Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Клириковой Т.В., судей Алешкевича О.А., Самсоновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ареал" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 03.05.2012 (судья Погорелов В.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2012 (судьи Горбик В.М., Барканова Я.В., Серикова И.А.) по делу N А26-10347/2011,
установил:
Министерство по природопользованию и экологии Республики Карелия (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ареал", место нахождения: 186870, Республика Карелия, город Суоярви, улица Тикиляйнена, дом 9а, ОГРН 1021001061674 (далее - Общество, ООО "Ареал") о расторжении договора аренды лесного участка от 20.11.2008 N 10-з, а также о взыскании 2 883 690 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате и 9 734 коп. 43 коп. пени за период с 16.02.2012 по 12.03.2012 (с учетом уточнения требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением суда от 03.05.2012, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2012, заявленные Министерством требования удовлетворены в полном объеме.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, просит отменить решение и постановление судов и направить дело на новое рассмотрение.
Общество и Министерство о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, их представители в судебное заседание не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность решения и постановления судов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, в порядке приведения в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации, введенным в действие Федеральным законом от 04.12.2006 N 201-ФЗ, договора аренды участка лесного фонда от 24.10.2008 N 738 между Министерством лесного комплекса Республики Карелия (правопредшественником Министерства; арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 20.11.2008 N 10-з, согласно которому Обществу предоставлен во временное пользование лесной участок площадью 49 377 га с кадастровым номером 10:16:00 00 00:0010, расположенный в центральной и южной частях Суоярвского кадастрового района на территории Суоярвского центрального лесничества для использования в целях заготовки древесины.
Пунктом 2.2 названного договора аренды установлено, что начиная с 2009 года арендатор вносит арендную плату в размерах и сроки, установленные приложением N 4 к договору: на 15 февраля - 20%, на 15 апреля - 15%, на 15 июня - 15%, на 15 августа - 15%, на 15 октября - 15%, на 15 декабря - 20%. Приложение N 4 оформляется ежегодно.
В силу пункта 4.4.6 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором.
Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение условий пунктов 2.2, 4.4.6 договора арендатор уплачивает арендодателю пени согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пунктам 4.4.1 и 4.4.2 арендатор обязан использовать лесной участок, переданный в аренду, по назначению в соответствии с лесным законодательством, нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Карелия, настоящим договором; не допускать нарушений установленных требований, норм и правил в области состояния, использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов.
В соответствии с пунктом 4.4.14 договора аренды арендатор обязан соблюдать требования Правил пожарной безопасности в лесах Российской Федерации, осуществлять противопожарное обустройство лесов на лесном участке, переданном в аренду в объемах, определенных Проектом освоения лесов.
Пунктом 4.4.15 договора аренды установлена обязанность арендатора по выполнению на переданном в аренду лесном участке работ по охране, защите и воспроизводству лесов в объемах и сроки, установленные Проектом освоения лесов и приложением N 6 к договору.
В соответствии с пунктами 6.4.2 и 6.4.3 договора аренды однократное существенное нарушение арендатором условий договора, либо неоднократное его нарушение, а также невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд, с учетом установленных договором сроков оплаты и сумм платежей, являются основаниями для расторжения договора аренды.
Из приложения N 4 к договору аренды лесного участка от 20.11.2008 N 10-з "Сроки внесения арендной платы в 2011 году" следует, что в срок до 15.10.2011 арендатор обязан был внести арендную плату в размере 1 153 720 руб., в том числе по минимальным ставкам древесины в размере 712 173 руб., по ставкам, превышающим минимальные - 441 547 руб.
Установив, что по состоянию на 15.10.2011 за Обществом числится задолженность по арендной плате в размере 241 547 руб. Министерство направило в адрес ответчика уведомление о нарушении сроков внесения платежей за использование лесов и неполному расчету с бюджетом от 02.11.2011 N 5, а также претензионное письмо от 02.11.2011 N 2528 с расчетом пени, в котором предложило уплатить сумму задолженности и пени в добровольном порядке.
Письмами от 17.05.2011 N 809, от 25.05.2011 N 916 и от 06.06.2011 N 1080 Министерство предупредило Общество о необходимости своевременного исполнения обязательств по спорному договору аренды лесного участка в части выполнения лесохозяйственных мероприятий за 2011 год в соответствии с условиями договора аренды; в претензиях от 08.06.2011 N 1128 и от 19.07.2011 N 1604 Министерство указало, что по состоянию на 07.06.2011 и 01.07.2011 соответственно обязанности по проведению лесовосстановительных работ и объемы противопожарных мероприятий Обществом не выполнены, а также предложило Обществу в добровольном порядке расторгнуть договор аренды лесного участка от 20.11.2008 N 10-з.
В ответе на претензию от 02.08.2011 Общество не согласилось с предъявляемыми арендодателем требованиями в претензии от 19.07.2011 N 1604, указав на выполнение им установленных приложением N 6 к договору аренды объемов противопожарных мероприятий.
Из письма Министерства от 01.08.2011 N 2039 следует, что по состоянию на 30.08.2011 работы по охране, защите и воспроизводству лесов, установленные приложением N 6 к договору аренды и Проектом освоения лесов выполнены не в полном объеме.
Министерство 24.10.2011 вновь направило в адрес Общества претензионное письмо от 24.10.2011 N 2428 (получено 28.10.2011), в котором уведомило ответчика о том, что по состоянию на 24.10.2011 арендатором по договору аренды лесного участка от 22.11.2008 N 10-з не выполнены установленные Проектом освоения лесов и приложением N 6 к договору объемы лесокультурных и противопожарных мероприятий, в частности, не в полном объеме выполнены следующие мероприятия: уход за минерализованными полосами, подготовка почвы под лесные культуры будущего года, агротехнический уход за лесными культурами, дополнение лесных культур, содействие естественному возобновлению леса, что свидетельствует о существенном нарушении арендатором договорных условий; в связи с изложенными в претензии обстоятельствами Министерство предложило Обществу в добровольном порядке расторгнуть договор аренды лесного участка, а также указало на то, что в случае неполучения ответа в 14-дневный срок Министерством будет заявлено требование о расторжении договоров аренды в судебном порядке.
В связи с ненадлежащим исполнением Обществом обязательств по договору в части соблюдения сроков по внесению арендной платы и выполнению лесовосстановительных и противопожарных мероприятий, Министерство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Судебные инстанции признали требования истца законными и обоснованными и удовлетворили иск.
В соответствии с частью 1 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 названного Кодекса.
Частью 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено указанным Кодексом.
В силу пункта 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Пунктами 6.4.2 и 6.4.3 договора аренды лесного участка от 22.11.2008 N 10-з предусмотрено, что договор аренды лесного участка может быть досрочно расторгнут судом по инициативе арендодателя в случаях однократного существенного нарушения арендатором условий договора, либо неоднократного его нарушения, а также невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд, с учетом установленных договором сроков оплаты и сумм платежей.
Материалами дела подтверждается, что условиями договора и проектом освоения лесов предусмотрена обязанность арендатора ежегодно выполнять мероприятия по обеспечению пожарной безопасности в лесах, лесовосстановительные мероприятия, а также уход за лесами.
В соответствии с частью 2 статьи 24 Лесного кодекса Российской Федерации невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесного участка.
Из поданного в суд заявления видно, что обосновывая заявленные требования о расторжении спорного договора аренды лесного участка, Министерство указало на неоднократное нарушение Обществом сроков внесения арендных платежей, невыполнение им объемов противопожарных мероприятий, а также работ по охране, защите, воспроизводству лесов на арендуемом лесном участке в 2011 году, что является существенным нарушением условий договора аренды и в силу пунктов 6.4.2 и 6.4.3 договора является основанием для досрочного расторжения договора аренды лесного участка.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные сторонами в материалы дела доказательства, суд первой инстанции установил, что Общество неоднократно нарушало условия спорного договора аренды в части соблюдения сроков внесения арендной платы, а также не выполнило в полном объеме в 2011 году мероприятия по пожарной безопасности (уход за минерализированными полосами), лесовосстановительные мероприятия (подготовка почвы под лесные культуры будущего года, агротехнический уход за лесными культурами, дополнение лесных культур, содействие естественному возобновлению леса) и мероприятия по уходу за лесами (рубка ухода за молодняком).
Доказательства выполнения Обществом противопожарных и лесовосстановительных работ в требуемом объеме в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в материалы дела не представлены.
Поскольку факт невыполнения Обществом в полном объеме и в установленные сроки принятых по договору обязательств по противопожарным и лесовосстановительным работам, а также нарушение им сроков внесения арендной платы нашел свое подтверждение, а предложения Министерства о расторжении договора аренды оставлены без ответа, судебные инстанции сделали правильный вывод о наличии оснований о расторжении договора аренды лесного участкам от 22.11.2008 N 10-з, обоснованно удовлетворив требования Министерства в этой части.
Из поданного в суд заявления видно, что Министерством помимо требования о расторжении спорного договора аренды было заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате и пени; сумма задолженности с учетом уточнения требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, составила 2 883 690 руб. 25 коп. по сроку уплаты 15.02.2012, размер пени - 9 734 коп. 43 коп., начисленных за период с 16.02.2012 по 12.03.2012.
Как установлено судебными инстанциями, решением Арбитражного суда Республики Карелия от 15.08.2011 Общество признано банкротом, в отношении него открыта процедура конкурсного производства; задолженность в размере 2 883 690 руб. 25 коп. возникла после принятия судом заявления о признании должника банкротом (09.06.2009), в связи с чем на основании статей 5, 134 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" она является текущей и в связи с этим не подлежит включению в реестр требований кредиторов, погашается вне очереди за счет средств конкурсной массы.
Удовлетворяя исковые требования в этой части, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства и руководствуясь статьями 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5.2 договора аренды, установив наличие непогашенной задолженности по арендной плате на момент рассмотрения дела в суде, факт просрочки ответчиком уплаты задолженности, пришел к выводу о правомерности требования о взыскании с ответчика 2 883 690 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате и 9 734 коп. 43 коп. пени за период с 16.02.2012 по 12.03.2012. Расчет пени за период просрочки судом был проверен и признан обоснованным.
Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права. В связи с этим кассационная инстанция не находит оснований для иной оценки обстоятельств дела и доказательств.
Таким образом, решение и постановление судов соответствуют нормам материального и процессуального права и оснований для их отмены нет.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 286 и пунктом 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Карелия от 03.05.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2012 по делу N А26-10347/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ареал" - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.В.КЛИРИКОВА
Судьи
О.А.АЛЕШКЕВИЧ
Л.А.САМСОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 21.01.2013 ПО ДЕЛУ N А26-10347/2011
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 января 2013 г. по делу N А26-10347/2011
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Клириковой Т.В., судей Алешкевича О.А., Самсоновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ареал" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 03.05.2012 (судья Погорелов В.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2012 (судьи Горбик В.М., Барканова Я.В., Серикова И.А.) по делу N А26-10347/2011,
установил:
Министерство по природопользованию и экологии Республики Карелия (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ареал", место нахождения: 186870, Республика Карелия, город Суоярви, улица Тикиляйнена, дом 9а, ОГРН 1021001061674 (далее - Общество, ООО "Ареал") о расторжении договора аренды лесного участка от 20.11.2008 N 10-з, а также о взыскании 2 883 690 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате и 9 734 коп. 43 коп. пени за период с 16.02.2012 по 12.03.2012 (с учетом уточнения требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением суда от 03.05.2012, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2012, заявленные Министерством требования удовлетворены в полном объеме.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, просит отменить решение и постановление судов и направить дело на новое рассмотрение.
Общество и Министерство о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, их представители в судебное заседание не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность решения и постановления судов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, в порядке приведения в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации, введенным в действие Федеральным законом от 04.12.2006 N 201-ФЗ, договора аренды участка лесного фонда от 24.10.2008 N 738 между Министерством лесного комплекса Республики Карелия (правопредшественником Министерства; арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 20.11.2008 N 10-з, согласно которому Обществу предоставлен во временное пользование лесной участок площадью 49 377 га с кадастровым номером 10:16:00 00 00:0010, расположенный в центральной и южной частях Суоярвского кадастрового района на территории Суоярвского центрального лесничества для использования в целях заготовки древесины.
Пунктом 2.2 названного договора аренды установлено, что начиная с 2009 года арендатор вносит арендную плату в размерах и сроки, установленные приложением N 4 к договору: на 15 февраля - 20%, на 15 апреля - 15%, на 15 июня - 15%, на 15 августа - 15%, на 15 октября - 15%, на 15 декабря - 20%. Приложение N 4 оформляется ежегодно.
В силу пункта 4.4.6 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором.
Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение условий пунктов 2.2, 4.4.6 договора арендатор уплачивает арендодателю пени согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пунктам 4.4.1 и 4.4.2 арендатор обязан использовать лесной участок, переданный в аренду, по назначению в соответствии с лесным законодательством, нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Карелия, настоящим договором; не допускать нарушений установленных требований, норм и правил в области состояния, использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов.
В соответствии с пунктом 4.4.14 договора аренды арендатор обязан соблюдать требования Правил пожарной безопасности в лесах Российской Федерации, осуществлять противопожарное обустройство лесов на лесном участке, переданном в аренду в объемах, определенных Проектом освоения лесов.
Пунктом 4.4.15 договора аренды установлена обязанность арендатора по выполнению на переданном в аренду лесном участке работ по охране, защите и воспроизводству лесов в объемах и сроки, установленные Проектом освоения лесов и приложением N 6 к договору.
В соответствии с пунктами 6.4.2 и 6.4.3 договора аренды однократное существенное нарушение арендатором условий договора, либо неоднократное его нарушение, а также невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд, с учетом установленных договором сроков оплаты и сумм платежей, являются основаниями для расторжения договора аренды.
Из приложения N 4 к договору аренды лесного участка от 20.11.2008 N 10-з "Сроки внесения арендной платы в 2011 году" следует, что в срок до 15.10.2011 арендатор обязан был внести арендную плату в размере 1 153 720 руб., в том числе по минимальным ставкам древесины в размере 712 173 руб., по ставкам, превышающим минимальные - 441 547 руб.
Установив, что по состоянию на 15.10.2011 за Обществом числится задолженность по арендной плате в размере 241 547 руб. Министерство направило в адрес ответчика уведомление о нарушении сроков внесения платежей за использование лесов и неполному расчету с бюджетом от 02.11.2011 N 5, а также претензионное письмо от 02.11.2011 N 2528 с расчетом пени, в котором предложило уплатить сумму задолженности и пени в добровольном порядке.
Письмами от 17.05.2011 N 809, от 25.05.2011 N 916 и от 06.06.2011 N 1080 Министерство предупредило Общество о необходимости своевременного исполнения обязательств по спорному договору аренды лесного участка в части выполнения лесохозяйственных мероприятий за 2011 год в соответствии с условиями договора аренды; в претензиях от 08.06.2011 N 1128 и от 19.07.2011 N 1604 Министерство указало, что по состоянию на 07.06.2011 и 01.07.2011 соответственно обязанности по проведению лесовосстановительных работ и объемы противопожарных мероприятий Обществом не выполнены, а также предложило Обществу в добровольном порядке расторгнуть договор аренды лесного участка от 20.11.2008 N 10-з.
В ответе на претензию от 02.08.2011 Общество не согласилось с предъявляемыми арендодателем требованиями в претензии от 19.07.2011 N 1604, указав на выполнение им установленных приложением N 6 к договору аренды объемов противопожарных мероприятий.
Из письма Министерства от 01.08.2011 N 2039 следует, что по состоянию на 30.08.2011 работы по охране, защите и воспроизводству лесов, установленные приложением N 6 к договору аренды и Проектом освоения лесов выполнены не в полном объеме.
Министерство 24.10.2011 вновь направило в адрес Общества претензионное письмо от 24.10.2011 N 2428 (получено 28.10.2011), в котором уведомило ответчика о том, что по состоянию на 24.10.2011 арендатором по договору аренды лесного участка от 22.11.2008 N 10-з не выполнены установленные Проектом освоения лесов и приложением N 6 к договору объемы лесокультурных и противопожарных мероприятий, в частности, не в полном объеме выполнены следующие мероприятия: уход за минерализованными полосами, подготовка почвы под лесные культуры будущего года, агротехнический уход за лесными культурами, дополнение лесных культур, содействие естественному возобновлению леса, что свидетельствует о существенном нарушении арендатором договорных условий; в связи с изложенными в претензии обстоятельствами Министерство предложило Обществу в добровольном порядке расторгнуть договор аренды лесного участка, а также указало на то, что в случае неполучения ответа в 14-дневный срок Министерством будет заявлено требование о расторжении договоров аренды в судебном порядке.
В связи с ненадлежащим исполнением Обществом обязательств по договору в части соблюдения сроков по внесению арендной платы и выполнению лесовосстановительных и противопожарных мероприятий, Министерство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Судебные инстанции признали требования истца законными и обоснованными и удовлетворили иск.
В соответствии с частью 1 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 названного Кодекса.
Частью 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено указанным Кодексом.
В силу пункта 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Пунктами 6.4.2 и 6.4.3 договора аренды лесного участка от 22.11.2008 N 10-з предусмотрено, что договор аренды лесного участка может быть досрочно расторгнут судом по инициативе арендодателя в случаях однократного существенного нарушения арендатором условий договора, либо неоднократного его нарушения, а также невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд, с учетом установленных договором сроков оплаты и сумм платежей.
Материалами дела подтверждается, что условиями договора и проектом освоения лесов предусмотрена обязанность арендатора ежегодно выполнять мероприятия по обеспечению пожарной безопасности в лесах, лесовосстановительные мероприятия, а также уход за лесами.
В соответствии с частью 2 статьи 24 Лесного кодекса Российской Федерации невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесного участка.
Из поданного в суд заявления видно, что обосновывая заявленные требования о расторжении спорного договора аренды лесного участка, Министерство указало на неоднократное нарушение Обществом сроков внесения арендных платежей, невыполнение им объемов противопожарных мероприятий, а также работ по охране, защите, воспроизводству лесов на арендуемом лесном участке в 2011 году, что является существенным нарушением условий договора аренды и в силу пунктов 6.4.2 и 6.4.3 договора является основанием для досрочного расторжения договора аренды лесного участка.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные сторонами в материалы дела доказательства, суд первой инстанции установил, что Общество неоднократно нарушало условия спорного договора аренды в части соблюдения сроков внесения арендной платы, а также не выполнило в полном объеме в 2011 году мероприятия по пожарной безопасности (уход за минерализированными полосами), лесовосстановительные мероприятия (подготовка почвы под лесные культуры будущего года, агротехнический уход за лесными культурами, дополнение лесных культур, содействие естественному возобновлению леса) и мероприятия по уходу за лесами (рубка ухода за молодняком).
Доказательства выполнения Обществом противопожарных и лесовосстановительных работ в требуемом объеме в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в материалы дела не представлены.
Поскольку факт невыполнения Обществом в полном объеме и в установленные сроки принятых по договору обязательств по противопожарным и лесовосстановительным работам, а также нарушение им сроков внесения арендной платы нашел свое подтверждение, а предложения Министерства о расторжении договора аренды оставлены без ответа, судебные инстанции сделали правильный вывод о наличии оснований о расторжении договора аренды лесного участкам от 22.11.2008 N 10-з, обоснованно удовлетворив требования Министерства в этой части.
Из поданного в суд заявления видно, что Министерством помимо требования о расторжении спорного договора аренды было заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате и пени; сумма задолженности с учетом уточнения требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, составила 2 883 690 руб. 25 коп. по сроку уплаты 15.02.2012, размер пени - 9 734 коп. 43 коп., начисленных за период с 16.02.2012 по 12.03.2012.
Как установлено судебными инстанциями, решением Арбитражного суда Республики Карелия от 15.08.2011 Общество признано банкротом, в отношении него открыта процедура конкурсного производства; задолженность в размере 2 883 690 руб. 25 коп. возникла после принятия судом заявления о признании должника банкротом (09.06.2009), в связи с чем на основании статей 5, 134 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" она является текущей и в связи с этим не подлежит включению в реестр требований кредиторов, погашается вне очереди за счет средств конкурсной массы.
Удовлетворяя исковые требования в этой части, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства и руководствуясь статьями 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5.2 договора аренды, установив наличие непогашенной задолженности по арендной плате на момент рассмотрения дела в суде, факт просрочки ответчиком уплаты задолженности, пришел к выводу о правомерности требования о взыскании с ответчика 2 883 690 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате и 9 734 коп. 43 коп. пени за период с 16.02.2012 по 12.03.2012. Расчет пени за период просрочки судом был проверен и признан обоснованным.
Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права. В связи с этим кассационная инстанция не находит оснований для иной оценки обстоятельств дела и доказательств.
Таким образом, решение и постановление судов соответствуют нормам материального и процессуального права и оснований для их отмены нет.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 286 и пунктом 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Карелия от 03.05.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2012 по делу N А26-10347/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ареал" - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.В.КЛИРИКОВА
Судьи
О.А.АЛЕШКЕВИЧ
Л.А.САМСОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)