Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шамова А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пономарева А.Н.,
судей Нестеренко Г.А., Бурениной О.Н.,
с участием прокурора Артамоновой О.Н.,
при секретаре Б.Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Нестеренко Г.А. дело по апелляционной жалобе Р.А. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 17 декабря 2012 г., которым постановлено:
исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к Р.А., Р.Б., Р.В., Р.Г. о выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить:
- выселить Р.А., Р.Б., Р.В., Р.Г. из жилого помещения по адресу: <...>, без предоставления другого жилого помещения;
- отказать в удовлетворении исковых требований Р.А. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об обязании заключить договор на выкуп жилого помещения, с рассрочкой платежа,
ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд с иском к Р.А., Р.Б., Р.В., Р.Г. о выселении из жилого помещения по адресу: г. Москва, *** без предоставления другого жилого помещения.
Требование мотивировано тем, что спорное жилое помещение - трехкомнатная квартира, площадью жилого помещения ***, по адресу: *** находится в жилищном фонде города Москвы.
На основании распоряжения префекта ЮАО от 09.01.2003 N *** указанная жилая площадь передана по договору аренды ГУП "ДЕЗ района Бирюлево Восточное" с последующим заселением по договору субаренды ответчиками.
Р.А., с 30.09.2002 г. по 09.08.2007 г. работал в ГУП "ДЕЗ района Бирюлево Восточное". С 10.08.2007 г. работал в ГУ г. Москвы "ИС района Бирюлево Восточное".
05.05.2011 года он уволен по собственному желанию из указанной организации.
С 30.10.2003 года ответчики зарегистрированы на указанной жилой площади.
Ранее Р.А. был зарегистрирован один в трехкомнатной квартире площадью жилого помещения *** кв. м, по адресу: Московская область, ***. Квартира принадлежала ответчикам на основании договора купли-продажи от 10.01.2000 года. Оплата квартиры произведена на основании государственного сертификата о выделении безвозмездной субсидии.
По договору дарения от 29.11.2008 года квартира передана в собственность матери Р.А. К. В квартире никто не зарегистрирован. Р.Б. с детьми была зарегистрирована в квартире по адресу: ***. Срок договора аренды в спорной квартире N 407 по адресу: <...> истек 08.01.2008 года.
Договор аренды расторгнут в установленном порядке.
Ответчики очередниками округа не являются, проживание ответчиков в спорной квартире носило временный характер. Ответчикам в письменной форме предлагалось освободить спорную квартиру, однако они продолжают там проживать.
Р.А. обратился в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с иском об обязании заключить договор на выкуп спорного жилого помещения с рассрочкой платежа, в соответствии с условиями договора субаренды с ним и с членами его семьи Р.Б., Р.В. и Р.Г.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 05.02.2003 года между ним и ГУП "ДЕЗ района "Бирюлево Восточное" ЮАО г. Москвы заключен договор субаренды за N *** на спорное жилое помещение. Согласно п. 6 вышеуказанного договора субарендатор, добросовестно выполняющий принятые на себя обязательства, вправе, с письменного согласия Департамента муниципального жилья, и в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.03.99 г. N 149 "Об организации продажи помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы", заключить договор на выкуп предоставленного ему по договору субаренды жилого помещения. Им было направлено обращение о заключении договора на выкуп спорного жилого помещения на имя директора ГУП "ДЕЗ района "Бирюлево Восточное", которое было рассмотрено на заседании жилищно-бытовой комиссии указанного учреждения, которой было вынесено решение ходатайствовать о предоставлении по договору купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ***, Р.А. на семью из - 4-х человек (он, жена, две дочери) и направить документы на рассмотрение общественной жилищной комиссии ЮАО в управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ЮАО (протокол N 1 от 05 мая 2008 года).
20.11.2009 года им было получено предписание за подписью Главы управы Бирюлево Восточное г. Москвы об освобождении квартиры, в связи с отказом в заключении договора на выкуп жилого помещения по вышеуказанному адресу, без объяснения причин и ссылок на нормативные акты действующего законодательства, а Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы обратился в суд с исковым заявлением о выселении.
За весь период (с 2003 г. и по настоящее время) проживания в спорном жилом помещении им и членами моей семьи добросовестно выполнялись условия договора субаренды, систематически выполнялись обязанности по оплате квартплаты, коммунальных услуг и других сборов на содержание и использование жилого фонда. Спорное жилое помещение на протяжении всего периода использовалось исключительно по назначению, для проживания, поскольку оно является единственным жильем.
Представитель истца ДЖП и ЖФ г. Москвы Б.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, против иска Р.А. возражал.
Р-вы. в судебное заседание явились, возражали против иска ДЖП и ЖФ г. Москвы, свои исковые требования поддержали.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит Р.А. по доводам апелляционной жалобы.
Представитель ответчика Р.А. по доверенности Р.Д. в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы жалобы поддержала в полном объеме.
Представитель истца ДЖП и ЖФ г. Москвы, ответчики Р-вы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного с учетом обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.
Судом установлено, что спорное жилое помещение по указанному адресу находится в собственности г. Москвы.
Департамент осуществляет правомочия собственника в отношении жилых помещений находящихся в собственности города Москвы на основании постановления Правительства Москвы от 22.02.2011 N 44-1111.
На основании распоряжения Префекта ЮАО г. Москвы от 09.01.2003 года N 01-44-22 указанная жилая площадь передана по договору аренды ГУП "ДЕЗ района Бирюлево Восточное" ЮАО г. Москвы с последующим заселением по договору субаренды сотрудником предприятия.
05.02.2003 года ДЖП и ЖФ по г. Москве заключило с ГУП "ДЕЗ района "Бирюлево Восточное" ЮАО г. Москвы договор аренды жилого помещения N 11-05-11, на основании указанного распоряжения спорная квартира передана в срочное возмездное владение и пользование на срок 5 лет с 09.01.2003 года по 08.01.2008 года.
05.02.2003 года между ГУП "ДЕЗ района Бирюлево Восточное" ЮАО г. Москвы и Р.А. заключен договор субаренды на срочное возмездное пользование на срок с 09.01.2003 года по 08.01.2008 года.
В соответствии с п. 2.2.7, п. 2.2.9 договора, при прекращении действия настоящего договора Субарендатор обязуется возвратить жилое помещение Арендатору в исправном состоянии, с учетом амортизационного износ; по истечении срока Договора субаренды, а также при досрочном его прекращении, Субарендатор обязан фактически освободить, со всеми проживающими с ним лицами, занимаемого жилья в месячный срок с момента получения письменного предупреждения Арендатора, передать его последнему, в течение месяца.
Р.А. с 30.09.2002 г. по 09.08.2007 г. работал в ГУП "ДЕЗ района Бирюлево Восточное". С 10.08.2007 г. работал в ГУ г. Москвы "ИС района Бирюлево Восточное". 05.05.2011 года он уволен по собственному желанию из указанной организации.
С 30.10.2003 года Р.А., Р.Б., Р.В. и Р.Г. зарегистрированы на указанной жилой площади.
Ранее Р.А. один был зарегистрирован в трехкомнатной квартире площадью жилого помещения 62,4 кв. м, по адресу: <...>. Квартира принадлежала ответчикам Р-вым на основании договора купли-продажи от 10.01.2000 года. Оплата квартиры произведена на основании государственного сертификата о выделении безвозмездной субсидии, выданного Р.А. в целях улучшения жилищных условий его и его семьи как военнослужащему, Министерством обороны РФ.
По договору дарения от 29.11.2008 года указанная квартира ими передана в собственность матери Р.А. - К. В квартире никто не зарегистрирован.
Р.Б. с дочерями Р.В. и Р.Г. были зарегистрированы в квартире по адресу: <...>.
Разрешая спор, суд пришел к обоснованному выводу о том, что срок аренды и субаренды спорного жилого помещения истек, поэтому в силу условий договоров, а также требований ч. 2 ст. 615, 622 ГК РФ, ст. 30, ст. 35 ЖК РФ ответчик обязан освободить жилое помещение и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Исходя из смысла указанных норм к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
По истечении срока действия договора аренды, а также при досрочном его прекращении арендатор обязан передать арендодателю арендуемое помещение /договор аренды от 5.02.2003 г./.
Пункт 2.2.9 договора субаренды от 5.02.2003 г. содержит такое же условие в отношении Р.А.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом учтено, что истец направил ответчикам 20.11.2009 г. письменное предписание освободить спорную квартиру в срок до 04.12.2009 года, которое ответчиками было получено, но не исполнено.
При указанных обстоятельствах вывод суда о выселении ответчиков из квартиры, по поводу которой возник спор, является законным и обоснованным.
Отказывая в удовлетворении требования Р.А. об обязании ДЖП и ЖФ заключить договор на выкуп жилого помещения с рассрочкой платежа, судом учтены постановления Правительства г. Москвы от 2.03.2009 г. N 149 "Об организации продажи помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы", постановление Правительства Москвы N 711-ПП от 5.08.2008 г. "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, ранее предоставленных органам государственной власти города Москвы или организациям, финансируемым за счет средств бюджета г. Москвы, по договору аренды, а также гражданам по договору, заключенному на условиях субаренды или по служебному ордеру".
В силу названных постановлений при предоставлении гражданам жилых помещений, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, - по договору социального найма, найма служебного жилого помещения, купли-продажи с рассрочкой платежа, учитываются действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, согласно ст. 10 Закона города Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения".
В соответствии со ст. 10 названного Закона при предоставлении жилых помещений жителям города Москвы при помощи города или из жилищного фонда г. Москвы учитываются действия, повлекшие ухудшение жилищных условий и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, за пять лет, предшествующих предоставлению жилых помещений.
К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относятся, в том числе отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого помещения или частей жилого помещения.
Учитывая, что ответчик работал в системе жилищно-коммунального хозяйства менее 10 лет - с 2002 г. по 2011 г., а также отчуждение по договору дарения квартиры, полученной на основании государственного сертификата о выделении безвозмездной субсидии, судом правильно учтено, что Р.А. ухудшил свои жилищные условия, в связи с чем оснований для обязания ДЖП и ЖФ предоставить спорную квартиру по договору купли-продажи с рассрочкой платежа оснований не имеется.
Доводы жалобы о том, что Р.А. и члены его семьи имеют право на приобретение указанной квартиры на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа, а также ссылка на положения п. 6 договора субаренды за N 03-001 жилого помещения, не могут служить основанием к отмене состоявшегося решения суда, поскольку ДЖП и ЖФ г. Москвы вправе, но не обязан давать согласие на заключение договора купли-продажи спорной квартиры.
Выводы суда первой инстанции основаны на материалах дела, нормах материального и процессуального права. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 17 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.04.2013 ПО ДЕЛУ N 11-10615
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 апреля 2013 г. по делу N 11-10615
Судья Шамова А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пономарева А.Н.,
судей Нестеренко Г.А., Бурениной О.Н.,
с участием прокурора Артамоновой О.Н.,
при секретаре Б.Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Нестеренко Г.А. дело по апелляционной жалобе Р.А. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 17 декабря 2012 г., которым постановлено:
исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к Р.А., Р.Б., Р.В., Р.Г. о выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить:
- выселить Р.А., Р.Б., Р.В., Р.Г. из жилого помещения по адресу: <...>, без предоставления другого жилого помещения;
- отказать в удовлетворении исковых требований Р.А. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об обязании заключить договор на выкуп жилого помещения, с рассрочкой платежа,
установила:
ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд с иском к Р.А., Р.Б., Р.В., Р.Г. о выселении из жилого помещения по адресу: г. Москва, *** без предоставления другого жилого помещения.
Требование мотивировано тем, что спорное жилое помещение - трехкомнатная квартира, площадью жилого помещения ***, по адресу: *** находится в жилищном фонде города Москвы.
На основании распоряжения префекта ЮАО от 09.01.2003 N *** указанная жилая площадь передана по договору аренды ГУП "ДЕЗ района Бирюлево Восточное" с последующим заселением по договору субаренды ответчиками.
Р.А., с 30.09.2002 г. по 09.08.2007 г. работал в ГУП "ДЕЗ района Бирюлево Восточное". С 10.08.2007 г. работал в ГУ г. Москвы "ИС района Бирюлево Восточное".
05.05.2011 года он уволен по собственному желанию из указанной организации.
С 30.10.2003 года ответчики зарегистрированы на указанной жилой площади.
Ранее Р.А. был зарегистрирован один в трехкомнатной квартире площадью жилого помещения *** кв. м, по адресу: Московская область, ***. Квартира принадлежала ответчикам на основании договора купли-продажи от 10.01.2000 года. Оплата квартиры произведена на основании государственного сертификата о выделении безвозмездной субсидии.
По договору дарения от 29.11.2008 года квартира передана в собственность матери Р.А. К. В квартире никто не зарегистрирован. Р.Б. с детьми была зарегистрирована в квартире по адресу: ***. Срок договора аренды в спорной квартире N 407 по адресу: <...> истек 08.01.2008 года.
Договор аренды расторгнут в установленном порядке.
Ответчики очередниками округа не являются, проживание ответчиков в спорной квартире носило временный характер. Ответчикам в письменной форме предлагалось освободить спорную квартиру, однако они продолжают там проживать.
Р.А. обратился в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с иском об обязании заключить договор на выкуп спорного жилого помещения с рассрочкой платежа, в соответствии с условиями договора субаренды с ним и с членами его семьи Р.Б., Р.В. и Р.Г.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 05.02.2003 года между ним и ГУП "ДЕЗ района "Бирюлево Восточное" ЮАО г. Москвы заключен договор субаренды за N *** на спорное жилое помещение. Согласно п. 6 вышеуказанного договора субарендатор, добросовестно выполняющий принятые на себя обязательства, вправе, с письменного согласия Департамента муниципального жилья, и в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.03.99 г. N 149 "Об организации продажи помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы", заключить договор на выкуп предоставленного ему по договору субаренды жилого помещения. Им было направлено обращение о заключении договора на выкуп спорного жилого помещения на имя директора ГУП "ДЕЗ района "Бирюлево Восточное", которое было рассмотрено на заседании жилищно-бытовой комиссии указанного учреждения, которой было вынесено решение ходатайствовать о предоставлении по договору купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ***, Р.А. на семью из - 4-х человек (он, жена, две дочери) и направить документы на рассмотрение общественной жилищной комиссии ЮАО в управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ЮАО (протокол N 1 от 05 мая 2008 года).
20.11.2009 года им было получено предписание за подписью Главы управы Бирюлево Восточное г. Москвы об освобождении квартиры, в связи с отказом в заключении договора на выкуп жилого помещения по вышеуказанному адресу, без объяснения причин и ссылок на нормативные акты действующего законодательства, а Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы обратился в суд с исковым заявлением о выселении.
За весь период (с 2003 г. и по настоящее время) проживания в спорном жилом помещении им и членами моей семьи добросовестно выполнялись условия договора субаренды, систематически выполнялись обязанности по оплате квартплаты, коммунальных услуг и других сборов на содержание и использование жилого фонда. Спорное жилое помещение на протяжении всего периода использовалось исключительно по назначению, для проживания, поскольку оно является единственным жильем.
Представитель истца ДЖП и ЖФ г. Москвы Б.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, против иска Р.А. возражал.
Р-вы. в судебное заседание явились, возражали против иска ДЖП и ЖФ г. Москвы, свои исковые требования поддержали.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит Р.А. по доводам апелляционной жалобы.
Представитель ответчика Р.А. по доверенности Р.Д. в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы жалобы поддержала в полном объеме.
Представитель истца ДЖП и ЖФ г. Москвы, ответчики Р-вы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного с учетом обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.
Судом установлено, что спорное жилое помещение по указанному адресу находится в собственности г. Москвы.
Департамент осуществляет правомочия собственника в отношении жилых помещений находящихся в собственности города Москвы на основании постановления Правительства Москвы от 22.02.2011 N 44-1111.
На основании распоряжения Префекта ЮАО г. Москвы от 09.01.2003 года N 01-44-22 указанная жилая площадь передана по договору аренды ГУП "ДЕЗ района Бирюлево Восточное" ЮАО г. Москвы с последующим заселением по договору субаренды сотрудником предприятия.
05.02.2003 года ДЖП и ЖФ по г. Москве заключило с ГУП "ДЕЗ района "Бирюлево Восточное" ЮАО г. Москвы договор аренды жилого помещения N 11-05-11, на основании указанного распоряжения спорная квартира передана в срочное возмездное владение и пользование на срок 5 лет с 09.01.2003 года по 08.01.2008 года.
05.02.2003 года между ГУП "ДЕЗ района Бирюлево Восточное" ЮАО г. Москвы и Р.А. заключен договор субаренды на срочное возмездное пользование на срок с 09.01.2003 года по 08.01.2008 года.
В соответствии с п. 2.2.7, п. 2.2.9 договора, при прекращении действия настоящего договора Субарендатор обязуется возвратить жилое помещение Арендатору в исправном состоянии, с учетом амортизационного износ; по истечении срока Договора субаренды, а также при досрочном его прекращении, Субарендатор обязан фактически освободить, со всеми проживающими с ним лицами, занимаемого жилья в месячный срок с момента получения письменного предупреждения Арендатора, передать его последнему, в течение месяца.
Р.А. с 30.09.2002 г. по 09.08.2007 г. работал в ГУП "ДЕЗ района Бирюлево Восточное". С 10.08.2007 г. работал в ГУ г. Москвы "ИС района Бирюлево Восточное". 05.05.2011 года он уволен по собственному желанию из указанной организации.
С 30.10.2003 года Р.А., Р.Б., Р.В. и Р.Г. зарегистрированы на указанной жилой площади.
Ранее Р.А. один был зарегистрирован в трехкомнатной квартире площадью жилого помещения 62,4 кв. м, по адресу: <...>. Квартира принадлежала ответчикам Р-вым на основании договора купли-продажи от 10.01.2000 года. Оплата квартиры произведена на основании государственного сертификата о выделении безвозмездной субсидии, выданного Р.А. в целях улучшения жилищных условий его и его семьи как военнослужащему, Министерством обороны РФ.
По договору дарения от 29.11.2008 года указанная квартира ими передана в собственность матери Р.А. - К. В квартире никто не зарегистрирован.
Р.Б. с дочерями Р.В. и Р.Г. были зарегистрированы в квартире по адресу: <...>.
Разрешая спор, суд пришел к обоснованному выводу о том, что срок аренды и субаренды спорного жилого помещения истек, поэтому в силу условий договоров, а также требований ч. 2 ст. 615, 622 ГК РФ, ст. 30, ст. 35 ЖК РФ ответчик обязан освободить жилое помещение и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Исходя из смысла указанных норм к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
По истечении срока действия договора аренды, а также при досрочном его прекращении арендатор обязан передать арендодателю арендуемое помещение /договор аренды от 5.02.2003 г./.
Пункт 2.2.9 договора субаренды от 5.02.2003 г. содержит такое же условие в отношении Р.А.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом учтено, что истец направил ответчикам 20.11.2009 г. письменное предписание освободить спорную квартиру в срок до 04.12.2009 года, которое ответчиками было получено, но не исполнено.
При указанных обстоятельствах вывод суда о выселении ответчиков из квартиры, по поводу которой возник спор, является законным и обоснованным.
Отказывая в удовлетворении требования Р.А. об обязании ДЖП и ЖФ заключить договор на выкуп жилого помещения с рассрочкой платежа, судом учтены постановления Правительства г. Москвы от 2.03.2009 г. N 149 "Об организации продажи помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы", постановление Правительства Москвы N 711-ПП от 5.08.2008 г. "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, ранее предоставленных органам государственной власти города Москвы или организациям, финансируемым за счет средств бюджета г. Москвы, по договору аренды, а также гражданам по договору, заключенному на условиях субаренды или по служебному ордеру".
В силу названных постановлений при предоставлении гражданам жилых помещений, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, - по договору социального найма, найма служебного жилого помещения, купли-продажи с рассрочкой платежа, учитываются действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, согласно ст. 10 Закона города Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения".
В соответствии со ст. 10 названного Закона при предоставлении жилых помещений жителям города Москвы при помощи города или из жилищного фонда г. Москвы учитываются действия, повлекшие ухудшение жилищных условий и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, за пять лет, предшествующих предоставлению жилых помещений.
К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относятся, в том числе отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого помещения или частей жилого помещения.
Учитывая, что ответчик работал в системе жилищно-коммунального хозяйства менее 10 лет - с 2002 г. по 2011 г., а также отчуждение по договору дарения квартиры, полученной на основании государственного сертификата о выделении безвозмездной субсидии, судом правильно учтено, что Р.А. ухудшил свои жилищные условия, в связи с чем оснований для обязания ДЖП и ЖФ предоставить спорную квартиру по договору купли-продажи с рассрочкой платежа оснований не имеется.
Доводы жалобы о том, что Р.А. и члены его семьи имеют право на приобретение указанной квартиры на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа, а также ссылка на положения п. 6 договора субаренды за N 03-001 жилого помещения, не могут служить основанием к отмене состоявшегося решения суда, поскольку ДЖП и ЖФ г. Москвы вправе, но не обязан давать согласие на заключение договора купли-продажи спорной квартиры.
Выводы суда первой инстанции основаны на материалах дела, нормах материального и процессуального права. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 17 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)