Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Горькова И.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Федерякиной М.А.
судей Кировой Т.В., Владимировой Н.Ю.
при секретаре П.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кировой Т.В.
дело по апелляционной жалобе О.М., О.О.,
на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 09 ноября 2011 г.,
которым постановлено:
Обязать О.И., О.О. заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, расположенного по адресу: ... с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, действующим от имени г. Москвы и ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" на условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре, график N... и N..., являющимися приложениями к договору купли-продажи с рассрочкой платежа и предусмотренных формой договора купли-продажи жилого помещения, утвержденной распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы N... от... г.
В удовлетворении встречных исковых требований О.М., О.О. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" о признании договора частично недействительным - отказать,
Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" обратились в суд с иском к О.М., О.О. об обязании заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, расположенного по адресу: ... с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, действующим от имени г. Москвы и ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" на условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре, график N... и N..., являющимися приложениями к договору купли-продажи с рассрочкой платежа и предусмотренных формой договора купли-продажи жилого помещения, утвержденной распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы N... от... г.
Ответчики О.М., О.О. не согласившись с исковыми требованиями ДЖПиЖФ г. Москвы и ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" обратились в суд со встречным исковым заявлением о признании недействительными п. 1.4.2, 4, 8.2 предварительного договора N... от... г. купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, находящегося в собственности г. Москвы и расположенного по адресу: ... заключенного между странами; признать недействительным п. 3, 5, 6, 9 обязательства о внесении платежей от... г. по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, обязании ДЖПиЖФ г. Москвы заключить с О.М., О.О. договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, расположенного по адресу: ... в прилагаемой редакции, исключив ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" как сторону договора в качестве "Поверенного", обязать ДЖПиЖФ г. Москвы засчитать платеж в размере... рублей... копеек в адрес ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" в счет первоначального взноса с перерасчетом графика платежей.
Представители истцов ДЖПиЖФ г. Москвы и ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, со встречными исковыми требованиями не согласны.
Ответчик О.М. и представитель ответчика О.О. в судебное заседание явились, с исковыми требованиями ДЖПиЖФ г. Москвы и ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" не согласны, поддержали встречное исковое заявление.
Судом было постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят О.М., О.О., в апелляционной жалобе, полагая его неправильным.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ДЖПиЖФ г. Москвы и ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" - С., О.М., представителя О.М. и О.О. - О.Д., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.
Судом первой инстанции установлено, что с... г. семья О.М., проживающая по адресу: ... состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в районе "Метрогородок" по категории "общие основания".
...г. О.М., О.О. обратились в ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" с заявлением о заключении договора купли-продажи жилой площади с рассрочкой платежа в рамках Московской программы "Молодой семье - доступное жилье".
На основании указанного заявления распоряжением Префекта ВАО г. Москвы N... от... г. семье О.М. (3 человека) была предоставлена по договору купли-продажи с рассрочкой платежа на срок до... лет трехкомнатная квартира площадью... кв. м, жилой площадью... кв. м по адресу: ....
В соответствии с распоряжением Префекта г. Москвы от 30.01.2009 г. между сторонами был заключен предварительный договор N..., согласно условий которого, стороны обязались заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа спорного жилого помещения, выкупная стоимость которого составляет... рубля... копеек.
...г. О.М., О.О. были подписаны графики платежей N... и N... к договору N... от... г.
Судом также установлено, что обязательства по внесению платежей О.М., О.О. исполняются, О.М., О.О. была предоставлена спорная квартира для проживания.
Согласно п. 9 предварительного договора О.М., О.О. с условиями оплаты, правами и обязанностями, вытекающими из договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа ознакомлены, претензий и замечаний не имеют.
Разрешая возникший между сторонами спор, суд исходил из того, что О.М., О.О. было направлено письмо с предложением явиться в ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" для подписания договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, предоставленного в рамках городских жилищных программ.
О.М., О.О. явились в ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья", от подписания договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения отказались по причине отсутствия оформленных должным образом прав г. Москвы на жилое помещение. Кроме того, О.М., О.О. указали, что с порядком и условиями заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений в рамках городской программы "Молодой семье - доступное жилье" они согласны, отказываться от данного способа улучшения жилищных условий не собираются.
...г. О.М. было направлено уведомление о подготовке документов для государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, также О.М. и О.О. было предложено явиться и предоставить недостающие документы. Однако... г. О.М. и О.О. направили в ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" заявление, в котором отказались от подписания договора купли-продажи на условиях, существовавших на момент подписания предварительного договора, одновременно представив встречные требования, которые фактически изменяют ранее согласованные сторонами существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, форма которого утверждена ДЖПиЖФ г. Москвы.
Суд пришел к правильному выводу о том, что О.М. и О.О. уклоняются от заключения договора купли-продажи жилого помещения, в связи с чем, суд пришел к правильному выводу о том, что требования ДЖПиЖФ г. Москвы, ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" подлежат удовлетворению.
Отказывая О.М. и О.О. в удовлетворении встречного искового заявления, суд правильно исходил из того, что спорный договор заключен в порядке планового улучшения жилищных условий О.М. и О.О., состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, на согласованных условиях, с которыми О.М. и О.О. были согласны, в связи с чем, настоящие правоотношения не подпадают под действия и регулирование Федерального закона "О защите прав потребителей", порядок и условия улучшения жилищных условий жителей г. Москвы регулировались на момент заключения предварительного договора купли-продажи Законом г. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", Постановлением Правительства г. Москвы от 22.07.2008 г. N 607-ПП "Об организации продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве" и принятым во исполнение указанного постановления Правительства г. Москвы Распоряжением ДЖПиЖФ г. Москвы от 07.08.2008 г. N 2169 "О реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы". Спорный договор заключен в порядке планового улучшения жилищных условий О.М. и О.О., состоящих на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на согласованных условиях, на основании распоряжения Префекта ВАО г. Москвы N... от... г. о разрешении приобретения квартиры, выделенной для продажи с рассрочкой платежа на срок до... лет.
Кроме того, судом правильно указано, что ставка платежей за осуществляемую ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" деятельность по оформлению и сопровождению договоров является составной частью цены договора купли-продажи с рассрочкой платежа и не может рассматриваться отдельно от других составляющих - выкупной цены квартиры и процентов за рассрочку.
Таким образом, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы жалобы не содержат оснований для отмены решения в апелляционном порядке, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и не могут служить основанием к отмене постановленного судом решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Преображенского районного суда г. Москвы от 09 ноября 2011 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу О.М., О.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.03.2012 ПО ДЕЛУ N 11-1646
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 марта 2012 г. по делу N 11-1646
Судья: Горькова И.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Федерякиной М.А.
судей Кировой Т.В., Владимировой Н.Ю.
при секретаре П.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кировой Т.В.
дело по апелляционной жалобе О.М., О.О.,
на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 09 ноября 2011 г.,
которым постановлено:
Обязать О.И., О.О. заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, расположенного по адресу: ... с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, действующим от имени г. Москвы и ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" на условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре, график N... и N..., являющимися приложениями к договору купли-продажи с рассрочкой платежа и предусмотренных формой договора купли-продажи жилого помещения, утвержденной распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы N... от... г.
В удовлетворении встречных исковых требований О.М., О.О. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" о признании договора частично недействительным - отказать,
установила:
Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" обратились в суд с иском к О.М., О.О. об обязании заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, расположенного по адресу: ... с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, действующим от имени г. Москвы и ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" на условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре, график N... и N..., являющимися приложениями к договору купли-продажи с рассрочкой платежа и предусмотренных формой договора купли-продажи жилого помещения, утвержденной распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы N... от... г.
Ответчики О.М., О.О. не согласившись с исковыми требованиями ДЖПиЖФ г. Москвы и ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" обратились в суд со встречным исковым заявлением о признании недействительными п. 1.4.2, 4, 8.2 предварительного договора N... от... г. купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, находящегося в собственности г. Москвы и расположенного по адресу: ... заключенного между странами; признать недействительным п. 3, 5, 6, 9 обязательства о внесении платежей от... г. по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, обязании ДЖПиЖФ г. Москвы заключить с О.М., О.О. договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, расположенного по адресу: ... в прилагаемой редакции, исключив ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" как сторону договора в качестве "Поверенного", обязать ДЖПиЖФ г. Москвы засчитать платеж в размере... рублей... копеек в адрес ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" в счет первоначального взноса с перерасчетом графика платежей.
Представители истцов ДЖПиЖФ г. Москвы и ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, со встречными исковыми требованиями не согласны.
Ответчик О.М. и представитель ответчика О.О. в судебное заседание явились, с исковыми требованиями ДЖПиЖФ г. Москвы и ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" не согласны, поддержали встречное исковое заявление.
Судом было постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят О.М., О.О., в апелляционной жалобе, полагая его неправильным.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ДЖПиЖФ г. Москвы и ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" - С., О.М., представителя О.М. и О.О. - О.Д., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.
Судом первой инстанции установлено, что с... г. семья О.М., проживающая по адресу: ... состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в районе "Метрогородок" по категории "общие основания".
...г. О.М., О.О. обратились в ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" с заявлением о заключении договора купли-продажи жилой площади с рассрочкой платежа в рамках Московской программы "Молодой семье - доступное жилье".
На основании указанного заявления распоряжением Префекта ВАО г. Москвы N... от... г. семье О.М. (3 человека) была предоставлена по договору купли-продажи с рассрочкой платежа на срок до... лет трехкомнатная квартира площадью... кв. м, жилой площадью... кв. м по адресу: ....
В соответствии с распоряжением Префекта г. Москвы от 30.01.2009 г. между сторонами был заключен предварительный договор N..., согласно условий которого, стороны обязались заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа спорного жилого помещения, выкупная стоимость которого составляет... рубля... копеек.
...г. О.М., О.О. были подписаны графики платежей N... и N... к договору N... от... г.
Судом также установлено, что обязательства по внесению платежей О.М., О.О. исполняются, О.М., О.О. была предоставлена спорная квартира для проживания.
Согласно п. 9 предварительного договора О.М., О.О. с условиями оплаты, правами и обязанностями, вытекающими из договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа ознакомлены, претензий и замечаний не имеют.
Разрешая возникший между сторонами спор, суд исходил из того, что О.М., О.О. было направлено письмо с предложением явиться в ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" для подписания договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, предоставленного в рамках городских жилищных программ.
О.М., О.О. явились в ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья", от подписания договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения отказались по причине отсутствия оформленных должным образом прав г. Москвы на жилое помещение. Кроме того, О.М., О.О. указали, что с порядком и условиями заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений в рамках городской программы "Молодой семье - доступное жилье" они согласны, отказываться от данного способа улучшения жилищных условий не собираются.
...г. О.М. было направлено уведомление о подготовке документов для государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, также О.М. и О.О. было предложено явиться и предоставить недостающие документы. Однако... г. О.М. и О.О. направили в ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" заявление, в котором отказались от подписания договора купли-продажи на условиях, существовавших на момент подписания предварительного договора, одновременно представив встречные требования, которые фактически изменяют ранее согласованные сторонами существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, форма которого утверждена ДЖПиЖФ г. Москвы.
Суд пришел к правильному выводу о том, что О.М. и О.О. уклоняются от заключения договора купли-продажи жилого помещения, в связи с чем, суд пришел к правильному выводу о том, что требования ДЖПиЖФ г. Москвы, ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" подлежат удовлетворению.
Отказывая О.М. и О.О. в удовлетворении встречного искового заявления, суд правильно исходил из того, что спорный договор заключен в порядке планового улучшения жилищных условий О.М. и О.О., состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, на согласованных условиях, с которыми О.М. и О.О. были согласны, в связи с чем, настоящие правоотношения не подпадают под действия и регулирование Федерального закона "О защите прав потребителей", порядок и условия улучшения жилищных условий жителей г. Москвы регулировались на момент заключения предварительного договора купли-продажи Законом г. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", Постановлением Правительства г. Москвы от 22.07.2008 г. N 607-ПП "Об организации продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве" и принятым во исполнение указанного постановления Правительства г. Москвы Распоряжением ДЖПиЖФ г. Москвы от 07.08.2008 г. N 2169 "О реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы". Спорный договор заключен в порядке планового улучшения жилищных условий О.М. и О.О., состоящих на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на согласованных условиях, на основании распоряжения Префекта ВАО г. Москвы N... от... г. о разрешении приобретения квартиры, выделенной для продажи с рассрочкой платежа на срок до... лет.
Кроме того, судом правильно указано, что ставка платежей за осуществляемую ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" деятельность по оформлению и сопровождению договоров является составной частью цены договора купли-продажи с рассрочкой платежа и не может рассматриваться отдельно от других составляющих - выкупной цены квартиры и процентов за рассрочку.
Таким образом, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы жалобы не содержат оснований для отмены решения в апелляционном порядке, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и не могут служить основанием к отмене постановленного судом решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Преображенского районного суда г. Москвы от 09 ноября 2011 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу О.М., О.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)