Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Колояров И.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Сафоновой Л.А., Хаировой А.Х.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Департамента управления имуществом городского округа Самара на решение Промышленного районного суда г. Самары от 9 апреля 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования Р.М.В., Р.Н.Д. -удовлетворить.
Признать за Р.М.В., Р.Н.Д. право общей долевой собственности в равных долях (по <данные изъяты> доли каждому) в порядке приватизации на жилое помещение NN, N, N состоящее из трех комнат, жилой площадью 46,7 кв. м, общей площадью 46,7 кв. м, составляющего <данные изъяты> доли в десятикомнатной коммунальной квартире NN, N, N, N, N, N, N, N, N, N, в доме <адрес>, жилой площадью 152,20 кв. м".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., возражения на жалобу представителя Р.М.В., Р.Н.Д. - П. (по доверенностям), судебная коллегия
установила:
Р.М.В. и Р.Н.Д. обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В исковом заявлении указали, что истец Р.М.В., его супруга - Р.Н.Д., его отец - ФИО1., и сын - ФИО2., его дочь - ФИО3 зарегистрированы и постоянно проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, к. N, N, N общей площадью 46,7 кв. м, жилой площадью 46,7 кв. м. Данное жилое помещение истцам было предоставлено в ДД.ММ.ГГГГ. Решив приватизировать указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением о разъяснении порядка приватизации в ДУИ г.о. Самара. ДД.ММ.ГГГГ Департамент предоставил ответ NN в котором указал, что с 1998 г. истцы занимают жилое помещение, состоящее из трех комнат жилой площадью 45,8 кв. м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, к. N,N,N которое относится к специализированному жилищному фонду, является служебным, основания исключения занимаемого истцами из состава специализированного жилищного фонда и заключения договора социального найма жилого помещения по вышеуказанному адресу, отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением в ДУИ г. о. Самара о заключении договора социального найма. ДД.ММ.ГГГГ Департамент г.о. Самара предоставил ответ NN в котором указал что для заключения договора социального найма жилого помещения истцам необходимо обратится с заявлением в Управление по жилищным вопросам Департамента. Истцы полагают отказ ДУИ г.о. Самара в заключении договора социального найма жилого помещения, исключении его из состава специализированного жилищного фонда неправомерным. Согласно Приложению N 1 к Постановлению Главы Администрации области N 190 от 27.04.1994 г.т "О составе муниципальной собственности" в п. 1 перечня объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизированных предприятий, передаваемых в муниципальную собственность значится жилой дом по <адрес>. Так, согласно выписки из реестра ДУИ г. о. Самара NN от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, к. N, N, N, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером N, на основании Постановления Главы Администрации Самарской области N 190 от 27.04.1994 г. Данные документы не содержат указания на отнесение данного жилого помещения к специализированному жилому фонду. С истцами договор найма служебного жилого помещения не заключался.
Ссылаясь на то, что спорное жилое помещение в установленном законом порядке не отнесено к специализированному жилому фонду, за ним должен быть сохранен статус "социального использования", находящегося в муниципальной собственности г.о. Самара, истцы право на приватизацию не использовали, ФИО1., ФИО2., ФИО3 дали свое согласие на приватизацию вышеуказанного жилого помещения без включения их в приватизационные документы и число собственников, Р.М.В., Р.Н.Д. просили суд признать за ними право общей долевой собственности в равных долях (по <данные изъяты> каждому) в порядке приватизации на жилое помещение NN,N состоящего из трех комнат, жилой площадью 46,7 кв. м, общей площадью 46,7 кв. м, составляющего <данные изъяты> доли в десяти комнатной коммунальной квартире NN, N, N, N, N, N, N, N, N, N, в доме <адрес>, жилой площадью 105,5 кв. м.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Департамент управления имуществом г.о. Самара просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального права.
В заседании судебной коллегии представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара не явился, о времени и месте судебного заседания извещен правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщил.
Представитель Р.М.В., Р.Н.Д. по доверенностям П. возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.
Заслушав объяснения представителя Р.М.В. и Р.Н.Д., исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, могут приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии с требованиями ст. 92 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к специализированному жилому фонду. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Согласно ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Из материалов дела усматривается, что Р.М.В. с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения, квартиры N N, N, N, состоящего из трех комнат жилой площадью 45,8 кв. м в коммунальной квартире N N, N, N, N, N, N, N, N, N, N общей площадью 231,80 кв. м, жилой площадью 152,20 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, проживает и зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ Вместе с ним в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают члены его семьи: жена Р.Н.Д. с ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ., отец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ЖКУ N N с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ На имя Р.М.В. открыт лицевой счет N N для оплаты жилищно-коммунальных услуг на указанное жилое помещение (л.д. 9-10). Согласно техническому заключению Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, расположена кв. N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, общей площадью 231,80 кв. м, жилой площадью 152,20 кв. м. Квартира состоит из помещений NN N, N, N, N, N, N, N, N, N (жилые), NN N, N, N, N, N N (кухня), N N (санузел), N N (кухня). Истцы согласно поэтажному плану занимают комнаты N N, N, N (N, N, N) жилой площадью 46,70 кв. м, доля соответствующая занимаемой площади составляет <данные изъяты>. Доля иных собственников (пользователей) составляет N (л.д. 18-20). По сообщению ДУИ г. о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ N N доля муниципального образования г. о. Самара в праве собственности на объект недвижимого имущества - квартиру N N, N, N, N, N, N, N, N, N расположенный по адресу: <адрес>, составляет - <данные изъяты>
Судом установлено, что Р-вы добросовестно выполняют обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, вносят квартплату, оплачивают коммунальные услуги. В приватизации жилого помещения им отказано, в связи с тем что спорное жилое помещение относиться к специализированному жилому фонду является служебным. Согласно Приложению N 1 к Постановлению Главы Администрации N 190 от 27.04.1994 г. "О составе муниципальной собственности" в п. 1 перечня объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизированных предприятий передаваемых в муниципальную собственность значится жилой дом по <адрес> Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о.Самара N N от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, к. N,N,N является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером N на основании Постановления Главы Администрации Самарской области N 190 от 27.04.1994 г.
Установлено судом, что с истцами договор найма служебного жилого помещения не заключался. Ответчиком не представлено суду доказательств того, что спорному жилому помещению был присвоен статус служебного и жилое помещение зарегистрировано в качестве служебного в установленном законом порядке. Решения о включении квартиры в число служебных не принималось.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что спорное жилое помещение не является служебным помещением, относящимся к специализированному жилищному фонду и используемому строго в соответствии с положениями ст. ст. 92, 93 ЖК РФ, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, в соответствии с ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Учитывая, что занимаемое жилое помещение является муниципальной собственностью, истцами ранее право на приватизацию жилья не использовано, законом им предоставлено право на приватизацию жилья, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Р.М.В., Р.Н.Д.
Доводы апелляционной жалобы Департамента управления имуществом городского округа Самара о незаконности судебного решения, несостоятельны, основаны на неправильном толковании норм материального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 09 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента управления имуществом городского округа Тольятти - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5540/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 апреля 2013 г. по делу N 33-5540/2013
Судья: Колояров И.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Сафоновой Л.А., Хаировой А.Х.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Департамента управления имуществом городского округа Самара на решение Промышленного районного суда г. Самары от 9 апреля 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования Р.М.В., Р.Н.Д. -удовлетворить.
Признать за Р.М.В., Р.Н.Д. право общей долевой собственности в равных долях (по <данные изъяты> доли каждому) в порядке приватизации на жилое помещение NN, N, N состоящее из трех комнат, жилой площадью 46,7 кв. м, общей площадью 46,7 кв. м, составляющего <данные изъяты> доли в десятикомнатной коммунальной квартире NN, N, N, N, N, N, N, N, N, N, в доме <адрес>, жилой площадью 152,20 кв. м".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., возражения на жалобу представителя Р.М.В., Р.Н.Д. - П. (по доверенностям), судебная коллегия
установила:
Р.М.В. и Р.Н.Д. обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В исковом заявлении указали, что истец Р.М.В., его супруга - Р.Н.Д., его отец - ФИО1., и сын - ФИО2., его дочь - ФИО3 зарегистрированы и постоянно проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, к. N, N, N общей площадью 46,7 кв. м, жилой площадью 46,7 кв. м. Данное жилое помещение истцам было предоставлено в ДД.ММ.ГГГГ. Решив приватизировать указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением о разъяснении порядка приватизации в ДУИ г.о. Самара. ДД.ММ.ГГГГ Департамент предоставил ответ NN в котором указал, что с 1998 г. истцы занимают жилое помещение, состоящее из трех комнат жилой площадью 45,8 кв. м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, к. N,N,N которое относится к специализированному жилищному фонду, является служебным, основания исключения занимаемого истцами из состава специализированного жилищного фонда и заключения договора социального найма жилого помещения по вышеуказанному адресу, отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением в ДУИ г. о. Самара о заключении договора социального найма. ДД.ММ.ГГГГ Департамент г.о. Самара предоставил ответ NN в котором указал что для заключения договора социального найма жилого помещения истцам необходимо обратится с заявлением в Управление по жилищным вопросам Департамента. Истцы полагают отказ ДУИ г.о. Самара в заключении договора социального найма жилого помещения, исключении его из состава специализированного жилищного фонда неправомерным. Согласно Приложению N 1 к Постановлению Главы Администрации области N 190 от 27.04.1994 г.т "О составе муниципальной собственности" в п. 1 перечня объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизированных предприятий, передаваемых в муниципальную собственность значится жилой дом по <адрес>. Так, согласно выписки из реестра ДУИ г. о. Самара NN от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, к. N, N, N, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером N, на основании Постановления Главы Администрации Самарской области N 190 от 27.04.1994 г. Данные документы не содержат указания на отнесение данного жилого помещения к специализированному жилому фонду. С истцами договор найма служебного жилого помещения не заключался.
Ссылаясь на то, что спорное жилое помещение в установленном законом порядке не отнесено к специализированному жилому фонду, за ним должен быть сохранен статус "социального использования", находящегося в муниципальной собственности г.о. Самара, истцы право на приватизацию не использовали, ФИО1., ФИО2., ФИО3 дали свое согласие на приватизацию вышеуказанного жилого помещения без включения их в приватизационные документы и число собственников, Р.М.В., Р.Н.Д. просили суд признать за ними право общей долевой собственности в равных долях (по <данные изъяты> каждому) в порядке приватизации на жилое помещение NN,N состоящего из трех комнат, жилой площадью 46,7 кв. м, общей площадью 46,7 кв. м, составляющего <данные изъяты> доли в десяти комнатной коммунальной квартире NN, N, N, N, N, N, N, N, N, N, в доме <адрес>, жилой площадью 105,5 кв. м.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Департамент управления имуществом г.о. Самара просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального права.
В заседании судебной коллегии представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара не явился, о времени и месте судебного заседания извещен правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщил.
Представитель Р.М.В., Р.Н.Д. по доверенностям П. возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.
Заслушав объяснения представителя Р.М.В. и Р.Н.Д., исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, могут приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии с требованиями ст. 92 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к специализированному жилому фонду. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Согласно ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Из материалов дела усматривается, что Р.М.В. с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения, квартиры N N, N, N, состоящего из трех комнат жилой площадью 45,8 кв. м в коммунальной квартире N N, N, N, N, N, N, N, N, N, N общей площадью 231,80 кв. м, жилой площадью 152,20 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, проживает и зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ Вместе с ним в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают члены его семьи: жена Р.Н.Д. с ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ., отец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ЖКУ N N с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ На имя Р.М.В. открыт лицевой счет N N для оплаты жилищно-коммунальных услуг на указанное жилое помещение (л.д. 9-10). Согласно техническому заключению Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, расположена кв. N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, общей площадью 231,80 кв. м, жилой площадью 152,20 кв. м. Квартира состоит из помещений NN N, N, N, N, N, N, N, N, N (жилые), NN N, N, N, N, N N (кухня), N N (санузел), N N (кухня). Истцы согласно поэтажному плану занимают комнаты N N, N, N (N, N, N) жилой площадью 46,70 кв. м, доля соответствующая занимаемой площади составляет <данные изъяты>. Доля иных собственников (пользователей) составляет N (л.д. 18-20). По сообщению ДУИ г. о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ N N доля муниципального образования г. о. Самара в праве собственности на объект недвижимого имущества - квартиру N N, N, N, N, N, N, N, N, N расположенный по адресу: <адрес>, составляет - <данные изъяты>
Судом установлено, что Р-вы добросовестно выполняют обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, вносят квартплату, оплачивают коммунальные услуги. В приватизации жилого помещения им отказано, в связи с тем что спорное жилое помещение относиться к специализированному жилому фонду является служебным. Согласно Приложению N 1 к Постановлению Главы Администрации N 190 от 27.04.1994 г. "О составе муниципальной собственности" в п. 1 перечня объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизированных предприятий передаваемых в муниципальную собственность значится жилой дом по <адрес> Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о.Самара N N от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, к. N,N,N является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером N на основании Постановления Главы Администрации Самарской области N 190 от 27.04.1994 г.
Установлено судом, что с истцами договор найма служебного жилого помещения не заключался. Ответчиком не представлено суду доказательств того, что спорному жилому помещению был присвоен статус служебного и жилое помещение зарегистрировано в качестве служебного в установленном законом порядке. Решения о включении квартиры в число служебных не принималось.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что спорное жилое помещение не является служебным помещением, относящимся к специализированному жилищному фонду и используемому строго в соответствии с положениями ст. ст. 92, 93 ЖК РФ, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, в соответствии с ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Учитывая, что занимаемое жилое помещение является муниципальной собственностью, истцами ранее право на приватизацию жилья не использовано, законом им предоставлено право на приватизацию жилья, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Р.М.В., Р.Н.Д.
Доводы апелляционной жалобы Департамента управления имуществом городского округа Самара о незаконности судебного решения, несостоятельны, основаны на неправильном толковании норм материального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 09 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента управления имуществом городского округа Тольятти - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)