Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Наливкина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Булгаковой М.В.
судей областного суда Долгополовой Н.Н., Хакимовой О.В.
при секретаре Е.
с участием прокурора Христич Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу С.Ф. на решение Дзержинского районного суда города Оренбурга Оренбургской области от 3 марта 2011 года по делу по иску Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Оренбургский государственный университет" (далее - ГОУ ВПО "ОГУ", университет) к С.Ф. о выселении из общежития, снятии с регистрационного учета,
установила:
Первоначально ГОУ ВПО "ОГУ" обратилось в суд с иском к ФИО2, ее мужу - С.Ф., дочери - ФИО1 о выселении их из комнаты N общежития, расположенного по без предоставления другого жилого помещения, снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.
В ходе разбирательства по делу истец отказался от исковых требований о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу в ФИО2 и ФИО1, поскольку они не проживают в спорном жилом помещении, добровольно выселились из него и снялись с регистрационного учета по указанному адресу. Отказ от иска истца в указанной части принят судом и производство в этой части прекращено, о чем судом 21 января 2011 года вынесено определение.
Истцом неоднократно уточнялись основания исковых требований. В окончательном варианте они изложены в уточненном исковом заявлении от 11 февраля 2011 года, в котором истец ссылался на то, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 30 ноября 2000 года и Выписки из технического паспорта от 21.01.2000 года здание, расположенное по адресу: г является общежитием и относится к специализированному жилищному фонду, которое закреплено за университетом на праве оперативного управления. Данное общежитие было передано на баланс ГОУ ВПО "ОГУ" на основании распоряжения Комитета по управлению госимуществом Оренбургской области N 475-р от 08.12.1995 года.
В нарушение установленного законом порядка, 26.09.2006 года истец выдал ответчику ордер на право занятия жилой комнаты N в общежитии N по указанному адресу в г, так как С.Ф. в трудовых отношениях с университетом никогда не состоял и в настоящее время не состоит.
Указывает на ничтожность гражданско-правовых отношений между университетом и ответчиком по сдаче внаем жилого помещения N в общежитии N по. С 01.03.2005 года такое основание для вселения как ордер, жилищное законодательство РФ не предусматривает.
На предложение истца о добровольном выселении от 04.08.2010 года, от 20.08.2010 года, ответчик ответил отказом.
В судебном заседании представители истца С.Е., действующая на основании доверенности N 11-юр от 11.01.2010 года, Г., действующая на основании доверенности N 1-юр от 12.01.2009 года, В., действующая на основании доверенности N 41-юр от 12.01.2011 года, исковые требования ОГУ о выселении С.Ф. из комнаты N общежития, расположенного по без предоставления другого жилого помещения, снятии его с регистрационного учета по указанному адресу поддержали.
Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. В письменном обращении к суду просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика Ш., действующий на основании доверенности от 01.02.2011 года, иск университета не признал, указывая на то, что фактически между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения с 26.09.2006 г. Данный договор воплощен в условленную форму ордера на жилую площадь в общежитии N по. Ввиду того, что в ордере срок не определен, помещение сдано нанимателю на 5 лет. Следовательно, его срок истекает только 25.09.2011 года. Считал, что до этого момента договор найма не может быть расторгнут, и по основаниям, изложенным в заявлениях истца, С.Ф. не может быть выселен и снят с регистрационного учета до истечения срока договора найма жилого помещения, закрепленного в ст. 683 ГК РФ.
Третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, надлежаще извещенное о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилось. В письменном отзыве на иск ГОУ ВПО "ОГУ" полностью поддержало требование истца. Третье лицо Управление Федеральной миграционной службы по Оренбургской области, надлежаще извещенное о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилось.
Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 03.03.2011 года исковые требования ГОУ ВПО "ОГУ" удовлетворены.
Постановлено выселить С.Ф. из комнаты N в общежитии N ГОУ ВПО "ОГУ", расположенном по адресу: г. без предоставления другого жилого помещения.
Снять с регистрационного учета С.Ф. из комнаты N в общежитии N ГОУ ВПО "ОГУ", расположенном по адресу: ...
Взыскать со С.Ф. в пользу ГОУ ВПО "ОГУ" рублей.
В кассационной жалобе С.Ф. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, указывая на неправильное применение судом норм материального права. Указывает на пропуск срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Заслушав доклад судьи Долгополовой Н.Н., выступление представителя ответчика С.Ф. - Ш. (доверенность от 01.02.2011 года), поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителей истца В. (доверенность N 41-юр от 12.01.2011 года), С.Е. (доверенность N 11-юр от 11.01.2010 года), Г. (доверенность N 1-юр от 12.01.2009 года), просивших оставить решение суда без изменения, заключение прокурора Христич Т.В., полагавшей решение законным и обоснованным, исследовав материалы дела и проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 347 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что девятиэтажное здание, расположенное по адресу: ..., является общежитием и принадлежит на праве оперативного управления ГОУ "ОГУ".
Согласно Положению "Об общежитии N 5" N 18-П от 09.02.2010 года, вышеуказанное общежитие является структурным подразделением государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Оренбургский государственный университет" и входит в состав управления по социальной и воспитательной работе. Согласно п. 1.2 Положения общежитие создано с целью предоставления работникам университета и членам их семей с целью проживания квартир на условиях заключения договора найма жилого помещения на основании ордера, выданного управлением по СВР университета.
На основании ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения ответчиков в спорное жилое помещение, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.
В силу ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующего с 01.03.2005 года жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Частью 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно ордеру ОГУ, выданному на основании совместного решения администрации, профсоюзного комитета института 26.09.2006 года, С.Ф. предоставлена комната N в общежитии N расположенном по адресу: г. с женой ФИО2, дочерью ФИО1.
Судом установлено, что С.Ф. не состоит и никогда не состоял в трудовых отношениях с ГОУ ВПО "ОГУ", не обучается в ОГУ.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ГОУ ВПО "ОГУ" о выселении ответчика С.Ф. из комнаты N в общежитии N расположенном по адресу: ..., суд исходил из того, что у ответчика отсутствует предоставленное жилищным законом право на проживание в указанном общежитии как специализированном жилом помещении.
Доводы кассационной жалобы не ставят под сомнение законность решения суда и сводятся к переоценке выводов суда об удовлетворении требований.
Доводы кассационной жалобы о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, не могут быть приняты во внимание, поскольку исковые требования истца вытекают из требований владельца об устранении всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, на которые, в соответствии со ст. 208 ГК РФ не распространяется исковая давность. Требования о применении последствий ничтожной сделки истцом не предъявлялись.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения кассационной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 360 - 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда города Оренбурга Оренбургской области от 3 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу С.Ф. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.05.2011 ПО ДЕЛУ N 33-2888/2011
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 мая 2011 г. по делу N 33-2888/2011
Судья Наливкина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Булгаковой М.В.
судей областного суда Долгополовой Н.Н., Хакимовой О.В.
при секретаре Е.
с участием прокурора Христич Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу С.Ф. на решение Дзержинского районного суда города Оренбурга Оренбургской области от 3 марта 2011 года по делу по иску Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Оренбургский государственный университет" (далее - ГОУ ВПО "ОГУ", университет) к С.Ф. о выселении из общежития, снятии с регистрационного учета,
установила:
Первоначально ГОУ ВПО "ОГУ" обратилось в суд с иском к ФИО2, ее мужу - С.Ф., дочери - ФИО1 о выселении их из комнаты N общежития, расположенного по без предоставления другого жилого помещения, снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.
В ходе разбирательства по делу истец отказался от исковых требований о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу в ФИО2 и ФИО1, поскольку они не проживают в спорном жилом помещении, добровольно выселились из него и снялись с регистрационного учета по указанному адресу. Отказ от иска истца в указанной части принят судом и производство в этой части прекращено, о чем судом 21 января 2011 года вынесено определение.
Истцом неоднократно уточнялись основания исковых требований. В окончательном варианте они изложены в уточненном исковом заявлении от 11 февраля 2011 года, в котором истец ссылался на то, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 30 ноября 2000 года и Выписки из технического паспорта от 21.01.2000 года здание, расположенное по адресу: г является общежитием и относится к специализированному жилищному фонду, которое закреплено за университетом на праве оперативного управления. Данное общежитие было передано на баланс ГОУ ВПО "ОГУ" на основании распоряжения Комитета по управлению госимуществом Оренбургской области N 475-р от 08.12.1995 года.
В нарушение установленного законом порядка, 26.09.2006 года истец выдал ответчику ордер на право занятия жилой комнаты N в общежитии N по указанному адресу в г, так как С.Ф. в трудовых отношениях с университетом никогда не состоял и в настоящее время не состоит.
Указывает на ничтожность гражданско-правовых отношений между университетом и ответчиком по сдаче внаем жилого помещения N в общежитии N по. С 01.03.2005 года такое основание для вселения как ордер, жилищное законодательство РФ не предусматривает.
На предложение истца о добровольном выселении от 04.08.2010 года, от 20.08.2010 года, ответчик ответил отказом.
В судебном заседании представители истца С.Е., действующая на основании доверенности N 11-юр от 11.01.2010 года, Г., действующая на основании доверенности N 1-юр от 12.01.2009 года, В., действующая на основании доверенности N 41-юр от 12.01.2011 года, исковые требования ОГУ о выселении С.Ф. из комнаты N общежития, расположенного по без предоставления другого жилого помещения, снятии его с регистрационного учета по указанному адресу поддержали.
Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. В письменном обращении к суду просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика Ш., действующий на основании доверенности от 01.02.2011 года, иск университета не признал, указывая на то, что фактически между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения с 26.09.2006 г. Данный договор воплощен в условленную форму ордера на жилую площадь в общежитии N по. Ввиду того, что в ордере срок не определен, помещение сдано нанимателю на 5 лет. Следовательно, его срок истекает только 25.09.2011 года. Считал, что до этого момента договор найма не может быть расторгнут, и по основаниям, изложенным в заявлениях истца, С.Ф. не может быть выселен и снят с регистрационного учета до истечения срока договора найма жилого помещения, закрепленного в ст. 683 ГК РФ.
Третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, надлежаще извещенное о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилось. В письменном отзыве на иск ГОУ ВПО "ОГУ" полностью поддержало требование истца. Третье лицо Управление Федеральной миграционной службы по Оренбургской области, надлежаще извещенное о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилось.
Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 03.03.2011 года исковые требования ГОУ ВПО "ОГУ" удовлетворены.
Постановлено выселить С.Ф. из комнаты N в общежитии N ГОУ ВПО "ОГУ", расположенном по адресу: г. без предоставления другого жилого помещения.
Снять с регистрационного учета С.Ф. из комнаты N в общежитии N ГОУ ВПО "ОГУ", расположенном по адресу: ...
Взыскать со С.Ф. в пользу ГОУ ВПО "ОГУ" рублей.
В кассационной жалобе С.Ф. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, указывая на неправильное применение судом норм материального права. Указывает на пропуск срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Заслушав доклад судьи Долгополовой Н.Н., выступление представителя ответчика С.Ф. - Ш. (доверенность от 01.02.2011 года), поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителей истца В. (доверенность N 41-юр от 12.01.2011 года), С.Е. (доверенность N 11-юр от 11.01.2010 года), Г. (доверенность N 1-юр от 12.01.2009 года), просивших оставить решение суда без изменения, заключение прокурора Христич Т.В., полагавшей решение законным и обоснованным, исследовав материалы дела и проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 347 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что девятиэтажное здание, расположенное по адресу: ..., является общежитием и принадлежит на праве оперативного управления ГОУ "ОГУ".
Согласно Положению "Об общежитии N 5" N 18-П от 09.02.2010 года, вышеуказанное общежитие является структурным подразделением государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Оренбургский государственный университет" и входит в состав управления по социальной и воспитательной работе. Согласно п. 1.2 Положения общежитие создано с целью предоставления работникам университета и членам их семей с целью проживания квартир на условиях заключения договора найма жилого помещения на основании ордера, выданного управлением по СВР университета.
На основании ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения ответчиков в спорное жилое помещение, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.
В силу ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующего с 01.03.2005 года жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Частью 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно ордеру ОГУ, выданному на основании совместного решения администрации, профсоюзного комитета института 26.09.2006 года, С.Ф. предоставлена комната N в общежитии N расположенном по адресу: г. с женой ФИО2, дочерью ФИО1.
Судом установлено, что С.Ф. не состоит и никогда не состоял в трудовых отношениях с ГОУ ВПО "ОГУ", не обучается в ОГУ.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ГОУ ВПО "ОГУ" о выселении ответчика С.Ф. из комнаты N в общежитии N расположенном по адресу: ..., суд исходил из того, что у ответчика отсутствует предоставленное жилищным законом право на проживание в указанном общежитии как специализированном жилом помещении.
Доводы кассационной жалобы не ставят под сомнение законность решения суда и сводятся к переоценке выводов суда об удовлетворении требований.
Доводы кассационной жалобы о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, не могут быть приняты во внимание, поскольку исковые требования истца вытекают из требований владельца об устранении всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, на которые, в соответствии со ст. 208 ГК РФ не распространяется исковая давность. Требования о применении последствий ничтожной сделки истцом не предъявлялись.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения кассационной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 360 - 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда города Оренбурга Оренбургской области от 3 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу С.Ф. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)