Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "24" декабря 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен "14" января 2013 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - Споткай Л.Е.,
судей: Магда О.В., Радзиховской В.В.,
секретаря судебного заседания Хрущевой М.А.,
при участии:
от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Эрсико Енисей" (ИНН 2464043022, ОГРН 1022402300470 г. Красноярска),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Воронежцевой Юлии Викторовны (с. Есаулово Красноярского края), Вороновой Марии Васильевны (п. Березовка Березовского района Красноярского края), Воробьева Владимира Геннадьевича (г. Красноярск)
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "28" сентября 2012 года по делу N А33-7633/2012, принятое судьей Шуваевой Е.В.,
установил:
Воронежцева Юлия Викторовна (далее по тексту, Воронежцева Ю.В.), Воронова Мария Васильевна (далее по тексту, Воронова М.В.), Воробьев Владимир Геннадьевич (далее по тексту, Воробьев В.Г.) обратились в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Опора Красноярья" (далее по тексту, ООО "Опора Красноярья"), обществу с ограниченной ответственностью "Эрсико Енисей" (далее по тексту ООО "Эрсико Енисей") о признании крупной сделки - договора инвестирования в строительство недвижимости от 17.01.2012, заключенного между ООО "Опора Красноярья" и ООО "Эрсико Енисей" по инвестированию земельных участков стоимостью 45 000 000 рублей в строительство жилого микрорайона недействительной, и применении последствий недействительности сделки в виде возврата ООО "Опора Красноярья" недвижимого имущества:
1. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 85750 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:294,
2. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 223000 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 3291, с кадастровым номером 24:04:0301008:295,
3. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 223002 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 291, с кадастровым номером 24:04:0301008:297,
4. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 38587585750 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, часть контура пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:298,
- 5. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 173446 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 291, с кадастровым номером 24:04:0301008:300, принадлежащий инвестору на праве собственности на основании протокола внеочередного собрания учредителей ООО "Опора Красноярья" от 16.08.2007 N 2 и акта приема-передачи от 16.08.2007;
- 6. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 300 125 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:301,
7. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 42 875 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 300, с кадастровым номером 24:04:0301008:302,
8. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 359 850 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, часть контура пашни N 267, с кадастровым номером 24:04:0301008:347.
Решением Арбитражного суда Красноярского края 28 сентября 2012 года в удовлетворении исковых требований Воронежцевой Юлии, Вороновой Марии Васильевны, Воробьеву Владимиру Геннадьевичу отказано.
Не согласившись с данным судебным актом, истцы обратились в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят решение Арбитражного суда Красноярского края от 28 сентября 2012 года отменить, принять по делу новый судебных акт по следующим обстоятельствам:
- - вывод суда первой инстанции о незаключенности договора инвестирования не обоснован;
- - оспариваемая сделка совершена в нарушение Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", статьи 2.2 Устава общества ООО "Опора Красноярья", а именно в отсутствие согласия участников на совершение крупной сделки;
- - считают, что ответчик злоупотребил правом, поскольку воля сторон направлена на причинение истцам ущерба.
ООО "Эрсико Енисей" представило отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому просит решение суда Красноярского края от 28.09.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суд от 23 ноября 2012 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 24 декабря 2012.
Представитель ООО "Эрсико Енисей" в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 28 сентября 2012 без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Истцы, ООО "Опора Красноярья" в судебное не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123, части 3 статьи 261 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (судом первой инстанции), путем направления копии определения от 23.11.2012 о принятии апелляционной жалобы, а также путем размещения 24.11.2012 публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: http://www.3aas.arbitr.ru (портал Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http:www.arbitr.ru/grad/)) в судебное заседание своего представителя не направил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей истцов, ответчика.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные доказательства, заслушав мнение сторон, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.
В материалы дела представлена ксерокопия договора инвестирования в строительство объектов недвижимости от 17.01.2012, подписанного между ООО "Опора Красноярья" (инвестор) и ООО "Эрсико Енисей" (заказчик) (далее- договор).
Согласно пункту 1.1. договора инвестор обязуется осуществлять инвестирование земельных участков (инвестиции) в строительство жилого микрорайона на территории инвестируемых земельных участков, указанных в пункте 4.2. договора, в порядке и сроки, которые предусмотрены договором, после чего принять часть такого микрорайона в размере, установленном договором, а заказчик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) жилой микрорайон и после окончания строительства жилого микрорайона передать инвестору его часть, указанную в пункте 1.2. договора.
В силу 1.2 объекта инвестиционной деятельности является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых квартир и/или жилых, домов площадью 2 500 кв. м, подлежащих передаче инвестору после окончания строительства. Общие параметры и расположение объекта недвижимости содержатся в эскизном проекте (Приложение N 1 к настоящему договору), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Точная площадь объекта недвижимости определяется после окончания его строительства и получения БТИ.
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в соответствии с настоящим договором цена договора определяется как размер инвестиций (переданных земельных участков), подлежащих передачи Инвестором заказчику в рамках финансирования им строительства объекта недвижимости.
Цена договора, подлежащая внесению инвестором, составляет 45 000 000 рублей и складывается из стоимости передаваемых земельных участков.
Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в качестве внесения цены договора инвестор передает заказчику в собственность:
1. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 85750 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:294,
2. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 223000 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 3291, с кадастровым номером 24:04:0301008:295,
3. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 223002 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 291, с кадастровым номером 24:04:0301008:297,
4. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 38587585750 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, часть контура пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:298,
- 5. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 173446 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 291, с кадастровым номером 24:04:0301008:300, принадлежащий инвестору на праве собственности на основании протокола внеочередного собрания учредителей ООО "Опора Красноярья" от 16.08.2007 N 2 и акта приема-передачи от 16.08.2007;
- 6. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 300 125 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:301,
7. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 42 875 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 300, с кадастровым номером 24:04:0301008:302,
8. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 359 850 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, часть контура пашни N 267, с кадастровым номером 24:04:0301008:347.
Передача данных земельных участков производится сторонами по акту приема-передачи.
В силу пункта 4.3 договора предусмотрено, что право собственности на инвестиции, указанные в пункте 4.2 договора переходит к заказчику непосредственно после подписания настоящего договора. Цена договора должна быть внесена инвестором в полном объеме в течение трех дней с момента подписания настоящего договора.
В силу пунктов 7.1, 7.2 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до полного выполнения принятых на себя сторонами обязательств. Дата подписания договора указана в левом верхнем углу страницы 1 документа. Договор прекращается по соглашению сторон, по решению суда, по выполнению сторонами всех обязательств по договору и в случаях, указанных в договоре.
На указанном договоре проставлены подписи от имени Ильина Д.В. (ООО "Опора Красноярья") и Ковалькова П.П. (ООО "Эрсико Енисей"). Печати ООО "Опора Красноярья", ООО "Эрсико Енисей" договор не имеет.
В материалы дела представлен договор N 07 купли-продажи от 22.12.2011, согласно которому ООО "Опора Красноярья" продало ООО "Эриско Енисей" следующие земельные участки: общей площадью 85750 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:294; общей площадью 223000 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 3291, с кадастровым номером 24:04:0301008:295; общей площадью 223002 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 291, с кадастровым номером 24:04:0301008:297; общей площадью 38587585750 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, часть контура пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:298; общей площадью 173446 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 291, с кадастровым номером 24:04:0301008:300; общей площадью 300 125 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:301; общей площадью 42 875 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 300, с кадастровым номером 24:04:0301008:302; общей площадью 359 850 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, часть контура пашни N 267, с кадастровым номером 24:04:0301008:347 принадлежат ООО "Эрсико Енисей".
Из акта приема-передачи земельных участков от 22.12.2011 следует, что земельные участки: общей площадью 85750 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:294; общей площадью 223000 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 3291, с кадастровым номером 24:04:0301008:295; общей площадью 223002 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 291, с кадастровым номером 24:04:0301008:297; общей площадью 38587585750 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, часть контура пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:298; общей площадью 173446 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 291, с кадастровым номером 24:04:0301008:300; общей площадью 300 125 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:301; общей площадью 42 875 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 300, с кадастровым номером 24:04:0301008:302; общей площадью 359 850 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, переданы ООО "Эрсико Енисей" на основании договора купли-продажи от 22.12.2011.
Платежным поручением N 155 от 22.12.2011 ООО "Эриско Енисей" оплатило ООО "Опора Красноярья" переданные по договору купли-продажи от 22.12.2011 земельные участки в сумме 80 000 рублей.
Из представленных выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.05.2012, следует, что земельные участки: общей площадью 85750 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:294; общей площадью 223000 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 3291, с кадастровым номером 24:04:0301008:295; общей площадью 223002 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 291, с кадастровым номером 24:04:0301008:297; общей площадью 38587585750 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, часть контура пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:298; общей площадью 173446 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 291, с кадастровым номером 24:04:0301008:300; общей площадью 300 125 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:301; общей площадью 42 875 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 300, с кадастровым номером 24:04:0301008:302; общей площадью 359 850 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, часть контура пашни N 267, с кадастровым номером 24:04:0301008:347 принадлежат ООО "Эрсико Енисей".
Ссылаясь на то, что договор от 17.01.2012 заключен с нарушением требований действующего законодательства, истцы просят признать крупную сделку - договор от 17.01.2012, недействительной, и применить последствия недействительности сделки в виде возврата ООО "Опора Красноярья" вышеперечисленного недвижимого имущества.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.
С учетом статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.
В статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом Вместе с тем, Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.
Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и может повлиять на его правовое положение. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.
Как следует из материалов дела, Воронежцева Ю.В., Воронова М.В., Воробьев В.Г. являются участниками ООО "Опора Красноярья" и владеют 74,27% доли в уставном капитале ООО "Опора Красноярья", что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и не сторонами оспаривается.
Оспаривая договор, истцы указали на то, что оспариваемая сделка в совокупности является для общества крупной сделкой.
В соответствии со статьей 46 Федерального закона N 14-ФЗ от 08.02.1998 г. "Об обществах с ограниченной ответственностью" решение о совершении крупной сделки принимается общим собранием участников общества. Крупная сделка, совершенная с нарушением требований, предусмотренных настоящей статьей, может быть признана недействительной по иску общества или его участника.
Согласно пункту 1 статьи 46 Закона, крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более двадцати пяти процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.03.2001 г. N 62, стоимость имущества, отчуждаемого обществом с ограниченной ответственностью по сделке, признаваемой крупной, определяется на основании данных бухгалтерского учета (исходя из бухгалтерской отчетности за последний отчетный период).
Таким образом, в предмет доказывания по данному делу входит установление фактических обстоятельств, свидетельствующих о том, произошло либо нет возникновение (изменение, прекращение) гражданских прав и обязанностей.
В материалы дела представлена ксерокопия договора инвестирования в строительство объектов недвижимости от 17.01.2012, подписанного между ООО "Опора Красноярья" (инвестор) и ООО "Эрсико Енисей" (заказчик). На указанном договоре проставлены подписи от имени Ильина Д.В. (ООО "Опора Красноярья") и Ковалькова П.П. (ООО "Эрсико Енисей").
Из пояснений директора ООО "Опора Красноярья" - Ильина Д.В., представленных в материалы дела и данных в суде первой инстанции следует, что договор инвестирования в строительство объектов недвижимости от 17.01.2012 им не подписывался, подпись, проставленная на ксерокопии договора от имени Ильина Д.В. не соответствует его подписи.
Из представленного ООО "Эрсико Енисей" в материалы дела отзыва и пояснений, данных в суде апелляционной инстанции, следует, что директор ООО "Эрсико Енисей" Ковальков П.П. не подписывал договор инвестирования в строительство объектов недвижимости от 17.01.2012. Право собственности на спорные земельные участки возникло у ООО "Эрсико Енисей" из договора купли-продажи земельных участков N 07 от 22.12.2011. Спорные земельные участки переданы ООО "Эрсико Енисей" по акту приема-передачи от 22.12.2011.
В материалы дела представлен договор N 07 купли-продажи от 22.12.2011, согласно которому ООО "Опора Красноярья" продало ООО "Эрсико Енисей" следующие земельные участки: общей площадью 85750 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:294; общей площадью 223000 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 3291, с кадастровым номером 24:04:0301008:295; общей площадью 223002 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 291, с кадастровым номером 24:04:0301008:297; общей площадью 38587585750 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, часть контура пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:298; общей площадью 173446 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 291, с кадастровым номером 24:04:0301008:300; общей площадью 300 125 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:301; общей площадью 42 875 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 300, с кадастровым номером 24:04:0301008:302; общей площадью 359 850 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, часть контура пашни N 267, с кадастровым номером 24:04:0301008:347 принадлежат ООО "Эрсико Енисей".
Из акта приема-передачи земельных участков от 22.12.2011 следует, что земельные участки: общей площадью 85750 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:294; общей площадью 223000 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 3291, с кадастровым номером 24:04:0301008:295; общей площадью 223002 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 291, с кадастровым номером 24:04:0301008:297; общей площадью 38587585750 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, часть контура пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:298; общей площадью 173446 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 291, с кадастровым номером 24:04:0301008:300; общей площадью 300 125 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:301; общей площадью 42 875 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 300, с кадастровым номером 24:04:0301008:302; общей площадью 359 850 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, переданы ООО "Эрсико Енисей" на основании договора купли-продажи от 22.12.2011.
Платежным поручением N 155 от 22.12.2011 ООО "Эриско Енисей" оплатило ООО "Опора Красноярья" проданные земельные участки в сумме 80 000 рублей с указанием основания платежа: "оплата за земельные участки по договору купли-продажи N 7 от 22.12.2011".
Из представленных выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.05.2012, следует, что земельные участки: общей площадью 85750 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:294; общей площадью 223000 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 3291, с кадастровым номером 24:04:0301008:295; общей площадью 223002 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 291, с кадастровым номером 24:04:0301008:297; общей площадью 38587585750 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, часть контура пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:298; общей площадью 173446 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 291, с кадастровым номером 24:04:0301008:300; общей площадью 300 125 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:301; общей площадью 42 875 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 300, с кадастровым номером 24:04:0301008:302; общей площадью 359 850 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, часть контура пашни N 267, с кадастровым номером 24:04:0301008:347 принадлежат ООО "Эрсико Енисей".
Согласно представленному ответу Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 20.07.2012 регистрация права собственности на спорные земельные участки осуществлена на основании договора купли-продажи земельных участков от 22.12.2011 N 07, акта приема-передачи земельных участков от 22.12.2011, протокола внеочередного собрания участников от 16.08.2007 N 2.
Таким образом, совокупность доказательств подтверждает тот факт, что спорное имущество передано ответчиком во исполнение условий договора N 7 от 22.12.2011.
Кроме того, истцами и регистрирующим органом не представлен подлинный договор инвестирования в строительство объектов недвижимости от 17.01.2012.
Оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами и регистрирующим органом, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что факт передачи спорных земельных участков в исполнении договора инвестирования в строительство объектов недвижимости от 17.01.2012 истцами не подтвержден.
В соответствии со статьями 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Поскольку истцом доказательств того, что спорные земельные участки переданы ООО "Эрсико Енисей" на основании договор инвестирования в строительство объектов недвижимости от 17.01.2012 в материалы дела не представлено, суд первой инстанции обоснованно отказал истцам в удовлетворении исковых требований.
Доводы заявителей о том, что вывод суда первой инстанции о незаключенности договора инвестирования от 17.01.2012 не обоснован, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку материалами дела передача спорных земельных участков на основании оспариваемого договора не подтверждается. Кроме того, передача 17.01.2012 ООО "Опора Красноярье" спорных земельных участков ООО "Эрсико Енисей" невозможна, поскольку 22.12.2011 на основании акта приема-передачи и договора купли-продажи от 22.12.2011 спорные земельные участки проданы и переданы ООО "Опора Красноярье" ООО "Эриско Енисей".
Ссылка заявителей о том, что оспариваемая сделка совершена в нарушение Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", статьи 2.2 Устава общества ООО "Опора Красноярья", а именно в отсутствие кворума на совершение крупной сделки, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку истцами не доказан факт заключения договора инвестирования в строительство объектов недвижимости от 17.01.2012.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы не представили доказательств совершения ООО "Опора Красноярье" крупной сделки по отчуждению спорных земельных участков на основании договора инвестирования в строительство объектов недвижимости от 17.01.2012, у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для признания договора инвестирования в строительство объектов недвижимости от 17.01.2012 недействительным.
Исходя из приведенных норм права, установленных по делу обстоятельств, представленных сторонами доказательств и пояснений, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции дело рассмотрено полно и всесторонне, решение арбитражного суда первой инстанции является законным, обоснованным и не подлежащим отмене в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы, уплачены им при подаче апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Красноярского края от "28" сентября 2012 года по делу N А33-7633/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
Л.Е.СПОТКАЙ
Судьи
О.В.МАГДА
В.В.РАДЗИХОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.01.2013 ПО ДЕЛУ N А33-7633/2012
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 января 2013 г. по делу N А33-7633/2012
Резолютивная часть постановления объявлена "24" декабря 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен "14" января 2013 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - Споткай Л.Е.,
судей: Магда О.В., Радзиховской В.В.,
секретаря судебного заседания Хрущевой М.А.,
при участии:
от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Эрсико Енисей" (ИНН 2464043022, ОГРН 1022402300470 г. Красноярска),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Воронежцевой Юлии Викторовны (с. Есаулово Красноярского края), Вороновой Марии Васильевны (п. Березовка Березовского района Красноярского края), Воробьева Владимира Геннадьевича (г. Красноярск)
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "28" сентября 2012 года по делу N А33-7633/2012, принятое судьей Шуваевой Е.В.,
установил:
Воронежцева Юлия Викторовна (далее по тексту, Воронежцева Ю.В.), Воронова Мария Васильевна (далее по тексту, Воронова М.В.), Воробьев Владимир Геннадьевич (далее по тексту, Воробьев В.Г.) обратились в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Опора Красноярья" (далее по тексту, ООО "Опора Красноярья"), обществу с ограниченной ответственностью "Эрсико Енисей" (далее по тексту ООО "Эрсико Енисей") о признании крупной сделки - договора инвестирования в строительство недвижимости от 17.01.2012, заключенного между ООО "Опора Красноярья" и ООО "Эрсико Енисей" по инвестированию земельных участков стоимостью 45 000 000 рублей в строительство жилого микрорайона недействительной, и применении последствий недействительности сделки в виде возврата ООО "Опора Красноярья" недвижимого имущества:
1. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 85750 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:294,
2. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 223000 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 3291, с кадастровым номером 24:04:0301008:295,
3. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 223002 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 291, с кадастровым номером 24:04:0301008:297,
4. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 38587585750 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, часть контура пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:298,
- 5. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 173446 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 291, с кадастровым номером 24:04:0301008:300, принадлежащий инвестору на праве собственности на основании протокола внеочередного собрания учредителей ООО "Опора Красноярья" от 16.08.2007 N 2 и акта приема-передачи от 16.08.2007;
- 6. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 300 125 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:301,
7. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 42 875 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 300, с кадастровым номером 24:04:0301008:302,
8. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 359 850 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, часть контура пашни N 267, с кадастровым номером 24:04:0301008:347.
Решением Арбитражного суда Красноярского края 28 сентября 2012 года в удовлетворении исковых требований Воронежцевой Юлии, Вороновой Марии Васильевны, Воробьеву Владимиру Геннадьевичу отказано.
Не согласившись с данным судебным актом, истцы обратились в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят решение Арбитражного суда Красноярского края от 28 сентября 2012 года отменить, принять по делу новый судебных акт по следующим обстоятельствам:
- - вывод суда первой инстанции о незаключенности договора инвестирования не обоснован;
- - оспариваемая сделка совершена в нарушение Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", статьи 2.2 Устава общества ООО "Опора Красноярья", а именно в отсутствие согласия участников на совершение крупной сделки;
- - считают, что ответчик злоупотребил правом, поскольку воля сторон направлена на причинение истцам ущерба.
ООО "Эрсико Енисей" представило отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому просит решение суда Красноярского края от 28.09.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суд от 23 ноября 2012 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 24 декабря 2012.
Представитель ООО "Эрсико Енисей" в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 28 сентября 2012 без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Истцы, ООО "Опора Красноярья" в судебное не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123, части 3 статьи 261 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (судом первой инстанции), путем направления копии определения от 23.11.2012 о принятии апелляционной жалобы, а также путем размещения 24.11.2012 публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: http://www.3aas.arbitr.ru (портал Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http:www.arbitr.ru/grad/)) в судебное заседание своего представителя не направил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей истцов, ответчика.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные доказательства, заслушав мнение сторон, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.
В материалы дела представлена ксерокопия договора инвестирования в строительство объектов недвижимости от 17.01.2012, подписанного между ООО "Опора Красноярья" (инвестор) и ООО "Эрсико Енисей" (заказчик) (далее- договор).
Согласно пункту 1.1. договора инвестор обязуется осуществлять инвестирование земельных участков (инвестиции) в строительство жилого микрорайона на территории инвестируемых земельных участков, указанных в пункте 4.2. договора, в порядке и сроки, которые предусмотрены договором, после чего принять часть такого микрорайона в размере, установленном договором, а заказчик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) жилой микрорайон и после окончания строительства жилого микрорайона передать инвестору его часть, указанную в пункте 1.2. договора.
В силу 1.2 объекта инвестиционной деятельности является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых квартир и/или жилых, домов площадью 2 500 кв. м, подлежащих передаче инвестору после окончания строительства. Общие параметры и расположение объекта недвижимости содержатся в эскизном проекте (Приложение N 1 к настоящему договору), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Точная площадь объекта недвижимости определяется после окончания его строительства и получения БТИ.
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в соответствии с настоящим договором цена договора определяется как размер инвестиций (переданных земельных участков), подлежащих передачи Инвестором заказчику в рамках финансирования им строительства объекта недвижимости.
Цена договора, подлежащая внесению инвестором, составляет 45 000 000 рублей и складывается из стоимости передаваемых земельных участков.
Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в качестве внесения цены договора инвестор передает заказчику в собственность:
1. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 85750 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:294,
2. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 223000 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 3291, с кадастровым номером 24:04:0301008:295,
3. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 223002 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 291, с кадастровым номером 24:04:0301008:297,
4. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 38587585750 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, часть контура пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:298,
- 5. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 173446 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 291, с кадастровым номером 24:04:0301008:300, принадлежащий инвестору на праве собственности на основании протокола внеочередного собрания учредителей ООО "Опора Красноярья" от 16.08.2007 N 2 и акта приема-передачи от 16.08.2007;
- 6. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 300 125 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:301,
7. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 42 875 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 300, с кадастровым номером 24:04:0301008:302,
8. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 359 850 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, часть контура пашни N 267, с кадастровым номером 24:04:0301008:347.
Передача данных земельных участков производится сторонами по акту приема-передачи.
В силу пункта 4.3 договора предусмотрено, что право собственности на инвестиции, указанные в пункте 4.2 договора переходит к заказчику непосредственно после подписания настоящего договора. Цена договора должна быть внесена инвестором в полном объеме в течение трех дней с момента подписания настоящего договора.
В силу пунктов 7.1, 7.2 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до полного выполнения принятых на себя сторонами обязательств. Дата подписания договора указана в левом верхнем углу страницы 1 документа. Договор прекращается по соглашению сторон, по решению суда, по выполнению сторонами всех обязательств по договору и в случаях, указанных в договоре.
На указанном договоре проставлены подписи от имени Ильина Д.В. (ООО "Опора Красноярья") и Ковалькова П.П. (ООО "Эрсико Енисей"). Печати ООО "Опора Красноярья", ООО "Эрсико Енисей" договор не имеет.
В материалы дела представлен договор N 07 купли-продажи от 22.12.2011, согласно которому ООО "Опора Красноярья" продало ООО "Эриско Енисей" следующие земельные участки: общей площадью 85750 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:294; общей площадью 223000 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 3291, с кадастровым номером 24:04:0301008:295; общей площадью 223002 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 291, с кадастровым номером 24:04:0301008:297; общей площадью 38587585750 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, часть контура пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:298; общей площадью 173446 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 291, с кадастровым номером 24:04:0301008:300; общей площадью 300 125 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:301; общей площадью 42 875 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 300, с кадастровым номером 24:04:0301008:302; общей площадью 359 850 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, часть контура пашни N 267, с кадастровым номером 24:04:0301008:347 принадлежат ООО "Эрсико Енисей".
Из акта приема-передачи земельных участков от 22.12.2011 следует, что земельные участки: общей площадью 85750 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:294; общей площадью 223000 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 3291, с кадастровым номером 24:04:0301008:295; общей площадью 223002 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 291, с кадастровым номером 24:04:0301008:297; общей площадью 38587585750 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, часть контура пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:298; общей площадью 173446 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 291, с кадастровым номером 24:04:0301008:300; общей площадью 300 125 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:301; общей площадью 42 875 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 300, с кадастровым номером 24:04:0301008:302; общей площадью 359 850 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, переданы ООО "Эрсико Енисей" на основании договора купли-продажи от 22.12.2011.
Платежным поручением N 155 от 22.12.2011 ООО "Эриско Енисей" оплатило ООО "Опора Красноярья" переданные по договору купли-продажи от 22.12.2011 земельные участки в сумме 80 000 рублей.
Из представленных выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.05.2012, следует, что земельные участки: общей площадью 85750 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:294; общей площадью 223000 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 3291, с кадастровым номером 24:04:0301008:295; общей площадью 223002 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 291, с кадастровым номером 24:04:0301008:297; общей площадью 38587585750 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, часть контура пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:298; общей площадью 173446 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 291, с кадастровым номером 24:04:0301008:300; общей площадью 300 125 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:301; общей площадью 42 875 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 300, с кадастровым номером 24:04:0301008:302; общей площадью 359 850 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, часть контура пашни N 267, с кадастровым номером 24:04:0301008:347 принадлежат ООО "Эрсико Енисей".
Ссылаясь на то, что договор от 17.01.2012 заключен с нарушением требований действующего законодательства, истцы просят признать крупную сделку - договор от 17.01.2012, недействительной, и применить последствия недействительности сделки в виде возврата ООО "Опора Красноярья" вышеперечисленного недвижимого имущества.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.
С учетом статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.
В статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом Вместе с тем, Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.
Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и может повлиять на его правовое положение. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.
Как следует из материалов дела, Воронежцева Ю.В., Воронова М.В., Воробьев В.Г. являются участниками ООО "Опора Красноярья" и владеют 74,27% доли в уставном капитале ООО "Опора Красноярья", что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и не сторонами оспаривается.
Оспаривая договор, истцы указали на то, что оспариваемая сделка в совокупности является для общества крупной сделкой.
В соответствии со статьей 46 Федерального закона N 14-ФЗ от 08.02.1998 г. "Об обществах с ограниченной ответственностью" решение о совершении крупной сделки принимается общим собранием участников общества. Крупная сделка, совершенная с нарушением требований, предусмотренных настоящей статьей, может быть признана недействительной по иску общества или его участника.
Согласно пункту 1 статьи 46 Закона, крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более двадцати пяти процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.03.2001 г. N 62, стоимость имущества, отчуждаемого обществом с ограниченной ответственностью по сделке, признаваемой крупной, определяется на основании данных бухгалтерского учета (исходя из бухгалтерской отчетности за последний отчетный период).
Таким образом, в предмет доказывания по данному делу входит установление фактических обстоятельств, свидетельствующих о том, произошло либо нет возникновение (изменение, прекращение) гражданских прав и обязанностей.
В материалы дела представлена ксерокопия договора инвестирования в строительство объектов недвижимости от 17.01.2012, подписанного между ООО "Опора Красноярья" (инвестор) и ООО "Эрсико Енисей" (заказчик). На указанном договоре проставлены подписи от имени Ильина Д.В. (ООО "Опора Красноярья") и Ковалькова П.П. (ООО "Эрсико Енисей").
Из пояснений директора ООО "Опора Красноярья" - Ильина Д.В., представленных в материалы дела и данных в суде первой инстанции следует, что договор инвестирования в строительство объектов недвижимости от 17.01.2012 им не подписывался, подпись, проставленная на ксерокопии договора от имени Ильина Д.В. не соответствует его подписи.
Из представленного ООО "Эрсико Енисей" в материалы дела отзыва и пояснений, данных в суде апелляционной инстанции, следует, что директор ООО "Эрсико Енисей" Ковальков П.П. не подписывал договор инвестирования в строительство объектов недвижимости от 17.01.2012. Право собственности на спорные земельные участки возникло у ООО "Эрсико Енисей" из договора купли-продажи земельных участков N 07 от 22.12.2011. Спорные земельные участки переданы ООО "Эрсико Енисей" по акту приема-передачи от 22.12.2011.
В материалы дела представлен договор N 07 купли-продажи от 22.12.2011, согласно которому ООО "Опора Красноярья" продало ООО "Эрсико Енисей" следующие земельные участки: общей площадью 85750 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:294; общей площадью 223000 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 3291, с кадастровым номером 24:04:0301008:295; общей площадью 223002 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 291, с кадастровым номером 24:04:0301008:297; общей площадью 38587585750 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, часть контура пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:298; общей площадью 173446 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 291, с кадастровым номером 24:04:0301008:300; общей площадью 300 125 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:301; общей площадью 42 875 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 300, с кадастровым номером 24:04:0301008:302; общей площадью 359 850 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, часть контура пашни N 267, с кадастровым номером 24:04:0301008:347 принадлежат ООО "Эрсико Енисей".
Из акта приема-передачи земельных участков от 22.12.2011 следует, что земельные участки: общей площадью 85750 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:294; общей площадью 223000 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 3291, с кадастровым номером 24:04:0301008:295; общей площадью 223002 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 291, с кадастровым номером 24:04:0301008:297; общей площадью 38587585750 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, часть контура пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:298; общей площадью 173446 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 291, с кадастровым номером 24:04:0301008:300; общей площадью 300 125 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:301; общей площадью 42 875 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 300, с кадастровым номером 24:04:0301008:302; общей площадью 359 850 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, переданы ООО "Эрсико Енисей" на основании договора купли-продажи от 22.12.2011.
Платежным поручением N 155 от 22.12.2011 ООО "Эриско Енисей" оплатило ООО "Опора Красноярья" проданные земельные участки в сумме 80 000 рублей с указанием основания платежа: "оплата за земельные участки по договору купли-продажи N 7 от 22.12.2011".
Из представленных выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.05.2012, следует, что земельные участки: общей площадью 85750 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:294; общей площадью 223000 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 3291, с кадастровым номером 24:04:0301008:295; общей площадью 223002 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 291, с кадастровым номером 24:04:0301008:297; общей площадью 38587585750 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, часть контура пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:298; общей площадью 173446 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 291, с кадастровым номером 24:04:0301008:300; общей площадью 300 125 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:301; общей площадью 42 875 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни N 300, с кадастровым номером 24:04:0301008:302; общей площадью 359 850 кв. м, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, часть контура пашни N 267, с кадастровым номером 24:04:0301008:347 принадлежат ООО "Эрсико Енисей".
Согласно представленному ответу Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 20.07.2012 регистрация права собственности на спорные земельные участки осуществлена на основании договора купли-продажи земельных участков от 22.12.2011 N 07, акта приема-передачи земельных участков от 22.12.2011, протокола внеочередного собрания участников от 16.08.2007 N 2.
Таким образом, совокупность доказательств подтверждает тот факт, что спорное имущество передано ответчиком во исполнение условий договора N 7 от 22.12.2011.
Кроме того, истцами и регистрирующим органом не представлен подлинный договор инвестирования в строительство объектов недвижимости от 17.01.2012.
Оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами и регистрирующим органом, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что факт передачи спорных земельных участков в исполнении договора инвестирования в строительство объектов недвижимости от 17.01.2012 истцами не подтвержден.
В соответствии со статьями 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Поскольку истцом доказательств того, что спорные земельные участки переданы ООО "Эрсико Енисей" на основании договор инвестирования в строительство объектов недвижимости от 17.01.2012 в материалы дела не представлено, суд первой инстанции обоснованно отказал истцам в удовлетворении исковых требований.
Доводы заявителей о том, что вывод суда первой инстанции о незаключенности договора инвестирования от 17.01.2012 не обоснован, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку материалами дела передача спорных земельных участков на основании оспариваемого договора не подтверждается. Кроме того, передача 17.01.2012 ООО "Опора Красноярье" спорных земельных участков ООО "Эрсико Енисей" невозможна, поскольку 22.12.2011 на основании акта приема-передачи и договора купли-продажи от 22.12.2011 спорные земельные участки проданы и переданы ООО "Опора Красноярье" ООО "Эриско Енисей".
Ссылка заявителей о том, что оспариваемая сделка совершена в нарушение Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", статьи 2.2 Устава общества ООО "Опора Красноярья", а именно в отсутствие кворума на совершение крупной сделки, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку истцами не доказан факт заключения договора инвестирования в строительство объектов недвижимости от 17.01.2012.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы не представили доказательств совершения ООО "Опора Красноярье" крупной сделки по отчуждению спорных земельных участков на основании договора инвестирования в строительство объектов недвижимости от 17.01.2012, у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для признания договора инвестирования в строительство объектов недвижимости от 17.01.2012 недействительным.
Исходя из приведенных норм права, установленных по делу обстоятельств, представленных сторонами доказательств и пояснений, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции дело рассмотрено полно и всесторонне, решение арбитражного суда первой инстанции является законным, обоснованным и не подлежащим отмене в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы, уплачены им при подаче апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Красноярского края от "28" сентября 2012 года по делу N А33-7633/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
Л.Е.СПОТКАЙ
Судьи
О.В.МАГДА
В.В.РАДЗИХОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)