Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Алексеенко О.В.,
судей Ерофеевой А.П., Нафикова И.А.,
при секретаре Х.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 августа 2011 года, которым постановлено:
исковые требования М.А., действующей также в интересах несовершеннолетнего сына М.Э., родившегося ... года, к М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить.
М. признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
М. снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ...
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Ерофеевой А.П., судебная коллегия
установила:
М.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына М.Э. родившегося ... года, обратилась в суд с иском к М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и возложении обязанности на паспортно-визовую службу Октябрьского района города Уфы снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу ... указав, что она является квартиросъемщиком указанной комнаты. Вместе с ней в спорном жилом помещении зарегистрирован ее бывший супруг - М. и несовершеннолетний сын. Брак между ней и ответчиком расторгнут ... года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака N .... Ответчик в добровольном порядке выехал из квартиры, коммунальные услуги за квартиру не оплачивает, общее хозяйство с ней и сыном не ведет, членом ее семьи перестал быть. В настоящее время место его жительства неизвестно. Ответчик, имея возможность проживать в спорной комнате, выехал из нее в добровольном порядке, каких-либо вещей в комнате не имеется, расторг в отношении себя договор социального найма и прекратил выполнять обязанности по данному договору, однако не желает добровольно сняться с регистрационного учета, чем нарушает ее права на жилье.
Судом постановлено указанное решение.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от ... года решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ... года отменено, производство по гражданскому делу по иску М.А., действующей также в интересах несовершеннолетнего сына М.Э., ... года рождения, к М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства прекращено.
Постановлением Президиума Верховного суда Республики Башкортостан от ... года определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от ... года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.
В апелляционной жалобе М. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, указав, что решение суда было вынесено без его участия, в связи с чем, он был лишен возможности представить доказательства, опровергающие вывод суда о добровольном выезде из занимаемого жилого помещения. Октябрьским районным судом г. Уфы РБ уже было принято решение, которым в удовлетворении аналогичных требований истца было отказано.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами, материалами дела и требованиями закона.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ..., была предоставлена М.А.
Между М.А. и МУП УЖХ г. Уфы, действующим от имени собственника жилого помещения администрации г. Уфы заключен договор социального найма, согласно которому М.А. является нанимателем жилого помещения по адресу: ... В качестве членов ее семьи в данном договоре указаны муж М. и сын М.Э.
Брак между М.А. и М. прекращен ... года на основании решения мирового судьи судебного участка ... по Октябрьскому района города Уфы от ... года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака N ... от ... года.
В жилом помещении, расположенном по адресу: ... зарегистрированы: истица М.А. с ... года, ответчик М. с ... года, а также их сын М.Э., ... года, с ... года, что подтверждается справкой о регистрации N ... от ... года.
Удовлетворяя исковые требования, суд, проверив представленные доказательства, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, обоснованно исходил из того, что ответчик свои обязанности по договору социального найма не исполняет и не использует жилое помещение по его назначению, то есть, для проживания, добровольно выехав из спорной квартиры, хотя ему не чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, попыток на вселение в спорное жилое помещение он не предпринимал; более 3 лет ответчик не выполняет обязанности по договору социального найма жилого помещения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Действия ответчика М. в совокупности, как стороны в договоре найма жилого помещения, свидетельствуют о добровольном волеизъявлении и намерении отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма, а также о том, что свои обязанности по договору социального найма ответчик не исполняет, не использует жилое помещение для проживания, его отсутствие в спорном жилом помещении не носит временный характер, поэтому его следует признать утратившим право пользования названным жилым помещениям и в силу положений Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года за N 713, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, которые подтверждаются актом от ... года, в соответствии с которым М. в ... не проживает с ... года, в указанной комнате его личных вещей не имеется (л.д. 12); копиями квитанций об оплате истцом жилищно-коммунальных услуг за ... года (л.д. 18 - 28); постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского районного отдела УФССП по Республике Башкортостан А. от ... года о розыске должника М., согласно которому сведения о его месте нахождения, нахождении его имущества отсутствуют (л.д. 33 - 34); показаниями допрошенного в суде свидетеля К., отмечавшей, что после расторжения брака между М.А. и М., свидетель ответчика в общежитии видела раза ..., года ... она его не видела, все это время он не живет в квартире истца, выехал вместе с вещами (л.д. 57).
М. при апелляционном рассмотрении не представлены доказательства, опровергающие доводы истца, представленные М.А. доказательства, и подтверждающие утверждения ответчика о том, что он постоянно после расторжения брака проживает в спорной комнате, деньги для оплаты коммунальных расходов передает истцу. Ответчиком также не представлено доказательств доводов апелляционной жалобы о том, что истец после расторжения брака постоянно выгоняла его из дома, устраивала скандалы, провокации, препятствовала его проживанию в комнате. В апелляционной жалобе ответчик сам указывает в качестве довода на то, что судом не были выяснены обстоятельства его не проживания в комнате. Таким образом, он фактически подтверждает доводы истца о том, что ответчик в ... не проживает.
Довод ответчика и его представителя о том, что исковые требования истца судом удовлетворены незаконно, производство по делу следовало прекратить, так как имеется вступившее в законную силу решение суда от ... года между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, судебная коллегия считает необоснованным, так как, предъявляя исковые требования в ... года, М.А. ссылалась в том числе и на новые обстоятельства, послужившие основанием для предъявления иска, в частности на то, что ответчик до настоящего времени не проживает в квартире, коммунальные услуги не оплачивает, место его жительства неизвестно, своим правом на проживание в квартире не воспользовался. В подтверждение своих доводов ею представлен акт о непроживании М. в спорной комнате от ... года, квитанции по оплате коммунальных услуг за период с ... года, постановление судебного пристава-исполнителя от ... года о розыске должника и его имущества.
На данные обстоятельства указано в постановлении Президиума Верховного суда Республики Башкортостан от ... года
Доводы апелляционной жалобы М. о том, что решение суда было принято без его участия с назначением адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ, он был лишен возможности представлять доказательства в опровержение доводов истца, судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика по последнему известному месту его жительства. Направленные судом повестки были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения (л.д. 32), из-за отсутствия адресата по указанному адресу (л.д. 43). После чего был назначен адвокат Ш. в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ. Дело рассмотрено с участием назначенного адвоката.
Как уже отмечалось, ответчиком и в суд апелляционной инстанции не представлены доказательства, подтверждающие его возражения относительно заявленных исковых требований, а в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции вынес законное и обоснованное решение, полно и правильно установил обстоятельства дела, применил нормы материального права, подлежащие применению, и не допустил нарушения процессуального закона, в связи с чем, оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения судебного акта не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 августа 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Судьи
А.П.ЕРОФЕЕВА
И.А.НАФИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 24.01.2013 ПО ДЕЛУ N 33-264/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 января 2013 г. по делу N 33-264/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Алексеенко О.В.,
судей Ерофеевой А.П., Нафикова И.А.,
при секретаре Х.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 августа 2011 года, которым постановлено:
исковые требования М.А., действующей также в интересах несовершеннолетнего сына М.Э., родившегося ... года, к М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить.
М. признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
М. снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ...
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Ерофеевой А.П., судебная коллегия
установила:
М.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына М.Э. родившегося ... года, обратилась в суд с иском к М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и возложении обязанности на паспортно-визовую службу Октябрьского района города Уфы снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу ... указав, что она является квартиросъемщиком указанной комнаты. Вместе с ней в спорном жилом помещении зарегистрирован ее бывший супруг - М. и несовершеннолетний сын. Брак между ней и ответчиком расторгнут ... года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака N .... Ответчик в добровольном порядке выехал из квартиры, коммунальные услуги за квартиру не оплачивает, общее хозяйство с ней и сыном не ведет, членом ее семьи перестал быть. В настоящее время место его жительства неизвестно. Ответчик, имея возможность проживать в спорной комнате, выехал из нее в добровольном порядке, каких-либо вещей в комнате не имеется, расторг в отношении себя договор социального найма и прекратил выполнять обязанности по данному договору, однако не желает добровольно сняться с регистрационного учета, чем нарушает ее права на жилье.
Судом постановлено указанное решение.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от ... года решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ... года отменено, производство по гражданскому делу по иску М.А., действующей также в интересах несовершеннолетнего сына М.Э., ... года рождения, к М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства прекращено.
Постановлением Президиума Верховного суда Республики Башкортостан от ... года определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от ... года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.
В апелляционной жалобе М. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, указав, что решение суда было вынесено без его участия, в связи с чем, он был лишен возможности представить доказательства, опровергающие вывод суда о добровольном выезде из занимаемого жилого помещения. Октябрьским районным судом г. Уфы РБ уже было принято решение, которым в удовлетворении аналогичных требований истца было отказано.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами, материалами дела и требованиями закона.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ..., была предоставлена М.А.
Между М.А. и МУП УЖХ г. Уфы, действующим от имени собственника жилого помещения администрации г. Уфы заключен договор социального найма, согласно которому М.А. является нанимателем жилого помещения по адресу: ... В качестве членов ее семьи в данном договоре указаны муж М. и сын М.Э.
Брак между М.А. и М. прекращен ... года на основании решения мирового судьи судебного участка ... по Октябрьскому района города Уфы от ... года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака N ... от ... года.
В жилом помещении, расположенном по адресу: ... зарегистрированы: истица М.А. с ... года, ответчик М. с ... года, а также их сын М.Э., ... года, с ... года, что подтверждается справкой о регистрации N ... от ... года.
Удовлетворяя исковые требования, суд, проверив представленные доказательства, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, обоснованно исходил из того, что ответчик свои обязанности по договору социального найма не исполняет и не использует жилое помещение по его назначению, то есть, для проживания, добровольно выехав из спорной квартиры, хотя ему не чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, попыток на вселение в спорное жилое помещение он не предпринимал; более 3 лет ответчик не выполняет обязанности по договору социального найма жилого помещения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Действия ответчика М. в совокупности, как стороны в договоре найма жилого помещения, свидетельствуют о добровольном волеизъявлении и намерении отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма, а также о том, что свои обязанности по договору социального найма ответчик не исполняет, не использует жилое помещение для проживания, его отсутствие в спорном жилом помещении не носит временный характер, поэтому его следует признать утратившим право пользования названным жилым помещениям и в силу положений Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года за N 713, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, которые подтверждаются актом от ... года, в соответствии с которым М. в ... не проживает с ... года, в указанной комнате его личных вещей не имеется (л.д. 12); копиями квитанций об оплате истцом жилищно-коммунальных услуг за ... года (л.д. 18 - 28); постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского районного отдела УФССП по Республике Башкортостан А. от ... года о розыске должника М., согласно которому сведения о его месте нахождения, нахождении его имущества отсутствуют (л.д. 33 - 34); показаниями допрошенного в суде свидетеля К., отмечавшей, что после расторжения брака между М.А. и М., свидетель ответчика в общежитии видела раза ..., года ... она его не видела, все это время он не живет в квартире истца, выехал вместе с вещами (л.д. 57).
М. при апелляционном рассмотрении не представлены доказательства, опровергающие доводы истца, представленные М.А. доказательства, и подтверждающие утверждения ответчика о том, что он постоянно после расторжения брака проживает в спорной комнате, деньги для оплаты коммунальных расходов передает истцу. Ответчиком также не представлено доказательств доводов апелляционной жалобы о том, что истец после расторжения брака постоянно выгоняла его из дома, устраивала скандалы, провокации, препятствовала его проживанию в комнате. В апелляционной жалобе ответчик сам указывает в качестве довода на то, что судом не были выяснены обстоятельства его не проживания в комнате. Таким образом, он фактически подтверждает доводы истца о том, что ответчик в ... не проживает.
Довод ответчика и его представителя о том, что исковые требования истца судом удовлетворены незаконно, производство по делу следовало прекратить, так как имеется вступившее в законную силу решение суда от ... года между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, судебная коллегия считает необоснованным, так как, предъявляя исковые требования в ... года, М.А. ссылалась в том числе и на новые обстоятельства, послужившие основанием для предъявления иска, в частности на то, что ответчик до настоящего времени не проживает в квартире, коммунальные услуги не оплачивает, место его жительства неизвестно, своим правом на проживание в квартире не воспользовался. В подтверждение своих доводов ею представлен акт о непроживании М. в спорной комнате от ... года, квитанции по оплате коммунальных услуг за период с ... года, постановление судебного пристава-исполнителя от ... года о розыске должника и его имущества.
На данные обстоятельства указано в постановлении Президиума Верховного суда Республики Башкортостан от ... года
Доводы апелляционной жалобы М. о том, что решение суда было принято без его участия с назначением адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ, он был лишен возможности представлять доказательства в опровержение доводов истца, судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика по последнему известному месту его жительства. Направленные судом повестки были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения (л.д. 32), из-за отсутствия адресата по указанному адресу (л.д. 43). После чего был назначен адвокат Ш. в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ. Дело рассмотрено с участием назначенного адвоката.
Как уже отмечалось, ответчиком и в суд апелляционной инстанции не представлены доказательства, подтверждающие его возражения относительно заявленных исковых требований, а в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции вынес законное и обоснованное решение, полно и правильно установил обстоятельства дела, применил нормы материального права, подлежащие применению, и не допустил нарушения процессуального закона, в связи с чем, оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения судебного акта не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 августа 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Судьи
А.П.ЕРОФЕЕВА
И.А.НАФИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)