Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурмухаметовой Р.Р.,
судей Ерофеевой А.П., Милютина В.Н.,
при секретаре Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ж., Ж.Е., действующей за себя и как законный представитель Ж.А., дополнению к жалобе представителя Ж. - адвоката Шаяхметова Р.Р. на решение Чекмагушевского районного суда Республики Башкортостан от 28 декабря 2011 года, которым постановлено:
исковое заявление Сельскохозяйственного производственного кооператива "Базы" удовлетворить.
Взыскать с Ж., Ж.Е., Ж.А. в пользу СПК "Базы" сумму задолженности в размере ... руб., сумму процентов за пользование чужими средствами в размере ... руб. ... коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору купли-продажи жилого дома на жилой дом, находящийся по адресу: РБ, ..., имеющего согласно техническому паспорту б/н от ... года, общую площадь ... (...), литера ..., инвентарный N ..., кадастровый номер: N ...
Определить начальную продажную цену с публичных торгов в размере ... руб.
Взыскать с Ж., Ж.Е., Ж.А. в пользу СПК "Базы" расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Ерофеевой А.П., судебная коллегия
установила:
... года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом "Базы" (далее СПК "Базы") и Ж., Ж.Е., Ж.А. заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: ..., общей площадью ... кв. м, который был передан по передаточному акту ответчикам в долевую собственность по ... доли. Право собственности ответчиков зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно договору купли-продажи расчет должен был производиться следующим образом:
- - денежная сумма в размере ... руб. выплачивается по свидетельству о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности ..., выделенной в рамках Федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2012 года", выданному Министерством сельского хозяйства Республики Башкортостан ... года на имя Ж. и перечисляются со счета 4081780662041001812, открытого в дополнительном офисе Башкирского регионального филиала ОАО "Россельхозбанк" в ... на имя Ж. на счет "Продавца" N ..., открытого в дополнительном офисе Башкирского регионального филиала ОАО "Россельхозбанк";
- - денежную сумму в размере ... руб. "Покупатели" оплачивают за счет собственных средств.
СПК "Базы" в обоснование своих требований указал, что покупателями условия договора не исполнены, не уплачена сумма в размере ... руб., которую он просит взыскать. Считая, что с момента передачи товара покупателям и до его полной оплаты, товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, определив начальную продажную цену с публичных торгов в размере ... руб. Кроме того, истец с учетом уточнения им исковых требований просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими средствами на день вынесения решения суда, начиная с ... года, так как согласно требованию от ... года ответчикам было предложено оплатить стоимость дома до ... года.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого, как незаконного просят в кассационной жалобе Ж., Ж.Е., в дополнении к кассационной жалобе представитель Ж. - Ш.
Так как кассационная жалоба Ж., Ж.Е. поступила в Чекмагушевский районный суд РБ ... года, т.е. после ... года, судебная коллегия, с учетом положений ст. ст. 2, 4 ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 9 декабря 2010 года N 353-ФЗ, приступает к рассмотрению жалобы и дополнения к ней в порядке апелляционного производства.
Судебная коллегия, заслушав объяснения представителя СПК "Базы" М., Ж., обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, пришла к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.
В силу ч. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
В соответствии с ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 11 того же закона государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из того, что ... года между СПК "Базы" и гражданами Ж., Ж.Е., Ж.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, по которому истец продал в долевую собственность по ... доли покупателям, а покупатели купили в долевую собственность по ... доли жилой дом, находящийся по адресу: ..., общей площадью ... (...), литера ..., инвентарный N ..., кадастровый N ... Стоимость жилого дома была определена сторонами в размере ... руб.
... года зарегистрированы права Ж., Ж.Е., Ж.А. на долевую собственность и сделана запись регистрации за N ... о существующем ограничении права - ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ... от ... года
... года Ж., Ж.Е., Ж.А. истцом направлено требование об исполнении условий договора купли-продажи от ... года и оплате стоимости дома до ... года.
На момент рассмотрения дела судом первой инстанции ответчиками в счет оплаты стоимости дома уплачено ... руб.: ... года уплачено ... руб., ... года - ... руб. В связи с этим суд обоснованно взыскал с ответчиков сумму задолженности по договору купли продажи в размере ... руб. (...).
Судебная коллегия соглашается с выводом суда об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, так как он сделан в соответствии со ст. 488 ГК РФ. Вместе с тем, судебная коллегия с учетом обстоятельств дела, одним из ответчиков является несовершеннолетний, полагает необходимым в силу ст. 333 ГК РФ снизить размер взыскиваемых процентов до ... руб., изменив решение в этой части, а также в части взыскания возмещения расходов по оплате госпошлины, снизив его до ... руб.
Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Судом первой инстанции обоснованно сделан вывод о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество, правильно определена начальная продажная цена, которая соразмерна стоимости заложенного имущества.
Доводы апелляционной жалобы, дополнения к ней о том, что истцом не представлены независимая оценка дома, предварительное разрешение органа опеки и попечительства судебная коллегия признает необоснованными. Стоимость дома была определена в договоре купли-продажи в ..., ответчиками не представлено суду каких-либо доказательств того, что на момент рассмотрения дела стоимость дома изменилась. Ответчиками договор купли-продажи, государственная регистрация ипотеки в силу закона в установленном порядке не оспорены.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Чекмагушевского районного суда Республики Башкортостан от 28 декабря 2011 года изменить в части.
Взыскать с Ж., Ж.Е., Ж.А. в пользу СПК "Базы" сумму задолженности в размере ... (...) руб., сумму процентов за пользование чужими средствами в размере ... (...) руб., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в размере ... (...) руб.
В остальной части решение Чекмагушевского районного суда Республики Башкортостан от 28 декабря 2011 года оставить без изменения.
Председательствующий
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
Судьи
А.П.ЕРОФЕЕВА
В.Н.МИЛЮТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 20.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2273/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 марта 2012 г. по делу N 33-2273/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурмухаметовой Р.Р.,
судей Ерофеевой А.П., Милютина В.Н.,
при секретаре Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ж., Ж.Е., действующей за себя и как законный представитель Ж.А., дополнению к жалобе представителя Ж. - адвоката Шаяхметова Р.Р. на решение Чекмагушевского районного суда Республики Башкортостан от 28 декабря 2011 года, которым постановлено:
исковое заявление Сельскохозяйственного производственного кооператива "Базы" удовлетворить.
Взыскать с Ж., Ж.Е., Ж.А. в пользу СПК "Базы" сумму задолженности в размере ... руб., сумму процентов за пользование чужими средствами в размере ... руб. ... коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору купли-продажи жилого дома на жилой дом, находящийся по адресу: РБ, ..., имеющего согласно техническому паспорту б/н от ... года, общую площадь ... (...), литера ..., инвентарный N ..., кадастровый номер: N ...
Определить начальную продажную цену с публичных торгов в размере ... руб.
Взыскать с Ж., Ж.Е., Ж.А. в пользу СПК "Базы" расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Ерофеевой А.П., судебная коллегия
установила:
... года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом "Базы" (далее СПК "Базы") и Ж., Ж.Е., Ж.А. заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: ..., общей площадью ... кв. м, который был передан по передаточному акту ответчикам в долевую собственность по ... доли. Право собственности ответчиков зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно договору купли-продажи расчет должен был производиться следующим образом:
- - денежная сумма в размере ... руб. выплачивается по свидетельству о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности ..., выделенной в рамках Федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2012 года", выданному Министерством сельского хозяйства Республики Башкортостан ... года на имя Ж. и перечисляются со счета 4081780662041001812, открытого в дополнительном офисе Башкирского регионального филиала ОАО "Россельхозбанк" в ... на имя Ж. на счет "Продавца" N ..., открытого в дополнительном офисе Башкирского регионального филиала ОАО "Россельхозбанк";
- - денежную сумму в размере ... руб. "Покупатели" оплачивают за счет собственных средств.
СПК "Базы" в обоснование своих требований указал, что покупателями условия договора не исполнены, не уплачена сумма в размере ... руб., которую он просит взыскать. Считая, что с момента передачи товара покупателям и до его полной оплаты, товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, определив начальную продажную цену с публичных торгов в размере ... руб. Кроме того, истец с учетом уточнения им исковых требований просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими средствами на день вынесения решения суда, начиная с ... года, так как согласно требованию от ... года ответчикам было предложено оплатить стоимость дома до ... года.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого, как незаконного просят в кассационной жалобе Ж., Ж.Е., в дополнении к кассационной жалобе представитель Ж. - Ш.
Так как кассационная жалоба Ж., Ж.Е. поступила в Чекмагушевский районный суд РБ ... года, т.е. после ... года, судебная коллегия, с учетом положений ст. ст. 2, 4 ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 9 декабря 2010 года N 353-ФЗ, приступает к рассмотрению жалобы и дополнения к ней в порядке апелляционного производства.
Судебная коллегия, заслушав объяснения представителя СПК "Базы" М., Ж., обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, пришла к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.
В силу ч. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
В соответствии с ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 11 того же закона государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из того, что ... года между СПК "Базы" и гражданами Ж., Ж.Е., Ж.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, по которому истец продал в долевую собственность по ... доли покупателям, а покупатели купили в долевую собственность по ... доли жилой дом, находящийся по адресу: ..., общей площадью ... (...), литера ..., инвентарный N ..., кадастровый N ... Стоимость жилого дома была определена сторонами в размере ... руб.
... года зарегистрированы права Ж., Ж.Е., Ж.А. на долевую собственность и сделана запись регистрации за N ... о существующем ограничении права - ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ... от ... года
... года Ж., Ж.Е., Ж.А. истцом направлено требование об исполнении условий договора купли-продажи от ... года и оплате стоимости дома до ... года.
На момент рассмотрения дела судом первой инстанции ответчиками в счет оплаты стоимости дома уплачено ... руб.: ... года уплачено ... руб., ... года - ... руб. В связи с этим суд обоснованно взыскал с ответчиков сумму задолженности по договору купли продажи в размере ... руб. (...).
Судебная коллегия соглашается с выводом суда об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, так как он сделан в соответствии со ст. 488 ГК РФ. Вместе с тем, судебная коллегия с учетом обстоятельств дела, одним из ответчиков является несовершеннолетний, полагает необходимым в силу ст. 333 ГК РФ снизить размер взыскиваемых процентов до ... руб., изменив решение в этой части, а также в части взыскания возмещения расходов по оплате госпошлины, снизив его до ... руб.
Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Судом первой инстанции обоснованно сделан вывод о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество, правильно определена начальная продажная цена, которая соразмерна стоимости заложенного имущества.
Доводы апелляционной жалобы, дополнения к ней о том, что истцом не представлены независимая оценка дома, предварительное разрешение органа опеки и попечительства судебная коллегия признает необоснованными. Стоимость дома была определена в договоре купли-продажи в ..., ответчиками не представлено суду каких-либо доказательств того, что на момент рассмотрения дела стоимость дома изменилась. Ответчиками договор купли-продажи, государственная регистрация ипотеки в силу закона в установленном порядке не оспорены.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Чекмагушевского районного суда Республики Башкортостан от 28 декабря 2011 года изменить в части.
Взыскать с Ж., Ж.Е., Ж.А. в пользу СПК "Базы" сумму задолженности в размере ... (...) руб., сумму процентов за пользование чужими средствами в размере ... (...) руб., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в размере ... (...) руб.
В остальной части решение Чекмагушевского районного суда Республики Башкортостан от 28 декабря 2011 года оставить без изменения.
Председательствующий
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
Судьи
А.П.ЕРОФЕЕВА
В.Н.МИЛЮТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)