Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Н.С. Кирпикова, изучив в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ, кассационную жалобу истца..., поступившую в суд кассационной инстанции 16 ноября 2012 г., на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 сентября 2012 г. по делу по иску... к... о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма, внесении изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения, признании договора социального найма прекращенным в отношении ответчиков, снятии ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире,
...обратилась в суд с иском к..., с учетом последующего уточнения заявленных исковых требований просила:
- - признать ответчиков утратившими право пользования квартирой... в г. Москве;
- - изменить договор социального найма указанной квартиры, заключенный 01 августа 2007 г. между ней и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы;
- - признать указанный договор прекращенным в отношении ответчиков;
- - снять ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире.
В обоснование иска указала, что в 1974 г.... по ордеру N...... была предоставлена отдельная трехкомнатная квартира... в г. Москве; в 2000 г. семья в составе... были приняты на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий в связи с наличием у... инвалидности 2-й группы по общему заболеванию; в 2007 г.... умер; 07 сентября 2007 г. в спорную квартиру был зарегистрирован... - зять истца; 01 августа 2007 г. истец и Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключили договор социального найма спорной квартиры; в 2009 г. семье... на условиях социальной ипотеки была предоставлена в собственность квартира... в г. Москве; истца и ее сына... сняли с учета лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, при этом, ответчики с регистрационного учета в спорной квартире не снялись, договор социального найма в отношении себя не расторгли.
Решением Бутырского районного суда г. Москвы от 23 января 2012 г.... признаны утратившими право пользования квартирой... в г. Москве со снятием их с регистрационного учета в указанном жилом помещении; договор N... от 01 августа 2007 г. социального найма указанного жилого помещения изменен путем исключения из него...
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 сентября 2012 г. решение суда первой инстанции отменено и по делу принято новое решение, которым исковые требования... удовлетворены частично; ... признаны утратившими право пользования по договору социального найма квартирой... в г. Москве со снятием их с регистрационного учета в указанной квартире; договор N... от 01 августа 2007 г. социального найма указанного жилого помещения изменен путем исключения из него..., ...; исковые требования в остальной части о признании... утратившим право пользования по договору социального найма спорной квартирой и снятии его с регистрационного учета в ней оставлены без удовлетворения.
...с состоявшимися судебными постановлениями не согласилась, обратилась в суд кассационной инстанции с жалобой, в которой просит о пересмотре в кассационном порядке определения судебной коллегии.
Судья суда кассационной инстанции в соответствии с частью 2 статьи 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы выносит определение:
- 1) об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационная жалоба, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
- 2) о передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 ГПК РФ).
По результатам изучения кассационной жалобы существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами при принятии судебного постановления, обжалуемого заявителем в настоящей жалобе, не установлено, в связи с чем не имеется оснований для передачи указанной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Судом установлено, что спорной является отдельная трехкомнатная государственная квартира... в г. Москве, общей площадью 49,2 кв. м, жилой площадью 33,9 кв. м, которая была предоставлена... на семью из четырех человек: него, жену..., дочь..., сына..., на основании решения N... Пролетарского РИК г. Москвы от 23 октября 1974 г. и ордера N......; распоряжением главы Управы района Бибирево г. Москвы от 15 июня 2000 г. семья... в составе пяти человек была принята на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий по категории "инвалиды 2-й группы"; в 2003 г. переведены на льготную категорию "учителя и другие педагогические работники"; 25 сентября 1986 г.... и... заключили брак; 25 января 1988 г. у... родилась дочь...; с 28 сентября 2007 г.... (до регистрации брака...) состояла в зарегистрированном браке с..., брак между ними прекращен 02 ноября 2010 г.; 01 февраля 2009 г. у... (...)... родился сын...; 24 января 2007 г.... умер; 01 августа 2007 г. между УДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО и... заключен договор социального найма спорного жилого помещения, в котором 07 сентября 2007 г. был зарегистрирован...; распоряжением от 10 ноября 2008 г. Префекта СВАО г. Москвы... на семью из двух человек (она и дочь...) предоставлено жилое помещение по адресу: г. Москва, ... по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита; согласно распоряжению указанные лица обязаны были сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства и в течение 2-х недель с момента оформления права собственности на жилое помещение зарегистрироваться по месту жительства в предоставляемое жилое помещение; 05 мая 2010 г. между ДЖП и ЖФ г. Москвы с одной стороны и... и... с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: г. Москва, ... в равнодолевую собственность (по 1/2 доле каждому) с использованием ипотечного жилищного кредита; свидетельства о государственной регистрации права собственности выданы..., ... 04 июня 2010 г.; после государственной регистрации права собственности... и... на жилое помещение, ..., ... сняты с учета лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий; в настоящее время в спорной квартире постоянно зарегистрированы......, ...;... и... не проживают в спорной квартире с 2008 г.
Суд первой инстанции, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению и исходил из того, что с 2008 г. ответчики в спорном жилом помещении не проживают, ... имеет на праве собственности долю в другом жилом помещении, была обязана сняться с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ..., однако этого не сделала. Кроме того, судом принято во внимание, что препятствий для регистрации ответчиков в указанной выше квартире не имеется.
Судебная коллегия по результатам рассмотрения дела пришла к выводу о наличии оснований для отмены решения суда первой инстанции и принятия по делу нового решения об удовлетворении исковых требований в отношении ответчиков..., ... и отказе в удовлетворении исковых требований в отношении ответчика... и исходила из того, что последний был на законных основаниях вселен в спорную квартиру, сохранил право проживания в ней, несет бремя расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, его выезд из жилого помещения носит вынужденный характер, право пользования другим жилым помещением не приобрел, в связи с чем у суда первой инстанции не имелось законных оснований для признания... утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятия его с регистрационного учета в нем.
Доводы, приведенные заявителем в жалобе, как это следует из их содержания, не могут служить основанием для пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке, поскольку по существу сводятся к иной оценке и иному толкованию заявителем доказательств по делу и установленных фактических обстоятельств.
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
При этом судебная коллегия, оценив в соответствии с требованиями, предусмотренными частями 1 - 3 статьи 67, статьей 327.1 ГПК РФ доказательства, собранные по делу, установила, что у суда первой инстанции не имелось законных оснований для признания... утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятия его с регистрационного учета в нем ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих его отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения.
Довод жалобы о том, что квартира... приобретена по кредитному договору от 24 февраля 2009 г. N..., стороной по которому является..., заключенному в период брака с..., в силу чего является совместным имуществом последних, в котором... имеет право собственности на долю, не может быть принят по внимание, поскольку спорная квартира ему распоряжением от 10 ноября 2008 г. Префекта СВАО г. Москвы не предоставлялась, право собственности... на спорную квартиру в установленном порядке не зарегистрировано, потому у суда первой инстанции не имелось законных оснований для признания... утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятия его с регистрационного учета в нем.
В силу требований процессуального закона суд кассационной инстанции при проверке законности судебных актов нижестоящих судов не вправе входить в обсуждение фактической стороны дела, переоценивать доказательства, представленные лицами, участвующими в деле и устанавливать обстоятельства, отличные от тех, на которых основаны выводы, изложенные в обжалуемом судебном постановлении.
Настоящая жалоба не содержит указаний на обстоятельства и доказательства, которые не являлись бы предметом исследования и оценки суда первой инстанции, но могли бы повлиять на исход дела.
В силу изложенного выше, руководствуясь положениями части 2 статьи 381, статьи 383 ГПК РФ,
Отказать... в передаче для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции жалобы на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 сентября 2012 г. по делу по иску... к... о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма, внесении изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения, признании договора социального найма прекращенным в отношении ответчиков, снятии ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире, поступившей в суд кассационной инстанции 16 ноября 2012 г.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 17.12.2012 N 4Г/7-11108/12
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 декабря 2012 г. N 4г/7-11108/12
Судья Московского городского суда Н.С. Кирпикова, изучив в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ, кассационную жалобу истца..., поступившую в суд кассационной инстанции 16 ноября 2012 г., на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 сентября 2012 г. по делу по иску... к... о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма, внесении изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения, признании договора социального найма прекращенным в отношении ответчиков, снятии ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире,
установил:
...обратилась в суд с иском к..., с учетом последующего уточнения заявленных исковых требований просила:
- - признать ответчиков утратившими право пользования квартирой... в г. Москве;
- - изменить договор социального найма указанной квартиры, заключенный 01 августа 2007 г. между ней и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы;
- - признать указанный договор прекращенным в отношении ответчиков;
- - снять ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире.
В обоснование иска указала, что в 1974 г.... по ордеру N...... была предоставлена отдельная трехкомнатная квартира... в г. Москве; в 2000 г. семья в составе... были приняты на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий в связи с наличием у... инвалидности 2-й группы по общему заболеванию; в 2007 г.... умер; 07 сентября 2007 г. в спорную квартиру был зарегистрирован... - зять истца; 01 августа 2007 г. истец и Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключили договор социального найма спорной квартиры; в 2009 г. семье... на условиях социальной ипотеки была предоставлена в собственность квартира... в г. Москве; истца и ее сына... сняли с учета лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, при этом, ответчики с регистрационного учета в спорной квартире не снялись, договор социального найма в отношении себя не расторгли.
Решением Бутырского районного суда г. Москвы от 23 января 2012 г.... признаны утратившими право пользования квартирой... в г. Москве со снятием их с регистрационного учета в указанном жилом помещении; договор N... от 01 августа 2007 г. социального найма указанного жилого помещения изменен путем исключения из него...
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 сентября 2012 г. решение суда первой инстанции отменено и по делу принято новое решение, которым исковые требования... удовлетворены частично; ... признаны утратившими право пользования по договору социального найма квартирой... в г. Москве со снятием их с регистрационного учета в указанной квартире; договор N... от 01 августа 2007 г. социального найма указанного жилого помещения изменен путем исключения из него..., ...; исковые требования в остальной части о признании... утратившим право пользования по договору социального найма спорной квартирой и снятии его с регистрационного учета в ней оставлены без удовлетворения.
...с состоявшимися судебными постановлениями не согласилась, обратилась в суд кассационной инстанции с жалобой, в которой просит о пересмотре в кассационном порядке определения судебной коллегии.
Судья суда кассационной инстанции в соответствии с частью 2 статьи 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы выносит определение:
- 1) об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационная жалоба, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
- 2) о передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 ГПК РФ).
По результатам изучения кассационной жалобы существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами при принятии судебного постановления, обжалуемого заявителем в настоящей жалобе, не установлено, в связи с чем не имеется оснований для передачи указанной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Судом установлено, что спорной является отдельная трехкомнатная государственная квартира... в г. Москве, общей площадью 49,2 кв. м, жилой площадью 33,9 кв. м, которая была предоставлена... на семью из четырех человек: него, жену..., дочь..., сына..., на основании решения N... Пролетарского РИК г. Москвы от 23 октября 1974 г. и ордера N......; распоряжением главы Управы района Бибирево г. Москвы от 15 июня 2000 г. семья... в составе пяти человек была принята на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий по категории "инвалиды 2-й группы"; в 2003 г. переведены на льготную категорию "учителя и другие педагогические работники"; 25 сентября 1986 г.... и... заключили брак; 25 января 1988 г. у... родилась дочь...; с 28 сентября 2007 г.... (до регистрации брака...) состояла в зарегистрированном браке с..., брак между ними прекращен 02 ноября 2010 г.; 01 февраля 2009 г. у... (...)... родился сын...; 24 января 2007 г.... умер; 01 августа 2007 г. между УДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО и... заключен договор социального найма спорного жилого помещения, в котором 07 сентября 2007 г. был зарегистрирован...; распоряжением от 10 ноября 2008 г. Префекта СВАО г. Москвы... на семью из двух человек (она и дочь...) предоставлено жилое помещение по адресу: г. Москва, ... по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита; согласно распоряжению указанные лица обязаны были сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства и в течение 2-х недель с момента оформления права собственности на жилое помещение зарегистрироваться по месту жительства в предоставляемое жилое помещение; 05 мая 2010 г. между ДЖП и ЖФ г. Москвы с одной стороны и... и... с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: г. Москва, ... в равнодолевую собственность (по 1/2 доле каждому) с использованием ипотечного жилищного кредита; свидетельства о государственной регистрации права собственности выданы..., ... 04 июня 2010 г.; после государственной регистрации права собственности... и... на жилое помещение, ..., ... сняты с учета лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий; в настоящее время в спорной квартире постоянно зарегистрированы......, ...;... и... не проживают в спорной квартире с 2008 г.
Суд первой инстанции, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению и исходил из того, что с 2008 г. ответчики в спорном жилом помещении не проживают, ... имеет на праве собственности долю в другом жилом помещении, была обязана сняться с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ..., однако этого не сделала. Кроме того, судом принято во внимание, что препятствий для регистрации ответчиков в указанной выше квартире не имеется.
Судебная коллегия по результатам рассмотрения дела пришла к выводу о наличии оснований для отмены решения суда первой инстанции и принятия по делу нового решения об удовлетворении исковых требований в отношении ответчиков..., ... и отказе в удовлетворении исковых требований в отношении ответчика... и исходила из того, что последний был на законных основаниях вселен в спорную квартиру, сохранил право проживания в ней, несет бремя расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, его выезд из жилого помещения носит вынужденный характер, право пользования другим жилым помещением не приобрел, в связи с чем у суда первой инстанции не имелось законных оснований для признания... утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятия его с регистрационного учета в нем.
Доводы, приведенные заявителем в жалобе, как это следует из их содержания, не могут служить основанием для пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке, поскольку по существу сводятся к иной оценке и иному толкованию заявителем доказательств по делу и установленных фактических обстоятельств.
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
При этом судебная коллегия, оценив в соответствии с требованиями, предусмотренными частями 1 - 3 статьи 67, статьей 327.1 ГПК РФ доказательства, собранные по делу, установила, что у суда первой инстанции не имелось законных оснований для признания... утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятия его с регистрационного учета в нем ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих его отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения.
Довод жалобы о том, что квартира... приобретена по кредитному договору от 24 февраля 2009 г. N..., стороной по которому является..., заключенному в период брака с..., в силу чего является совместным имуществом последних, в котором... имеет право собственности на долю, не может быть принят по внимание, поскольку спорная квартира ему распоряжением от 10 ноября 2008 г. Префекта СВАО г. Москвы не предоставлялась, право собственности... на спорную квартиру в установленном порядке не зарегистрировано, потому у суда первой инстанции не имелось законных оснований для признания... утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятия его с регистрационного учета в нем.
В силу требований процессуального закона суд кассационной инстанции при проверке законности судебных актов нижестоящих судов не вправе входить в обсуждение фактической стороны дела, переоценивать доказательства, представленные лицами, участвующими в деле и устанавливать обстоятельства, отличные от тех, на которых основаны выводы, изложенные в обжалуемом судебном постановлении.
Настоящая жалоба не содержит указаний на обстоятельства и доказательства, которые не являлись бы предметом исследования и оценки суда первой инстанции, но могли бы повлиять на исход дела.
В силу изложенного выше, руководствуясь положениями части 2 статьи 381, статьи 383 ГПК РФ,
определил:
Отказать... в передаче для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции жалобы на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 сентября 2012 г. по делу по иску... к... о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма, внесении изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения, признании договора социального найма прекращенным в отношении ответчиков, снятии ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире, поступившей в суд кассационной инстанции 16 ноября 2012 г.
Судья
Н.С.КИРПИКОВА
Н.С.КИРПИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)