Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гостищева О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Лащ С.И.,
судей: Илларионовой Л.И., Мадатовой Н.А.,
при секретаре: С.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 26 января 2012 года кассационную жалобу Г.Л.А. на решение Жуковского городского суда Московской области от 27 сентября 2011 года по делу по иску Администрации городского округа Жуковский Московской области к Г.Л.А. о выселении из жилого помещения, по встречному иску Г.Л.А. к Администрации городского округа Жуковский Московской области об обязании заключить договор социального найма,
заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,
объяснения М.А., представитель Г.Л.А.,
установила:
Администрации городского округа Жуковский обратилась в суд с иском к Г.Л.А. о выселении из жилого помещения в связи с незаконным проживанием.
В обосновании требований указала, что Г.Л.А. с 2006 года проживает в общежитии комнате <адрес> по <адрес>. Данная комната была предоставлена Л.О.М. в качестве общежития по ордеру, 24.12.1996 г. она была снята с регистрационного учета по данному адресу. Истица была зарегистрирована по данному адресу 24.01.2006 года. С ней не заключался договор социального найма жилого помещения. Г.Л.А. членом семьи бывшего нанимателя Л.О.М. не являлась и не является, право пользования спорной квартирой не приобрела ни по каким основаниям, в связи с чем, подлежит выселению.
Г.Л.А. исковые требования не признала, предъявила встречный иск к Администрации городского округа Жуковский Московской области об обязании заключить договор социального найма.
В обоснование требований сослалась на то, что в 1995 г. на основании ордера, выданного АООТ "Жилкомхоз" Л.О.М. была вселена в комнату <адрес> <адрес>. 23.11.1995 г. одновременно с Л.О.М. в указанную жилую площадь был вселен и зарегистрирован супруг Л.О.М. - Л.О.В. В дальнейшем после регистрации брака 14.01.2006 г. в указанную комнату 24.01.2006 года была зарегистрирована Г.Л.А. 02.02.2006 г. Л.О.В. был снят с регистрационного учета из спорной жилой площади. Г.Л.А. по настоящее время исполняет все обязанности по содержанию жилого помещения и по оплате коммунальных услуг.
Представитель 3-го лица - УЖКХ Администрации г.о. Жуковский в судебном заседании иск Администрации г.о. Жуковский о выселении Г.Л.А. поддержал, против удовлетворения встречного иска Г.Л.А. об обязании заключить договор социального найма возражал.
Представитель 3-го лица - ОУ ФМС России по Московской области отдел в г. Жуковский в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Решением Жуковского городского суда Московской области от 27 сентября 2011 года исковые требования Администрации городского округа Жуковский Московской области удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований Г.Л.А. отказано.
В кассационной жалобе Г.Л.А. просит указанное решение отменить, в связи с его незаконностью и необоснованностью.
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене.
При вынесении решения суд исходил из того, что поскольку право пользования спорной комнатой по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, у Г.Л.А. отсутствует, иск Администрации городского округа Жуковский о выселении Г.Л.А. из комнаты <адрес> в <адрес> и снятии ее с регистрационного учета подлежит удовлетворению.
Однако с таким выводом суда согласится нельзя.
Судом установлено, что жилое помещение - общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью и находится в оперативном управлении УЖКХ Администрации городского округа Жуковский.
По данному адресу комната N <адрес> была предоставлена Л.О.М. на основании ордера в 1995 г., в связи с трудовыми отношениями.
Также в данной комнате 23.11.1995 был зарегистрирован Л.О.В., как член семьи(муж) Л.О.М.
24.12.1996 г. Л.О.М. выписалась, поскольку брак с Л.О.В. был расторгнут.
14.01.2006 Л.О.В. заключил брак с Г.Л.А.
Согласно выписке из домовой книги ответчица с 24.01.2006 зарегистрирована по указанному адресу, в качестве члена семьи.
02.02.2006 Л.О.В. выписан из спорного жилого помещения.
06.07.2007 брак между Л.О.В. и Г.Л.А. был расторгнут (л.д. 118).
Согласно п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Из положений ч. 2 и ч. 4 ст. 69 ЖК РФ применительно к пользованию жилым помещением в общежитии следует, что члены семьи нанимателя жилого помещения в общежитии имеют равные с нанимателем права и обязанности. При этом, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения в общежитии, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора найма.
Таким образом, выселение из жилого помещения в общежитии бывшего члена семьи нанимателя такого жилого помещения возможно лишь по тем основаниям, которые в соответствии ЖК РФ являются основанием для требования к выселению самого нанимателя жилого помещения. Основания для предъявления требования к расторжению договора найма жилого помещения в общежитии определены ЖК РФ.
Ст. 35 ЖК РФ предусматривает основания по которым гражданин может быть выселен из общежития.
Обстоятельства, на которые ссылается суд, как основания для выселения Г.Л.А. не предусмотрены законом, вывод суда противоречит действующему законодательству.
Таким образом, оснований для выселения Г.Л.А., предусмотренных ЖК РФ, не имеется, поскольку ответчица была вселена в спорное жилое помещение как член семьи, с согласия Л.О.В., прописав ответчицу в спорном жилом помещении, Администрация дала на это свое согласие, в связи с чем, ответчица имеет право на проживание на спорной жилой площадью и выселению не подлежит.
Выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, суд неправильно применил нормы материального права, в связи с чем, решение суда подлежит отмене по основаниям, предусмотренным п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ. Поскольку все имеющие значение для дела обстоятельства установлены, судебная коллегия полагает возможным принять новое решение, которым в иске о выселении Г.Л.А. по адресу: г <адрес> отказать.
Оснований для заключения с Г.Л.А. договора социального найма на спорную площадь не имеется, поскольку, занимаемая ею комната, расположена в общежитии, а поэтому в силу закона договор социального найма заключен не может быть.
Доводы кассационной жалобы в указанной части необоснованны и противоречат закону.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Жуковского городского суда Московской области от 27 сентября 2011 года в части удовлетворения иска Администрации городского округа Жуковский Московской области о выселении Г.Л.А. и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес> отменить и постановить в указанной части новое решение.
В иске Администрации городского округа Жуковский Московской области к Г.Л.А. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.01.2012 ПО ДЕЛУ N 33-28426/11
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 января 2012 г. по делу N 33-28426/11
Судья: Гостищева О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Лащ С.И.,
судей: Илларионовой Л.И., Мадатовой Н.А.,
при секретаре: С.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 26 января 2012 года кассационную жалобу Г.Л.А. на решение Жуковского городского суда Московской области от 27 сентября 2011 года по делу по иску Администрации городского округа Жуковский Московской области к Г.Л.А. о выселении из жилого помещения, по встречному иску Г.Л.А. к Администрации городского округа Жуковский Московской области об обязании заключить договор социального найма,
заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,
объяснения М.А., представитель Г.Л.А.,
установила:
Администрации городского округа Жуковский обратилась в суд с иском к Г.Л.А. о выселении из жилого помещения в связи с незаконным проживанием.
В обосновании требований указала, что Г.Л.А. с 2006 года проживает в общежитии комнате <адрес> по <адрес>. Данная комната была предоставлена Л.О.М. в качестве общежития по ордеру, 24.12.1996 г. она была снята с регистрационного учета по данному адресу. Истица была зарегистрирована по данному адресу 24.01.2006 года. С ней не заключался договор социального найма жилого помещения. Г.Л.А. членом семьи бывшего нанимателя Л.О.М. не являлась и не является, право пользования спорной квартирой не приобрела ни по каким основаниям, в связи с чем, подлежит выселению.
Г.Л.А. исковые требования не признала, предъявила встречный иск к Администрации городского округа Жуковский Московской области об обязании заключить договор социального найма.
В обоснование требований сослалась на то, что в 1995 г. на основании ордера, выданного АООТ "Жилкомхоз" Л.О.М. была вселена в комнату <адрес> <адрес>. 23.11.1995 г. одновременно с Л.О.М. в указанную жилую площадь был вселен и зарегистрирован супруг Л.О.М. - Л.О.В. В дальнейшем после регистрации брака 14.01.2006 г. в указанную комнату 24.01.2006 года была зарегистрирована Г.Л.А. 02.02.2006 г. Л.О.В. был снят с регистрационного учета из спорной жилой площади. Г.Л.А. по настоящее время исполняет все обязанности по содержанию жилого помещения и по оплате коммунальных услуг.
Представитель 3-го лица - УЖКХ Администрации г.о. Жуковский в судебном заседании иск Администрации г.о. Жуковский о выселении Г.Л.А. поддержал, против удовлетворения встречного иска Г.Л.А. об обязании заключить договор социального найма возражал.
Представитель 3-го лица - ОУ ФМС России по Московской области отдел в г. Жуковский в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Решением Жуковского городского суда Московской области от 27 сентября 2011 года исковые требования Администрации городского округа Жуковский Московской области удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований Г.Л.А. отказано.
В кассационной жалобе Г.Л.А. просит указанное решение отменить, в связи с его незаконностью и необоснованностью.
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене.
При вынесении решения суд исходил из того, что поскольку право пользования спорной комнатой по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, у Г.Л.А. отсутствует, иск Администрации городского округа Жуковский о выселении Г.Л.А. из комнаты <адрес> в <адрес> и снятии ее с регистрационного учета подлежит удовлетворению.
Однако с таким выводом суда согласится нельзя.
Судом установлено, что жилое помещение - общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью и находится в оперативном управлении УЖКХ Администрации городского округа Жуковский.
По данному адресу комната N <адрес> была предоставлена Л.О.М. на основании ордера в 1995 г., в связи с трудовыми отношениями.
Также в данной комнате 23.11.1995 был зарегистрирован Л.О.В., как член семьи(муж) Л.О.М.
24.12.1996 г. Л.О.М. выписалась, поскольку брак с Л.О.В. был расторгнут.
14.01.2006 Л.О.В. заключил брак с Г.Л.А.
Согласно выписке из домовой книги ответчица с 24.01.2006 зарегистрирована по указанному адресу, в качестве члена семьи.
02.02.2006 Л.О.В. выписан из спорного жилого помещения.
06.07.2007 брак между Л.О.В. и Г.Л.А. был расторгнут (л.д. 118).
Согласно п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Из положений ч. 2 и ч. 4 ст. 69 ЖК РФ применительно к пользованию жилым помещением в общежитии следует, что члены семьи нанимателя жилого помещения в общежитии имеют равные с нанимателем права и обязанности. При этом, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения в общежитии, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора найма.
Таким образом, выселение из жилого помещения в общежитии бывшего члена семьи нанимателя такого жилого помещения возможно лишь по тем основаниям, которые в соответствии ЖК РФ являются основанием для требования к выселению самого нанимателя жилого помещения. Основания для предъявления требования к расторжению договора найма жилого помещения в общежитии определены ЖК РФ.
Ст. 35 ЖК РФ предусматривает основания по которым гражданин может быть выселен из общежития.
Обстоятельства, на которые ссылается суд, как основания для выселения Г.Л.А. не предусмотрены законом, вывод суда противоречит действующему законодательству.
Таким образом, оснований для выселения Г.Л.А., предусмотренных ЖК РФ, не имеется, поскольку ответчица была вселена в спорное жилое помещение как член семьи, с согласия Л.О.В., прописав ответчицу в спорном жилом помещении, Администрация дала на это свое согласие, в связи с чем, ответчица имеет право на проживание на спорной жилой площадью и выселению не подлежит.
Выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, суд неправильно применил нормы материального права, в связи с чем, решение суда подлежит отмене по основаниям, предусмотренным п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ. Поскольку все имеющие значение для дела обстоятельства установлены, судебная коллегия полагает возможным принять новое решение, которым в иске о выселении Г.Л.А. по адресу: г <адрес> отказать.
Оснований для заключения с Г.Л.А. договора социального найма на спорную площадь не имеется, поскольку, занимаемая ею комната, расположена в общежитии, а поэтому в силу закона договор социального найма заключен не может быть.
Доводы кассационной жалобы в указанной части необоснованны и противоречат закону.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Жуковского городского суда Московской области от 27 сентября 2011 года в части удовлетворения иска Администрации городского округа Жуковский Московской области о выселении Г.Л.А. и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес> отменить и постановить в указанной части новое решение.
В иске Администрации городского округа Жуковский Московской области к Г.Л.А. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)