Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ф/судья Булычева Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Налимовой Т.Л.
судей Кнышевой Т.В., Федоровой Е.А.
при секретаре Б.
с участием прокурора Семеновой И.В.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федоровой Е.А.
дело по апелляционной жалобе К.С.
на решение Головинского районного суда г. Москвы от 25 сентября 2012 г., которым постановлено:
Выселить К.С. и несовершеннолетних К.В. и К.И. в лице его законного представителя К.С. из квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул...., д..., корп..., кв..., без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.
В удовлетворении встречного иска К.С. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об обязании заключить договор найма - отказать,
Истец Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы обратился в суд с иском к К.С. и его несовершеннолетним детям К.В., ... года рождения, и К.И., ... года рождения, о выселении из квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул...., д..., корп..., кв..., со снятием с регистрационного учета по данному адресу, мотивируя свои требования истечением срока аренды, на который указанное жилое помещение в 2005 году было предоставлено в аренду ответчику К.С. и его сыну К.В., ... года рождения.
Не согласившись с иском, ответчик К.С. предъявил встречный иск, в котором просил обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить договор найма на занимаемое жилое помещение до подхода очереди на получение жилого помещения.
Третье лицо К.М., мать несовершеннолетних К.В. и К.И. в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела, своих возражений не представила.
Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства муниципалитета ВМО "Головинское" в г. Москве в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, своих возражений не представил.
Представитель третьего лица УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явился, своих возражений не представил.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе К.С.
Третье лицо К.М., представители третьих лиц Органа опеки и попечительства муниципалитета ВМО "Головинское" в г. Москве, УФМС России по г. Москве, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в связи с чем судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения К.С., действующего за себя и в интересах несовершеннолетних К.В., К.И., К.Н. - представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности, заключение прокурора Семеновой И.В., согласившейся с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями ст. ст. 52, 57, 60, 93, 100, 102, 103 ЖК РФ.
Как усматривается из материалов дела, 03.10.2005 г. распоряжением Префекта Северного административного округа г. Москвы за N... Управлению внутренних дел САО г. Москвы передана двухкомнатная квартира по адресу: г. Москва, ул...., д..., корп..., кв..., для заключения договора аренды сроком на 5 лет между Управлением внутренних дел САО г. Москвы и Управлением ДЖП и ЖФ г. Москвы в САО и его регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию, с последующим заключением с гр. К.С. договора субаренды сроком на... лет, что подтверждается копией распоряжения.
03.10.2005 г. во исполнение указанного распоряжения Префекта между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУ УВД САО г. Москвы заключен договор аренды жилого помещения N..., согласно которого арендодатель ДЖП и ЖФ г. Москвы передает, а арендатор ГУ УВД САО г. Москвы принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, расположенное по адресу: г. Москва, ул...., д..., корп..., кв..., для использования в целях проживания семьи сотрудника организации. Пунктом 1.2 договора аренды установлен срок аренды с 03.10.2005 г. по 02.10.2010 г.
03.10.2005 г. между ГУ УВД САО г. Москвы как наймодателем и К.С. как нанимателем заключен договор найма жилого помещения N 203-09/2005-123С, согласно которого наймодатель предоставил, а наниматель принял в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, расположенное по адресу: г. Москва, ул...., д..., корп..., кв..., что подтверждается копией договора. Пунктом 1.2 договора найма жилого помещения установлен с 03.10.2005 г. по 02.10.2010 г. - 5 лет.
16.11.2010 г. Префектом САО г. Москвы вынесено распоряжение N... о расторжении договора аренды жилого помещения по адресу: г. Москва, ул...., д..., корп..., кв..., заключенного 03.10.2005 г. под N... между ГУ УВД САО г. Москвы и ДЖП и ЖФ г. Москвы. В качестве основания для расторжения договора аренды в распоряжении указано на то, что К.С. прекратил трудовые отношения с УВД по САО г. Москвы и освобожден от занимаемой должности приказом УВД по САО г. Москвы от 25.07.2007 г. N... л/с, в связи с чем руководство УВД по САО г. Москвы обратилось с ходатайством о досрочном расторжении договора аренды N... от 03.10.2005 г.
Пунктом 2 распоряжения Префекта от 03.10.2005 г. N... "О передаче жилого площади по договору аренды УВД САО г. Москвы и о ее предоставлении по договору субаренды гр. К.С." установлено, что в случае расторжения договора субаренды гр. К.С. выезжает на ранее занимаемую жилую площадь. Также пунктом 2 распоряжения Префекта САО г. Москвы от 16.11.2010 г. N... "О досрочном расторжении договора аренды, заключенного между Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Северном административном округе и Управлением внутренних дел по Северному административному округу на двухкомнатную квартиру по адресу: г. Москва, ул...., д..., корп..., кв..., занимаемую К.С. по договору найма" установлено, что в связи с расторжением договора аренды К.С. обязан освободить жилое помещение и выбыть на ранее занимаемую жилую площадь.
Разрешая спор, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку судом установлено, что квартира по адресу: г. Москва, ул...., д..., корп..., кв... предоставлена ответчику временно сроком на... лет и в связи с трудовыми отношениями с ГУ УВД САО г. Москвы, договор аренды данного жилого помещения с ГУ УВД САО г. Москвы расторгнут, а срок договора найма между ГУ УВД САО г. Москвы и К.С. истек и сам договор найма прекращен, при этом отменено распоряжение о признании ответчика нуждающимся в приобретении жилых помещений по договору социального найма. Правовое основание для проживания и регистрации по месту жительства ответчика и членов его семьи в квартире по адресу: г. Москва, ул...., д..., корп..., кв... отсутствует.
Встречный иск К.С. судом правомерно отклонен как необоснованный и не основанный на законе.
Кроме того, суд учел, что ответчики являются членами семьи (муж и жена) привлеченной к участию в деле в качестве 3-го лица К.М., которая обладает самостоятельным правом пользования иным жилым помещением -...комнатной квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, ул...., д..., корп..., кв..., что подтверждается копией финансово-лицевого счета.
Ссылку ответчика на то, что он в установленном порядке признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоит на учете, суд счел несостоятельной, поскольку распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 20.09.2012 г. за N... отменено распоряжение Главы Управы Головинского района САО г. Москвы от 10.08.2010 г. N... "О признании нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма по Головинскому району семьи К.С.".
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы, о неправильности выводов суда противоречат материалам дела и не могут являться основанием к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Головинского районного суда г. Москвы от 25 сентября 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.12.2012 ПО ДЕЛУ N 11-30566
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 декабря 2012 г. по делу N 11-30566
ф/судья Булычева Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Налимовой Т.Л.
судей Кнышевой Т.В., Федоровой Е.А.
при секретаре Б.
с участием прокурора Семеновой И.В.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федоровой Е.А.
дело по апелляционной жалобе К.С.
на решение Головинского районного суда г. Москвы от 25 сентября 2012 г., которым постановлено:
Выселить К.С. и несовершеннолетних К.В. и К.И. в лице его законного представителя К.С. из квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул...., д..., корп..., кв..., без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.
В удовлетворении встречного иска К.С. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об обязании заключить договор найма - отказать,
установила:
Истец Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы обратился в суд с иском к К.С. и его несовершеннолетним детям К.В., ... года рождения, и К.И., ... года рождения, о выселении из квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул...., д..., корп..., кв..., со снятием с регистрационного учета по данному адресу, мотивируя свои требования истечением срока аренды, на который указанное жилое помещение в 2005 году было предоставлено в аренду ответчику К.С. и его сыну К.В., ... года рождения.
Не согласившись с иском, ответчик К.С. предъявил встречный иск, в котором просил обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить договор найма на занимаемое жилое помещение до подхода очереди на получение жилого помещения.
Третье лицо К.М., мать несовершеннолетних К.В. и К.И. в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела, своих возражений не представила.
Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства муниципалитета ВМО "Головинское" в г. Москве в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, своих возражений не представил.
Представитель третьего лица УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явился, своих возражений не представил.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе К.С.
Третье лицо К.М., представители третьих лиц Органа опеки и попечительства муниципалитета ВМО "Головинское" в г. Москве, УФМС России по г. Москве, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в связи с чем судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения К.С., действующего за себя и в интересах несовершеннолетних К.В., К.И., К.Н. - представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности, заключение прокурора Семеновой И.В., согласившейся с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями ст. ст. 52, 57, 60, 93, 100, 102, 103 ЖК РФ.
Как усматривается из материалов дела, 03.10.2005 г. распоряжением Префекта Северного административного округа г. Москвы за N... Управлению внутренних дел САО г. Москвы передана двухкомнатная квартира по адресу: г. Москва, ул...., д..., корп..., кв..., для заключения договора аренды сроком на 5 лет между Управлением внутренних дел САО г. Москвы и Управлением ДЖП и ЖФ г. Москвы в САО и его регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию, с последующим заключением с гр. К.С. договора субаренды сроком на... лет, что подтверждается копией распоряжения.
03.10.2005 г. во исполнение указанного распоряжения Префекта между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУ УВД САО г. Москвы заключен договор аренды жилого помещения N..., согласно которого арендодатель ДЖП и ЖФ г. Москвы передает, а арендатор ГУ УВД САО г. Москвы принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, расположенное по адресу: г. Москва, ул...., д..., корп..., кв..., для использования в целях проживания семьи сотрудника организации. Пунктом 1.2 договора аренды установлен срок аренды с 03.10.2005 г. по 02.10.2010 г.
03.10.2005 г. между ГУ УВД САО г. Москвы как наймодателем и К.С. как нанимателем заключен договор найма жилого помещения N 203-09/2005-123С, согласно которого наймодатель предоставил, а наниматель принял в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, расположенное по адресу: г. Москва, ул...., д..., корп..., кв..., что подтверждается копией договора. Пунктом 1.2 договора найма жилого помещения установлен с 03.10.2005 г. по 02.10.2010 г. - 5 лет.
16.11.2010 г. Префектом САО г. Москвы вынесено распоряжение N... о расторжении договора аренды жилого помещения по адресу: г. Москва, ул...., д..., корп..., кв..., заключенного 03.10.2005 г. под N... между ГУ УВД САО г. Москвы и ДЖП и ЖФ г. Москвы. В качестве основания для расторжения договора аренды в распоряжении указано на то, что К.С. прекратил трудовые отношения с УВД по САО г. Москвы и освобожден от занимаемой должности приказом УВД по САО г. Москвы от 25.07.2007 г. N... л/с, в связи с чем руководство УВД по САО г. Москвы обратилось с ходатайством о досрочном расторжении договора аренды N... от 03.10.2005 г.
Пунктом 2 распоряжения Префекта от 03.10.2005 г. N... "О передаче жилого площади по договору аренды УВД САО г. Москвы и о ее предоставлении по договору субаренды гр. К.С." установлено, что в случае расторжения договора субаренды гр. К.С. выезжает на ранее занимаемую жилую площадь. Также пунктом 2 распоряжения Префекта САО г. Москвы от 16.11.2010 г. N... "О досрочном расторжении договора аренды, заключенного между Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Северном административном округе и Управлением внутренних дел по Северному административному округу на двухкомнатную квартиру по адресу: г. Москва, ул...., д..., корп..., кв..., занимаемую К.С. по договору найма" установлено, что в связи с расторжением договора аренды К.С. обязан освободить жилое помещение и выбыть на ранее занимаемую жилую площадь.
Разрешая спор, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку судом установлено, что квартира по адресу: г. Москва, ул...., д..., корп..., кв... предоставлена ответчику временно сроком на... лет и в связи с трудовыми отношениями с ГУ УВД САО г. Москвы, договор аренды данного жилого помещения с ГУ УВД САО г. Москвы расторгнут, а срок договора найма между ГУ УВД САО г. Москвы и К.С. истек и сам договор найма прекращен, при этом отменено распоряжение о признании ответчика нуждающимся в приобретении жилых помещений по договору социального найма. Правовое основание для проживания и регистрации по месту жительства ответчика и членов его семьи в квартире по адресу: г. Москва, ул...., д..., корп..., кв... отсутствует.
Встречный иск К.С. судом правомерно отклонен как необоснованный и не основанный на законе.
Кроме того, суд учел, что ответчики являются членами семьи (муж и жена) привлеченной к участию в деле в качестве 3-го лица К.М., которая обладает самостоятельным правом пользования иным жилым помещением -...комнатной квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, ул...., д..., корп..., кв..., что подтверждается копией финансово-лицевого счета.
Ссылку ответчика на то, что он в установленном порядке признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоит на учете, суд счел несостоятельной, поскольку распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 20.09.2012 г. за N... отменено распоряжение Главы Управы Головинского района САО г. Москвы от 10.08.2010 г. N... "О признании нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма по Головинскому району семьи К.С.".
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы, о неправильности выводов суда противоречат материалам дела и не могут являться основанием к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Головинского районного суда г. Москвы от 25 сентября 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)