Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Тетерина Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Зенкиной В.Л.,
судей Павлова А.В., Анашкина А.А.,
при секретаре К.,
с участием прокурора Гошуниной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе Е.В. и Е.Т.В. на решение Таганского районного суда города Москвы от 18 апреля 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Е.В., Е.Т.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е.А. и Е.Ю., к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности в порядке приватизации, отказать.
Встречный иск Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы удовлетворить.
Выселить Е.В., Е.Т.В., несовершеннолетних Е.А., Е.Ю. из квартиры N..., расположенной по адресу: ..., без предоставления иного жилого помещения, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу",
установила:
Истцы Е.В., Е.Т.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е.А. и Е.Ю. обратились в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании за истцами права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., на условиях договора социального найма, признании права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации, указав, что данная квартира Распоряжением Префекта от... года была предоставлена ГУП "МОСГАЗ" по договору аренды, а впоследствии была предоставлена им по договору субаренды, заключенным между ГУП "МОСГАЗ" и Е.В. в соответствии с распоряжением заместителя Префекта ЦАО г. Москвы N... от... года. Е.В. состоял в трудовых отношениях с ГУП "МОСГАЗ" в период с... года по... год. Е.Т.В., так же работавшая в ГУП "МОСГАЗ", была уволена по инициативе администрации в связи с сокращением штата работников организации. Решением Таганского районного суда г. Москвы от... года в удовлетворении исковых требований ГУП "МОСГАЗ" к Е.В., Е.Т.А., действующим также в интересах несовершеннолетних Е.А., Е.Ю., о выселении было отказано. В настоящее время квартира является собственностью г. Москвы. Они обращались в ДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением о передаче указанной квартиры им в пользование на основании договора социального найма, однако ответ на данное заявление до настоящего времени не получен. Сроки договора аренды и субаренды спорной квартиры истекли. Данная квартира является постоянным и единственным местом их жительства.
Просили суд признать за ними право пользования жилым помещением, а также право собственности в порядке приватизации.
В свою очередь ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд со встречными требованиями к Е.В., Е.Т.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е.А. и Е.Ю. о выселении, указав, что г. Москва является собственником вышеуказанного жилого помещения.... года между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУП "МОСГАЗ" был заключен договор аренды жилого помещения N..., согласно условиям которого ГУП "МОСГАЗ" принял в срочное возмездное владение и пользование от ДЖП и ЖФ г. Москвы жилое помещение по адресу...... года между ГУП "МОСГАЗ" и Е.В. был заключен договор субаренды жилого помещения сроком действия до... года. Ответчики приняли обязательства по исполнению данного договора, в том числе и обязательства по освобождению жилого помещения по истечении его срока действия, однако занимаемое жилое помещение не освободили (л.д. 74-76).
Истец Е.В., а также представитель истцов - Т. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просили отказать.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы - В. встречные исковые требования поддержал, первоначально заявленные требования не признал.
Истец Е.Т.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е.А. и Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.
Представитель ОАО "МОСГАЗ" - И. в судебное заседание явилась, в удовлетворении первоначальных исковых требований Е.В., Е.Т.В. просила отказать, поддержала встречные исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просят Е.В. и Е.Т.В. по доводам апелляционной жалобы, указывая, что судом незаконно было отказано им в удовлетворении заявленных требований.
Выслушав Е.В. и представителя истцов - Т., поддержавших доводы жалобы, представителя ОАО "МОСГАЗ" - И., согласившуюся с решением суда, проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Как было установлено судом, спорная жилая площадь представляет собой... комнатную квартиру, общей площадью... кв. м, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности г. Москве на основании свидетельства о государственной регистрации права от... года, Постановления Правительства Москвы от... года N...
Распоряжением префекта ЦАО г. Москвы от... года N..., данная квартира была включена в число жилых помещений ГУП г. Москвы "МОСГАЗ" на условиях заключения договора аренды с последующим заселением по договору субаренды работником ГУП "МОСГАЗ" Е.В. с семьей из трех человек (жена, сын) (л.д. 10).
Согласно п. 3 данного распоряжения префекта ГУП г. Москвы "МОСГАЗ" было предписано заключить договор аренды с Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в ЦАО на жилое помещение сроком на пять лет и зарегистрировать его в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в г. Москве; а ГУП г. Москвы "МОСГАЗ" - заключить договор субаренды с Е.В.
Согласно п. 5 распоряжения, в случае расторжения договора субаренды Е.В. с семьей подлежали выселению в ранее занимаемые жилые помещения.
Из вышеуказанного распоряжения префекта также усматривается, что Е.В. занимает на семью из четырех человек (он, сын, отец и сестра) двухкомнатную квартиру, общей площадью... кв. м, по адресу: ..., где остаются проживать отец и сестра последнего.
Е.Т.В. же на семью из четырех человек (она, мать, отец и сестра) занимает двухкомнатную квартиру, общей площадью... кв. м, по адресу: ..., где остаются проживать три человека (мать, отец и сестра).
<...> года между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУП "МОСГАЗ" на основании Распоряжения заместителя префекта ЦАО г. Москвы N... от... года был заключен Договор аренды жилого помещения N..., согласно условиям которого Арендатор принял в срочное возмездное владение и пользование от Арендодателя спорное жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы для использования в целях проживания сотрудника организации.
Пунктом 1.2. Договора срок аренды жилого помещения установлен на 5 лет - с... года по... года (л.д. 81-86).
На основании вышеуказанного Договора аренды жилого помещения Главным управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве... года ГУП г. Москвы "МОСГАЗ" было выдано Свидетельство о государственной регистрации права аренды жилого помещения (л.д. 16).
Впоследствии, ГУП "МОСГАЗ" представил, а Е.В. принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение для использования в целях проживания своей семьи (супруга и сын) со сроком субаренды согласно п. 1.2. Договора с... года по... года (л.д. 30-34).
В соответствии с п. 6.1 Договора субаренды от... года, настоящий Договор действует в соответствии с п. 1.1 Договора либо в течение заключенного трудового договора между Арендатором и Субарендатором, и подлежит расторжению с выселением Субарендатора и лиц, совместно проживающих с ним (л.д. 33).
Срок действия договора аренды от... года, заключенного между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУП "МОСГАЗ", а также договор субаренды от... года, заключенного между ГУП "МОСГАЗ" и Е.В., истекли... года, однако Е.В., Е.Т.В. и их несовершеннолетние дети продолжают проживать в спорном жилом помещении.
Трудовые отношения между истцами и ГУП "МОСГАЗ" в настоящее время также прекращены. Е.В. был уволен приказом от... года по соглашению сторон на основании п. 1 ч. 1 ст. 77 ТК РФ, а Е.Т.В. приказом от... года в связи с сокращением штата работников организации, в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 81 ТК РФ.
С учетом нахождения в пользовании каждого из истцов других жилых помещений, находящиеся в Московской области, а также принимая во внимание, что истцы нуждающимися в улучшении жилищных условий не признаны, суд первой инстанции верно указал, что правовые основания, предусмотренные положениями Закона г. Москвы от 14.06.2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", для удовлетворения требований истцов отсутствуют.
Применительно к Положению о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных помещений, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 05 августа 2008 года N 711-ПП, в редакции постановления Правительства Москвы от 26.04.2011 года N 158-ПП, также отсутствуют основания для признания права социального найма за истцами в отношении жилого помещения.
Доводы жалобы ответчиков о том, что данное жилое помещение является их единственным местом жительства, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку изложенное не может являться основанием к удовлетворению заявленных требований.
Доводы жалобы о неиспользовании ранее истцами права на приватизацию какого-либо жилого помещения судебной коллегией также отклоняются, так как данное обстоятельство не может влиять на существо постановленного по возникшему спору судебного акта.
Как верно отметил суд, согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
Пунктом 3 ст. 425 ГК РФ установлено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Обязанность субарендатора по истечении срока Договора субаренды, а также при досрочном его прекращении фактически освободить его со всеми проживающими с ним лицами в месячный срок с момента получения письменного предупреждения арендатора, предусмотрена п. 2.2.12 Договора субаренды от... года, срок которого истек... года.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу изложенного, у ответчика были достаточные основания обратиться в суд со встречными требованиями о выселении истцов из жилого помещения без предоставления им иного жилого помещения, со снятием последних с регистрационного учета по данному адресу.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств, пришел к верному выводу об оставлении заявленных требований истцов без удовлетворения и удовлетворении встречных требований ответчика.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Таганского районного суда города Москвы от 18 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Е.В. и Е.Т.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.07.2013 ПО ДЕЛУ N 11-22077
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2013 г. по делу N 11-22077
Судья: Тетерина Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Зенкиной В.Л.,
судей Павлова А.В., Анашкина А.А.,
при секретаре К.,
с участием прокурора Гошуниной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе Е.В. и Е.Т.В. на решение Таганского районного суда города Москвы от 18 апреля 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Е.В., Е.Т.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е.А. и Е.Ю., к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности в порядке приватизации, отказать.
Встречный иск Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы удовлетворить.
Выселить Е.В., Е.Т.В., несовершеннолетних Е.А., Е.Ю. из квартиры N..., расположенной по адресу: ..., без предоставления иного жилого помещения, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу",
установила:
Истцы Е.В., Е.Т.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е.А. и Е.Ю. обратились в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании за истцами права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., на условиях договора социального найма, признании права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации, указав, что данная квартира Распоряжением Префекта от... года была предоставлена ГУП "МОСГАЗ" по договору аренды, а впоследствии была предоставлена им по договору субаренды, заключенным между ГУП "МОСГАЗ" и Е.В. в соответствии с распоряжением заместителя Префекта ЦАО г. Москвы N... от... года. Е.В. состоял в трудовых отношениях с ГУП "МОСГАЗ" в период с... года по... год. Е.Т.В., так же работавшая в ГУП "МОСГАЗ", была уволена по инициативе администрации в связи с сокращением штата работников организации. Решением Таганского районного суда г. Москвы от... года в удовлетворении исковых требований ГУП "МОСГАЗ" к Е.В., Е.Т.А., действующим также в интересах несовершеннолетних Е.А., Е.Ю., о выселении было отказано. В настоящее время квартира является собственностью г. Москвы. Они обращались в ДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением о передаче указанной квартиры им в пользование на основании договора социального найма, однако ответ на данное заявление до настоящего времени не получен. Сроки договора аренды и субаренды спорной квартиры истекли. Данная квартира является постоянным и единственным местом их жительства.
Просили суд признать за ними право пользования жилым помещением, а также право собственности в порядке приватизации.
В свою очередь ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд со встречными требованиями к Е.В., Е.Т.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е.А. и Е.Ю. о выселении, указав, что г. Москва является собственником вышеуказанного жилого помещения.... года между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУП "МОСГАЗ" был заключен договор аренды жилого помещения N..., согласно условиям которого ГУП "МОСГАЗ" принял в срочное возмездное владение и пользование от ДЖП и ЖФ г. Москвы жилое помещение по адресу...... года между ГУП "МОСГАЗ" и Е.В. был заключен договор субаренды жилого помещения сроком действия до... года. Ответчики приняли обязательства по исполнению данного договора, в том числе и обязательства по освобождению жилого помещения по истечении его срока действия, однако занимаемое жилое помещение не освободили (л.д. 74-76).
Истец Е.В., а также представитель истцов - Т. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просили отказать.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы - В. встречные исковые требования поддержал, первоначально заявленные требования не признал.
Истец Е.Т.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е.А. и Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.
Представитель ОАО "МОСГАЗ" - И. в судебное заседание явилась, в удовлетворении первоначальных исковых требований Е.В., Е.Т.В. просила отказать, поддержала встречные исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просят Е.В. и Е.Т.В. по доводам апелляционной жалобы, указывая, что судом незаконно было отказано им в удовлетворении заявленных требований.
Выслушав Е.В. и представителя истцов - Т., поддержавших доводы жалобы, представителя ОАО "МОСГАЗ" - И., согласившуюся с решением суда, проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Как было установлено судом, спорная жилая площадь представляет собой... комнатную квартиру, общей площадью... кв. м, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности г. Москве на основании свидетельства о государственной регистрации права от... года, Постановления Правительства Москвы от... года N...
Распоряжением префекта ЦАО г. Москвы от... года N..., данная квартира была включена в число жилых помещений ГУП г. Москвы "МОСГАЗ" на условиях заключения договора аренды с последующим заселением по договору субаренды работником ГУП "МОСГАЗ" Е.В. с семьей из трех человек (жена, сын) (л.д. 10).
Согласно п. 3 данного распоряжения префекта ГУП г. Москвы "МОСГАЗ" было предписано заключить договор аренды с Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в ЦАО на жилое помещение сроком на пять лет и зарегистрировать его в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в г. Москве; а ГУП г. Москвы "МОСГАЗ" - заключить договор субаренды с Е.В.
Согласно п. 5 распоряжения, в случае расторжения договора субаренды Е.В. с семьей подлежали выселению в ранее занимаемые жилые помещения.
Из вышеуказанного распоряжения префекта также усматривается, что Е.В. занимает на семью из четырех человек (он, сын, отец и сестра) двухкомнатную квартиру, общей площадью... кв. м, по адресу: ..., где остаются проживать отец и сестра последнего.
Е.Т.В. же на семью из четырех человек (она, мать, отец и сестра) занимает двухкомнатную квартиру, общей площадью... кв. м, по адресу: ..., где остаются проживать три человека (мать, отец и сестра).
<...> года между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУП "МОСГАЗ" на основании Распоряжения заместителя префекта ЦАО г. Москвы N... от... года был заключен Договор аренды жилого помещения N..., согласно условиям которого Арендатор принял в срочное возмездное владение и пользование от Арендодателя спорное жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы для использования в целях проживания сотрудника организации.
Пунктом 1.2. Договора срок аренды жилого помещения установлен на 5 лет - с... года по... года (л.д. 81-86).
На основании вышеуказанного Договора аренды жилого помещения Главным управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве... года ГУП г. Москвы "МОСГАЗ" было выдано Свидетельство о государственной регистрации права аренды жилого помещения (л.д. 16).
Впоследствии, ГУП "МОСГАЗ" представил, а Е.В. принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение для использования в целях проживания своей семьи (супруга и сын) со сроком субаренды согласно п. 1.2. Договора с... года по... года (л.д. 30-34).
В соответствии с п. 6.1 Договора субаренды от... года, настоящий Договор действует в соответствии с п. 1.1 Договора либо в течение заключенного трудового договора между Арендатором и Субарендатором, и подлежит расторжению с выселением Субарендатора и лиц, совместно проживающих с ним (л.д. 33).
Срок действия договора аренды от... года, заключенного между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУП "МОСГАЗ", а также договор субаренды от... года, заключенного между ГУП "МОСГАЗ" и Е.В., истекли... года, однако Е.В., Е.Т.В. и их несовершеннолетние дети продолжают проживать в спорном жилом помещении.
Трудовые отношения между истцами и ГУП "МОСГАЗ" в настоящее время также прекращены. Е.В. был уволен приказом от... года по соглашению сторон на основании п. 1 ч. 1 ст. 77 ТК РФ, а Е.Т.В. приказом от... года в связи с сокращением штата работников организации, в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 81 ТК РФ.
С учетом нахождения в пользовании каждого из истцов других жилых помещений, находящиеся в Московской области, а также принимая во внимание, что истцы нуждающимися в улучшении жилищных условий не признаны, суд первой инстанции верно указал, что правовые основания, предусмотренные положениями Закона г. Москвы от 14.06.2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", для удовлетворения требований истцов отсутствуют.
Применительно к Положению о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных помещений, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 05 августа 2008 года N 711-ПП, в редакции постановления Правительства Москвы от 26.04.2011 года N 158-ПП, также отсутствуют основания для признания права социального найма за истцами в отношении жилого помещения.
Доводы жалобы ответчиков о том, что данное жилое помещение является их единственным местом жительства, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку изложенное не может являться основанием к удовлетворению заявленных требований.
Доводы жалобы о неиспользовании ранее истцами права на приватизацию какого-либо жилого помещения судебной коллегией также отклоняются, так как данное обстоятельство не может влиять на существо постановленного по возникшему спору судебного акта.
Как верно отметил суд, согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
Пунктом 3 ст. 425 ГК РФ установлено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Обязанность субарендатора по истечении срока Договора субаренды, а также при досрочном его прекращении фактически освободить его со всеми проживающими с ним лицами в месячный срок с момента получения письменного предупреждения арендатора, предусмотрена п. 2.2.12 Договора субаренды от... года, срок которого истек... года.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу изложенного, у ответчика были достаточные основания обратиться в суд со встречными требованиями о выселении истцов из жилого помещения без предоставления им иного жилого помещения, со снятием последних с регистрационного учета по данному адресу.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств, пришел к верному выводу об оставлении заявленных требований истцов без удовлетворения и удовлетворении встречных требований ответчика.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Таганского районного суда города Москвы от 18 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Е.В. и Е.Т.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)