Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кучьянова Е.В.
Докладчик: Дивин Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего Дивина Н.В., судей Маслова Д.А. и Бланару Е.М., при секретаре П. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Архангельске 04 апреля 2013 года дело по апелляционной жалобе Г. на решение Октябрьского районного суда города Архангельска от 11 января 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований Г. к Ф. о взыскании денежных средств в размере... руб. - отказано.
Заслушав доклад судьи областного суда Дивина Н.В., судебная коллегия
установила:
Г. В.В. обратился в суд с иском к Ф. о взыскании суммы долга по договору купли-продажи квартиры в размере... руб., ссылаясь на то, что на основании выданной им доверенности Б. после приватизации его комнаты по адресу: ..., заключила фиктивный договор купли-продажи указанной комнаты с Ф., установив цену в... руб., однако указанная сумма денежных средств не была передана ответчиком, а в настоящее время на сайте размещено объявление о продаже комнаты по цене... руб.
В ходе рассмотрения дела истец и его представитель Б. увеличили заявленное требование и просили взыскать с ответчика реальную рыночную стоимость спорной комнаты в размере... руб.
В судебном заседании представители истца Б. и С. указанное требование поддержали, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по договору купли-продажи квартиры о передаче денежных средств в размере реальной рыночной стоимости жилого помещения.
Ф. в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором иск не признал, указал на то, что фактическое получение переданных им денежных средств по договору купли-продажи комнаты подтверждается подписью действующей по доверенности Б. в самом тексте договора.
Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласен истец и просит его отменить.
В обоснование апелляционной жалобы он ссылается на нарушение судом норм закона, принципа состязательности сторон, неправильную оценку юридически значимых обстоятельств, так как ответчик не явился в судебное заседание, указав в отзыве о передаче денег в служебной машине, которая в этот момент была на ремонте; ответчик денег в действительности не передавал, сделка носила формальный характер; решение суда не отвечает требованиям всестороннего и объективного разрешения дела, вынесено поверхностно, без участия сторон и заинтересованных лиц, что вызывает сомнение в беспристрастности суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения от ответчика, судебная коллегия находит решение суда правильным исходя из следующего.
Материалами дела установлено, что 03 мая 2012 года между Г. в лице Б., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, (Продавец) и Ф. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи 3/11 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу; ..., по цене... руб. При этом в пользование покупателя передается комната, жилой площадью... кв. м, что соответствует помещению N 5 по экспликации плана на объект.
Договор купли-продажи и переход права собственности на указанное жилое помещение за Ф. зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ему выдано свидетельство о регистрации права от... серии... N....
Отказывая Г. в иске, суд правильно исходил из того, что при заключении сделки стороны согласовали ее существенные условия, определив цену жилого помещения в размере... руб., которую получила Б. при подписании договора, а поскольку обстоятельств, свидетельствующих о том, что Ф. не передавал указанную денежную сумму не установлено, оснований для взыскания денежных средств по договору купли-продажи, в том числе в размере рыночной стоимости жилого помещения в сумме... руб. не имеется.
Судебная коллегия с решением и выводами суда первой инстанции согласна, поскольку они мотивированы, основаны на нормах материального права и исследованных доказательствах, которым судом дана надлежащая оценка, поэтому доводы апелляционной жалобы Г. находит несостоятельными.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Положениями п. 3 ст. 486 ГК РФ определено, что право продавца потребовать оплаты товара возникает в случае, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар.
Между тем, проверив доводы сторон и надлежащим образом оценив представленные доказательства, суд первой инстанции правильно руководствовался указанными нормами материального права и пришел к верному выводу об отсутствии у истца правовых оснований для требования денежной суммы по договору купли-продажи, поскольку Г. уплатил согласованную сторонами в договоре цену в размере... руб. за 3/11 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается подписью в договоре представителя продавца Б., полномочия которой на продажу комнаты за цену и на условиях, указанных в договоре, были предоставлены истцом путем выдачи доверенности.
Не допущено судом при разрешении спора и нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда, а доводы жалобы о нарушении принципа состязательности сторон материалами дела не подтверждены.
Так, в силу ст. 35 ГПК РФ ответчик, как сторона по делу, имеет право участвовать в судебном заседании и давать пояснения, представлять доказательства и заявлять ходатайства.
При этом, ни указанной нормой закона, ни иными положениями норм ГПК РФ на ответчика не возложена обязанность участия в судебном заседании, как и на суд не возложена обязанность обеспечения явки в судебное заседание Ф.
Вместе с тем, в соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки.
Как следует из материалов дела, указанные требования процессуальных норм судом соблюдены и дело рассмотрено в отсутствие ответчика Ф., извещенного о времени и месте судебного заседания, не представившего доказательств уважительности причин неявки, обоснованно. При этом судом не допущено нарушений принципа состязательности сторон, поскольку спор разрешен исходя из представленных сторонами доказательств.
При проверке довода сторон об исполнении Ф. обязательств по договору купли-продажи жилого помещения о передаче денежных средств в размере... руб. суд правильно сослался также на пункт 8.4 указанного договора, согласно которому Б. получила денежную сумму в размере... (...) рублей, что подтверждается ее подписью с расшифровкой фамилии имени и отчества (л.д. 22 - 24).
Не может быть принята во внимание ссылка подателя апелляционной жалобы на то, что указанную сумму денежных средств не мог передавать ответчик в служебной машине, которая в этот день находилась в ремонте, поскольку в своем отзыве ответчик не указывает, что именно в этом служебном автомобиле он передавал представителю Б. денежные средства в размере... руб. Кроме того, как правильно указал суд в решении, где именно передал денежную сумму по договору Ф. правового значения не имеет.
Таким образом, исходя из предмета и оснований заявленного Г. иска, судом верно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно истолкован и применен материальный закон, а также не допущено нарушений процессуальных норм, влекущих в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ отмену судебного постановления, поэтому судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Архангельска от 11 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.ДИВИН
Судьи
Д.А.МАСЛОВ
Е.М.БЛАНАРУ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРХАНГЕЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1931
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРХАНГЕЛЬСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 апреля 2013 г. по делу N 33-1931
Судья: Кучьянова Е.В.
Докладчик: Дивин Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего Дивина Н.В., судей Маслова Д.А. и Бланару Е.М., при секретаре П. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Архангельске 04 апреля 2013 года дело по апелляционной жалобе Г. на решение Октябрьского районного суда города Архангельска от 11 января 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований Г. к Ф. о взыскании денежных средств в размере... руб. - отказано.
Заслушав доклад судьи областного суда Дивина Н.В., судебная коллегия
установила:
Г. В.В. обратился в суд с иском к Ф. о взыскании суммы долга по договору купли-продажи квартиры в размере... руб., ссылаясь на то, что на основании выданной им доверенности Б. после приватизации его комнаты по адресу: ..., заключила фиктивный договор купли-продажи указанной комнаты с Ф., установив цену в... руб., однако указанная сумма денежных средств не была передана ответчиком, а в настоящее время на сайте размещено объявление о продаже комнаты по цене... руб.
В ходе рассмотрения дела истец и его представитель Б. увеличили заявленное требование и просили взыскать с ответчика реальную рыночную стоимость спорной комнаты в размере... руб.
В судебном заседании представители истца Б. и С. указанное требование поддержали, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по договору купли-продажи квартиры о передаче денежных средств в размере реальной рыночной стоимости жилого помещения.
Ф. в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором иск не признал, указал на то, что фактическое получение переданных им денежных средств по договору купли-продажи комнаты подтверждается подписью действующей по доверенности Б. в самом тексте договора.
Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласен истец и просит его отменить.
В обоснование апелляционной жалобы он ссылается на нарушение судом норм закона, принципа состязательности сторон, неправильную оценку юридически значимых обстоятельств, так как ответчик не явился в судебное заседание, указав в отзыве о передаче денег в служебной машине, которая в этот момент была на ремонте; ответчик денег в действительности не передавал, сделка носила формальный характер; решение суда не отвечает требованиям всестороннего и объективного разрешения дела, вынесено поверхностно, без участия сторон и заинтересованных лиц, что вызывает сомнение в беспристрастности суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения от ответчика, судебная коллегия находит решение суда правильным исходя из следующего.
Материалами дела установлено, что 03 мая 2012 года между Г. в лице Б., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, (Продавец) и Ф. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи 3/11 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу; ..., по цене... руб. При этом в пользование покупателя передается комната, жилой площадью... кв. м, что соответствует помещению N 5 по экспликации плана на объект.
Договор купли-продажи и переход права собственности на указанное жилое помещение за Ф. зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ему выдано свидетельство о регистрации права от... серии... N....
Отказывая Г. в иске, суд правильно исходил из того, что при заключении сделки стороны согласовали ее существенные условия, определив цену жилого помещения в размере... руб., которую получила Б. при подписании договора, а поскольку обстоятельств, свидетельствующих о том, что Ф. не передавал указанную денежную сумму не установлено, оснований для взыскания денежных средств по договору купли-продажи, в том числе в размере рыночной стоимости жилого помещения в сумме... руб. не имеется.
Судебная коллегия с решением и выводами суда первой инстанции согласна, поскольку они мотивированы, основаны на нормах материального права и исследованных доказательствах, которым судом дана надлежащая оценка, поэтому доводы апелляционной жалобы Г. находит несостоятельными.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Положениями п. 3 ст. 486 ГК РФ определено, что право продавца потребовать оплаты товара возникает в случае, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар.
Между тем, проверив доводы сторон и надлежащим образом оценив представленные доказательства, суд первой инстанции правильно руководствовался указанными нормами материального права и пришел к верному выводу об отсутствии у истца правовых оснований для требования денежной суммы по договору купли-продажи, поскольку Г. уплатил согласованную сторонами в договоре цену в размере... руб. за 3/11 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается подписью в договоре представителя продавца Б., полномочия которой на продажу комнаты за цену и на условиях, указанных в договоре, были предоставлены истцом путем выдачи доверенности.
Не допущено судом при разрешении спора и нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда, а доводы жалобы о нарушении принципа состязательности сторон материалами дела не подтверждены.
Так, в силу ст. 35 ГПК РФ ответчик, как сторона по делу, имеет право участвовать в судебном заседании и давать пояснения, представлять доказательства и заявлять ходатайства.
При этом, ни указанной нормой закона, ни иными положениями норм ГПК РФ на ответчика не возложена обязанность участия в судебном заседании, как и на суд не возложена обязанность обеспечения явки в судебное заседание Ф.
Вместе с тем, в соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки.
Как следует из материалов дела, указанные требования процессуальных норм судом соблюдены и дело рассмотрено в отсутствие ответчика Ф., извещенного о времени и месте судебного заседания, не представившего доказательств уважительности причин неявки, обоснованно. При этом судом не допущено нарушений принципа состязательности сторон, поскольку спор разрешен исходя из представленных сторонами доказательств.
При проверке довода сторон об исполнении Ф. обязательств по договору купли-продажи жилого помещения о передаче денежных средств в размере... руб. суд правильно сослался также на пункт 8.4 указанного договора, согласно которому Б. получила денежную сумму в размере... (...) рублей, что подтверждается ее подписью с расшифровкой фамилии имени и отчества (л.д. 22 - 24).
Не может быть принята во внимание ссылка подателя апелляционной жалобы на то, что указанную сумму денежных средств не мог передавать ответчик в служебной машине, которая в этот день находилась в ремонте, поскольку в своем отзыве ответчик не указывает, что именно в этом служебном автомобиле он передавал представителю Б. денежные средства в размере... руб. Кроме того, как правильно указал суд в решении, где именно передал денежную сумму по договору Ф. правового значения не имеет.
Таким образом, исходя из предмета и оснований заявленного Г. иска, судом верно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно истолкован и применен материальный закон, а также не допущено нарушений процессуальных норм, влекущих в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ отмену судебного постановления, поэтому судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Архангельска от 11 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.ДИВИН
Судьи
Д.А.МАСЛОВ
Е.М.БЛАНАРУ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)