Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Васякин А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Капустиной Н.И.,
судей Чингири Т.П., Морозовой Л.В.,
при секретаре С.,
рассмотрела 19 октября 2011 года в г. Оренбурге в открытом судебном заседании кассационные жалобы Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) имени Свердлова, К.Д.Ю., П.Д.С. на решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 20 мая 2011 года по делу по искам П.В., П.М., В.Л., В.Т., В.В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) имени Свердлова, К.Д.Ю., П.Д.С., администрации муниципального образования Кандауровский сельсовет Курманаевского района Оренбургской области о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделок, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
установила:
П.В., П.М. обратились в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) имени Свердлова (далее - СПК имени Свердлова), К.Д.Ю., П.Д.С., администрации муниципального образования Кандауровский сельсовет Курманаевского района Оренбургской области о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделок, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обосновании исковых требований истцы сослались на то, что 12.08.1991 года бывшему супругу П.В. - Д.А. правлением колхоза им. Свердлова Курманаевского района выделена квартира, расположенная по адресу:. 07.10.1993 года администрация Кандауровского сельсовета предоставила П.В. на праве бессрочного пользования земельный участок, общей площадью 900 кв. м для ведения личного приусадебного хозяйства, на котором находится указанная квартира. Решением членов правления колхоза им. Свердлова от 14.07.2001 года вся квартира была закреплена за П.В.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 14.02.2006 года СПК имени Свердлова признан банкротом, в связи с чем, по мнению истцов, спорная квартира подлежала передаче в муниципальную собственность, поскольку входила в состав жилищного фонда социального использования.
Однако в ноябре 2009 года им стало известно о том, что квартира выставляется конкурсным управляющим СПК имени Свердлова Д.М. на торги. 20.11.2009 года квартиру купил ответчик К.Д.Ю., а 12.02.2010 года он продал ее П.Д.С.
Истцы считают, что указанные сделки купли-продажи квартиры являются недействительными, поскольку противоречат действующему законодательству, а именно п. п. 5, 6 ст. 132 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также ст. ст. 432, 558 ГК РФ, ст. ст. 5, 10, 51, 95, 97 ЖК РСФСР.
П.В. и П.М. просили суд признать недействительным договор купли-продажи трехкомнатной жилой квартиры N N, общей площадью 62,5 кв. м, расположенной в одноэтажном жилом доме, заключенный между СПК (колхозом) имени Свердлова, в лице конкурсного управляющего Д.М., и К.Д.Ю.
Прекратить право собственности К.Д.Ю. на указанную квартиру и аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ним.
Признать недействительным договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный между К.Д.Ю. и П.Д.С.
Прекратить право собственности П.Д.С. на указанную квартиру и аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ним.
Прекратить право собственности СПК (колхоза) имени Свердлова, в лице конкурсного управляющего Д.М. на указанную квартиру и аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ним.
Признать за П.В. и П.М. право общей долевой собственности на указанную квартиру в порядке приватизации, по 1/2 доли за каждым.
В.Л., В.Т., В.В. обратились в суд с иском к СПК имени Свердлова в лице конкурсного управляющего Д.М., К.Д.Ю., П.Д.С., администрации муниципального образования Кандауровский сельсовет Курманаевского района Оренбургской области о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделок, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обосновании исковых требований истцы сослались на то, что 28.07.1994 года В.В. правлением колхоза им. Свердлова Курманаевского района выделен жилой дом, расположенный по адресу:. 07.10.1993 года администрация Кандауровского сельсовета предоставила В.В. на праве бессрочного пользования земельный участок, общей площадью 800 кв. м для ведения личного приусадебного хозяйства, на котором находится указанный дом.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 14.02.2006 года СПК имени Свердлова признан банкротом, в связи с чем, по мнению истцов, спорный дом подлежал передаче в муниципальную собственность, поскольку входил в состав жилищного фонда социального использования.
Однако в ноябре 2009 года им стало известно о том, что дом выставляется конкурсным управляющим СПК имени Свердлова Д.М. на торги. 20.11.2009 года дом купил ответчик К.Д.Ю., а 12.02.2010 года он продал его П.Д.С.
Истцы считаю, что указанные сделки купли-продажи дома являются недействительными, поскольку противоречат действующему законодательству, а именно п. п. 5, 6 ст. 132 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также ст. ст. 432, 558 ГК РФ, ст. ст. 5, 10, 51, 95, 97 ЖК РСФСР.
В-вы просили суд признать недействительным договор купли-продажи одноэтажного жилого дома, общей площадью 52,4 кв. м, жилой площадью 31,5 кв. м, расположенного по адресу:, заключенный между СПК (колхозом) имени Свердлова, в лице конкурсного управляющего Д.М. и К.Д.Ю.
Прекратить право собственности К.Д.Ю. на указанный дом и аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ним.
Признать недействительным договор купли-продажи указанного дома, заключенный между К.Д.Ю. и П.Д.С.
Прекратить право собственности П.Д.С. на указанный дом и аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на указанный дом за ним.
Прекратить право собственности СПК (колхоза) имени Свердлова, в лице конкурсного управляющего Д.М. на указанный дом и аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ним.
Признать за В.В., В.Л. и В.Т. право общей долевой собственности на указанный дом в порядке приватизации, по 1/3 доли за каждым.
Определением Бузулукского районного суда Оренбургской области от 02.09.2010 года дело по иску П.В., П.М. к СПК имени Свердлова, К.Д.Ю., П.Д.С., администрации МО Кандауровский сельсовет Курманаевского района Оренбургской области о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделок, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации и дело по иску В.Л., В.Т., В.В. к СПК имени Свердлова, К.Д.Ю., П.Д.С., администрации муниципального образования Кандауровский сельсовет Курманаевского района Оренбургской области о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделок, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, объединены в одно производство.
В судебном заседании истцы П.В., В.Л., В.В., В.Т. и их представитель Х., действующая по доверенности, поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.
Истец П.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Кандауровский сельсовет, глава администрации К.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель ответчика СПК имени Свердлова конкурсный управляющий Д.М., ответчики К.Д.Ю., П.Д.С., третье лицо Д.А. в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Решением суда от 20 мая 2011 года требования истцов удовлетворены полностью. Признан недействительным договор купли-продажи от 20.11.2009 года трехкомнатной квартиры N N, общей площадью 61,6 кв. м, расположенной в одноэтажном жилом доме, заключенный между СПК (колхозом) имени Свердлова, в лице конкурсного управляющего Д.М. и К.Д.Ю. Прекращено право собственности К.Д.Ю. на указанную квартиру.
Признан недействительным договор купли-продажи от 12.02.2010 года трехкомнатной квартиры N N, общей площадью 61,6 кв. м, расположенной в одноэтажном жилом доме, заключенный между К.Д.Ю. и П.Д.С. Прекращено право собственности П.Д.С. на указанную квартиру, аннулирована в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ним.
Применены последствия недействительности ничтожных сделок. П.Д.С. обязан возвратить К.Д.Ю. трехкомнатную жилую квартиру, К.Д.Ю. обязан возвратить П.Д.С. деньги в сумме 12 000 рублей. К.Д.Ю. обязан возвратить СПК (колхоз) имени Свердлова трехкомнатную жилую квартиру, СПК (колхоз) имени Свердлова обязан возвратить К.Д.Ю. деньги в сумме 10 000 рублей.
Прекращено право собственности СПК (колхоз) имени Свердлова на трехкомнатную жилую квартиру.
За П.В. и П.М. признано право общей долевой собственности на трехкомнатную жилую квартиру N N, общей площадью 61,6 кв. м, расположенную в одноэтажном жилом доме в порядке приватизации, по 1/2 (одной второй) доли, за каждым.
Признан недействительным договор купли-продажи от 20.11.2009 года одноэтажного жилого дома, общей площадью 52,4 кв. м, в том числе жилой площадью 31,5 кв. м, расположенного по адресу:, заключенный между СПК (колхоз) имени Свердлова, в лице конкурсного управляющего Д.М. и К.Д.Ю. Прекращено право собственности К.Д.Ю. на указанный жилой дом.
Признан недействительным договор купли-продажи от 12.02.2010 года одноэтажного жилого дома, общей площадью 52,4 кв. м, в том числе жилой площадью 31,5 кв. м, расположенного по адресу:, заключенный между К.Д.Ю. и П.Д.Ю. Прекращено право собственности П.Д.С. на указанный жилой дом, аннулирована в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись N 56-56-17/002/2010-372 от 17.05.2010 года о регистрации права собственности за ним.
Применены последствия недействительности ничтожных сделок. П.Д.С. обязан возвратить К.Д.Ю. одноэтажный жилой дом, К.Д.Ю. обязан возвратить П.Д.С. деньги в сумме 12000 рублей. К.Д.Ю. обязан возвратить СПК (колхоз) имени Свердлова одноэтажный жилой дом, СПК (колхоз) имени Свердлова обязан возвратить К.Д.Ю. деньги в сумме 10000 рублей.
Прекращено право собственности СПК (колхоз) имени Свердлова на указанный одноэтажный жилой дом.
За В.В., В.Л., В.Т. признано право общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 52,4 кв. м, в том числе жилой площадью 31,5 кв. м, расположенный по адресу:, по 1/3 доли, за каждым.
На указанное решение поданы кассационные жалобы конкурсным управляющим СПК (колхоз) имени Свердлова Д.М., К.Д.Ю., П.Д.С., в которых они просят отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Заслушав судью-докладчика, объяснения представителя истцов Х., действующей по доверенностям, просившей оставить решение суда в силе, изучив материалы дела и доводы кассационных жалоб судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что 20.07.1987 года П.В. была принята в члены колхоза им. Свердлова. В квартиру по адресу она вселилась в 1991 году как член семьи Д.А., которому квартира была выделена колхозом имени Свердлова. После расторжения брака с Д.А. по решению правления АОЗТ им. Свердлова от 20.04.1993 года была разделена между бывшими супругами, а решением правления АОЗТ им. Свердлова от 14.07.2001 года вся площадь квартиры закреплена за П.В.
07.10.1993 года администрация Кандауровского сельсовета Курманаевского района предоставила П.В. на праве бессрочного пользования земельный участок, общей площадью 900 кв. м, расположенный по адресу:, для ведения личного приусадебного хозяйства, о чем выдало ей свидетельство N 88 от 07.10.1993 года.
Вместе с П.В. в спорную квартиру вселился и проживает ее сын и П.М. 1986 года рождения.
Истица В.Л. принята в члены колхоза им. Свердлова 24.06.1991 года.
07.10.1993 года администрация Кандауровского сельсовета Курманаевского района предоставила супругу В.Л. - В.В. на праве бессрочного пользования земельный участок, общей площадью 800 кв. м, расположенный по адресу:, для ведения личного приусадебного хозяйства, о чем выдало ему свидетельство N 37 от 07.10.1993 года.
Впоследствии, а затем улица переименована и получила название улица, сокращенное название ул..
На основании решения членов правления колхоза им. Свердлова от 28.07.1994 года В.В. был выделен дом, расположенный на предоставленном ему земельном участке, по адресу:.
С 1994 года В.В., а также его супруга В.Л. и дочь В.Т. проживают по указанному адресу.
Из материалов дела следует, что колхозом им. Свердлова в период с 1951 года по 1991 года за счет собственных средств возведено 28 жилых объектов, расположенных в с. Кандауровка Курманаевского района Оренбургской области, в том числе и жилые помещения, в которых проживают истцы.
Ответчик по настоящему делу СПК имени Свердлова создан в 2000 году на базе акционерного общества имени Свердлова, в результате реорганизации в форме преобразования.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 14.02.2006 года СПК имени Свердлова признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Д.М.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 30.05.2008 года по делу N А47-1736/2008-19ГК за СПК имени Свердлова признано право собственности на 28 объектов, расположенных по адресу: Оренбургская область, Курманаевский район, с. Кандауровка. Судом установлено, что на основании решения Арбитражного суда Оренбургской области о признании права собственности была совершена государственная регистрация спорного недвижимого имущества.
Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 10.02.2010 года по делу N А47-1736/2008-19ГК решение от 30.05.2008 года о признании права собственности на спорные объекты недвижимости за СПК имени Свердлова отменено.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 20.10.2010 года в удовлетворении заявленных требований по иску СПК имени Свердлова о признании права собственности на 28 объектов недвижимости, в том числе на трехкомнатную квартиру N N, расположенную по адресу:, и одноэтажный жилой дом N N, расположенный по адресу:, отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2011 года решение Арбитражного суда Оренбургской области от 20.10.2010 года оставлено без изменения.
По договору купли-продажи от 20.11.2009 года СПК имени Свердлова в лице конкурсного управляющего Д.М. продал, а К.Д.Ю. купил 7 объектов недвижимости, в том числе трехкомнатную квартиру N N общей площадью 61,6 кв. м, жилой площадью 37,7 кв. м, расположенную по адресу:, за 10000 рублей и одноэтажный жилой дом N N общей площадью 52,4 кв. м, жилой площадью 31,5 кв. м, расположенный по адресу:, за 10000 рублей каждый объект. Договор зарегистрирован 04.02.2010 года.
По договору купли-продажи от 12.02.2010 года К.Д.Ю. продал, а П.Д.С. купил 7 объектов недвижимости, в том числе трехкомнатную квартиру N N общей площадью 61,6 кв. м, жилой площадью 37,7 кв. м, расположенную по адресу:, за 10000 рублей и одноэтажный жилой дом N N общей площадью 52,4 кв. м, жилой площадью 31,5 кв. м, расположенный по адресу:, за 12000 рублей каждый объект. Договор зарегистрирован 17.05.2010 года.
Учитывая, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от 20.10.2010 года СПК им. Свердлова отказано в иске о признании права собственности квартиру по адресу и на дом по адресу:, каких-либо дополнительных доказательств, подтверждающих право собственности СПК им.Свердлова на спорные объекты, не представлено, суд обоснованно пришел к выводу, что СПК им.Свердлова не являлось собственником указанных выше жилых помещений, а поэтому не имело прав на их отчуждение. Поскольку в силу ст. 209 ГК РФ полномочия по распоряжению имуществом принадлежат собственнику, договор купли-продажи от 20.11.2009 года, заключенный между СПК имени Свердлова и К.Д.Ю., является недействительной (ничтожной) сделкой.
Договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, заключенный 12.02.2010 года между К.Д.Ю. и П.Д.С. также является недействительной (ничтожной) сделкой, так как К.Д.Ю. не приобрел право собственности на спорные объекты в установленном порядке.
Учитывая, что договоры купли-продажи, заключенные между СПК имени Свердлова и К.Д.Ю., между К.Д.Ю. и П.Д.С., признаны недействительными, суд правильно применил последствия недействительности ничтожных сделок, приведя стороны в первоначальное положение.
Постановляя решение о признании за П.В. и П.М. права собственности на квартиру по адресу, а за В.В., В.Л., В.Т. на дом по адресу:, суд исходил из того, что спорные жилые помещения относятся к жилому фонду социального использования, они находились на балансе СПК (колхоза) им.Свердлова и в силу п. 5 ст. 132 Закона "О несостоятельности (банкротстве)" подлежали передаче в собственность муниципального образования Кандауровский сельский совет, а тот факт, что право муниципальной собственности на спорные жилые помещения не оформлено надлежащим образом, не может являться препятствием для реализации прав граждан, проживающих в этих жилых помещениях, на их приватизацию.
Судебная коллегия находит указанный вывод суда правильным.
С доводами кассационных жалоб о том, что спорные жилые помещения не относятся фонду социального использования и истцы не имеют право на приватизацию занимаемых жилых помещений, согласиться нельзя.
Материалами дела установлено, что истцы вселились в спорные помещения по договорам найма до вступления в силу Жилищного кодекса РФ.
Действовавшее до 01.03.2005 года жилищное законодательство относило жилые дома и жилые помещения в строениях, принадлежащих колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным объединениям к общественному жилищному фонду (ст. 5 ЖК РСФСР), а Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" жилищный фонд общественных организаций был отнесен к жилищному фонду социального использования.
При принятии Закона о банкротстве N 127-ФЗ от 26.10.2002 года под жилищным фондом социального использования понималась совокупность всех принадлежащих должнику жилых помещений, включая жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенные на условиях договора социального найма.
То обстоятельство, что действующее с 01.03.2005 года жилищное законодательство не содержит такого понятия как общественный жилищный фонд, а к жилищному фонду социального использования отнесены жилые помещения государственного и муниципального жилого фонда, предоставляемые гражданам на основании договора социального найма, не может повлечь умаление прав граждан, вселенных в дома общественного жилищного фонда на условиях договоров социального найма до 01.03.2005 года.
Поэтому суд обоснованно пришел к выводу, что жилые помещения, занимаемые истцами, относятся к жилищному фонду социального использования, подлежали передаче в муниципальный жилищный фонд в связи с банкротством СПК (колхоз) им. Свердлова, у которого находились на балансе, а истцы П.В., П.М., В.Л., В.Т. и В.В. имели право на приватизацию спорных жилых помещений.
Доводы кассационных жалоб о ничтожности договоров найма жилых помещений, заключенных с П-выми и В-выми, являются несостоятельными, поскольку жилые помещения были предоставлены истцам колхозом им. Свердлова до образования в 2000 году СПК (колхоз) им. Свердлова. Поэтому тот факт, что СПК (колхозу) им. Свердлова в судебном порядке отказано в признании за ним права собственности на спорные жилые помещения, не влечет каких-либо правовых последствий для заключенных с истцами договоров найма жилого помещения.
Доводы кассационных жалоб о том, что П.Д.С. является добросовестным приобретателем и жилые помещения у него могут быть истребованы только при удовлетворении виндикационного иска, не могут являться основанием для отмены решения суда, так как П-вы и В-вы не лишены права выбирать способы защиты нарушенного права, предусмотренные законом, в том числе путем предъявления иска о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Учитывая, что судом принято правильное по существу решение, доводов, опровергающих выводы суда, кассационные жалобы не содержат, оснований для отмены решения суда не усматривается.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 20 мая 2011 года оставить без изменения, а кассационные жалобы Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) имени Свердлова в лице конкурсного управляющего Д.М., К.Д.Ю., П.Д.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-5457/2011
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 октября 2011 г. по делу N 33-5457/2011
Судья Васякин А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Капустиной Н.И.,
судей Чингири Т.П., Морозовой Л.В.,
при секретаре С.,
рассмотрела 19 октября 2011 года в г. Оренбурге в открытом судебном заседании кассационные жалобы Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) имени Свердлова, К.Д.Ю., П.Д.С. на решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 20 мая 2011 года по делу по искам П.В., П.М., В.Л., В.Т., В.В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) имени Свердлова, К.Д.Ю., П.Д.С., администрации муниципального образования Кандауровский сельсовет Курманаевского района Оренбургской области о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделок, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
установила:
П.В., П.М. обратились в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) имени Свердлова (далее - СПК имени Свердлова), К.Д.Ю., П.Д.С., администрации муниципального образования Кандауровский сельсовет Курманаевского района Оренбургской области о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделок, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обосновании исковых требований истцы сослались на то, что 12.08.1991 года бывшему супругу П.В. - Д.А. правлением колхоза им. Свердлова Курманаевского района выделена квартира, расположенная по адресу:. 07.10.1993 года администрация Кандауровского сельсовета предоставила П.В. на праве бессрочного пользования земельный участок, общей площадью 900 кв. м для ведения личного приусадебного хозяйства, на котором находится указанная квартира. Решением членов правления колхоза им. Свердлова от 14.07.2001 года вся квартира была закреплена за П.В.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 14.02.2006 года СПК имени Свердлова признан банкротом, в связи с чем, по мнению истцов, спорная квартира подлежала передаче в муниципальную собственность, поскольку входила в состав жилищного фонда социального использования.
Однако в ноябре 2009 года им стало известно о том, что квартира выставляется конкурсным управляющим СПК имени Свердлова Д.М. на торги. 20.11.2009 года квартиру купил ответчик К.Д.Ю., а 12.02.2010 года он продал ее П.Д.С.
Истцы считают, что указанные сделки купли-продажи квартиры являются недействительными, поскольку противоречат действующему законодательству, а именно п. п. 5, 6 ст. 132 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также ст. ст. 432, 558 ГК РФ, ст. ст. 5, 10, 51, 95, 97 ЖК РСФСР.
П.В. и П.М. просили суд признать недействительным договор купли-продажи трехкомнатной жилой квартиры N N, общей площадью 62,5 кв. м, расположенной в одноэтажном жилом доме, заключенный между СПК (колхозом) имени Свердлова, в лице конкурсного управляющего Д.М., и К.Д.Ю.
Прекратить право собственности К.Д.Ю. на указанную квартиру и аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ним.
Признать недействительным договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный между К.Д.Ю. и П.Д.С.
Прекратить право собственности П.Д.С. на указанную квартиру и аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ним.
Прекратить право собственности СПК (колхоза) имени Свердлова, в лице конкурсного управляющего Д.М. на указанную квартиру и аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ним.
Признать за П.В. и П.М. право общей долевой собственности на указанную квартиру в порядке приватизации, по 1/2 доли за каждым.
В.Л., В.Т., В.В. обратились в суд с иском к СПК имени Свердлова в лице конкурсного управляющего Д.М., К.Д.Ю., П.Д.С., администрации муниципального образования Кандауровский сельсовет Курманаевского района Оренбургской области о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделок, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обосновании исковых требований истцы сослались на то, что 28.07.1994 года В.В. правлением колхоза им. Свердлова Курманаевского района выделен жилой дом, расположенный по адресу:. 07.10.1993 года администрация Кандауровского сельсовета предоставила В.В. на праве бессрочного пользования земельный участок, общей площадью 800 кв. м для ведения личного приусадебного хозяйства, на котором находится указанный дом.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 14.02.2006 года СПК имени Свердлова признан банкротом, в связи с чем, по мнению истцов, спорный дом подлежал передаче в муниципальную собственность, поскольку входил в состав жилищного фонда социального использования.
Однако в ноябре 2009 года им стало известно о том, что дом выставляется конкурсным управляющим СПК имени Свердлова Д.М. на торги. 20.11.2009 года дом купил ответчик К.Д.Ю., а 12.02.2010 года он продал его П.Д.С.
Истцы считаю, что указанные сделки купли-продажи дома являются недействительными, поскольку противоречат действующему законодательству, а именно п. п. 5, 6 ст. 132 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также ст. ст. 432, 558 ГК РФ, ст. ст. 5, 10, 51, 95, 97 ЖК РСФСР.
В-вы просили суд признать недействительным договор купли-продажи одноэтажного жилого дома, общей площадью 52,4 кв. м, жилой площадью 31,5 кв. м, расположенного по адресу:, заключенный между СПК (колхозом) имени Свердлова, в лице конкурсного управляющего Д.М. и К.Д.Ю.
Прекратить право собственности К.Д.Ю. на указанный дом и аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ним.
Признать недействительным договор купли-продажи указанного дома, заключенный между К.Д.Ю. и П.Д.С.
Прекратить право собственности П.Д.С. на указанный дом и аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на указанный дом за ним.
Прекратить право собственности СПК (колхоза) имени Свердлова, в лице конкурсного управляющего Д.М. на указанный дом и аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ним.
Признать за В.В., В.Л. и В.Т. право общей долевой собственности на указанный дом в порядке приватизации, по 1/3 доли за каждым.
Определением Бузулукского районного суда Оренбургской области от 02.09.2010 года дело по иску П.В., П.М. к СПК имени Свердлова, К.Д.Ю., П.Д.С., администрации МО Кандауровский сельсовет Курманаевского района Оренбургской области о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделок, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации и дело по иску В.Л., В.Т., В.В. к СПК имени Свердлова, К.Д.Ю., П.Д.С., администрации муниципального образования Кандауровский сельсовет Курманаевского района Оренбургской области о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделок, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, объединены в одно производство.
В судебном заседании истцы П.В., В.Л., В.В., В.Т. и их представитель Х., действующая по доверенности, поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.
Истец П.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Кандауровский сельсовет, глава администрации К.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель ответчика СПК имени Свердлова конкурсный управляющий Д.М., ответчики К.Д.Ю., П.Д.С., третье лицо Д.А. в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Решением суда от 20 мая 2011 года требования истцов удовлетворены полностью. Признан недействительным договор купли-продажи от 20.11.2009 года трехкомнатной квартиры N N, общей площадью 61,6 кв. м, расположенной в одноэтажном жилом доме, заключенный между СПК (колхозом) имени Свердлова, в лице конкурсного управляющего Д.М. и К.Д.Ю. Прекращено право собственности К.Д.Ю. на указанную квартиру.
Признан недействительным договор купли-продажи от 12.02.2010 года трехкомнатной квартиры N N, общей площадью 61,6 кв. м, расположенной в одноэтажном жилом доме, заключенный между К.Д.Ю. и П.Д.С. Прекращено право собственности П.Д.С. на указанную квартиру, аннулирована в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ним.
Применены последствия недействительности ничтожных сделок. П.Д.С. обязан возвратить К.Д.Ю. трехкомнатную жилую квартиру, К.Д.Ю. обязан возвратить П.Д.С. деньги в сумме 12 000 рублей. К.Д.Ю. обязан возвратить СПК (колхоз) имени Свердлова трехкомнатную жилую квартиру, СПК (колхоз) имени Свердлова обязан возвратить К.Д.Ю. деньги в сумме 10 000 рублей.
Прекращено право собственности СПК (колхоз) имени Свердлова на трехкомнатную жилую квартиру.
За П.В. и П.М. признано право общей долевой собственности на трехкомнатную жилую квартиру N N, общей площадью 61,6 кв. м, расположенную в одноэтажном жилом доме в порядке приватизации, по 1/2 (одной второй) доли, за каждым.
Признан недействительным договор купли-продажи от 20.11.2009 года одноэтажного жилого дома, общей площадью 52,4 кв. м, в том числе жилой площадью 31,5 кв. м, расположенного по адресу:, заключенный между СПК (колхоз) имени Свердлова, в лице конкурсного управляющего Д.М. и К.Д.Ю. Прекращено право собственности К.Д.Ю. на указанный жилой дом.
Признан недействительным договор купли-продажи от 12.02.2010 года одноэтажного жилого дома, общей площадью 52,4 кв. м, в том числе жилой площадью 31,5 кв. м, расположенного по адресу:, заключенный между К.Д.Ю. и П.Д.Ю. Прекращено право собственности П.Д.С. на указанный жилой дом, аннулирована в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись N 56-56-17/002/2010-372 от 17.05.2010 года о регистрации права собственности за ним.
Применены последствия недействительности ничтожных сделок. П.Д.С. обязан возвратить К.Д.Ю. одноэтажный жилой дом, К.Д.Ю. обязан возвратить П.Д.С. деньги в сумме 12000 рублей. К.Д.Ю. обязан возвратить СПК (колхоз) имени Свердлова одноэтажный жилой дом, СПК (колхоз) имени Свердлова обязан возвратить К.Д.Ю. деньги в сумме 10000 рублей.
Прекращено право собственности СПК (колхоз) имени Свердлова на указанный одноэтажный жилой дом.
За В.В., В.Л., В.Т. признано право общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 52,4 кв. м, в том числе жилой площадью 31,5 кв. м, расположенный по адресу:, по 1/3 доли, за каждым.
На указанное решение поданы кассационные жалобы конкурсным управляющим СПК (колхоз) имени Свердлова Д.М., К.Д.Ю., П.Д.С., в которых они просят отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Заслушав судью-докладчика, объяснения представителя истцов Х., действующей по доверенностям, просившей оставить решение суда в силе, изучив материалы дела и доводы кассационных жалоб судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что 20.07.1987 года П.В. была принята в члены колхоза им. Свердлова. В квартиру по адресу она вселилась в 1991 году как член семьи Д.А., которому квартира была выделена колхозом имени Свердлова. После расторжения брака с Д.А. по решению правления АОЗТ им. Свердлова от 20.04.1993 года была разделена между бывшими супругами, а решением правления АОЗТ им. Свердлова от 14.07.2001 года вся площадь квартиры закреплена за П.В.
07.10.1993 года администрация Кандауровского сельсовета Курманаевского района предоставила П.В. на праве бессрочного пользования земельный участок, общей площадью 900 кв. м, расположенный по адресу:, для ведения личного приусадебного хозяйства, о чем выдало ей свидетельство N 88 от 07.10.1993 года.
Вместе с П.В. в спорную квартиру вселился и проживает ее сын и П.М. 1986 года рождения.
Истица В.Л. принята в члены колхоза им. Свердлова 24.06.1991 года.
07.10.1993 года администрация Кандауровского сельсовета Курманаевского района предоставила супругу В.Л. - В.В. на праве бессрочного пользования земельный участок, общей площадью 800 кв. м, расположенный по адресу:, для ведения личного приусадебного хозяйства, о чем выдало ему свидетельство N 37 от 07.10.1993 года.
Впоследствии, а затем улица переименована и получила название улица, сокращенное название ул..
На основании решения членов правления колхоза им. Свердлова от 28.07.1994 года В.В. был выделен дом, расположенный на предоставленном ему земельном участке, по адресу:.
С 1994 года В.В., а также его супруга В.Л. и дочь В.Т. проживают по указанному адресу.
Из материалов дела следует, что колхозом им. Свердлова в период с 1951 года по 1991 года за счет собственных средств возведено 28 жилых объектов, расположенных в с. Кандауровка Курманаевского района Оренбургской области, в том числе и жилые помещения, в которых проживают истцы.
Ответчик по настоящему делу СПК имени Свердлова создан в 2000 году на базе акционерного общества имени Свердлова, в результате реорганизации в форме преобразования.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 14.02.2006 года СПК имени Свердлова признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Д.М.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 30.05.2008 года по делу N А47-1736/2008-19ГК за СПК имени Свердлова признано право собственности на 28 объектов, расположенных по адресу: Оренбургская область, Курманаевский район, с. Кандауровка. Судом установлено, что на основании решения Арбитражного суда Оренбургской области о признании права собственности была совершена государственная регистрация спорного недвижимого имущества.
Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 10.02.2010 года по делу N А47-1736/2008-19ГК решение от 30.05.2008 года о признании права собственности на спорные объекты недвижимости за СПК имени Свердлова отменено.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 20.10.2010 года в удовлетворении заявленных требований по иску СПК имени Свердлова о признании права собственности на 28 объектов недвижимости, в том числе на трехкомнатную квартиру N N, расположенную по адресу:, и одноэтажный жилой дом N N, расположенный по адресу:, отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2011 года решение Арбитражного суда Оренбургской области от 20.10.2010 года оставлено без изменения.
По договору купли-продажи от 20.11.2009 года СПК имени Свердлова в лице конкурсного управляющего Д.М. продал, а К.Д.Ю. купил 7 объектов недвижимости, в том числе трехкомнатную квартиру N N общей площадью 61,6 кв. м, жилой площадью 37,7 кв. м, расположенную по адресу:, за 10000 рублей и одноэтажный жилой дом N N общей площадью 52,4 кв. м, жилой площадью 31,5 кв. м, расположенный по адресу:, за 10000 рублей каждый объект. Договор зарегистрирован 04.02.2010 года.
По договору купли-продажи от 12.02.2010 года К.Д.Ю. продал, а П.Д.С. купил 7 объектов недвижимости, в том числе трехкомнатную квартиру N N общей площадью 61,6 кв. м, жилой площадью 37,7 кв. м, расположенную по адресу:, за 10000 рублей и одноэтажный жилой дом N N общей площадью 52,4 кв. м, жилой площадью 31,5 кв. м, расположенный по адресу:, за 12000 рублей каждый объект. Договор зарегистрирован 17.05.2010 года.
Учитывая, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от 20.10.2010 года СПК им. Свердлова отказано в иске о признании права собственности квартиру по адресу и на дом по адресу:, каких-либо дополнительных доказательств, подтверждающих право собственности СПК им.Свердлова на спорные объекты, не представлено, суд обоснованно пришел к выводу, что СПК им.Свердлова не являлось собственником указанных выше жилых помещений, а поэтому не имело прав на их отчуждение. Поскольку в силу ст. 209 ГК РФ полномочия по распоряжению имуществом принадлежат собственнику, договор купли-продажи от 20.11.2009 года, заключенный между СПК имени Свердлова и К.Д.Ю., является недействительной (ничтожной) сделкой.
Договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, заключенный 12.02.2010 года между К.Д.Ю. и П.Д.С. также является недействительной (ничтожной) сделкой, так как К.Д.Ю. не приобрел право собственности на спорные объекты в установленном порядке.
Учитывая, что договоры купли-продажи, заключенные между СПК имени Свердлова и К.Д.Ю., между К.Д.Ю. и П.Д.С., признаны недействительными, суд правильно применил последствия недействительности ничтожных сделок, приведя стороны в первоначальное положение.
Постановляя решение о признании за П.В. и П.М. права собственности на квартиру по адресу, а за В.В., В.Л., В.Т. на дом по адресу:, суд исходил из того, что спорные жилые помещения относятся к жилому фонду социального использования, они находились на балансе СПК (колхоза) им.Свердлова и в силу п. 5 ст. 132 Закона "О несостоятельности (банкротстве)" подлежали передаче в собственность муниципального образования Кандауровский сельский совет, а тот факт, что право муниципальной собственности на спорные жилые помещения не оформлено надлежащим образом, не может являться препятствием для реализации прав граждан, проживающих в этих жилых помещениях, на их приватизацию.
Судебная коллегия находит указанный вывод суда правильным.
С доводами кассационных жалоб о том, что спорные жилые помещения не относятся фонду социального использования и истцы не имеют право на приватизацию занимаемых жилых помещений, согласиться нельзя.
Материалами дела установлено, что истцы вселились в спорные помещения по договорам найма до вступления в силу Жилищного кодекса РФ.
Действовавшее до 01.03.2005 года жилищное законодательство относило жилые дома и жилые помещения в строениях, принадлежащих колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным объединениям к общественному жилищному фонду (ст. 5 ЖК РСФСР), а Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" жилищный фонд общественных организаций был отнесен к жилищному фонду социального использования.
При принятии Закона о банкротстве N 127-ФЗ от 26.10.2002 года под жилищным фондом социального использования понималась совокупность всех принадлежащих должнику жилых помещений, включая жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенные на условиях договора социального найма.
То обстоятельство, что действующее с 01.03.2005 года жилищное законодательство не содержит такого понятия как общественный жилищный фонд, а к жилищному фонду социального использования отнесены жилые помещения государственного и муниципального жилого фонда, предоставляемые гражданам на основании договора социального найма, не может повлечь умаление прав граждан, вселенных в дома общественного жилищного фонда на условиях договоров социального найма до 01.03.2005 года.
Поэтому суд обоснованно пришел к выводу, что жилые помещения, занимаемые истцами, относятся к жилищному фонду социального использования, подлежали передаче в муниципальный жилищный фонд в связи с банкротством СПК (колхоз) им. Свердлова, у которого находились на балансе, а истцы П.В., П.М., В.Л., В.Т. и В.В. имели право на приватизацию спорных жилых помещений.
Доводы кассационных жалоб о ничтожности договоров найма жилых помещений, заключенных с П-выми и В-выми, являются несостоятельными, поскольку жилые помещения были предоставлены истцам колхозом им. Свердлова до образования в 2000 году СПК (колхоз) им. Свердлова. Поэтому тот факт, что СПК (колхозу) им. Свердлова в судебном порядке отказано в признании за ним права собственности на спорные жилые помещения, не влечет каких-либо правовых последствий для заключенных с истцами договоров найма жилого помещения.
Доводы кассационных жалоб о том, что П.Д.С. является добросовестным приобретателем и жилые помещения у него могут быть истребованы только при удовлетворении виндикационного иска, не могут являться основанием для отмены решения суда, так как П-вы и В-вы не лишены права выбирать способы защиты нарушенного права, предусмотренные законом, в том числе путем предъявления иска о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Учитывая, что судом принято правильное по существу решение, доводов, опровергающих выводы суда, кассационные жалобы не содержат, оснований для отмены решения суда не усматривается.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 20 мая 2011 года оставить без изменения, а кассационные жалобы Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) имени Свердлова в лице конкурсного управляющего Д.М., К.Д.Ю., П.Д.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)