2009 г. соответственно. Также в указанной квартире зарегистрированы и проживают ее мать С.Н.Х. с 24.03.1990 г. и родная сестра Ц.П. с 01.04.2008 г. (ответчики).
Между ней и ответчиками постоянно возникают споры о порядке пользования указанной квартиры. Каждый из них пользуется следующими комнатами в данной квартире: она (истица) и ее сыновья занимают комнату площадью 6,3 кв. м, ее мать - комнату площадью 14,4 кв. м, Ц.Ф. с дочерью занимает комнату площадью 7,6 кв. м. Такой порядок пользования указанным жилым помещением сложился до 2003 года.
Исходя из общей площади жилых комнат квартиры, которая согласно плану дома от 09.12.2005 г. составляет 28,3 кв. м (6,3 кв. м + 7,6 кв. м + 14,4 кв. м), и количества зарегистрированных человек (6), на каждого должно приходиться 4,71 кв. м (28,3 кв. м: 6). Таким образом, на нее и двоих ее детей должно приходиться 14,1 кв. м (4,71 кв. м x 3).
Она 01.06.2010 г. обратилась к балансодержателю жилого помещения (ГНУ ООССиВ) с просьбой об определении порядка пользования жилыми комнатами в спорной квартире. Однако ей было отказано со ссылкой на то, что балансодержатель не занимается распределением жилых помещений.
Добровольно определить порядок пользования жилыми комнатами в спорной квартире с учетом интересов каждого проживающего ответчики не желают.
Ссылаясь на ст. 7, ч. 4 ст. 17, ст. 60, ст. 67 ЖК РФ, ст. ст. 246, 247, 253 ГК РФ, просила суд определить порядок пользования жилыми комнатами в квартире, расположенной по адресу: *** следующим образом: закрепить за ней и ее детьми М.Д. и М.И.И. две жилые комнаты площадью 6,3 кв. м и 7,6 кв. м; закрепить за С.Н.Х., Ц.Ф. и Ц.П. жилую комнату площадью 14,4 кв. м.
В судебном заседании М.К. свои исковые требования поддержала.
Ответчики в судебном заседании исковые требования не признали.
Суд постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований М.К. отказал.
С данным решением суда М.К. не согласна. В кассационной жалобе, она просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что С.Н.З. был выдан ордер от 06.07.1994 г. N 10290 на право занятия жилого помещения, состоящего из трех комнат в квартире *** на состав семьи из четырех человек в том числе С.Н.Х. - жена, С.Ф. - дочь, С.К. - дочь (л.д. 20).
На заседании комиссии по жилищным вопросам при главе города Оренбурга от 12.07.2006 г. в связи с тем, что наниматель вышеуказанной квартиры С.Н.З. снят с регистрационного учета 14.04.1997 г. по решению Ленинского районного суда г. Оренбурга от 24.12.1996 г., рекомендовано заключить договор социального найма жилого помещения с С.К. (л.д. 19).
С.К. 16.06.2008 г. вступила в брак с М.И.В., ей присвоена фамилия "М.К." (л.д. 21).
Согласно материалам дела по адресу: ***, общей площадью 30 кв. м зарегистрированы: основной квартиросъемщик М.К. с 24.03.1990 г., ее сын М.И.И. - с 05.08.2009 г., ее сын С.Д. - с 26.01.2005 г., ее мать С.Н.Х. - с 24.03.1990 г., ее сестра Ц.Ф. - с 28.11.2003 г., племянница Ц.П. - с 01.04.2008 г. (л.д. 3).
Отказывая в удовлетворении исковых требований М.К. об определении порядка пользования спорной квартирой, суд пришел к правильному выводу о том, что Жилищный Кодекс РФ не содержит положений, предусматривающих возможность определения порядка пользования жилым помещением, занимаемом по договору социального найма.
Требования об определении порядка пользования жилым помещением, предоставленным в пользование на основании договора социального найма, фактически являются требованиями об изменении договора социального найма.
Вместе с тем, Жилищный кодекс РФ, а именно ст. 82 ЖК РФ предусматривает только два случая изменения договора социального найма: в случае объединения граждан, проживающих в квартире, в одну семью и в случае признания нанимателем другого члена семьи, и не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения требовать изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ, на которую ссылается М.К. в обоснование исковых требований, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Таким образом, данная норма закона предусматривает возможность определения порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, а спорная квартира не принадлежит сторонам на праве собственности.
Доводы кассационной жалобы основаны на неверном толковании норм права, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 17 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу М.К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.08.2011 N 33-5090-2011
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Жилой фонд; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 августа 2011 г. N 33-5090-2011
Стасова Ж.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Кисловой Е.А., Жуковой Н.В. при секретаре Б. 10 августа 2011 года в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела дело по кассационной жалобе М.К. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 17 июня 2011 года по иску М.К. к С.Н.Х. и Ц.Ф. об определении порядка пользования жилым помещением.
Заслушав доклад, объяснения С.Н.Х. и Ц.Ф., возражавших против доводов жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
М.К. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она зарегистрирована и проживает в муниципальной квартире по адресу: *** с 24.03.1990 г. Ее дети С.Д., *** года рождения и М.И.И., *** года рождения проживают в указанной квартире с 26.01.2005 г. и 05.08.2009 г. соответственно. Также в указанной квартире зарегистрированы и проживают ее мать С.Н.Х. с 24.03.1990 г. и родная сестра Ц.П. с 01.04.2008 г. (ответчики).
Между ней и ответчиками постоянно возникают споры о порядке пользования указанной квартиры. Каждый из них пользуется следующими комнатами в данной квартире: она (истица) и ее сыновья занимают комнату площадью 6,3 кв. м, ее мать - комнату площадью 14,4 кв. м, Ц.Ф. с дочерью занимает комнату площадью 7,6 кв. м. Такой порядок пользования указанным жилым помещением сложился до 2003 года.
Исходя из общей площади жилых комнат квартиры, которая согласно плану дома от 09.12.2005 г. составляет 28,3 кв. м (6,3 кв. м + 7,6 кв. м + 14,4 кв. м), и количества зарегистрированных человек (6), на каждого должно приходиться 4,71 кв. м (28,3 кв. м: 6). Таким образом, на нее и двоих ее детей должно приходиться 14,1 кв. м (4,71 кв. м x 3).
Она 01.06.2010 г. обратилась к балансодержателю жилого помещения (ГНУ ООССиВ) с просьбой об определении порядка пользования жилыми комнатами в спорной квартире. Однако ей было отказано со ссылкой на то, что балансодержатель не занимается распределением жилых помещений.
Добровольно определить порядок пользования жилыми комнатами в спорной квартире с учетом интересов каждого проживающего ответчики не желают.
Ссылаясь на ст. 7, ч. 4 ст. 17, ст. 60, ст. 67 ЖК РФ, ст. ст. 246, 247, 253 ГК РФ, просила суд определить порядок пользования жилыми комнатами в квартире, расположенной по адресу: *** следующим образом: закрепить за ней и ее детьми М.Д. и М.И.И. две жилые комнаты площадью 6,3 кв. м и 7,6 кв. м; закрепить за С.Н.Х., Ц.Ф. и Ц.П. жилую комнату площадью 14,4 кв. м.
В судебном заседании М.К. свои исковые требования поддержала.
Ответчики в судебном заседании исковые требования не признали.
Суд постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований М.К. отказал.
С данным решением суда М.К. не согласна. В кассационной жалобе, она просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что С.Н.З. был выдан ордер от 06.07.1994 г. N 10290 на право занятия жилого помещения, состоящего из трех комнат в квартире *** на состав семьи из четырех человек в том числе С.Н.Х. - жена, С.Ф. - дочь, С.К. - дочь (л.д. 20).
На заседании комиссии по жилищным вопросам при главе города Оренбурга от 12.07.2006 г. в связи с тем, что наниматель вышеуказанной квартиры С.Н.З. снят с регистрационного учета 14.04.1997 г. по решению Ленинского районного суда г. Оренбурга от 24.12.1996 г., рекомендовано заключить договор социального найма жилого помещения с С.К. (л.д. 19).
С.К. 16.06.2008 г. вступила в брак с М.И.В., ей присвоена фамилия "М.К." (л.д. 21).
Согласно материалам дела по адресу: ***, общей площадью 30 кв. м зарегистрированы: основной квартиросъемщик М.К. с 24.03.1990 г., ее сын М.И.И. - с 05.08.2009 г., ее сын С.Д. - с 26.01.2005 г., ее мать С.Н.Х. - с 24.03.1990 г., ее сестра Ц.Ф. - с 28.11.2003 г., племянница Ц.П. - с 01.04.2008 г. (л.д. 3).
Отказывая в удовлетворении исковых требований М.К. об определении порядка пользования спорной квартирой, суд пришел к правильному выводу о том, что Жилищный Кодекс РФ не содержит положений, предусматривающих возможность определения порядка пользования жилым помещением, занимаемом по договору социального найма.
Требования об определении порядка пользования жилым помещением, предоставленным в пользование на основании договора социального найма, фактически являются требованиями об изменении договора социального найма.
Вместе с тем, Жилищный кодекс РФ, а именно ст. 82 ЖК РФ предусматривает только два случая изменения договора социального найма: в случае объединения граждан, проживающих в квартире, в одну семью и в случае признания нанимателем другого члена семьи, и не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения требовать изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ, на которую ссылается М.К. в обоснование исковых требований, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Таким образом, данная норма закона предусматривает возможность определения порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, а спорная квартира не принадлежит сторонам на праве собственности.
Доводы кассационной жалобы основаны на неверном толковании норм права, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 17 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу М.К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)