Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Устинов О.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Леганова А.В.,
судей Рыбиной А.В., Шелудько В.В.,
по докладу судьи Леганова А.В.,
при секретаре Л.,
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5 на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 11 марта 2013 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,
установила:
ФИО6 обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Росреестр) в государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, совершенного между ФИО7, ФИО10 с одной стороны и заявителя с другой стороны, на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>
Решением Ленинского районного суда от 11 марта 2013 года заявление ФИО6 удовлетворено. Суд признал незаконным отказ Росреестра <номер> в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность зарегистрировать переход права собственности от ФИО7 и ФИО10 на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> на право собственности ФИО6 на указанное нежилое здание.
В апелляционной жалобе представитель Росреестра по доверенности ФИО5 выражает несогласие с принятым решением, просит его отменить, как незаконное и необоснованное.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения ФИО6 и его представителя по доверенности ФИО8, судебная коллегия считает решение суда первой инстанции подлежащим отмене, по следующим основаниям.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права является основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.
В силу ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от <дата> заявитель приобрел нежилое здание литер Л, под/Л, общей площадью 34 кв. м, инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>, расположенное по адресу: <адрес>
В целях государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение заявитель обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с соответствующим заявлением.
Письмом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <номер> ФИО6 отказано в государственной регистрации, поскольку заявителем не выполнены требования о приведении в соответствии с нормами действующего законодательства РФ представленных на государственную регистрацию документов, а именно: договор купли-продажи, в котором необходимо уточнить цену отчуждаемого имущества, так как в п. 3 договора общая сумма сделки не соответствует стоимости, уплаченной каждому покупателю; в одном из представленных договоров купли-продажи представленных на государственную регистрацию не указана дата его подписания; все изменения к договору купли-продажи должны быть оформлены в виде дополнительного соглашения.
В соответствии с положениями ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Как установлено ч. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Из материалов дела следует, что в договоре купли-продажи нежилого здания от <дата> не уточнена цена отчуждаемого имущества - в п. 3 договора общая сумма сделки не соответствует стоимости, уплаченной каждому покупателю.
В соответствии с положениями ст. 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Как установлено положениями ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Учитывая, что цена в договоре купли-продажи нежилого здания является существенным условием сделки, тогда как в данном случае цена не согласована, договор считается незаключенным и не имеет юридической силы и, соответственно, не влечет возникновения права собственности на спорный объект у покупателя, в связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу о том, что управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю правомерно отказано в государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку судом первой инстанции вышеуказанные обстоятельства оставлены без внимания и должной правовой оценки, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 11 марта 2013 года и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных ФИО6 требований.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 11 марта 2013 года отменить.
Требования заявления ФИО6 о признании незаконным отказа управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации перехода права собственности с ФИО7 и ФИО10 на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, на право собственности заявителя на указанное здание, оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-15220/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июля 2013 г. по делу N 33-15220/2013
Судья - Устинов О.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Леганова А.В.,
судей Рыбиной А.В., Шелудько В.В.,
по докладу судьи Леганова А.В.,
при секретаре Л.,
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5 на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 11 марта 2013 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,
установила:
ФИО6 обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Росреестр) в государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, совершенного между ФИО7, ФИО10 с одной стороны и заявителя с другой стороны, на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>
Решением Ленинского районного суда от 11 марта 2013 года заявление ФИО6 удовлетворено. Суд признал незаконным отказ Росреестра <номер> в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность зарегистрировать переход права собственности от ФИО7 и ФИО10 на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> на право собственности ФИО6 на указанное нежилое здание.
В апелляционной жалобе представитель Росреестра по доверенности ФИО5 выражает несогласие с принятым решением, просит его отменить, как незаконное и необоснованное.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения ФИО6 и его представителя по доверенности ФИО8, судебная коллегия считает решение суда первой инстанции подлежащим отмене, по следующим основаниям.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права является основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.
В силу ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от <дата> заявитель приобрел нежилое здание литер Л, под/Л, общей площадью 34 кв. м, инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>, расположенное по адресу: <адрес>
В целях государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение заявитель обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с соответствующим заявлением.
Письмом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <номер> ФИО6 отказано в государственной регистрации, поскольку заявителем не выполнены требования о приведении в соответствии с нормами действующего законодательства РФ представленных на государственную регистрацию документов, а именно: договор купли-продажи, в котором необходимо уточнить цену отчуждаемого имущества, так как в п. 3 договора общая сумма сделки не соответствует стоимости, уплаченной каждому покупателю; в одном из представленных договоров купли-продажи представленных на государственную регистрацию не указана дата его подписания; все изменения к договору купли-продажи должны быть оформлены в виде дополнительного соглашения.
В соответствии с положениями ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Как установлено ч. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Из материалов дела следует, что в договоре купли-продажи нежилого здания от <дата> не уточнена цена отчуждаемого имущества - в п. 3 договора общая сумма сделки не соответствует стоимости, уплаченной каждому покупателю.
В соответствии с положениями ст. 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Как установлено положениями ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Учитывая, что цена в договоре купли-продажи нежилого здания является существенным условием сделки, тогда как в данном случае цена не согласована, договор считается незаключенным и не имеет юридической силы и, соответственно, не влечет возникновения права собственности на спорный объект у покупателя, в связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу о том, что управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю правомерно отказано в государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку судом первой инстанции вышеуказанные обстоятельства оставлены без внимания и должной правовой оценки, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 11 марта 2013 года и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных ФИО6 требований.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 11 марта 2013 года отменить.
Требования заявления ФИО6 о признании незаконным отказа управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации перехода права собственности с ФИО7 и ФИО10 на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, на право собственности заявителя на указанное здание, оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)