Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Сачук С.С.
Судья-докладчик Петухова В.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего судьи Петуховой В.Г.,
судей Папуши А.С., Туглаковой Л.Г.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. к Г.Э. о признании договора купли-продажи незаключенным,
по апелляционной жалобе Г.Э. на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 11 октября 2012 года.
установила:
Истец - Р. обратился в суд с иском к Г.Э. в обоснование своих требований указав, что Дата обезличена между ним и Г.Э. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:...., а также подписан акт приема-передачи недвижимости.
Дата обезличена он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на вышеуказанную квартиру. В связи с чем, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена была приостановлена.
Решением суда от 15 мая 2012 года удовлетворены исковые требования Г.Э. о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры расположенной по адресу:...., заключенного между Р. и Г.Э. и переходе права собственности на Г.Э. на квартиру.
Считает сделку, заключенную с Г.Э. незаключенной, поскольку договор купли-продажи от Дата обезличена и акт приема-передачи подписаны в результате насилия и угрозы. Денежные средства за квартиру не передавались. Расписка не содержит в себе условия о сторонах и возникшем обязательстве, условия о цене обязательства и указания на сумму сделки, она не подтверждает наличие каких-либо договорных обязательств сторон, не подтверждает самого факта передачи денег, ни их размер. Документы, переданные в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области отозваны продавцом. Государственная регистрация сделки не была произведена.
Истец просил признать договор купли-продажи от Дата обезличена квартиры, расположенной по адресу:...., между ним и Г.Э. незаключенным.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала.
Представитель ответчика иск не признала.
Решением суда иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе Г.Э. просит об отмене решения суда в связи с нарушением норм процессуального права, неправильным применением норм материального права. Считает, что вывод суда об отсутствии доказательств передачи денежных средств по договору купли-продажи не основан на представленных доказательствах.
Судом не учтено принятое решение от Дата обезличена, которым установлен факт уклонения Р. от государственной регистрации сделки купли-продажи от Дата обезличена.
В возражениях на жалобу представитель Р. - Г.З., критикуя доводы жалобы, просит решение суда оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Петуховой В.Г., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом.
Статьей 235 ГК РФ определено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст. 551 ГК РФ).
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, при этом понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Из материалов гражданского дела усматривается, что Р. является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу:.....
Дата обезличена между истцом Р. и ответчицей Г.Э. был подписан договор купли-продажи указанной квартиры. Этой же датой стороны подписали акт приема-передачи недвижимости. В этот же день вышеуказанный договор, акт приема-передачи переданы сторонами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области для регистрации договора и перехода права собственности, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка, о получении документов от Дата обезличена.
Дата обезличена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по.... принято решение о приостановлении государственной регистрации в соответствии со ст. 19 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании заявления Р. о возврате документов без проведения государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на вышеуказанную квартиру.
Абзац второй пункта 3 статьи 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусматривающий право стороны договора подать заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав и закрепляющий обязанность государственного регистратора отказать сторонам договора в государственной регистрации прав, если не будут устранены причины, препятствующие регистрации прав, призван обеспечить необходимый баланс интересов участников оборота недвижимого имущества.
Р., обосновывая свои исковые требования, указал, что написал заявление о возврате документов из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области без проведения государственной регистрации, поскольку в отношении него были совершены мошеннические действия со стороны истца и третьих лиц, которые под угрозой насилия и убийства завладели его квартирой..... Согласно постановлению от Дата обезличена Р. признан потерпевшим по уголовному делу Номер обезличен. То есть до проведения государственной регистрации истец отказался фактически от заключения сделки по купле-продаже спорной квартиры.
С учетом указанного судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции о том, что истец фактически не уклонялся от государственной регистрации сделки, а отказался от ее заключения, так как, в силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ, указанная сделка считается заключенной с момента ее государственной регистрации.
Поскольку государственная регистрация сделки не состоялась ввиду отказа Р. от заключения договора купли-продажи квартиры, суд пришел к правильному выводу, что в соответствии со ст. 421 ГК РФ, не никто не вправе понудить Р. к заключению договора купли-продажи спорной квартиры.
Заслуживает внимания судебной коллегии то обстоятельство, что фактически квартира не была передана Г.Э. Только в ходе рассмотрения данного дела, Г.Э., заменив замки во входной двери квартиры, заключив договор охраны, заняла квартиру, в которой находится имущество Р. Эти факты при рассмотрении дела апелляционной инстанцией Г.Э. и ее представителем не опровергнуты.
Согласно ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В имеющемся в деле (л.д. 11) акте передачи недвижимости указано, что передача и принятие недвижимости осуществлены в день подписания договора купли-продажи квартиры.
Между тем, из пояснений сторон следует, что после подписания договора купли-продажи спорная квартира фактически не была передана во владение ответчика, квартира находилась во владении истца, который является ее собственником до государственной регистрации, и только в ходе разбирательства данного дела ответчик предприняла меры к занятию спорной квартиры.
Доказательств обратного ни суду первой инстанции, ни судебной коллегии стороной ответчика представлено не было.
Таким образом, установив, несоблюдение сторонами требований ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающую порядок передача недвижимости, и не установив реальность исполнения договора купли-продажи, суд обоснованно признал договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:.... между Р. и Г.Э. Дата обезличена незаключенным, поскольку действия истца в отсутствие реальности исполнения сторонами договора свидетельствуют об отсутствии воли на исполнение договора.
Довод представителя ответчика, приведенный как в суде первой инстанции, так в суде апелляционной инстанции и изложенный в апелляционной жалобе, о наличии вступившего в силу другого судебного акта о государственной регистрации сделки, не может при установленных по данному делу новых обстоятельствах быть принят во внимание, как основание к отмене решения.
Другие доводы, приведенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, получили правовую оценку и не могут являться основанием для отмены решения суда.
Апелляционная жалоба не содержит указания на обстоятельства, которые в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могут служить основанием для отмены решения суда.
Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 11 октября 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Г.ПЕТУХОВА
Судьи
А.С.ПАПУША
Л.Г.ТУГЛАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.02.2013 N 33-182/13
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 февраля 2013 г. N 33-182/13
Судья Сачук С.С.
Судья-докладчик Петухова В.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего судьи Петуховой В.Г.,
судей Папуши А.С., Туглаковой Л.Г.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. к Г.Э. о признании договора купли-продажи незаключенным,
по апелляционной жалобе Г.Э. на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 11 октября 2012 года.
установила:
Истец - Р. обратился в суд с иском к Г.Э. в обоснование своих требований указав, что Дата обезличена между ним и Г.Э. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:...., а также подписан акт приема-передачи недвижимости.
Дата обезличена он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на вышеуказанную квартиру. В связи с чем, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена была приостановлена.
Решением суда от 15 мая 2012 года удовлетворены исковые требования Г.Э. о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры расположенной по адресу:...., заключенного между Р. и Г.Э. и переходе права собственности на Г.Э. на квартиру.
Считает сделку, заключенную с Г.Э. незаключенной, поскольку договор купли-продажи от Дата обезличена и акт приема-передачи подписаны в результате насилия и угрозы. Денежные средства за квартиру не передавались. Расписка не содержит в себе условия о сторонах и возникшем обязательстве, условия о цене обязательства и указания на сумму сделки, она не подтверждает наличие каких-либо договорных обязательств сторон, не подтверждает самого факта передачи денег, ни их размер. Документы, переданные в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области отозваны продавцом. Государственная регистрация сделки не была произведена.
Истец просил признать договор купли-продажи от Дата обезличена квартиры, расположенной по адресу:...., между ним и Г.Э. незаключенным.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала.
Представитель ответчика иск не признала.
Решением суда иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе Г.Э. просит об отмене решения суда в связи с нарушением норм процессуального права, неправильным применением норм материального права. Считает, что вывод суда об отсутствии доказательств передачи денежных средств по договору купли-продажи не основан на представленных доказательствах.
Судом не учтено принятое решение от Дата обезличена, которым установлен факт уклонения Р. от государственной регистрации сделки купли-продажи от Дата обезличена.
В возражениях на жалобу представитель Р. - Г.З., критикуя доводы жалобы, просит решение суда оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Петуховой В.Г., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом.
Статьей 235 ГК РФ определено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст. 551 ГК РФ).
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, при этом понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Из материалов гражданского дела усматривается, что Р. является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу:.....
Дата обезличена между истцом Р. и ответчицей Г.Э. был подписан договор купли-продажи указанной квартиры. Этой же датой стороны подписали акт приема-передачи недвижимости. В этот же день вышеуказанный договор, акт приема-передачи переданы сторонами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области для регистрации договора и перехода права собственности, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка, о получении документов от Дата обезличена.
Дата обезличена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по.... принято решение о приостановлении государственной регистрации в соответствии со ст. 19 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании заявления Р. о возврате документов без проведения государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на вышеуказанную квартиру.
Абзац второй пункта 3 статьи 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусматривающий право стороны договора подать заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав и закрепляющий обязанность государственного регистратора отказать сторонам договора в государственной регистрации прав, если не будут устранены причины, препятствующие регистрации прав, призван обеспечить необходимый баланс интересов участников оборота недвижимого имущества.
Р., обосновывая свои исковые требования, указал, что написал заявление о возврате документов из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области без проведения государственной регистрации, поскольку в отношении него были совершены мошеннические действия со стороны истца и третьих лиц, которые под угрозой насилия и убийства завладели его квартирой..... Согласно постановлению от Дата обезличена Р. признан потерпевшим по уголовному делу Номер обезличен. То есть до проведения государственной регистрации истец отказался фактически от заключения сделки по купле-продаже спорной квартиры.
С учетом указанного судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции о том, что истец фактически не уклонялся от государственной регистрации сделки, а отказался от ее заключения, так как, в силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ, указанная сделка считается заключенной с момента ее государственной регистрации.
Поскольку государственная регистрация сделки не состоялась ввиду отказа Р. от заключения договора купли-продажи квартиры, суд пришел к правильному выводу, что в соответствии со ст. 421 ГК РФ, не никто не вправе понудить Р. к заключению договора купли-продажи спорной квартиры.
Заслуживает внимания судебной коллегии то обстоятельство, что фактически квартира не была передана Г.Э. Только в ходе рассмотрения данного дела, Г.Э., заменив замки во входной двери квартиры, заключив договор охраны, заняла квартиру, в которой находится имущество Р. Эти факты при рассмотрении дела апелляционной инстанцией Г.Э. и ее представителем не опровергнуты.
Согласно ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В имеющемся в деле (л.д. 11) акте передачи недвижимости указано, что передача и принятие недвижимости осуществлены в день подписания договора купли-продажи квартиры.
Между тем, из пояснений сторон следует, что после подписания договора купли-продажи спорная квартира фактически не была передана во владение ответчика, квартира находилась во владении истца, который является ее собственником до государственной регистрации, и только в ходе разбирательства данного дела ответчик предприняла меры к занятию спорной квартиры.
Доказательств обратного ни суду первой инстанции, ни судебной коллегии стороной ответчика представлено не было.
Таким образом, установив, несоблюдение сторонами требований ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающую порядок передача недвижимости, и не установив реальность исполнения договора купли-продажи, суд обоснованно признал договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:.... между Р. и Г.Э. Дата обезличена незаключенным, поскольку действия истца в отсутствие реальности исполнения сторонами договора свидетельствуют об отсутствии воли на исполнение договора.
Довод представителя ответчика, приведенный как в суде первой инстанции, так в суде апелляционной инстанции и изложенный в апелляционной жалобе, о наличии вступившего в силу другого судебного акта о государственной регистрации сделки, не может при установленных по данному делу новых обстоятельствах быть принят во внимание, как основание к отмене решения.
Другие доводы, приведенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, получили правовую оценку и не могут являться основанием для отмены решения суда.
Апелляционная жалоба не содержит указания на обстоятельства, которые в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могут служить основанием для отмены решения суда.
Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 11 октября 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Г.ПЕТУХОВА
Судьи
А.С.ПАПУША
Л.Г.ТУГЛАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)