Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции Лебедева И.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.
судей Кировой Т.В., Зубковой З.В.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
дело по апелляционной жалобе представителя ответчика О.О. О.А.Д. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 06 февраля 2013 года, которым постановлено:
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:.... от... года, заключенный между Т. и О.О., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службе Москвы.. года, номер регистрации...
Признать за Т. право собственности на квартиру по адресу: г...
В признании недействительной записи о государственной регистрации права N...., записи о государственной регистрации договора купли-продажи N... на имя О.О. отказать.
Указанное решение является основанием для погашения записи о праве собственности О.О. на квартиру по адресу:.... и внесении записи о государственной регистрации права собственности Т. в отношении данного жилого помещения.
установила:
Истец Т. обратилась к ответчику О.О. с иском о расторжении договора купли-продажи от... года квартиры, расположенной по адресу: г.., признании за Т. права собственности на указанную квартиру, признании недействительной записи о государственной регистрации права N..., записи о государственной регистрации договора купли-продажи N...
Свои требования мотивировала тем, что договор не подписывала, деньги за проданную квартиру не получала, квартиру по Акту приема-передачи не передавала. Акт приема-передачи не подписывала.
Истец Т. и ее представитель С. в судебное заседание явились, требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, указав, что денег за квартиру Титова не получала, в квартире проживает только она, квартиру Одинец не передавала.
Ответчик О.О. и ее представитель О.А.Д. в судебное заседание явились, требования не признали, сославшись на то, что денежные средства были переданы Т., однако расписка в получении денежных средств у Титовой не отбиралась. Акт приема-передачи подписывался, но у ответчика сохранилась лишь копия.
Третье лицо О.А.М. с доводами ответчика и ее представителя согласился.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, выслушав ответчика О.О., ее представителя О.А.Д., истца Т., представителя истца С., третье лицо О.А.М., обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыв относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что... года между Т. и О.О. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Т. продала О.О. квартиру по адресу: г... Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве... года, в указанную дату произведена регистрация права собственности.
В соответствии с п. 4 Договора купли-продажи квартира оценена и продается за сумму... рублей, которая будет получена Продавцом от Покупателя после регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве течение 1 дня.
Согласно п. 7 Договора продавец утрачивает право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю после регистрации настоящего Договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. На данный момент в вышеуказанной квартире зарегистрирована Т., которая сохраняет за собой право проживания и пользования указанной квартирой вплоть до самостоятельного снятия с регистрационного учета и перерегистрации по новому месту жительства.
Согласно п. 9 Договора, продавец обязуется передать указанную квартиру Покупателю по Передаточному акту, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, в течение одного дня с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.
Согласно п. 17 Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств: передачи Покупателем указанной в настоящем Договоре суммы денег за приобретаемое жилое помещение; передачи Продавцом жилого помещения по подписываемому Сторонами Передаточному акту.
Разрешая спор, суд исходил из того, что договор купли-продажи не был исполнен, неисполнение ответчиком обязанности по передаче денежных средств является существенным нарушением условий договора.
Суд принял во внимание, что доказательств передачи истцу денежных средств в сумме... рублей в счет оплаты стоимости квартиры не представлено, доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика суммы в... рублей также не имеется. После совершения сделки по договору купли-продажи Т. осталась по прежнему проживать в спорной квартире, зарегистрирована в ней по месту жительства, несла расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг вплоть до 2012 года.
С указанными выводами судебная коллегия согласна, так как они основаны на материалах дела и соответствует требованиям закона.
В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Положениями ст. 309, ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В материалах дела отсутствуют доказательства передачи денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры ответчиком, составление акта приема-передачи квартиры. Кроме того, отсутствуют доказательства реализации ответчиком надлежащим образом прав и обязанностей собственника в отношении спорной квартиры, в том числе уплаты коммунальных платежей, в связи с чем указанные расходы вынужден был нести истец.
Указанные обстоятельства являются существенным нарушением оспариваемого договора, значительно нарушают права истца, влекут для Т., родившей в....г., имеющей инвалидность второй группы, являющейся ветераном Великой Отечественной войны, такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, и признаются влекущими расторжение договора купли-продажи. При таких обстоятельствах неуплата стоимости спорной квартиры является для истца существенным нарушением условий договора со стороны ответчицы.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Доказательств исполнения условий договора купли-продажи о выплате истцу покупной цены квартиры ответчицей и ее представителем ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции не представлены и не названы сведения о наличии таких доказательств.
Разрешая спор, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание судебного решения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку отсутствуют правовые основания для иной оценки представленных сторонами и исследованных судом доказательств, приведенные выводы суда не противоречат материалам настоящего дела и О.О. не опровергнуты.
Апелляционная жалоба не содержит указаний на обстоятельства, которые не были бы проверены судом первой инстанции и правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Чертановского районного суда г. Москвы от 06 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.04.2013 ПО ДЕЛУ N 11-10922
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 апреля 2013 г. по делу N 11-10922
Судья суда первой инстанции Лебедева И.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.
судей Кировой Т.В., Зубковой З.В.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
дело по апелляционной жалобе представителя ответчика О.О. О.А.Д. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 06 февраля 2013 года, которым постановлено:
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:.... от... года, заключенный между Т. и О.О., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службе Москвы.. года, номер регистрации...
Признать за Т. право собственности на квартиру по адресу: г...
В признании недействительной записи о государственной регистрации права N...., записи о государственной регистрации договора купли-продажи N... на имя О.О. отказать.
Указанное решение является основанием для погашения записи о праве собственности О.О. на квартиру по адресу:.... и внесении записи о государственной регистрации права собственности Т. в отношении данного жилого помещения.
установила:
Истец Т. обратилась к ответчику О.О. с иском о расторжении договора купли-продажи от... года квартиры, расположенной по адресу: г.., признании за Т. права собственности на указанную квартиру, признании недействительной записи о государственной регистрации права N..., записи о государственной регистрации договора купли-продажи N...
Свои требования мотивировала тем, что договор не подписывала, деньги за проданную квартиру не получала, квартиру по Акту приема-передачи не передавала. Акт приема-передачи не подписывала.
Истец Т. и ее представитель С. в судебное заседание явились, требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, указав, что денег за квартиру Титова не получала, в квартире проживает только она, квартиру Одинец не передавала.
Ответчик О.О. и ее представитель О.А.Д. в судебное заседание явились, требования не признали, сославшись на то, что денежные средства были переданы Т., однако расписка в получении денежных средств у Титовой не отбиралась. Акт приема-передачи подписывался, но у ответчика сохранилась лишь копия.
Третье лицо О.А.М. с доводами ответчика и ее представителя согласился.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, выслушав ответчика О.О., ее представителя О.А.Д., истца Т., представителя истца С., третье лицо О.А.М., обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыв относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что... года между Т. и О.О. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Т. продала О.О. квартиру по адресу: г... Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве... года, в указанную дату произведена регистрация права собственности.
В соответствии с п. 4 Договора купли-продажи квартира оценена и продается за сумму... рублей, которая будет получена Продавцом от Покупателя после регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве течение 1 дня.
Согласно п. 7 Договора продавец утрачивает право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю после регистрации настоящего Договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. На данный момент в вышеуказанной квартире зарегистрирована Т., которая сохраняет за собой право проживания и пользования указанной квартирой вплоть до самостоятельного снятия с регистрационного учета и перерегистрации по новому месту жительства.
Согласно п. 9 Договора, продавец обязуется передать указанную квартиру Покупателю по Передаточному акту, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, в течение одного дня с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.
Согласно п. 17 Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств: передачи Покупателем указанной в настоящем Договоре суммы денег за приобретаемое жилое помещение; передачи Продавцом жилого помещения по подписываемому Сторонами Передаточному акту.
Разрешая спор, суд исходил из того, что договор купли-продажи не был исполнен, неисполнение ответчиком обязанности по передаче денежных средств является существенным нарушением условий договора.
Суд принял во внимание, что доказательств передачи истцу денежных средств в сумме... рублей в счет оплаты стоимости квартиры не представлено, доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика суммы в... рублей также не имеется. После совершения сделки по договору купли-продажи Т. осталась по прежнему проживать в спорной квартире, зарегистрирована в ней по месту жительства, несла расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг вплоть до 2012 года.
С указанными выводами судебная коллегия согласна, так как они основаны на материалах дела и соответствует требованиям закона.
В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Положениями ст. 309, ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В материалах дела отсутствуют доказательства передачи денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры ответчиком, составление акта приема-передачи квартиры. Кроме того, отсутствуют доказательства реализации ответчиком надлежащим образом прав и обязанностей собственника в отношении спорной квартиры, в том числе уплаты коммунальных платежей, в связи с чем указанные расходы вынужден был нести истец.
Указанные обстоятельства являются существенным нарушением оспариваемого договора, значительно нарушают права истца, влекут для Т., родившей в....г., имеющей инвалидность второй группы, являющейся ветераном Великой Отечественной войны, такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, и признаются влекущими расторжение договора купли-продажи. При таких обстоятельствах неуплата стоимости спорной квартиры является для истца существенным нарушением условий договора со стороны ответчицы.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Доказательств исполнения условий договора купли-продажи о выплате истцу покупной цены квартиры ответчицей и ее представителем ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции не представлены и не названы сведения о наличии таких доказательств.
Разрешая спор, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание судебного решения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку отсутствуют правовые основания для иной оценки представленных сторонами и исследованных судом доказательств, приведенные выводы суда не противоречат материалам настоящего дела и О.О. не опровергнуты.
Апелляционная жалоба не содержит указаний на обстоятельства, которые не были бы проверены судом первой инстанции и правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Чертановского районного суда г. Москвы от 06 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)