Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Алексеенко О.В.,
судей Пономаревой Л.Х.,
Портянова А.Г.,
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Уфа Республики Башкортостан гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Г., действующей в интересах Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, на решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 13 марта 2013 года, которым постановлено:
признать за А.Г., А.Н. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <...>, в равных долях, по 1/2 доли за каждой.
Заслушав доклад судьи Алексеенко О.В., судебная коллегия
установила:
А.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней А.Н., обратилась в суд с иском к Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации в равных долях, по 1/2 доли за каждой, мотивируя свои требования тем, что в связи с трудовыми отношениями ей предоставлена в общежитии коридорного типа комната N 427 общей площадью 12,1 кв. м, жилой площадью 12,1 кв. м по адресу: <...> На занимаемое жилое помещение был открыт лицевой счет, она несла бремя содержания данного помещения. Дом передан в муниципальную собственность на основании договора безвозмездной передачи от дата. С января 2007 года с ней был заключен договор специализированного найма жилого помещения, который от имени собственника Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан подписан директором МУП "УЖХ". В приватизации занимаемой жилой площади ей было отказано, с указанием на то, что спорное жилое помещение включено в реестр специализированного жилищного фонда с отнесением к виду жилых помещений в общежитии. Такой отказ нарушает ее жилищные права.
Судом постановлено приведенное решение, об отмене которого просит представитель Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан - Г. по мотиву незаконности и необоснованности принятого решения. В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, указывая на то, что судом не принято во внимание отсутствие доказательств предоставления истцу спорного жилого помещения на законных основаниях; не принято во внимание отсутствие доказательств пользования жилой комнатой в общежитии на условиях договора социального найма, напротив, подтверждается, что комната общежития является специализированным жилым помещением, находится в муниципальной собственности и не может быть приватизирована.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Всеобщая Декларация прав человека, принятая Генеральной Ассамблеей ООН дата, установила, что каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией и законом. Право на судебную защиту закрепляется также в статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах и части 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
Решение суда должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Обжалуемое решение суда указанным требованиям не соответствует и подлежит отмене.
Удовлетворяя требования, суд исходил из доказанности обстоятельств законности предоставления спорного жилого помещения, каковое на момент предоставления истице не имело статуса специализированного жилого помещения. Заключенный между А.Г. и ответчиком типовой договор найма жилого помещения в общежитии не может препятствовать гражданину в реализации права на бесплатное приобретение жилого помещения в собственность.
Между тем, с таким выводом согласиться нельзя.
Часть 1 статьи 4 Закона Российской Федерации от дата N... "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" содержит перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, к числу которых отнесены жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Таким образом, законодатель, определяя круг объектов, не подлежащих приватизации, в качестве общего правила ввел запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях.
Жилые помещения в общежитии относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (пункт 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ).
Судом установлено, что общежитие, расположенное по адресу: адрес, ОАО "Башкирэнерго" передано в муниципальную собственность, на основании договора безвозмездной передачи N... от дата, акта приема-передачи объекта жилого фонда, Постановления Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан N... от дата.
Согласно справке ГУ Архитектуры и градостроительства Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан N... от дата, общежитию по адресу: адрес, присвоен новый почтовый адрес: адрес.
дата Администрацией городского округа адрес Республики Башкортостан принято постановление N... "О приватизации жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям в качестве общежитий и переданных в муниципальную собственность городского округа адрес Республики Башкортостан". Постановлением главы Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан N... от дата жилые помещения в адрес (литер Д) N..., 109, 111, 113, 114, 116, 118, 123, 135,201-207, 209-215, 217, 222, 223,226,301-307.309-321, 323, 325, 327, 329, 401-407, 409, 423, 427 и в жилом адрес (литер Е) N..., 112-122, 124, 126, 201-206, 208-214, 216, 218, 220-222, 224, 226, 301-306, 308-314, 320, 322, 324, 326 включены в реестр специализированного жилищного фонда с отнесением к виду жилых помещений в общежитии.
А.Г. и ее дочь А.Н. зарегистрированы в спорной комнате с дата.
Согласно Постановлению главы Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан N... от дата жилая комната, расположенная по адресу: адрес, предоставлена А.Г. Администрацией городского округа адрес Республики Башкортостан в 2009 году в качестве жилья в общежитии по ходатайству начальника Управления образования Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан по месту работы.
А.Н. является нанимателем комнаты, расположенной по адресу: <...> что подтверждается типовым договором найма жилого помещения в общежитии N... от дата.
Сведения о том, что указанное жилое помещение было ранее предоставлено истице на законных основаниях, до отнесения спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду, в материалах дела не имеется. Напротив, установлено, что на момент предоставления истице комнаты N... в адрес спорное жилое помещение было отнесено к специализированному жилищному фонду. Однако, суд приведенные фактические обстоятельства по делу и положения жилищного законодательства не учел и неправомерно указал, что А.Г. и ее дочь А.Н. фактически занимают спорное жилое помещение на условиях социального найма и вправе приобрести его в собственность, согласно статье 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Принимая во внимание изложенное, решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата законным быть признано не может и подлежит отмене. В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции, отменяя указанное выше судебное решение, принимает по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований А.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней А.Н., к Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в равных долях по 1/2 доли за каждой отказать.
Председательствующий
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Судьи
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
А.Г.ПОРТЯНОВ
федеральный судья
Г.М.ШАРИПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 27.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-7672/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 июня 2013 г. по делу N 33-7672/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Алексеенко О.В.,
судей Пономаревой Л.Х.,
Портянова А.Г.,
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Уфа Республики Башкортостан гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Г., действующей в интересах Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, на решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 13 марта 2013 года, которым постановлено:
признать за А.Г., А.Н. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <...>, в равных долях, по 1/2 доли за каждой.
Заслушав доклад судьи Алексеенко О.В., судебная коллегия
установила:
А.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней А.Н., обратилась в суд с иском к Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации в равных долях, по 1/2 доли за каждой, мотивируя свои требования тем, что в связи с трудовыми отношениями ей предоставлена в общежитии коридорного типа комната N 427 общей площадью 12,1 кв. м, жилой площадью 12,1 кв. м по адресу: <...> На занимаемое жилое помещение был открыт лицевой счет, она несла бремя содержания данного помещения. Дом передан в муниципальную собственность на основании договора безвозмездной передачи от дата. С января 2007 года с ней был заключен договор специализированного найма жилого помещения, который от имени собственника Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан подписан директором МУП "УЖХ". В приватизации занимаемой жилой площади ей было отказано, с указанием на то, что спорное жилое помещение включено в реестр специализированного жилищного фонда с отнесением к виду жилых помещений в общежитии. Такой отказ нарушает ее жилищные права.
Судом постановлено приведенное решение, об отмене которого просит представитель Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан - Г. по мотиву незаконности и необоснованности принятого решения. В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, указывая на то, что судом не принято во внимание отсутствие доказательств предоставления истцу спорного жилого помещения на законных основаниях; не принято во внимание отсутствие доказательств пользования жилой комнатой в общежитии на условиях договора социального найма, напротив, подтверждается, что комната общежития является специализированным жилым помещением, находится в муниципальной собственности и не может быть приватизирована.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Всеобщая Декларация прав человека, принятая Генеральной Ассамблеей ООН дата, установила, что каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией и законом. Право на судебную защиту закрепляется также в статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах и части 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
Решение суда должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Обжалуемое решение суда указанным требованиям не соответствует и подлежит отмене.
Удовлетворяя требования, суд исходил из доказанности обстоятельств законности предоставления спорного жилого помещения, каковое на момент предоставления истице не имело статуса специализированного жилого помещения. Заключенный между А.Г. и ответчиком типовой договор найма жилого помещения в общежитии не может препятствовать гражданину в реализации права на бесплатное приобретение жилого помещения в собственность.
Между тем, с таким выводом согласиться нельзя.
Часть 1 статьи 4 Закона Российской Федерации от дата N... "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" содержит перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, к числу которых отнесены жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Таким образом, законодатель, определяя круг объектов, не подлежащих приватизации, в качестве общего правила ввел запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях.
Жилые помещения в общежитии относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (пункт 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ).
Судом установлено, что общежитие, расположенное по адресу: адрес, ОАО "Башкирэнерго" передано в муниципальную собственность, на основании договора безвозмездной передачи N... от дата, акта приема-передачи объекта жилого фонда, Постановления Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан N... от дата.
Согласно справке ГУ Архитектуры и градостроительства Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан N... от дата, общежитию по адресу: адрес, присвоен новый почтовый адрес: адрес.
дата Администрацией городского округа адрес Республики Башкортостан принято постановление N... "О приватизации жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям в качестве общежитий и переданных в муниципальную собственность городского округа адрес Республики Башкортостан". Постановлением главы Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан N... от дата жилые помещения в адрес (литер Д) N..., 109, 111, 113, 114, 116, 118, 123, 135,201-207, 209-215, 217, 222, 223,226,301-307.309-321, 323, 325, 327, 329, 401-407, 409, 423, 427 и в жилом адрес (литер Е) N..., 112-122, 124, 126, 201-206, 208-214, 216, 218, 220-222, 224, 226, 301-306, 308-314, 320, 322, 324, 326 включены в реестр специализированного жилищного фонда с отнесением к виду жилых помещений в общежитии.
А.Г. и ее дочь А.Н. зарегистрированы в спорной комнате с дата.
Согласно Постановлению главы Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан N... от дата жилая комната, расположенная по адресу: адрес, предоставлена А.Г. Администрацией городского округа адрес Республики Башкортостан в 2009 году в качестве жилья в общежитии по ходатайству начальника Управления образования Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан по месту работы.
А.Н. является нанимателем комнаты, расположенной по адресу: <...> что подтверждается типовым договором найма жилого помещения в общежитии N... от дата.
Сведения о том, что указанное жилое помещение было ранее предоставлено истице на законных основаниях, до отнесения спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду, в материалах дела не имеется. Напротив, установлено, что на момент предоставления истице комнаты N... в адрес спорное жилое помещение было отнесено к специализированному жилищному фонду. Однако, суд приведенные фактические обстоятельства по делу и положения жилищного законодательства не учел и неправомерно указал, что А.Г. и ее дочь А.Н. фактически занимают спорное жилое помещение на условиях социального найма и вправе приобрести его в собственность, согласно статье 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Принимая во внимание изложенное, решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата законным быть признано не может и подлежит отмене. В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции, отменяя указанное выше судебное решение, принимает по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований А.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней А.Н., к Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в равных долях по 1/2 доли за каждой отказать.
Председательствующий
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Судьи
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
А.Г.ПОРТЯНОВ
федеральный судья
Г.М.ШАРИПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)