Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Богданова Г.В., изучив кассационную жалобу представителя Н. - по доверенности, поступившую в Московский городской суд 20.06.2013 г., на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 25.10.2012 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.03.2013 г. по гражданскому делу по иску С. к Н., ООО "СтройМастер" об определении начальной стоимости реализации заложенных прав по договорам долевого участия в строительстве,
С. обратился в суд с иском к Н., ООО "СтройМастер" об определении начальной стоимости реализации заложенных прав по договорам долевого участия в строительстве. Требования мотивированы тем, что решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 16.11.2011 г. удовлетворены его требования к тем же ответчикам о солидарном взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Однако для исполнения указанного решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество требуется, чтобы суд определил начальную стоимость реализации заложенных имущественных прав.
Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 25.10.2012 г. постановлено:
Иск С. к Н., ООО "СтройМастер" об определении начальной стоимости реализации заложенных прав по договорам долевого участия в строительстве удовлетворить.
Установить начальную продажную цену имущественных прав по договорам участия в долевом строительстве объектов в размере залоговой стоимости предмета договора - заложенных имущественных прав:
1. По договору N от г. залога имущественного права (права требования) и Дополнительного соглашения N от г. к договору залога N залога имущественного права (права требования) от г.:
- - имущественные права (права требования) по Договору N участия в долевом строительстве объекта - квартиры от г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области г. N, объектом по которому является квартира N, в секции комнатная, площадью кв. м, на втором этаже, расположенная по строительному адресу:, в размере рублей;
- - имущественные права (права требования) по Договору N участия в долевом строительстве объекта - квартиры от г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области N, объектом по которому является квартира N, в секции комнатная, площадью кв. м, на четвертом этаже, расположенная по строительному адресу:, в размере рублей;
- - имущественные права (права требования) по Договору N участия в долевом строительстве объекта - квартиры от г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области N, объектом по которому является квартира N, в секции комнатная, площадью кв. м, на четвертом этаже, расположенная по строительному адресу:, в размере рублей.
2. По договору N от г. залога имущественного права (права требования) и Дополнительного соглашения N от г. к договору залога N залога имущественного права (права требования) от г.:
- - имущественные права (права требования) по Договору N участия в долевом строительстве объекта - квартиры от г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области г. N, объектом по которому является квартира N, в секции комнатная, площадью кв. м, на четвертом этаже, расположенная по строительному адресу:, в размере рублей;
- - имущественные права (права требования) по Договору N участия в долевом строительстве объекта - квартиры от г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области N, объектом по которому является квартира N, в секции комнатная, площадью кв. м, на четвертом этаже, расположенная по строительному адресу:, в размере рублей;
- - имущественные права (права требования) по Договору N участия в долевом строительстве объекта - квартиры от г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области N, объектом по которому является квартира N, в секции комнатная, площадью кв. м, на пятом этаже, расположенная по строительному адресу:, в размере рублей;
- 3. По договору N от г. залога имущественного права (права требования) и Дополнительного соглашения N от г. к договору залога N залога имущественного права (права требования) от г.:
- - имущественные права (права требования) по Договору N участия в долевом строительстве объекта - квартиры от г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области г. N, объектом по которому является квартира N, в секции комнатная, площадью кв. м, на шестом этаже, расположенная по строительному адресу:, в размере рублей;
- - имущественные права (права требования) по Договору N участия в долевом строительстве объекта - квартиры от г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области N, объектом по которому является квартира N, в секции комнатная, площадью кв. м, на шестом этаже, расположенная по строительному адресу:, в размере рублей;
- - имущественные права (права требования) по Договору N участия в долевом строительстве объекта - квартиры от г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области N, объектом по которому является квартира N, в секции комнатная, площадью кв. м, на седьмом этаже, расположенная по строительному адресу:, в размере рублей.
4. По договору N от г. залога имущественного права (права требования) и Дополнительного соглашения N от г. к договору залога N залога имущественного права (права требования) от г.:
- - имущественные права (права требования) по Договору N участия в долевом строительстве объекта - квартиры от г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области г. N, объектом по которому является квартира N, в секции комнатная, площадью кв. м, на восьмом этаже, расположенная по строительному адресу:, в размере рублей;
- - имущественные права (права требования) по Договору N участия в долевом строительстве объекта - квартиры от г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области N, объектом по которому является квартира N, в секции комнатная, площадью кв. м, на третьем этаже, расположенная по строительному адресу:, в размере рублей;
- - имущественные права (права требования) по Договору N участия в долевом строительстве объекта - квартиры от г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области N, объектом по которому является квартира N, в секции комнатная, площадью кв. м, на четвертом этаже, расположенная по строительному адресу:, в размере рублей;
- - имущественные права (права требования) по Договору N участия в долевом строительстве объекта - квартиры от г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области N, объектом по которому является квартира N, в секции комнатная, площадью кв. м, на четвертом этаже, расположенная по строительному адресу:, в размере рублей.
5. По договору N от г. залога имущественного права (права требования):
- - имущественные права (права требования) по Договору N участия в долевом строительстве объекта - квартиры от г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области г. N, объектом по которому является квартира N, в секции комнатная, площадью кв. м, на втором этаже, расположенная по строительному адресу:, в размере рублей;
- - имущественные права (права требования) по Договору N участия в долевом строительстве объекта - квартиры от г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области N, объектом по которому является квартира N, в секции комнатная, площадью кв. м, на втором этаже, расположенная по строительному адресу:, в размере рублей;
- - имущественные права (права требования) по Договору N участия в долевом строительстве объекта - квартиры от г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области N, объектом по которому является квартира N, в секции комнатная, площадью кв. м, на третьем этаже, расположенная по строительному адресу:, в размере рублей;
- 6. По договору N от г. залога имущественного права (права требования):
- - имущественные права (права требования) по Договору N участия в долевом строительстве объекта - квартиры от г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области г. N, объектом по которому является квартира N, в секции комнатная, площадью кв. м, на шестом этаже, расположенная по строительному адресу:, в размере рублей;
- - имущественные права (права требования) по Договору N участия в долевом строительстве объекта - квартиры от г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области N, объектом по которому является квартира N, в секции комнатная, площадью кв. м, на четвертом этаже, расположенная по строительному адресу:, в размере рублей;
- - имущественные права (права требования) по Договору N участия в долевом строительстве объекта - квартиры от г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области N, объектом по которому является квартира N, в секции комнатная, площадью кв. м, на третьем этаже, расположенная по строительному адресу:, в размере рублей.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.03.2013 г. решение Нагатинского районного суда г. Москвы оставлено без изменения.
Заявитель в кассационной жалобе ставит вопрос об отмене названных судебных постановлений.
Согласно ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:
- 1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
- 2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).
Из представленных материалов усматривается, что вступившим в законную силу решением Нагатинского районного суда г. Москвы от г. исковые требования С. к ООО "СтройМастер", Н. о взыскании долга по договору займа удовлетворен частично, в пользу истца взыскана солидарно с ответчиков задолженность по договорам займа с процентами в размере рублей копейки, расходы по уплате государственной пошлины рублей, а всего рублей копейки. Кроме того, судом обращено взыскание на предмет залога: имущественные права (права требования) по договорам залога имущественного права - по договорам участия в долевом строительстве объектов - квартир по строительному адресу:.
Начальная стоимость реализации заложенных прав названным решением суда не была определена.
<...> г. постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по Москве возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа по гражданскому делу N 2-/11 о солидарном взыскании с Н. в пользу С. суммы в размере рублей копейки.
<...> г. указанное исполнительное производство объединено в сводное исполнительное производство с производством в отношении ООО "СтройМастер".
В рамках сводного исполнительного производства наложен запрет на проведение регистрационных действий по договорам долевого участия на объекты по адресу:.
Служебной запиской отдела организации работы по реализации имущества должников от г. возвращена заявка от г. на оценку арестованного имущества по договорам долевого участия в долевом строительстве квартир в доме по адресу:, должника ООО "СтройМастер" без исполнения в связи с тем, что указанное имущество является заложенным.
Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 349, 350 ГК РФ, положениями Федерального закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости), и пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку начальная стоимость реализации заложенных прав должна быть определена в том размере, в котором она установлена договором о залоге, заключенном между С. и ООО "СтройМастер", так как это не нарушает права должников в ходе осуществления исполнительного производства. При этом суд учел отсутствие спора между ООО "СтройМастер" и С. в отношении начальной продажной цены предмета залога - имущественных прав.
С данными выводами согласилась судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, проверяя решение суда в апелляционном порядке.
Доводы кассационной жалобы о том, что судом не проведена оценочная экспертиза, повлечь отмену обжалуемых судебных постановлений не могут по следующим основаниям.
Исходя из содержания правовых норм, содержащихся в п. 1 ст. 56, п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также ч. 2 ст. 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом, исходя из рыночной цены этого имущества. Если при рассмотрении такого спора по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами, независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.
Н., не являясь залогодателем и собственником имущества, об определении начальной стоимости которого на торгах возник спор, не вправе участвовать в определении цены указанного имущества. При этом доказательств, подтверждающих, что установленная судом в решении начальная стоимость реализации заложенного имущества отличается от его рыночной стоимости, не представлено.
Довод жалобы о нарушении процессуальных норм права, выразившихся в неизвещении Н. о месте и времени судебного разбирательства проверен судом апелляционной инстанции, ему дана надлежащая правовая оценка, не согласиться с которой оснований не имеется.
Иных доводов, свидетельствующих о существенных нарушениях судом первой либо второй инстанции норм действующего материального и процессуального права при разрешении настоящего спора, кассационная жалоба не содержит.
Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в суд кассационной инстанции - Президиум Московского городского суда, - не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 381 Гражданского процессуального кодекса РФ,
В передаче кассационной жалобы представителя Н. - по доверенности на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 25.10.2012 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.03.2013 г. по гражданскому делу по иску С. к Н., ООО "СтройМастер" об определении начальной стоимости реализации заложенных прав по договорам долевого участия в строительстве - для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 11.07.2013 N 4Г/5-6292/13
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 июля 2013 г. N 4г/5-6292/13
Судья Московского городского суда Богданова Г.В., изучив кассационную жалобу представителя Н. - по доверенности, поступившую в Московский городской суд 20.06.2013 г., на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 25.10.2012 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.03.2013 г. по гражданскому делу по иску С. к Н., ООО "СтройМастер" об определении начальной стоимости реализации заложенных прав по договорам долевого участия в строительстве,
установил:
С. обратился в суд с иском к Н., ООО "СтройМастер" об определении начальной стоимости реализации заложенных прав по договорам долевого участия в строительстве. Требования мотивированы тем, что решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 16.11.2011 г. удовлетворены его требования к тем же ответчикам о солидарном взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Однако для исполнения указанного решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество требуется, чтобы суд определил начальную стоимость реализации заложенных имущественных прав.
Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 25.10.2012 г. постановлено:
Иск С. к Н., ООО "СтройМастер" об определении начальной стоимости реализации заложенных прав по договорам долевого участия в строительстве удовлетворить.
Установить начальную продажную цену имущественных прав по договорам участия в долевом строительстве объектов в размере залоговой стоимости предмета договора - заложенных имущественных прав:
1. По договору N от г. залога имущественного права (права требования) и Дополнительного соглашения N от г. к договору залога N залога имущественного права (права требования) от г.:
- - имущественные права (права требования) по Договору N участия в долевом строительстве объекта - квартиры от г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области г. N, объектом по которому является квартира N, в секции комнатная, площадью кв. м, на втором этаже, расположенная по строительному адресу:, в размере рублей;
- - имущественные права (права требования) по Договору N участия в долевом строительстве объекта - квартиры от г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области N, объектом по которому является квартира N, в секции комнатная, площадью кв. м, на четвертом этаже, расположенная по строительному адресу:, в размере рублей;
- - имущественные права (права требования) по Договору N участия в долевом строительстве объекта - квартиры от г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области N, объектом по которому является квартира N, в секции комнатная, площадью кв. м, на четвертом этаже, расположенная по строительному адресу:, в размере рублей.
2. По договору N от г. залога имущественного права (права требования) и Дополнительного соглашения N от г. к договору залога N залога имущественного права (права требования) от г.:
- - имущественные права (права требования) по Договору N участия в долевом строительстве объекта - квартиры от г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области г. N, объектом по которому является квартира N, в секции комнатная, площадью кв. м, на четвертом этаже, расположенная по строительному адресу:, в размере рублей;
- - имущественные права (права требования) по Договору N участия в долевом строительстве объекта - квартиры от г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области N, объектом по которому является квартира N, в секции комнатная, площадью кв. м, на четвертом этаже, расположенная по строительному адресу:, в размере рублей;
- - имущественные права (права требования) по Договору N участия в долевом строительстве объекта - квартиры от г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области N, объектом по которому является квартира N, в секции комнатная, площадью кв. м, на пятом этаже, расположенная по строительному адресу:, в размере рублей;
- 3. По договору N от г. залога имущественного права (права требования) и Дополнительного соглашения N от г. к договору залога N залога имущественного права (права требования) от г.:
- - имущественные права (права требования) по Договору N участия в долевом строительстве объекта - квартиры от г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области г. N, объектом по которому является квартира N, в секции комнатная, площадью кв. м, на шестом этаже, расположенная по строительному адресу:, в размере рублей;
- - имущественные права (права требования) по Договору N участия в долевом строительстве объекта - квартиры от г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области N, объектом по которому является квартира N, в секции комнатная, площадью кв. м, на шестом этаже, расположенная по строительному адресу:, в размере рублей;
- - имущественные права (права требования) по Договору N участия в долевом строительстве объекта - квартиры от г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области N, объектом по которому является квартира N, в секции комнатная, площадью кв. м, на седьмом этаже, расположенная по строительному адресу:, в размере рублей.
4. По договору N от г. залога имущественного права (права требования) и Дополнительного соглашения N от г. к договору залога N залога имущественного права (права требования) от г.:
- - имущественные права (права требования) по Договору N участия в долевом строительстве объекта - квартиры от г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области г. N, объектом по которому является квартира N, в секции комнатная, площадью кв. м, на восьмом этаже, расположенная по строительному адресу:, в размере рублей;
- - имущественные права (права требования) по Договору N участия в долевом строительстве объекта - квартиры от г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области N, объектом по которому является квартира N, в секции комнатная, площадью кв. м, на третьем этаже, расположенная по строительному адресу:, в размере рублей;
- - имущественные права (права требования) по Договору N участия в долевом строительстве объекта - квартиры от г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области N, объектом по которому является квартира N, в секции комнатная, площадью кв. м, на четвертом этаже, расположенная по строительному адресу:, в размере рублей;
- - имущественные права (права требования) по Договору N участия в долевом строительстве объекта - квартиры от г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области N, объектом по которому является квартира N, в секции комнатная, площадью кв. м, на четвертом этаже, расположенная по строительному адресу:, в размере рублей.
5. По договору N от г. залога имущественного права (права требования):
- - имущественные права (права требования) по Договору N участия в долевом строительстве объекта - квартиры от г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области г. N, объектом по которому является квартира N, в секции комнатная, площадью кв. м, на втором этаже, расположенная по строительному адресу:, в размере рублей;
- - имущественные права (права требования) по Договору N участия в долевом строительстве объекта - квартиры от г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области N, объектом по которому является квартира N, в секции комнатная, площадью кв. м, на втором этаже, расположенная по строительному адресу:, в размере рублей;
- - имущественные права (права требования) по Договору N участия в долевом строительстве объекта - квартиры от г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области N, объектом по которому является квартира N, в секции комнатная, площадью кв. м, на третьем этаже, расположенная по строительному адресу:, в размере рублей;
- 6. По договору N от г. залога имущественного права (права требования):
- - имущественные права (права требования) по Договору N участия в долевом строительстве объекта - квартиры от г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области г. N, объектом по которому является квартира N, в секции комнатная, площадью кв. м, на шестом этаже, расположенная по строительному адресу:, в размере рублей;
- - имущественные права (права требования) по Договору N участия в долевом строительстве объекта - квартиры от г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области N, объектом по которому является квартира N, в секции комнатная, площадью кв. м, на четвертом этаже, расположенная по строительному адресу:, в размере рублей;
- - имущественные права (права требования) по Договору N участия в долевом строительстве объекта - квартиры от г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области N, объектом по которому является квартира N, в секции комнатная, площадью кв. м, на третьем этаже, расположенная по строительному адресу:, в размере рублей.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.03.2013 г. решение Нагатинского районного суда г. Москвы оставлено без изменения.
Заявитель в кассационной жалобе ставит вопрос об отмене названных судебных постановлений.
Согласно ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:
- 1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
- 2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).
Из представленных материалов усматривается, что вступившим в законную силу решением Нагатинского районного суда г. Москвы от г. исковые требования С. к ООО "СтройМастер", Н. о взыскании долга по договору займа удовлетворен частично, в пользу истца взыскана солидарно с ответчиков задолженность по договорам займа с процентами в размере рублей копейки, расходы по уплате государственной пошлины рублей, а всего рублей копейки. Кроме того, судом обращено взыскание на предмет залога: имущественные права (права требования) по договорам залога имущественного права - по договорам участия в долевом строительстве объектов - квартир по строительному адресу:.
Начальная стоимость реализации заложенных прав названным решением суда не была определена.
<...> г. постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по Москве возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа по гражданскому делу N 2-/11 о солидарном взыскании с Н. в пользу С. суммы в размере рублей копейки.
<...> г. указанное исполнительное производство объединено в сводное исполнительное производство с производством в отношении ООО "СтройМастер".
В рамках сводного исполнительного производства наложен запрет на проведение регистрационных действий по договорам долевого участия на объекты по адресу:.
Служебной запиской отдела организации работы по реализации имущества должников от г. возвращена заявка от г. на оценку арестованного имущества по договорам долевого участия в долевом строительстве квартир в доме по адресу:, должника ООО "СтройМастер" без исполнения в связи с тем, что указанное имущество является заложенным.
Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 349, 350 ГК РФ, положениями Федерального закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости), и пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку начальная стоимость реализации заложенных прав должна быть определена в том размере, в котором она установлена договором о залоге, заключенном между С. и ООО "СтройМастер", так как это не нарушает права должников в ходе осуществления исполнительного производства. При этом суд учел отсутствие спора между ООО "СтройМастер" и С. в отношении начальной продажной цены предмета залога - имущественных прав.
С данными выводами согласилась судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, проверяя решение суда в апелляционном порядке.
Доводы кассационной жалобы о том, что судом не проведена оценочная экспертиза, повлечь отмену обжалуемых судебных постановлений не могут по следующим основаниям.
Исходя из содержания правовых норм, содержащихся в п. 1 ст. 56, п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также ч. 2 ст. 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом, исходя из рыночной цены этого имущества. Если при рассмотрении такого спора по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами, независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.
Н., не являясь залогодателем и собственником имущества, об определении начальной стоимости которого на торгах возник спор, не вправе участвовать в определении цены указанного имущества. При этом доказательств, подтверждающих, что установленная судом в решении начальная стоимость реализации заложенного имущества отличается от его рыночной стоимости, не представлено.
Довод жалобы о нарушении процессуальных норм права, выразившихся в неизвещении Н. о месте и времени судебного разбирательства проверен судом апелляционной инстанции, ему дана надлежащая правовая оценка, не согласиться с которой оснований не имеется.
Иных доводов, свидетельствующих о существенных нарушениях судом первой либо второй инстанции норм действующего материального и процессуального права при разрешении настоящего спора, кассационная жалоба не содержит.
Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в суд кассационной инстанции - Президиум Московского городского суда, - не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 381 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определил:
В передаче кассационной жалобы представителя Н. - по доверенности на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 25.10.2012 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.03.2013 г. по гражданскому делу по иску С. к Н., ООО "СтройМастер" об определении начальной стоимости реализации заложенных прав по договорам долевого участия в строительстве - для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.
Судья
Московского городского суда
Г.В.БОГДАНОВА
Московского городского суда
Г.В.БОГДАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)