Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 марта 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Жиляевой Е.В., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: Рябовым П.А.
при участии:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: Типанова Г.А. по доверенности от 11.01.2012 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4067/2013) Администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.12.2012 г. по делу N А56-62728/2012 (судья Раннева Ю.А.), принятое
по иску Администрации Муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области
к ЗАО "Вира"
о взыскании
установил:
Администрация Муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (местонахождение: Ленинградская обл., Выборгский р-н, г. Выборг, Советская ул., д. 12, ОГРН 1054700191391, далее - Администрация) обратилась с иском к Закрытому акционерному обществу "Вира" (местонахождение: Ленинградская область, г. Выборг, Приморская ул., д. 62, ОГРН 102470087699, далее - Общество) о взыскании 291854 руб. 32 коп. задолженности с 17.03.2012 г. по 21.08.2012 г. на основании договора аренды от 01.03.2007 г. N 6404-07 и 8688 руб. 65 коп. пеней за просрочку оплаты.
Решением суда от 24.12.2012 г. в иске отказано.
Администрация Муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области обратилась с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и удовлетворить иск в полном объеме. По мнению Администрации, Общество было вправе обратиться в суд с целью внесения изменения площади арендуемого земельного участка, однако этого не сделало. Поскольку изменения в договор аренды N 6404-07 не внесены, договор аренды должен исполняться Обществом в действующей редакции.
Представитель ЗАО "Вира" в судебном заседании возражал против ее удовлетворения.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено, 01.03.2007 г. между Администрацией Муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (арендодатель) и ЗАО "Вира" (арендатор) заключен договор N 6404-07 аренды земельного участка площадью 10400 кв. м с кадастровым N 47:01:01-08-002:0040, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Выборг, Ленинградское шоссе (корп. 23-а, 23-б) в микрорайоне "В" для строительства 7-12 этажного жилого дома с общественными помещениями (корп. 23а, 23б) сроком на 3 года.
В соответствии с п. 4.3.3 договора по истечении сока действия договора арендатор вправе в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее трех месяцев до истечения срока действия договора.
Размер и порядок уплаты арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора. Пунктом 5.3 договора предусмотрены пени за просрочку оплаты.
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 01.03.2007 г.
Обращаясь с настоящим иском в суд, Администрация ссылается на то, что Общество ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по уплате арендной платы, в результате чего у арендатора за период с 17.03.2012 г. по 21.08.2012 г. образовалась задолженность в размере 91854 руб. 32 коп. На основании п. 5.3 договора истцом начислены пени, сумма которых составила 8688 руб. 65 коп.
Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал.
Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения.
В спорный период с 17.03.2012 г. по 21.08.2012 г. договор аренды от 01.03.2007 г. N 6404-07 прекратил свое действие, сторонами не представлено доказательств заключения договора аренды на новый в срок в порядке, предусмотренном п. 4.3.3. договора.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.
Между тем, как следует из материалов дела, согласно ведомости рабочих чертежей территория в границах отвода под ПИР составляет 1,04 га, в том числе 1-я очередь - 0,375 га, 2-я очередь - 0,665 га.
Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что в 2008 году один из корпусов здания, для строительства которого Обществу был предоставлен земельный участок, построен и введен в эксплуатацию. Таким образом, Общество перестало быть фактическим пользователем части земельного участка площадью 0,375 га в связи с поступлением квартир (нежилых помещений) в жилом доме в собственность иных лиц после завершения строительства дома.
В отношении остальной части земельного участка ЗАО "Вира" представило доказательства того, что плата за пользование оставшейся частью земельного участка внесена в полном объеме. Доказательств обратного Администрация не представила.
Доводы Администрации о необходимости внесения изменений в договор аренды от 01.03.2007 г. N 6404-07, отклоняются апелляционным судом, поскольку действие данного договора к 2012 году закончилось.
Таким образом, материалам дела дана всесторонняя и надлежащая оценка, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права и отмене не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.12.2012 г. по делу N А56-62728/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
И.А.СЕРИКОВА
Судьи
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.03.2013 ПО ДЕЛУ N А56-62728/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 марта 2013 г. по делу N А56-62728/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 марта 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Жиляевой Е.В., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: Рябовым П.А.
при участии:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: Типанова Г.А. по доверенности от 11.01.2012 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4067/2013) Администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.12.2012 г. по делу N А56-62728/2012 (судья Раннева Ю.А.), принятое
по иску Администрации Муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области
к ЗАО "Вира"
о взыскании
установил:
Администрация Муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (местонахождение: Ленинградская обл., Выборгский р-н, г. Выборг, Советская ул., д. 12, ОГРН 1054700191391, далее - Администрация) обратилась с иском к Закрытому акционерному обществу "Вира" (местонахождение: Ленинградская область, г. Выборг, Приморская ул., д. 62, ОГРН 102470087699, далее - Общество) о взыскании 291854 руб. 32 коп. задолженности с 17.03.2012 г. по 21.08.2012 г. на основании договора аренды от 01.03.2007 г. N 6404-07 и 8688 руб. 65 коп. пеней за просрочку оплаты.
Решением суда от 24.12.2012 г. в иске отказано.
Администрация Муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области обратилась с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и удовлетворить иск в полном объеме. По мнению Администрации, Общество было вправе обратиться в суд с целью внесения изменения площади арендуемого земельного участка, однако этого не сделало. Поскольку изменения в договор аренды N 6404-07 не внесены, договор аренды должен исполняться Обществом в действующей редакции.
Представитель ЗАО "Вира" в судебном заседании возражал против ее удовлетворения.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено, 01.03.2007 г. между Администрацией Муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (арендодатель) и ЗАО "Вира" (арендатор) заключен договор N 6404-07 аренды земельного участка площадью 10400 кв. м с кадастровым N 47:01:01-08-002:0040, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Выборг, Ленинградское шоссе (корп. 23-а, 23-б) в микрорайоне "В" для строительства 7-12 этажного жилого дома с общественными помещениями (корп. 23а, 23б) сроком на 3 года.
В соответствии с п. 4.3.3 договора по истечении сока действия договора арендатор вправе в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее трех месяцев до истечения срока действия договора.
Размер и порядок уплаты арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора. Пунктом 5.3 договора предусмотрены пени за просрочку оплаты.
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 01.03.2007 г.
Обращаясь с настоящим иском в суд, Администрация ссылается на то, что Общество ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по уплате арендной платы, в результате чего у арендатора за период с 17.03.2012 г. по 21.08.2012 г. образовалась задолженность в размере 91854 руб. 32 коп. На основании п. 5.3 договора истцом начислены пени, сумма которых составила 8688 руб. 65 коп.
Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал.
Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения.
В спорный период с 17.03.2012 г. по 21.08.2012 г. договор аренды от 01.03.2007 г. N 6404-07 прекратил свое действие, сторонами не представлено доказательств заключения договора аренды на новый в срок в порядке, предусмотренном п. 4.3.3. договора.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.
Между тем, как следует из материалов дела, согласно ведомости рабочих чертежей территория в границах отвода под ПИР составляет 1,04 га, в том числе 1-я очередь - 0,375 га, 2-я очередь - 0,665 га.
Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что в 2008 году один из корпусов здания, для строительства которого Обществу был предоставлен земельный участок, построен и введен в эксплуатацию. Таким образом, Общество перестало быть фактическим пользователем части земельного участка площадью 0,375 га в связи с поступлением квартир (нежилых помещений) в жилом доме в собственность иных лиц после завершения строительства дома.
В отношении остальной части земельного участка ЗАО "Вира" представило доказательства того, что плата за пользование оставшейся частью земельного участка внесена в полном объеме. Доказательств обратного Администрация не представила.
Доводы Администрации о необходимости внесения изменений в договор аренды от 01.03.2007 г. N 6404-07, отклоняются апелляционным судом, поскольку действие данного договора к 2012 году закончилось.
Таким образом, материалам дела дана всесторонняя и надлежащая оценка, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права и отмене не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.12.2012 г. по делу N А56-62728/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
И.А.СЕРИКОВА
Судьи
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)