Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Бессчетнова Е.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Кудря Т.Л.
судей областного суда Емельяновой Е.В., Чернышевой И.В.,
при секретаре М.
рассмотрела в судебном заседании 03 мая 2012 года дело по апелляционной жалобе У. на решение Октябрьского районного суда г. Омска от 11 марта 2012 года, которым постановлено: "Взыскать с У. в пользу Главного управления по земельным ресурсам Омской области плату за фактическое использование земельного участка в размере рублей копейка.
Взыскать с У. в пользу Главного управления по земельным ресурсам Омской области задолженность по арендной плате в размере рублей копейки.
Взыскать с У. в пользу Главного управления по земельным ресурсам Омской области пени за просрочку платежей в размере рублей копейки.
Взыскать с У. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере рубля копейка".
Заслушав доклад судьи областного суда Чернышевой И.В., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
установила:
Главное управление по земельным ресурсам Омской области обратилось в суд с иском к У. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей.
В обоснование иска указало, что между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и У. заключен договор аренды земельного участка N, зарегистрированный Управлением Росреестра по Омской области 23.10.2009 года.
В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду сроком до 02.03.2016 года часть находящегося в государственной собственности и относящегося к категории земель населенных пунктов земельного участка площадью кв. м, кадастровый номер, местоположение которого установлено относительно 3-этажного кирпичного здания, имеющего почтовый адрес: Омская область, город Омск, ул.
Согласно условиям договора аренды, арендатор обязался перечислять арендную плату ежемесячно с оплатой до 10-числа месяца, предшествующего отчетному, сумма ежемесячной арендной платы установлена в размере рублей копеек.
Вступающий Арендатор принял на себя обязательство оплатить арендную плату за фактическое использование земельного участка с 01.07.2006 года до даты государственной регистрации указанного договора. За период с 01.07.2006 года по 22.10.2009 года размер данной суммы составил рублей копейка.
Арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по своевременному внесению арендной платы за счет получателя, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период ноябрь 2010 года - ноябрь 2011 года составила рублей копеек.
Также, по условиям договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с 24.10.2009 года по 22.11.2011 года размер пени составил рублей копейка.
С учетом соглашения к договору аренды земельного участка N от 18.08.2009 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенайме), а также в связи оплатой У. в счет образовавшейся задолженности рублей, Главное управление по земельным ресурсам Омской области уточнило заявленные требования, просило взыскать с У. плату за фактическое использование земельного участка в период с 01.07.2006 года по 22.10.2009 года в размере рублей копейка, задолженность по арендной плате в размере рублей копейки, пени за просрочку платежей в размере рублей копейки.
В судебном заседании представитель Главного управления по земельным ресурсам Омской области Л., заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила их удовлетворить.
Ответчик У. в судебном заседании требования признал в полном объеме. Заявил о возможности в ближайшее время погасить оставшуюся сумму задолженности.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе У. просил решение отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность. Указывает, что доказательств размера исковых требований истцом не представлено.
Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя ГУЗР Омской области Л., судебная коллегия оснований для удовлетворения жалобы не находит.
Согласно статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с абзацем 3 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Пунктом 6.1 статьи 5 Закона Омской области от 8 февраля 2006 г. N 731-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Омской области" установлено, что с 01 июля 2006 года специально уполномоченный орган осуществляет полномочия по принятию решения о предоставлении в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 4 пункта 1 статьи 6 настоящего Закона.
Указом Губернатора Омской области от 16 июня 2006 года N 95 создано Главное управление по земельным ресурсам Омской области, являющееся с 01 июля 2006 года специально уполномоченным органом исполнительной власти Омской области в сфере управления и распоряжения земельными участками, расположенными в городе Омске, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно подпунктам 8, 16 пункта 8 Положения о Главном управлении по Земельным ресурсам Омской области, утвержденного Указом Губернатора Омской области от 16 июня 2006 г. N 95 Главное управление по земельным ресурсам Омской области наделено полномочиями выступать стороной по договорам купли-продажи, аренды, безвозмездного срочного пользования и иным договорам в отношении земельных участков, если иное не предусмотрено областным законодательством; осуществлять контроль за полнотой и своевременностью поступления платежей за предоставленные земельные участки.
Таким образом, Главное управление по земельным ресурсам Омской области наделено полномочиями по заключению договоров аренды в отношении земельных участков, относящихся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, а в частности, на названный земельный участок и является лицом, имеющим имущественный интерес в предъявлении иска.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из материалов дела следует, что между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и У. заключен договор аренды N от 18.08.2009 года. В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду сроком до 02.03.2016 года, находящийся в государственной собственности, расположенный в городе Омске и относящийся к категории земель населенных пунктов, часть земельного участка площадью кв. м, с кадастровым номером, местоположение земельного участка установлено относительно 3-этажного кирпичного здания, имеющего почтовый адрес: Омская область, город Омск, ул. в Кировском административном округе г. Омска.
Соглашением к договору аренды земельного участка N от 18 августа 2009 года Главное управление по земельным ресурсам Омской области подтверждает согласие на передачу У. своих прав и обязанностей, возникших из названного договора П.
Настоящим соглашением подтверждается фактическая передача части земельного участка, площадью кв. м, из земельного участка площадью кв. м с кадастровым номером, местоположение которого установлено относительно 3-этажного кирпичного здания, имеющего почтовый адрес: Кировский административный округ, город Омск, ул..
Согласно приложению N 3 к договору аренды от 18.08.2009 года величина арендной платы в месяц была установлена сторонами в размере рублей копеек. Арендатор обязался перечислять арендную плату Получателю за каждый месяц вперед с оплатой до 10 - го числа месяца, за который производится оплата (пункт 2.3. договора аренды от 18.08.2009 года).
Кроме того, согласно пункту 11.2 договора Арендатор принимает на себя обязательство оплатить арендную плату за фактическое использование земельного участка с 01 июля 2006 года до даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области 23.10.2009. Период оплаты представлен истцом с 01.07.2006 года по 22.10.2009 года и составил рублей копейка. Долг основной за октябрь - ноябрь 2010 года составил рублей копейки, что ответчиком не оспаривалось.
Также в соответствии с пункт 5.2 договора аренды установлена ответственность арендатора за просрочку внесения арендных платежей в виде пеней в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правильно и обоснованно исходил из того, что срок внесения арендной платы ответчиком нарушен. В соответствии с договором аренды земельного участка требования Главного управления по земельным ресурсам Омской области о взыскании задолженности по оплате арендной платы, договорной пени обоснованы.
В силу ст. 614 ГК РФ договор аренды является возмездным, поэтому главная обязанность арендатора состоит в своевременном внесении арендной платы (платы за пользование имуществом), которая и составляет цену договора аренды.
Доказательства суд оценил в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, посчитав их отвечающим требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ о достоверности, относимости и допустимости.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы жалобы У. о необоснованном взыскании суммы арендной платы судебная коллегия находит не состоятельными, поскольку расчет задолженности произведен верно, в соответствии с условиями договора аренды.
Кроме того, как видно из материалов дела, ответчик в судебном заседании согласился с наличием задолженности и не оспаривал факт задолженности, каких-либо расчетов задолженности по оплате аренды им представлено не было.
Размер взыскания государственной пошлины в размере рубля копейка с ответчика определен судом правомерно, что согласуется с требованиями ст. 98 ГПК РФ и решение в указанной части в дополнительной аргументации не нуждается.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом верно, представленные доказательства оценены правильно в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК РФ не допущено, судебная коллегия, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 настоящего Кодекса, не находит оснований для его отмены.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда города Омска от 11 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.05.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2552/12
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 мая 2012 г. по делу N 33-2552/12
Председательствующий: Бессчетнова Е.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Кудря Т.Л.
судей областного суда Емельяновой Е.В., Чернышевой И.В.,
при секретаре М.
рассмотрела в судебном заседании 03 мая 2012 года дело по апелляционной жалобе У. на решение Октябрьского районного суда г. Омска от 11 марта 2012 года, которым постановлено: "Взыскать с У. в пользу Главного управления по земельным ресурсам Омской области плату за фактическое использование земельного участка в размере рублей копейка.
Взыскать с У. в пользу Главного управления по земельным ресурсам Омской области задолженность по арендной плате в размере рублей копейки.
Взыскать с У. в пользу Главного управления по земельным ресурсам Омской области пени за просрочку платежей в размере рублей копейки.
Взыскать с У. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере рубля копейка".
Заслушав доклад судьи областного суда Чернышевой И.В., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
установила:
Главное управление по земельным ресурсам Омской области обратилось в суд с иском к У. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей.
В обоснование иска указало, что между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и У. заключен договор аренды земельного участка N, зарегистрированный Управлением Росреестра по Омской области 23.10.2009 года.
В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду сроком до 02.03.2016 года часть находящегося в государственной собственности и относящегося к категории земель населенных пунктов земельного участка площадью кв. м, кадастровый номер, местоположение которого установлено относительно 3-этажного кирпичного здания, имеющего почтовый адрес: Омская область, город Омск, ул.
Согласно условиям договора аренды, арендатор обязался перечислять арендную плату ежемесячно с оплатой до 10-числа месяца, предшествующего отчетному, сумма ежемесячной арендной платы установлена в размере рублей копеек.
Вступающий Арендатор принял на себя обязательство оплатить арендную плату за фактическое использование земельного участка с 01.07.2006 года до даты государственной регистрации указанного договора. За период с 01.07.2006 года по 22.10.2009 года размер данной суммы составил рублей копейка.
Арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по своевременному внесению арендной платы за счет получателя, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период ноябрь 2010 года - ноябрь 2011 года составила рублей копеек.
Также, по условиям договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с 24.10.2009 года по 22.11.2011 года размер пени составил рублей копейка.
С учетом соглашения к договору аренды земельного участка N от 18.08.2009 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенайме), а также в связи оплатой У. в счет образовавшейся задолженности рублей, Главное управление по земельным ресурсам Омской области уточнило заявленные требования, просило взыскать с У. плату за фактическое использование земельного участка в период с 01.07.2006 года по 22.10.2009 года в размере рублей копейка, задолженность по арендной плате в размере рублей копейки, пени за просрочку платежей в размере рублей копейки.
В судебном заседании представитель Главного управления по земельным ресурсам Омской области Л., заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила их удовлетворить.
Ответчик У. в судебном заседании требования признал в полном объеме. Заявил о возможности в ближайшее время погасить оставшуюся сумму задолженности.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе У. просил решение отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность. Указывает, что доказательств размера исковых требований истцом не представлено.
Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя ГУЗР Омской области Л., судебная коллегия оснований для удовлетворения жалобы не находит.
Согласно статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с абзацем 3 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Пунктом 6.1 статьи 5 Закона Омской области от 8 февраля 2006 г. N 731-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Омской области" установлено, что с 01 июля 2006 года специально уполномоченный орган осуществляет полномочия по принятию решения о предоставлении в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 4 пункта 1 статьи 6 настоящего Закона.
Указом Губернатора Омской области от 16 июня 2006 года N 95 создано Главное управление по земельным ресурсам Омской области, являющееся с 01 июля 2006 года специально уполномоченным органом исполнительной власти Омской области в сфере управления и распоряжения земельными участками, расположенными в городе Омске, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно подпунктам 8, 16 пункта 8 Положения о Главном управлении по Земельным ресурсам Омской области, утвержденного Указом Губернатора Омской области от 16 июня 2006 г. N 95 Главное управление по земельным ресурсам Омской области наделено полномочиями выступать стороной по договорам купли-продажи, аренды, безвозмездного срочного пользования и иным договорам в отношении земельных участков, если иное не предусмотрено областным законодательством; осуществлять контроль за полнотой и своевременностью поступления платежей за предоставленные земельные участки.
Таким образом, Главное управление по земельным ресурсам Омской области наделено полномочиями по заключению договоров аренды в отношении земельных участков, относящихся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, а в частности, на названный земельный участок и является лицом, имеющим имущественный интерес в предъявлении иска.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из материалов дела следует, что между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и У. заключен договор аренды N от 18.08.2009 года. В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду сроком до 02.03.2016 года, находящийся в государственной собственности, расположенный в городе Омске и относящийся к категории земель населенных пунктов, часть земельного участка площадью кв. м, с кадастровым номером, местоположение земельного участка установлено относительно 3-этажного кирпичного здания, имеющего почтовый адрес: Омская область, город Омск, ул. в Кировском административном округе г. Омска.
Соглашением к договору аренды земельного участка N от 18 августа 2009 года Главное управление по земельным ресурсам Омской области подтверждает согласие на передачу У. своих прав и обязанностей, возникших из названного договора П.
Настоящим соглашением подтверждается фактическая передача части земельного участка, площадью кв. м, из земельного участка площадью кв. м с кадастровым номером, местоположение которого установлено относительно 3-этажного кирпичного здания, имеющего почтовый адрес: Кировский административный округ, город Омск, ул..
Согласно приложению N 3 к договору аренды от 18.08.2009 года величина арендной платы в месяц была установлена сторонами в размере рублей копеек. Арендатор обязался перечислять арендную плату Получателю за каждый месяц вперед с оплатой до 10 - го числа месяца, за который производится оплата (пункт 2.3. договора аренды от 18.08.2009 года).
Кроме того, согласно пункту 11.2 договора Арендатор принимает на себя обязательство оплатить арендную плату за фактическое использование земельного участка с 01 июля 2006 года до даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области 23.10.2009. Период оплаты представлен истцом с 01.07.2006 года по 22.10.2009 года и составил рублей копейка. Долг основной за октябрь - ноябрь 2010 года составил рублей копейки, что ответчиком не оспаривалось.
Также в соответствии с пункт 5.2 договора аренды установлена ответственность арендатора за просрочку внесения арендных платежей в виде пеней в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правильно и обоснованно исходил из того, что срок внесения арендной платы ответчиком нарушен. В соответствии с договором аренды земельного участка требования Главного управления по земельным ресурсам Омской области о взыскании задолженности по оплате арендной платы, договорной пени обоснованы.
В силу ст. 614 ГК РФ договор аренды является возмездным, поэтому главная обязанность арендатора состоит в своевременном внесении арендной платы (платы за пользование имуществом), которая и составляет цену договора аренды.
Доказательства суд оценил в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, посчитав их отвечающим требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ о достоверности, относимости и допустимости.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы жалобы У. о необоснованном взыскании суммы арендной платы судебная коллегия находит не состоятельными, поскольку расчет задолженности произведен верно, в соответствии с условиями договора аренды.
Кроме того, как видно из материалов дела, ответчик в судебном заседании согласился с наличием задолженности и не оспаривал факт задолженности, каких-либо расчетов задолженности по оплате аренды им представлено не было.
Размер взыскания государственной пошлины в размере рубля копейка с ответчика определен судом правомерно, что согласуется с требованиями ст. 98 ГПК РФ и решение в указанной части в дополнительной аргументации не нуждается.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом верно, представленные доказательства оценены правильно в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК РФ не допущено, судебная коллегия, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 настоящего Кодекса, не находит оснований для его отмены.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда города Омска от 11 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)