Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 10 июня 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Епифанцевой С.Ю., Коновалова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
- от администрации городского округа Звенигород Московской области: представитель не явился, извещен;
- от общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест": представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" на решение Арбитражного суда Московской области от 12 марта 2013 года по делу N А41-42995/12, принятое судьей Федуловой Л.В., по иску администрации городского округа Звенигород Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Администрация городского округа (г.о.) Звенигород Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "СтройИнвест" о взыскании задолженности по арендной плате:
- - по договору аренды N 43 от 18.08.10 в сумме 1 124 702 рубля 02 копейки;
- - по договору аренды N 42 от 18.08.10 в сумме 831 299 рублей;
- - по договору аренды N 41 от 18.08.10 в сумме 366 768 рублей 03 копейки;
- - по договору аренды N 101 от 26.12.11 в сумме 525 818 рублей 27 копеек.
Иск основан на статьях 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Московской области от 12 марта 2013 года с ООО "СтройИнвест" в пользу администрации г.о. Звенигород Московской области было взыскано 2 848 587 рублей 32 копейки, в том числе:
- - по договору аренды N 43 от 18.08.10 в сумме 1 124 702 рубля 02 копейки;
- - по договору аренды N 42 от 18.08.10 в сумме 831 299 рублей;
- - по договору аренды N 41 от 18.08.10 в сумме 366 768 рублей 03 копейки;
- - по договору аренды N 101 от 26.12.11 в сумме 525 818 рублей 27 копеек (л.д. 76 - 77).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "СтройИнвест" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, указывая на рассмотрение дела в отсутствие сведений о надлежащем извещения ответчика и неправильный расчет суммы пени по договорам (л.д. 79 - 80).
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, 18.08.10 между администрацией г.о. Звенигород (Арендодатель) и ООО "СтройИнвест" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 41, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду сроком на 3 года с 18.08.10 по 17.08.13 земельный участок площадью 1 500 кв. м с кадастровым номером 50:49:0010104:3, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование - "для многоэтажного жилищного строительства", расположенный по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Чехова (л.д. 41).
02.02.11 между администрацией г.о. Звенигород (Арендодатель) и ООО "СтройИнвест" (Арендатор) было подписано дополнительное соглашение N 1 к договору аренды земельного участка N 41 от 18.08.10, в соответствии с которым расчет арендной платы земельного участка составляет 656 268 x 1,079 (Кд установлен с 01.01.11 на основании Постановления Правительства Московской области от 31.12.10 N 1247/61) = 708 113 рублей 17 копеек (годовая) / 4 квартала = 177 028 рублей 29 копеек (в квартал). Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала (л.д. 56).
18.08.10 между администрацией г.о. Звенигород (Арендодатель) и ООО "СтройИнвест" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 42, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду сроком на 3 года с 18.08.10 по 17.08.13 земельный участок площадью 3 400 кв. м с кадастровым номером 50:49:0010104:9, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование - "под жилую застройку", расположенный по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Чехова и ул. Почтовая (л.д. 33).
02.02.11 между администрацией г.о. Звенигород (Арендодатель) и ООО "СтройИнвест" (Арендатор) было подписано дополнительное соглашение N 2 к договору аренды земельного участка N 42 от 18.08.10, в соответствии с которым расчет арендной платы земельного участка составляет 1 487 466 x 1,079 (Кд установлен с 01.01.11 на основании Постановления Правительства Московской области от 31.12.10 N 1247/61) = 1 604 975 рублей 81 копейка (годовая) / 4 квартала = 401 243 рубля 95 копеек (в квартал). Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала (л.д. 54).
18.08.10 между администрацией г.о. Звенигород (Арендодатель) и ООО "СтройИнвест" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 43, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду сроком на 3 года с 18.08.10 по 17.08.13 земельный участок площадью 4 600 кв. м с кадастровым номером 50:49:0010104:10, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование - "многоэтажное жилищное строительство", расположенный по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Чехова, ул. Почтовая (л.д. 32).
02.02.11 между администрацией г.о. Звенигород (Арендодатель) и ООО "СтройИнвест" (Арендатор) было подписано дополнительное соглашение N 3 к договору аренды земельного участка N 43 от 18.08.10, в соответствии с которым расчет арендной платы земельного участка составляет 2 012 460 x 1,079 (Кд установлен с 01.01.11 на основании Постановления Правительства Московской области от 31.12.10 N 1247/61) = 2 171 444 рубля 34 копейки (годовая) / 4 квартала = 542 861 рубль 09 копеек (в квартал). Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала (л.д. 55).
26.12.11 между администрацией г.о. Звенигород (Арендодатель) и ООО "СтройИнвест" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 101, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду сроком на 3 года с 26.12.11 по 25.12.14 земельный участок площадью 6 000 кв. м с кадастровым номером 50:49:0010104:37, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование - "многоэтажное жилищное строительство", расположенный по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Красная Гора - Фрунзе (л.д. 42).
В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды N 101 от 26.12.11 размер годовой арендной платы составляет 960 840 рублей. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
08.08.12 администрация г.о. Звенигород направила в адрес ООО "СтройИнвест" претензию N 1194-4, в которой указала на наличие задолженности у последнего по вышеназванным договорам аренды земельных участков за период с 01.01.12 по 19.07.12 в размере:
- - по договору аренды N 43 от 18.08.10 в сумме 1 099 849 рублей 65 копеек;
- - по договору аренды N 42 от 18.08.10 в сумме 812 929 рублей 92 копейки;
- - по договору аренды N 41 от 18.08.10 в сумме 358 633 рубля 60 копеек;
- - по договору аренды N 101 от 26.12.11 в сумме 343 280 рублей 46 копеек, и необходимость ее погашения в течение 15 дней с момента получения претензии (л.д. 34).
Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По условиям договоров аренды, заключенных между сторонами размер арендной платы составляет для договора:
- - N 41 от 18.08.10 - 177 028 рублей 29 копеек в квартал;
- - N 42 от 18.08.10 - 401 243 рубля 95 копеек в квартал;
- - N 43 от 18.08.10 - 542 861 рубль 09 копеек в квартал;
- - N 101 от 26.12.11 - 960 840 рублей в год.
В соответствии с дополнительными соглашениями N 1, 2, 3 от 02.02.11 к договорам аренды земельных участков N 41, 42, 43 от 18.08.10 соответственно и пункту 2.1 договора аренды N 101 от 26.12.11 арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
Согласно расчету администрации г.о. Звенигород у ООО "СтройИнвест" имеется задолженность по уплате арендных платежей по вышеназванным договорам за период с 01.01.12 по 30.09.12 в размере:
- - 344 868 рублей 84 копеек по договору аренды N 41 от 18.08.10;
- - 781 663 рублей 38 копеек по договору аренды N 42 от 18.08.10;
- - 1 057 547 рублей 74 копеек по договору аренды N 43 от 18.08.10;
- - 504 921 рубля 42 копеек по договору аренды N 101 от 26.12.11 (л.д. 49 - 52).
Поскольку ООО "СтройИнвест" доказательств полной уплаты арендных платежей по вышеназванным договорам за период с 01.01.12 по 30.09.12 в материалы дела и апелляционному суду не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в части взыскания основного долга.
Пунктами 2.2 договоров аренды N 41, 42, 43 от 18.08.10 и N 101 от 26.12.11 установлено, что в случае просрочки уплаты арендных платежей начисляются пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.
Руководствуясь названным пунктом, администрация г.о. Звенигород начислила ООО "СтройИнвест" пени за просрочку исполнения обязательств по договорам за период с 01.01.12 по 01.10.12 в размере:
- - 21 899 рублей 19 копеек по договору аренды N 41 от 18.08.10;
- - 49 635 рублей 62 копейки по договору аренды N 42 от 18.08.10;
- - 67 154 рубля 28 копеек по договору аренды N 43 от 18.08.10;
- - 20 896 рублей 85 копеек по договору аренды N 101 от 26.12.11 (л.д. 49 - 52).
Поскольку ООО "СтройИнвест" обязанность по внесению арендных платежей исполнило ненадлежащим образом, требование администрации г.о. Звенигород о взыскании пени правомерно. Расчет штрафных санкций, представленный истцом, произведен в соответствии с условиями договора, контррасчет названных штрафных санкций ответчиком не представлен.
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на неправильный расчет пени в связи с тем, что истцом не были учтены платежи за март - июль 2011 года, подлежит отклонению, поскольку период начисления истцом неустойки (01.01.12 - 01.10.12) не включает в себя платежи, на которые ссылается ответчик.
Довод заявителя апелляционной жалобы о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права, выразившемся в рассмотрение дела в отсутствие сведений о надлежащем извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства, подлежит отклонению, как противоречащий материалам дела.
Согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
В силу абзаца 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.
Согласно информации, размещенной на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в сети Интернет, определение Арбитражного суда Московской области от 26 октября 2012 года о принятии к производству искового заявления администрации г.о. Звенигород было опубликовано 05.11.12, то есть с соблюдением вышеназванной нормы права.
Судебные извещения, равно как и копия искового заявления, были направлены ООО "СтройИнвест" по адресу: 143180, Московская область, г. Звенигород, ул. Фрунзе, д. 28 (л.д. 3, 66, 70), указанному в договорах аренды земельных участков.
Согласно информации, размещенной на официальном сайте ФГУП "Почта России" в сети Интернет, конверт, в котором ответчику было отправлено определение о принятии искового заявления к производству от 26 октября 2012 года, был получен ответчиком 29.11.12 (л.д. 67).
В силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
Таким образом, нарушений норм процессуального права судом первой инстанции допущено не было.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 12 марта 2013 года по делу N А41-42995/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
С.А.КОНОВАЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.06.2013 ПО ДЕЛУ N А41-42995/12
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июня 2013 г. по делу N А41-42995/12
Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 10 июня 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Епифанцевой С.Ю., Коновалова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
- от администрации городского округа Звенигород Московской области: представитель не явился, извещен;
- от общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест": представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" на решение Арбитражного суда Московской области от 12 марта 2013 года по делу N А41-42995/12, принятое судьей Федуловой Л.В., по иску администрации городского округа Звенигород Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Администрация городского округа (г.о.) Звенигород Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "СтройИнвест" о взыскании задолженности по арендной плате:
- - по договору аренды N 43 от 18.08.10 в сумме 1 124 702 рубля 02 копейки;
- - по договору аренды N 42 от 18.08.10 в сумме 831 299 рублей;
- - по договору аренды N 41 от 18.08.10 в сумме 366 768 рублей 03 копейки;
- - по договору аренды N 101 от 26.12.11 в сумме 525 818 рублей 27 копеек.
Иск основан на статьях 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Московской области от 12 марта 2013 года с ООО "СтройИнвест" в пользу администрации г.о. Звенигород Московской области было взыскано 2 848 587 рублей 32 копейки, в том числе:
- - по договору аренды N 43 от 18.08.10 в сумме 1 124 702 рубля 02 копейки;
- - по договору аренды N 42 от 18.08.10 в сумме 831 299 рублей;
- - по договору аренды N 41 от 18.08.10 в сумме 366 768 рублей 03 копейки;
- - по договору аренды N 101 от 26.12.11 в сумме 525 818 рублей 27 копеек (л.д. 76 - 77).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "СтройИнвест" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, указывая на рассмотрение дела в отсутствие сведений о надлежащем извещения ответчика и неправильный расчет суммы пени по договорам (л.д. 79 - 80).
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, 18.08.10 между администрацией г.о. Звенигород (Арендодатель) и ООО "СтройИнвест" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 41, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду сроком на 3 года с 18.08.10 по 17.08.13 земельный участок площадью 1 500 кв. м с кадастровым номером 50:49:0010104:3, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование - "для многоэтажного жилищного строительства", расположенный по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Чехова (л.д. 41).
02.02.11 между администрацией г.о. Звенигород (Арендодатель) и ООО "СтройИнвест" (Арендатор) было подписано дополнительное соглашение N 1 к договору аренды земельного участка N 41 от 18.08.10, в соответствии с которым расчет арендной платы земельного участка составляет 656 268 x 1,079 (Кд установлен с 01.01.11 на основании Постановления Правительства Московской области от 31.12.10 N 1247/61) = 708 113 рублей 17 копеек (годовая) / 4 квартала = 177 028 рублей 29 копеек (в квартал). Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала (л.д. 56).
18.08.10 между администрацией г.о. Звенигород (Арендодатель) и ООО "СтройИнвест" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 42, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду сроком на 3 года с 18.08.10 по 17.08.13 земельный участок площадью 3 400 кв. м с кадастровым номером 50:49:0010104:9, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование - "под жилую застройку", расположенный по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Чехова и ул. Почтовая (л.д. 33).
02.02.11 между администрацией г.о. Звенигород (Арендодатель) и ООО "СтройИнвест" (Арендатор) было подписано дополнительное соглашение N 2 к договору аренды земельного участка N 42 от 18.08.10, в соответствии с которым расчет арендной платы земельного участка составляет 1 487 466 x 1,079 (Кд установлен с 01.01.11 на основании Постановления Правительства Московской области от 31.12.10 N 1247/61) = 1 604 975 рублей 81 копейка (годовая) / 4 квартала = 401 243 рубля 95 копеек (в квартал). Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала (л.д. 54).
18.08.10 между администрацией г.о. Звенигород (Арендодатель) и ООО "СтройИнвест" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 43, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду сроком на 3 года с 18.08.10 по 17.08.13 земельный участок площадью 4 600 кв. м с кадастровым номером 50:49:0010104:10, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование - "многоэтажное жилищное строительство", расположенный по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Чехова, ул. Почтовая (л.д. 32).
02.02.11 между администрацией г.о. Звенигород (Арендодатель) и ООО "СтройИнвест" (Арендатор) было подписано дополнительное соглашение N 3 к договору аренды земельного участка N 43 от 18.08.10, в соответствии с которым расчет арендной платы земельного участка составляет 2 012 460 x 1,079 (Кд установлен с 01.01.11 на основании Постановления Правительства Московской области от 31.12.10 N 1247/61) = 2 171 444 рубля 34 копейки (годовая) / 4 квартала = 542 861 рубль 09 копеек (в квартал). Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала (л.д. 55).
26.12.11 между администрацией г.о. Звенигород (Арендодатель) и ООО "СтройИнвест" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 101, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду сроком на 3 года с 26.12.11 по 25.12.14 земельный участок площадью 6 000 кв. м с кадастровым номером 50:49:0010104:37, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование - "многоэтажное жилищное строительство", расположенный по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Красная Гора - Фрунзе (л.д. 42).
В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды N 101 от 26.12.11 размер годовой арендной платы составляет 960 840 рублей. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
08.08.12 администрация г.о. Звенигород направила в адрес ООО "СтройИнвест" претензию N 1194-4, в которой указала на наличие задолженности у последнего по вышеназванным договорам аренды земельных участков за период с 01.01.12 по 19.07.12 в размере:
- - по договору аренды N 43 от 18.08.10 в сумме 1 099 849 рублей 65 копеек;
- - по договору аренды N 42 от 18.08.10 в сумме 812 929 рублей 92 копейки;
- - по договору аренды N 41 от 18.08.10 в сумме 358 633 рубля 60 копеек;
- - по договору аренды N 101 от 26.12.11 в сумме 343 280 рублей 46 копеек, и необходимость ее погашения в течение 15 дней с момента получения претензии (л.д. 34).
Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По условиям договоров аренды, заключенных между сторонами размер арендной платы составляет для договора:
- - N 41 от 18.08.10 - 177 028 рублей 29 копеек в квартал;
- - N 42 от 18.08.10 - 401 243 рубля 95 копеек в квартал;
- - N 43 от 18.08.10 - 542 861 рубль 09 копеек в квартал;
- - N 101 от 26.12.11 - 960 840 рублей в год.
В соответствии с дополнительными соглашениями N 1, 2, 3 от 02.02.11 к договорам аренды земельных участков N 41, 42, 43 от 18.08.10 соответственно и пункту 2.1 договора аренды N 101 от 26.12.11 арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
Согласно расчету администрации г.о. Звенигород у ООО "СтройИнвест" имеется задолженность по уплате арендных платежей по вышеназванным договорам за период с 01.01.12 по 30.09.12 в размере:
- - 344 868 рублей 84 копеек по договору аренды N 41 от 18.08.10;
- - 781 663 рублей 38 копеек по договору аренды N 42 от 18.08.10;
- - 1 057 547 рублей 74 копеек по договору аренды N 43 от 18.08.10;
- - 504 921 рубля 42 копеек по договору аренды N 101 от 26.12.11 (л.д. 49 - 52).
Поскольку ООО "СтройИнвест" доказательств полной уплаты арендных платежей по вышеназванным договорам за период с 01.01.12 по 30.09.12 в материалы дела и апелляционному суду не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в части взыскания основного долга.
Пунктами 2.2 договоров аренды N 41, 42, 43 от 18.08.10 и N 101 от 26.12.11 установлено, что в случае просрочки уплаты арендных платежей начисляются пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.
Руководствуясь названным пунктом, администрация г.о. Звенигород начислила ООО "СтройИнвест" пени за просрочку исполнения обязательств по договорам за период с 01.01.12 по 01.10.12 в размере:
- - 21 899 рублей 19 копеек по договору аренды N 41 от 18.08.10;
- - 49 635 рублей 62 копейки по договору аренды N 42 от 18.08.10;
- - 67 154 рубля 28 копеек по договору аренды N 43 от 18.08.10;
- - 20 896 рублей 85 копеек по договору аренды N 101 от 26.12.11 (л.д. 49 - 52).
Поскольку ООО "СтройИнвест" обязанность по внесению арендных платежей исполнило ненадлежащим образом, требование администрации г.о. Звенигород о взыскании пени правомерно. Расчет штрафных санкций, представленный истцом, произведен в соответствии с условиями договора, контррасчет названных штрафных санкций ответчиком не представлен.
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на неправильный расчет пени в связи с тем, что истцом не были учтены платежи за март - июль 2011 года, подлежит отклонению, поскольку период начисления истцом неустойки (01.01.12 - 01.10.12) не включает в себя платежи, на которые ссылается ответчик.
Довод заявителя апелляционной жалобы о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права, выразившемся в рассмотрение дела в отсутствие сведений о надлежащем извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства, подлежит отклонению, как противоречащий материалам дела.
Согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
В силу абзаца 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.
Согласно информации, размещенной на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в сети Интернет, определение Арбитражного суда Московской области от 26 октября 2012 года о принятии к производству искового заявления администрации г.о. Звенигород было опубликовано 05.11.12, то есть с соблюдением вышеназванной нормы права.
Судебные извещения, равно как и копия искового заявления, были направлены ООО "СтройИнвест" по адресу: 143180, Московская область, г. Звенигород, ул. Фрунзе, д. 28 (л.д. 3, 66, 70), указанному в договорах аренды земельных участков.
Согласно информации, размещенной на официальном сайте ФГУП "Почта России" в сети Интернет, конверт, в котором ответчику было отправлено определение о принятии искового заявления к производству от 26 октября 2012 года, был получен ответчиком 29.11.12 (л.д. 67).
В силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
Таким образом, нарушений норм процессуального права судом первой инстанции допущено не было.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 12 марта 2013 года по делу N А41-42995/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
С.А.КОНОВАЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)