Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,
Судей Маковской А.А., Попова В.В.
рассмотрела заявление индивидуального предпринимателя Товпеко Н.Б. о пересмотре в порядке надзора постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22.10.2013 по делу N А76-25163/2011 Арбитражного суда Челябинской области
по иску индивидуального предпринимателя Товпеко Н.Б. (г. Златоуст Челябинской области) к Министерству промышленности и природных ресурсов Челябинской области (г. Челябинск), государственному специализированному бюджетному учреждению "Челябинский областной фонд имущества" (г. Челябинск) и обществу с ограниченной ответственностью "Центр оценки и сопровождения бизнеса" (г. Челябинск) о признании недостоверной рыночной стоимости объекта оценки и обязании совершить сделку
суд
установил:
индивидуальный предприниматель Товпеко Н.Б. обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с иском к Министерству промышленности и природных ресурсов Челябинской области, государственному специализированному бюджетному учреждению "Челябинский областной фонд имущества" (далее - фонд) и обществу с ограниченной ответственностью "Центр оценки и сопровождения бизнеса" (далее - общество) о признании недостоверной рыночной стоимости нежилого помещения N 5 в нежилом здании учебного корпуса (литера А), назначение: нежилое, площадью 1287,9 кв. м, этаж 1, 2, расположенного по адресу: Челябинская обл., г. Златоуст, ул. им. Максима Горького, д. 3, установленную отчетом независимого оценщика от 15.10.2011 N 1230/10-11, и об обязании фонда имущества заключить с предпринимателем Товпеко Н.Б. сделку купли-продажи указанного помещения по цене 8 380 000 руб. без учета НДС.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 28.12.2012 рыночная стоимость нежилого помещения N 5, установленная отчетом независимого оценщика обществом "Центр оценки и сопровождения бизнеса" признана недостоверной. На фонд имущества возложена обязанность заключить с предпринимателем договор купли-продажи нежилого помещения N 5 в нежилом здании учебного корпуса (литера А), назначение - нежилое, площадью 1287,9 кв. м, этажи: 1, 2, расположенного по адресу: Челябинская обл., г. Златоуст, ул. им. Максима Горького, д. 3, по цене 8 380 000 руб. без учета НДС.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2013 решение суда отменено в части удовлетворения требований предпринимателя Товпеко Н.Б. о признании недостоверной рыночной стоимости нежилого помещения, в удовлетворении исковых требований в указанной части отказано.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа постановлением от 22.10.2013 оставил без изменения постановление суда апелляционной инстанции.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций предприниматель просит их отменить, ссылаясь на нарушение норм материального права и неполное исследование обстоятельств спора.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
По итогам рассмотрения дела, связанного с урегулированием разногласий относительно условий приватизации имущества в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" суды пришли к выводу о том, что рыночная стоимость объекта, подлежащего отчуждению предпринимателю, составляет 8 380 000 руб. Данные выводы сделаны с судами на основании оценки фактических обстоятельств спора с учетом проведенных по делу экспертиз.
Вместе с тем, разрешив возникший преддоговорный спор и определив условия приватизации имущества относительно стоимости его продажи, суды отказали в удовлетворении иска об оспаривании рыночной стоимости помещения, определенной обществом в подготовленном отчете. Суды при этом исходили из того, что данный отчет соответствует необходимым требованиям, предъявляемым к нему действующим законодательством.
Поскольку судебные акты в части условий приватизации приняты в пользу предпринимателя, а проведение повторной экспертизы обусловлено необходимостью всесторонней оценки фактических обстоятельств спора, доводы заявителя о допущенных судами нарушениях сами по себе не могут указывать на наличие оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А76-25163/2011 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22.10.2013 отказать.
Председательствующий судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судьи
А.А.МАКОВСКАЯ
В.В.ПОПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 13.12.2013 N ВАС-17131/13 ПО ДЕЛУ N А76-25163/2011
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 декабря 2013 г. N ВАС-17131/13
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,
Судей Маковской А.А., Попова В.В.
рассмотрела заявление индивидуального предпринимателя Товпеко Н.Б. о пересмотре в порядке надзора постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22.10.2013 по делу N А76-25163/2011 Арбитражного суда Челябинской области
по иску индивидуального предпринимателя Товпеко Н.Б. (г. Златоуст Челябинской области) к Министерству промышленности и природных ресурсов Челябинской области (г. Челябинск), государственному специализированному бюджетному учреждению "Челябинский областной фонд имущества" (г. Челябинск) и обществу с ограниченной ответственностью "Центр оценки и сопровождения бизнеса" (г. Челябинск) о признании недостоверной рыночной стоимости объекта оценки и обязании совершить сделку
суд
установил:
индивидуальный предприниматель Товпеко Н.Б. обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с иском к Министерству промышленности и природных ресурсов Челябинской области, государственному специализированному бюджетному учреждению "Челябинский областной фонд имущества" (далее - фонд) и обществу с ограниченной ответственностью "Центр оценки и сопровождения бизнеса" (далее - общество) о признании недостоверной рыночной стоимости нежилого помещения N 5 в нежилом здании учебного корпуса (литера А), назначение: нежилое, площадью 1287,9 кв. м, этаж 1, 2, расположенного по адресу: Челябинская обл., г. Златоуст, ул. им. Максима Горького, д. 3, установленную отчетом независимого оценщика от 15.10.2011 N 1230/10-11, и об обязании фонда имущества заключить с предпринимателем Товпеко Н.Б. сделку купли-продажи указанного помещения по цене 8 380 000 руб. без учета НДС.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 28.12.2012 рыночная стоимость нежилого помещения N 5, установленная отчетом независимого оценщика обществом "Центр оценки и сопровождения бизнеса" признана недостоверной. На фонд имущества возложена обязанность заключить с предпринимателем договор купли-продажи нежилого помещения N 5 в нежилом здании учебного корпуса (литера А), назначение - нежилое, площадью 1287,9 кв. м, этажи: 1, 2, расположенного по адресу: Челябинская обл., г. Златоуст, ул. им. Максима Горького, д. 3, по цене 8 380 000 руб. без учета НДС.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2013 решение суда отменено в части удовлетворения требований предпринимателя Товпеко Н.Б. о признании недостоверной рыночной стоимости нежилого помещения, в удовлетворении исковых требований в указанной части отказано.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа постановлением от 22.10.2013 оставил без изменения постановление суда апелляционной инстанции.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций предприниматель просит их отменить, ссылаясь на нарушение норм материального права и неполное исследование обстоятельств спора.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
По итогам рассмотрения дела, связанного с урегулированием разногласий относительно условий приватизации имущества в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" суды пришли к выводу о том, что рыночная стоимость объекта, подлежащего отчуждению предпринимателю, составляет 8 380 000 руб. Данные выводы сделаны с судами на основании оценки фактических обстоятельств спора с учетом проведенных по делу экспертиз.
Вместе с тем, разрешив возникший преддоговорный спор и определив условия приватизации имущества относительно стоимости его продажи, суды отказали в удовлетворении иска об оспаривании рыночной стоимости помещения, определенной обществом в подготовленном отчете. Суды при этом исходили из того, что данный отчет соответствует необходимым требованиям, предъявляемым к нему действующим законодательством.
Поскольку судебные акты в части условий приватизации приняты в пользу предпринимателя, а проведение повторной экспертизы обусловлено необходимостью всесторонней оценки фактических обстоятельств спора, доводы заявителя о допущенных судами нарушениях сами по себе не могут указывать на наличие оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А76-25163/2011 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22.10.2013 отказать.
Председательствующий судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судьи
А.А.МАКОВСКАЯ
В.В.ПОПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)