Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Олейник И.И.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Семенчиной Л.А.,
судей Архаровой Л.В., Захваткина И.В.,
при секретаре З.Н.,
рассмотрев в судебном заседании 27 декабря 2012 года дело по апелляционной жалобе М. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 30 августа 2012 года, которым
- взыскано солидарно с М. и Н. в пользу К.А.... руб. неосновательного обогащения,... руб. убытков, всего... рублей;
- взыскан с М. в пользу К.А.... - возврат госпошлины;
- взыскан с Н. в пользу К.А.... - возврат госпошлины;
- Заслушав доклад судьи Семенчиной Л.А., объяснения представителя М. В. и представителя К.Л. З.В., судебная коллегия
установила:
К.Л. обратилась в суд с иском к М., Н. о взыскании солидарно денежных средств в размере... руб. в качестве неосновательного обогащения.
Истец в судебное заседание не явилась.
Представитель истца поддержал заявленные требования.
Ответчик Н. исковые требования не признал.
Ответчик М. участия в судебном заседании не принимала.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе М. просит решение суда отменить, мотивируя тем, что судом нарушены нормы материального и процессуального права.
Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явились. С учетом данных обстоятельств судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон с участием представителей.
Представитель ответчика М. - В. настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы.
Представитель истца З.В. просил оставить решение суда без изменения.
В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.
Как следует из материалов дела, рассмотрение дела в суде первой инстанции состоялось 30 августа 2012 года. При этом на день проведения судебного заседания сведений о получении М. извещения на указанную дату не имелось. Согласно уведомлению о вручении заказное письмо с извещением о назначении дела к рассмотрению на 30 августа 2012 года получено ею только 09 сентября 2012 года. Иных данных о своевременном получении ответчиком судебного извещения не имеется.
При отсутствии сведений о надлежащем извещении ответчика, суд первой инстанции рассмотрел дело без ее участия, что является нарушением права гражданина на справедливое разбирательство дела в суде.
Рассмотрение дела в отсутствие лица, надлежащим образом не извещенного о месте и времени судебного разбирательства, привело к нарушению процессуальных прав ответчика, гарантированных статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе лично либо через представителя, имеющего надлежащим образом оформленную доверенность в соответствии со статьей 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, участвовать в судебном разбирательстве, представлять свои возражения по существу заявленных требований, доказательства в их подтверждение и другие, что является безусловным основанием для отмены судебного решения.
При таких обстоятельствах, решение Сыктывкарского городского суда от 30 августа 2012 года подлежит отмене, а настоящее дело рассмотрению по правилам производства в суде первой инстанции.
Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданских дел N, N, судебная коллегия находит предъявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из обстоятельств дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Л.А.А., действующим от имени М., и К.Л. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:....
По условиям договора стоимость квартиры оценена по соглашению сторон в сумме... руб., из которых денежная сумма в размере... руб. подлежала оплате при подписании указанного договора, а оставшиеся денежные средства в размере.... К.Л. обязалась уплатить продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Во исполнение обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К.Л. передала денежные средства в определенных выше размерах Л.А.А., что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением... суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ, которым К.Л. отказано в удовлетворении иска к Л.А.А., Ч.А.И. о взыскании неосновательного обогащения.
В ходе рассмотрения настоящего дела допрошен свидетель Л.А.А., который показал, что он получил от К.Л. денежные средства в размере... руб. в качестве оплаты за квартиру, после чего двумя платежами через Банк 1 и Банк 2 перечислил их М.
Вместе с тем, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Отделении Банка 2... К.Л. перечислила М. простым переводом... руб., что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ N.
В соответствии с приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ N плата за оформление перевода составила... руб.
В рамках рассмотрения гражданского дела N по иску Л.А.А. к К.Л. о взыскании долга по договору займа в размере... руб., процентов суд счел необоснованным довод ответчика К.Л. в той части, что данный договор займа заключен для прикрытия сделки купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, с учетом представленных регистрирующим органом расписок о выплате денежных средств за стоимость квартиры в полном объеме.
Указанные обстоятельства позволяют считать, что имеющиеся в расписках сведения об оплате стоимости квартиры свидетельствуют о выполнении взятых на себя К.Л. обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно части 2 названной статьи правила, предусмотренные главой 60 данного Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (часть 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание отсутствие сведений о наличии у К.Л. иных договорных обязательств перед М., кроме оплаты приобретенной квартиры, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу о том, что на стороне М. возникло неосновательное обогащение за счет К.Л. в сумме... руб., подлежащее возврату истцу.
Рассматривая вопрос о возможности солидарного взыскания с ответчиков спорных денежных средств, судебная коллегия принимает во внимание то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ Н. принял на себя поручительство по обязательствам М. перед К.Л. по возврату излишне уплаченных ДД.ММ.ГГГГ истцом денежных средств в размере... руб. за приобретенную у ответчика квартиру.
Предмет и форма настоящего документа соответствуют положениям Гражданского кодекса Российской Федерации о поручительстве, что позволяет сделать вывод о солидарности обязательства по возврату неосновательного обогащения.
В силу статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
С учетом изложенного, спорная денежная сумма подлежит взысканию с М., Н. солидарно.
Доводы ответчика М. о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям отклоняются судебной коллегией как необоснованные.
Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Исходя из положений статей 191 - 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Из представленных доказательств следует, что перевод денежных средств К.Л. в размере... руб. на имя... ДД.ММ.ГГГГ, последний день срока исковой давности приходится на ДД.ММ.ГГГГ, то есть субботу, в связи с чем предъявление настоящего иска посредством направления почтовой связью в следующий за выходным рабочий день - ДД.ММ.ГГГГ - соответствует вышеуказанным требованиям закона и не свидетельствует о нарушении судом норм процессуального права.
Указание на необходимость оставления иска без рассмотрения в связи с неоднократной явкой истца основано на неверном толковании заявителем положений процессуального законодательства, поскольку участие представителя при рассмотрении дела без личного присутствия, в данном случае, истца К.Л. согласуется с положениями статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем предусмотренных статьей 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для оставления искового заявления без рассмотрения не имеется.
Ссылки на незаконность взыскания денежных средств ввиду отсутствия у М. неосновательного обогащения несостоятельны по вышеизложенным в настоящем апелляционном определении мотивам и направлены на иную оценку доказательств по делу.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании денежных средств в размере... руб. солидарно с М., Н. в пользу К.Л.
В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере... руб. с каждого.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 30 августа 2012 года отменить.
Взыскать солидарно с М., Н. в пользу К.Л.... рублей неосновательного обогащения,... рублей убытков, а всего взыскать... рублей.
Взыскать с М. в пользу К.Л. расходы по уплате государственной пошлины в размере....
Взыскать с Н. в пользу К.Л. расходы по уплате государственной пошлины в размере....
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 27.12.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5707/2012Г.
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 декабря 2012 г. по делу N 33-5707/2012г.
Судья Олейник И.И.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Семенчиной Л.А.,
судей Архаровой Л.В., Захваткина И.В.,
при секретаре З.Н.,
рассмотрев в судебном заседании 27 декабря 2012 года дело по апелляционной жалобе М. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 30 августа 2012 года, которым
- взыскано солидарно с М. и Н. в пользу К.А.... руб. неосновательного обогащения,... руб. убытков, всего... рублей;
- взыскан с М. в пользу К.А.... - возврат госпошлины;
- взыскан с Н. в пользу К.А.... - возврат госпошлины;
- Заслушав доклад судьи Семенчиной Л.А., объяснения представителя М. В. и представителя К.Л. З.В., судебная коллегия
установила:
К.Л. обратилась в суд с иском к М., Н. о взыскании солидарно денежных средств в размере... руб. в качестве неосновательного обогащения.
Истец в судебное заседание не явилась.
Представитель истца поддержал заявленные требования.
Ответчик Н. исковые требования не признал.
Ответчик М. участия в судебном заседании не принимала.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе М. просит решение суда отменить, мотивируя тем, что судом нарушены нормы материального и процессуального права.
Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явились. С учетом данных обстоятельств судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон с участием представителей.
Представитель ответчика М. - В. настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы.
Представитель истца З.В. просил оставить решение суда без изменения.
В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.
Как следует из материалов дела, рассмотрение дела в суде первой инстанции состоялось 30 августа 2012 года. При этом на день проведения судебного заседания сведений о получении М. извещения на указанную дату не имелось. Согласно уведомлению о вручении заказное письмо с извещением о назначении дела к рассмотрению на 30 августа 2012 года получено ею только 09 сентября 2012 года. Иных данных о своевременном получении ответчиком судебного извещения не имеется.
При отсутствии сведений о надлежащем извещении ответчика, суд первой инстанции рассмотрел дело без ее участия, что является нарушением права гражданина на справедливое разбирательство дела в суде.
Рассмотрение дела в отсутствие лица, надлежащим образом не извещенного о месте и времени судебного разбирательства, привело к нарушению процессуальных прав ответчика, гарантированных статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе лично либо через представителя, имеющего надлежащим образом оформленную доверенность в соответствии со статьей 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, участвовать в судебном разбирательстве, представлять свои возражения по существу заявленных требований, доказательства в их подтверждение и другие, что является безусловным основанием для отмены судебного решения.
При таких обстоятельствах, решение Сыктывкарского городского суда от 30 августа 2012 года подлежит отмене, а настоящее дело рассмотрению по правилам производства в суде первой инстанции.
Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданских дел N, N, судебная коллегия находит предъявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из обстоятельств дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Л.А.А., действующим от имени М., и К.Л. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:....
По условиям договора стоимость квартиры оценена по соглашению сторон в сумме... руб., из которых денежная сумма в размере... руб. подлежала оплате при подписании указанного договора, а оставшиеся денежные средства в размере.... К.Л. обязалась уплатить продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Во исполнение обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К.Л. передала денежные средства в определенных выше размерах Л.А.А., что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением... суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ, которым К.Л. отказано в удовлетворении иска к Л.А.А., Ч.А.И. о взыскании неосновательного обогащения.
В ходе рассмотрения настоящего дела допрошен свидетель Л.А.А., который показал, что он получил от К.Л. денежные средства в размере... руб. в качестве оплаты за квартиру, после чего двумя платежами через Банк 1 и Банк 2 перечислил их М.
Вместе с тем, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Отделении Банка 2... К.Л. перечислила М. простым переводом... руб., что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ N.
В соответствии с приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ N плата за оформление перевода составила... руб.
В рамках рассмотрения гражданского дела N по иску Л.А.А. к К.Л. о взыскании долга по договору займа в размере... руб., процентов суд счел необоснованным довод ответчика К.Л. в той части, что данный договор займа заключен для прикрытия сделки купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, с учетом представленных регистрирующим органом расписок о выплате денежных средств за стоимость квартиры в полном объеме.
Указанные обстоятельства позволяют считать, что имеющиеся в расписках сведения об оплате стоимости квартиры свидетельствуют о выполнении взятых на себя К.Л. обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно части 2 названной статьи правила, предусмотренные главой 60 данного Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (часть 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание отсутствие сведений о наличии у К.Л. иных договорных обязательств перед М., кроме оплаты приобретенной квартиры, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу о том, что на стороне М. возникло неосновательное обогащение за счет К.Л. в сумме... руб., подлежащее возврату истцу.
Рассматривая вопрос о возможности солидарного взыскания с ответчиков спорных денежных средств, судебная коллегия принимает во внимание то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ Н. принял на себя поручительство по обязательствам М. перед К.Л. по возврату излишне уплаченных ДД.ММ.ГГГГ истцом денежных средств в размере... руб. за приобретенную у ответчика квартиру.
Предмет и форма настоящего документа соответствуют положениям Гражданского кодекса Российской Федерации о поручительстве, что позволяет сделать вывод о солидарности обязательства по возврату неосновательного обогащения.
В силу статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
С учетом изложенного, спорная денежная сумма подлежит взысканию с М., Н. солидарно.
Доводы ответчика М. о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям отклоняются судебной коллегией как необоснованные.
Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Исходя из положений статей 191 - 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Из представленных доказательств следует, что перевод денежных средств К.Л. в размере... руб. на имя... ДД.ММ.ГГГГ, последний день срока исковой давности приходится на ДД.ММ.ГГГГ, то есть субботу, в связи с чем предъявление настоящего иска посредством направления почтовой связью в следующий за выходным рабочий день - ДД.ММ.ГГГГ - соответствует вышеуказанным требованиям закона и не свидетельствует о нарушении судом норм процессуального права.
Указание на необходимость оставления иска без рассмотрения в связи с неоднократной явкой истца основано на неверном толковании заявителем положений процессуального законодательства, поскольку участие представителя при рассмотрении дела без личного присутствия, в данном случае, истца К.Л. согласуется с положениями статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем предусмотренных статьей 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для оставления искового заявления без рассмотрения не имеется.
Ссылки на незаконность взыскания денежных средств ввиду отсутствия у М. неосновательного обогащения несостоятельны по вышеизложенным в настоящем апелляционном определении мотивам и направлены на иную оценку доказательств по делу.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании денежных средств в размере... руб. солидарно с М., Н. в пользу К.Л.
В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере... руб. с каждого.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 30 августа 2012 года отменить.
Взыскать солидарно с М., Н. в пользу К.Л.... рублей неосновательного обогащения,... рублей убытков, а всего взыскать... рублей.
Взыскать с М. в пользу К.Л. расходы по уплате государственной пошлины в размере....
Взыскать с Н. в пользу К.Л. расходы по уплате государственной пошлины в размере....
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)