Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и судей Медведевой А.М., Попова В.В. рассмотрела в судебном заседании заявление Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска, г. Ижевск о пересмотре в порядке надзора постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 08.07.2013, принятых по делу N А71-11655/2012 Арбитражного суда Удмуртской Республики, в которое определением суда от 15.11.2012 для совместного рассмотрения были объединены: исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "АПН", г. Ижевск (далее - ООО "ТД "АПН"; общество), заявленные к Управлению имущественных отношений Администрации г. Ижевска (далее - Управление имущественных отношений), о регистрации договора от 26.08.1992 N 107/34 на аренду нежилого помещения общей площадью 82,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. К. Маркса, д. 268, и договора от 10.11.2010 N 1 купли-продажи права аренды указанного помещения (дело N А71-11655/2012) и исковые требования Управления имущественных отношений, заявленные к ответчику - ООО "ТД "АПН", о возложении на него обязанности освободить и передать по акту приема-передачи указанное нежилое помещение, расположенное по названному адресу (дело N А71-11730/2012). К участию в объединенном деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований были привлечены: Управление Росреестра по Удмуртской Республике, Гусева А.А.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.12.2012 в удовлетворении исковых требований ООО "ТД "АПН" отказано, а исковые требования Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска удовлетворены.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2013, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 08.07.2013, решение суда первой инстанции от 14.12.2012 изменено: в удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений отказано, а в остальной части решение суда от 14.12.2012 оставлено без изменения.
Обжалуя постановления судов апелляционной и кассационной инстанций, Управление имущественных отношений Администрации г. Ижевска (далее - заявитель) считает, что названными судами нарушены нормы материального права. Заявитель указывает на то, что договор N 107/34 аренды нежилого помещения, который заключался 26.08.1992 Комитетом имущественных отношений Администрации г. Ижевска (арендодателем; далее - Комитет) с предыдущим арендатором - ООО "ПКП "АПН" (ликвидировано в 2011 году), является ничтожной сделкой, поскольку в этом договоре надлежащим образом не была согласована арендная плата, и соответственно является ничтожной сделкой - договор купли-продажи права аренды спорного помещения от 10.11.2010 N 1, заключенный в нарушение порядка сдачи муниципального имущества в аренду между названным (бывшим) арендатором, у которого отсутствовало право на распоряжение указанным имуществом, и ООО "ТД "АПН" (новым арендатором). Заявитель приводит доводы и просит в порядке надзора отменить оспариваемые судебные акты, как нарушающие единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что дело не подлежит передаче на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
При рассмотрении дела апелляционным судом установлено, что между Комитетом (арендодателем) и ООО "ПКП "АПН" (арендатором) заключался договор от 26.08.1992 N 107/34 сроком с 01.09.1992 по 31.08.2017 на аренду нежилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу: г. Ижевск, ул. К. Маркса, д. 268. В этом договоре содержалось определенное сторонами условие о льготной арендной плате в размере эксплуатационных расходов в связи с благотворительной акцией по переселению многодетной семьи из помещения, не приспособленного для жилья, и в разделе "особые условия" этого договора арендатору предоставлялось право по своей инициативе переоформлять договор аренды помещения для других организаций путем заключения договора перенайма помещения.
На основании статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в поднаем. В статье 614 ГК РФ установлен порядок определения арендной платы в случае, если она не определена договором.
В судебном порядке договор аренды от 26.08.1992 N 107/34 не оспаривался и не признан судом недействительным.
В 2011 году бывший арендатор спорного помещения (ООО "ПКП "АПН") был ликвидирован, о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая регистрационная запись, и обязательства по договору (1992 г.) с ним прекращены в связи с ликвидацией этого юридического лица. До ликвидации названного юридического лица (банкрота) его имущественное право аренды нежилого помещения было продано на торгах новому арендатору - ООО "ТД "АПН" по договору купли-продажи от 10.11.2010 N 1.
По настоящему делу предметом иска Управления имущественных отношений является требование, заявленное к ООО "ТД "АПН", об освобождении им спорного нежилого помещения. Однако доказательств, подтверждающих то, что право этого арендатора по указанному договору оспаривалось в судебном порядке и признано судом недействительным, в процессе рассмотрения настоящего дела не представлено.
Анализ доводов заявителя показал, что в данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьей 304 АПК РФ, для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
В связи с изложенным и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А71-11655/2012 Арбитражного суда Удмуртской Республики для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов, принятых по указанному делу, отказать.
Председательствующий судья
В.Б.КУЛИКОВА
Судья
А.М.МЕДВЕДЕВА
Судья
В.В.ПОПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 21.11.2013 N ВАС-15743/13 ПО ДЕЛУ N А71-11655/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 ноября 2013 г. N ВАС-15743/13
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и судей Медведевой А.М., Попова В.В. рассмотрела в судебном заседании заявление Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска, г. Ижевск о пересмотре в порядке надзора постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 08.07.2013, принятых по делу N А71-11655/2012 Арбитражного суда Удмуртской Республики, в которое определением суда от 15.11.2012 для совместного рассмотрения были объединены: исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "АПН", г. Ижевск (далее - ООО "ТД "АПН"; общество), заявленные к Управлению имущественных отношений Администрации г. Ижевска (далее - Управление имущественных отношений), о регистрации договора от 26.08.1992 N 107/34 на аренду нежилого помещения общей площадью 82,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. К. Маркса, д. 268, и договора от 10.11.2010 N 1 купли-продажи права аренды указанного помещения (дело N А71-11655/2012) и исковые требования Управления имущественных отношений, заявленные к ответчику - ООО "ТД "АПН", о возложении на него обязанности освободить и передать по акту приема-передачи указанное нежилое помещение, расположенное по названному адресу (дело N А71-11730/2012). К участию в объединенном деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований были привлечены: Управление Росреестра по Удмуртской Республике, Гусева А.А.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.12.2012 в удовлетворении исковых требований ООО "ТД "АПН" отказано, а исковые требования Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска удовлетворены.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2013, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 08.07.2013, решение суда первой инстанции от 14.12.2012 изменено: в удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений отказано, а в остальной части решение суда от 14.12.2012 оставлено без изменения.
Обжалуя постановления судов апелляционной и кассационной инстанций, Управление имущественных отношений Администрации г. Ижевска (далее - заявитель) считает, что названными судами нарушены нормы материального права. Заявитель указывает на то, что договор N 107/34 аренды нежилого помещения, который заключался 26.08.1992 Комитетом имущественных отношений Администрации г. Ижевска (арендодателем; далее - Комитет) с предыдущим арендатором - ООО "ПКП "АПН" (ликвидировано в 2011 году), является ничтожной сделкой, поскольку в этом договоре надлежащим образом не была согласована арендная плата, и соответственно является ничтожной сделкой - договор купли-продажи права аренды спорного помещения от 10.11.2010 N 1, заключенный в нарушение порядка сдачи муниципального имущества в аренду между названным (бывшим) арендатором, у которого отсутствовало право на распоряжение указанным имуществом, и ООО "ТД "АПН" (новым арендатором). Заявитель приводит доводы и просит в порядке надзора отменить оспариваемые судебные акты, как нарушающие единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что дело не подлежит передаче на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
При рассмотрении дела апелляционным судом установлено, что между Комитетом (арендодателем) и ООО "ПКП "АПН" (арендатором) заключался договор от 26.08.1992 N 107/34 сроком с 01.09.1992 по 31.08.2017 на аренду нежилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу: г. Ижевск, ул. К. Маркса, д. 268. В этом договоре содержалось определенное сторонами условие о льготной арендной плате в размере эксплуатационных расходов в связи с благотворительной акцией по переселению многодетной семьи из помещения, не приспособленного для жилья, и в разделе "особые условия" этого договора арендатору предоставлялось право по своей инициативе переоформлять договор аренды помещения для других организаций путем заключения договора перенайма помещения.
На основании статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в поднаем. В статье 614 ГК РФ установлен порядок определения арендной платы в случае, если она не определена договором.
В судебном порядке договор аренды от 26.08.1992 N 107/34 не оспаривался и не признан судом недействительным.
В 2011 году бывший арендатор спорного помещения (ООО "ПКП "АПН") был ликвидирован, о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая регистрационная запись, и обязательства по договору (1992 г.) с ним прекращены в связи с ликвидацией этого юридического лица. До ликвидации названного юридического лица (банкрота) его имущественное право аренды нежилого помещения было продано на торгах новому арендатору - ООО "ТД "АПН" по договору купли-продажи от 10.11.2010 N 1.
По настоящему делу предметом иска Управления имущественных отношений является требование, заявленное к ООО "ТД "АПН", об освобождении им спорного нежилого помещения. Однако доказательств, подтверждающих то, что право этого арендатора по указанному договору оспаривалось в судебном порядке и признано судом недействительным, в процессе рассмотрения настоящего дела не представлено.
Анализ доводов заявителя показал, что в данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьей 304 АПК РФ, для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
В связи с изложенным и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А71-11655/2012 Арбитражного суда Удмуртской Республики для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов, принятых по указанному делу, отказать.
Председательствующий судья
В.Б.КУЛИКОВА
Судья
А.М.МЕДВЕДЕВА
Судья
В.В.ПОПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)