Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Доценко И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Моргачевой Н.Н.,
судей: Гороховика А.С., Захарова С.В.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Департамента управления имуществом г.о. Самара на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 20 сентября 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования Б., действующей и в интересах несовершеннолетней Ч. удовлетворить.
Признать за Б., Ч. право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на жилое помещение комнату N общей площадью 18,9 кв. м, жилой площадью 18,9 кв. м в доме <...> в порядке приватизации.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Захарова С.В., возражения представителя Б. - Н. (по доверенности) на кассационную жалобу, судебная коллегия
установила:
ДД.ММ.ГГГГ Б. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ч. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Муниципальному предприятию по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара, Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования Самарский техникум транспорта и коммуникаций о признании в порядке приватизации права собственности по 1/2 доли за каждой на жилое помещение - комнату N в общежитии по адресу: <...>.
В обоснование требований указала, что проживают и зарегистрированы в указанном жилом помещении, которое в 1992 году в составе имущества Трамвайно-троллейбусного управления передано в муниципальную собственность, а затем закреплено за МП ТТУ на праве хозяйственного ведения. По результатам обращения в ДУИ г.о. Самара по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения ей разъяснено, что оно отнесено к специализированному жилому фонду и приватизации не подлежит.
Считает нарушенными свои права на приватизацию жилого помещения.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе ДУИ г.о. Самара просит решение суда отменить как необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.91 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ч. 1 ст. 4 названного выше Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.04 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из материалов дела видно, что во исполнение Постановления Верховного Совета РФ "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" N 3020-1 от 27.12.1991 года в соответствии с решением малого Совета Самарского городского Совета народных депутатов "О составе муниципальной собственности города" N N от ДД.ММ.ГГГГ и областного Совета народных депутатов "О разграничении государственной собственности на территории" от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Решения малого Совета Самарского городского Совета народных депутатов "Об утверждении уточненного перечня муниципальной собственности" N от ДД.ММ.ГГГГ Трамвайно-троллейбусное управление и его имущество передано в муниципальную собственность (в том числе здание общежития по адресу: <...>).
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом г. Самара принято решение N N О закреплении муниципального имущества за муниципальным предприятием Трамвайно-троллейбусное управление", согласно которому переданы производственные площади и жилой фонд в хозяйственное ведение Предприятия.
Согласно выписке из реестра испрашиваемая комната является муниципальной собственностью, состоит в реестре муниципального имущества г.о. Самара.
Решение об отнесении спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду после его передачи в муниципальную собственность не принималось.
Лицевой счет сведений о статусе общежития не содержит.
Судом установлено, что распоряжением директора СТТК от ДД.ММ.ГГГГ NN Б., как сотруднику техникума и ее дочери Ч. предоставлена в пользование комната N в <...> по ул. в <...> с правом постоянной регистрации по месту проживания.
Истцы правом на приватизацию не воспользовались.
Заявление Б. по вопросу дачи согласия на приватизацию занимаемой комнаты ДУИ г.о. Самара не удовлетворено.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильным выводам о том, что при отсутствии принятого в установленном порядке решения об отнесении спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду после его передачи в муниципальную собственность, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы о договоре социального найма жилого помещения, и обоснованно удовлетворил заявленные требования.
Доводы кассационной жалобы о недоказанности законности вселения истца в спорное жилое помещение, опровергаются материалами дела, в том числе фактом регистрации по месту жительства.
Доводы кассатора о включении спорного жилого помещения в реестр муниципальной собственности как общежития, необоснованны.
В соответствии с ч. 2 ст. 92 ЖК РФ включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Доказательств, подтверждающих, что после передачи имущества Трамвайно-троллейбусного управления, в состав которого входило названное выше здание общежития, в муниципальную собственность, в установленном законом порядке принималось решение о его включении в специализированный жилой фонд, суду не представлено.
Суд исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую юридическую оценку, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством и представленными сторонами доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Самары от 20 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.11.2011 ПО ДЕЛУ N 33-12256/2011
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 ноября 2011 г. по делу N 33-12256/2011
Судья: Доценко И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Моргачевой Н.Н.,
судей: Гороховика А.С., Захарова С.В.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Департамента управления имуществом г.о. Самара на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 20 сентября 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования Б., действующей и в интересах несовершеннолетней Ч. удовлетворить.
Признать за Б., Ч. право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на жилое помещение комнату N общей площадью 18,9 кв. м, жилой площадью 18,9 кв. м в доме <...> в порядке приватизации.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Захарова С.В., возражения представителя Б. - Н. (по доверенности) на кассационную жалобу, судебная коллегия
установила:
ДД.ММ.ГГГГ Б. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ч. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Муниципальному предприятию по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара, Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования Самарский техникум транспорта и коммуникаций о признании в порядке приватизации права собственности по 1/2 доли за каждой на жилое помещение - комнату N в общежитии по адресу: <...>.
В обоснование требований указала, что проживают и зарегистрированы в указанном жилом помещении, которое в 1992 году в составе имущества Трамвайно-троллейбусного управления передано в муниципальную собственность, а затем закреплено за МП ТТУ на праве хозяйственного ведения. По результатам обращения в ДУИ г.о. Самара по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения ей разъяснено, что оно отнесено к специализированному жилому фонду и приватизации не подлежит.
Считает нарушенными свои права на приватизацию жилого помещения.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе ДУИ г.о. Самара просит решение суда отменить как необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.91 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ч. 1 ст. 4 названного выше Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.04 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из материалов дела видно, что во исполнение Постановления Верховного Совета РФ "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" N 3020-1 от 27.12.1991 года в соответствии с решением малого Совета Самарского городского Совета народных депутатов "О составе муниципальной собственности города" N N от ДД.ММ.ГГГГ и областного Совета народных депутатов "О разграничении государственной собственности на территории" от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Решения малого Совета Самарского городского Совета народных депутатов "Об утверждении уточненного перечня муниципальной собственности" N от ДД.ММ.ГГГГ Трамвайно-троллейбусное управление и его имущество передано в муниципальную собственность (в том числе здание общежития по адресу: <...>).
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом г. Самара принято решение N N О закреплении муниципального имущества за муниципальным предприятием Трамвайно-троллейбусное управление", согласно которому переданы производственные площади и жилой фонд в хозяйственное ведение Предприятия.
Согласно выписке из реестра испрашиваемая комната является муниципальной собственностью, состоит в реестре муниципального имущества г.о. Самара.
Решение об отнесении спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду после его передачи в муниципальную собственность не принималось.
Лицевой счет сведений о статусе общежития не содержит.
Судом установлено, что распоряжением директора СТТК от ДД.ММ.ГГГГ NN Б., как сотруднику техникума и ее дочери Ч. предоставлена в пользование комната N в <...> по ул. в <...> с правом постоянной регистрации по месту проживания.
Истцы правом на приватизацию не воспользовались.
Заявление Б. по вопросу дачи согласия на приватизацию занимаемой комнаты ДУИ г.о. Самара не удовлетворено.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильным выводам о том, что при отсутствии принятого в установленном порядке решения об отнесении спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду после его передачи в муниципальную собственность, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы о договоре социального найма жилого помещения, и обоснованно удовлетворил заявленные требования.
Доводы кассационной жалобы о недоказанности законности вселения истца в спорное жилое помещение, опровергаются материалами дела, в том числе фактом регистрации по месту жительства.
Доводы кассатора о включении спорного жилого помещения в реестр муниципальной собственности как общежития, необоснованны.
В соответствии с ч. 2 ст. 92 ЖК РФ включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Доказательств, подтверждающих, что после передачи имущества Трамвайно-троллейбусного управления, в состав которого входило названное выше здание общежития, в муниципальную собственность, в установленном законом порядке принималось решение о его включении в специализированный жилой фонд, суду не представлено.
Суд исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую юридическую оценку, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством и представленными сторонами доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Самары от 20 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)