Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Остапенко С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Заболотной Л.Н.,
судей Кривошеевой Н.А. и Литвиновой М.В.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску К.Е. к нотариусу г. Балаково К.Ф., В., К.А., Д. о признании незаконной и отмене нотариальной доверенности на совершение сделки дарения, признании незаконными договоров дарения доли в квартире и об отмене регистрационных записей в реестре прав собственности по кассационной жалобе Д. на решение Балаковского районного суда Саратовской области от 9 сентября 2011 года.
Заслушав доклад судьи Заболотной Л.Н., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда
установила:
К.Е. обратился в суд с иском к нотариусу г. Балаково К.Ф., В., К.А., Д. и просил признать незаконной и отменить нотариальную доверенность от 26.05.2010 года на право совершения сделки договора дарения, признать незаконным договор дарения 1/2 доли жилого помещения по адресу:, кв. 19 между К.Е. и К.А. от 15.06.2010 года, а также договор дарения между К.А. и Д. от 02.09.2010 года. В обоснование заявленных требований истец указал, что с 29.11.2005 года он являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу. Собственником другой доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение является его сестра - К.В. 26.05.2010 года, находясь под влиянием сторонних лиц, которые воспользовались его заболеванием, вызванным длительным употреблением спиртного, он выдал В. доверенность на совершение сделки договора дарения жилого помещения на имя К.А. При этом, он не желал наступления последствий сделки дарения, направленных на утрату прав собственности и проживания в единственном для него жилом помещении. Намерений в безвозмездной передаче своего имущества у него не имелось. Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 9 сентября 2011 года постановлено: исковые требования К.Е. удовлетворить.
Признать незаконной доверенность, выданную К.Е. 26.05.2010 года и заверенную нотариусом К.Ф. на совершение сделки дарения.
Признать недействительным договор дарения 1/2 доли в квартире, заключенный 07.06.2010 года В., действовавшей на основании доверенности, выданной К.Е., с К.А.
Признать недействительным договор дарения, заключенный между К.А. и Д. от 30.08.2010 года.
Прекратить право собственности Д. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру.
Признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру N 19 в доме за К.Е., 31.10.1971 года рождения, зарегистрированным и фактически проживающим по адресу:.
Взыскать с В., 24.03.1990 года рождения, зарегистрированной по адресу:, в пользу К.Е., проживающего по адресу:, государственную пошлину в размере 400 рублей.
Не согласившись с указанным решением суда, Д. Д.Ю. обратился в суд с кассационной жалобой, по доводам которой, просит решение суда отменить, и не передавая дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, вынести новое решение, которым отказать в удовлетворении иска К.Е. в полном объеме. Ответчик полагает, что суд дал неправильную оценку заключению судебной психолого-психиатрической экспертизы, исказил выводы, содержащиеся в заключении эксперта, что повлекло за собой вынесение необоснованного и незаконного решения, нарушающего права Д., как собственника 1/2 доли спорного жилого помещения.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 2 ст. 347 ГПК РФ, исходя из доводов кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, К.Е. являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру.
26 мая 2010 г. К.Е. выдал доверенность В. на заключение договора дарения принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу с К.А. Доверенность была удостоверена в нотариальном порядке нотариусом нотариального округа г. Балаково Саратовской области.
Судом установлено, что 7 июня 2010 г. состоялась сделка дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение, на основании которой собственником 1/2 доли квартиры стал К.А.
30 августа 2010 г. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру была подарена К.А. Д., который в настоящее время является ее собственником.
Оспаривая данные сделки, истец ссылается на то, что он систематически злоупотребляет спиртными напитками, страдает хроническим алкоголизмом, в связи с чем у него часто возникают провалы в памяти о прошедших событиях. В момент, когда истец не понимал и не осознавал значение своих действий и их правовые последствия, он выдал доверенность В. на совершение сделки договора дарения жилого помещения на имя К.А. При этом в действительности он не желал наступления последствий сделки дарения, поскольку подаренное жилое помещение является для него единственным местом для проживания, а В. и К.А. являются чужими, незнакомыми ему людьми.
В соответствии с п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Исходя из содержания приведенной нормы права, сделка как действие заключает в себе единство внутренней воли и внешнего волеизъявления, следовательно, несоответствие между этими элементами является основанием для признания сделки недействительной.
Порок воли при совершении сделок может быть обусловлен отсутствием, неправильным формированием или несоответствием волеизъявлению внутренней воли лица, заключающего сделку.
Согласно заключению судебно-психиатрической экспертизы N 139 от 16.03.2011 г. В. обнаруживает признаки синдрома.
В ходе рассмотрения дела, судом также назначалась комиссионная психолого-психиатрическая амбулаторная экспертиза, по результатам которой комиссия экспертов пришла к выводу о том, что К.Е. при выдаче доверенности В. на заключение договора дарения 1/2 доли спорного жилого помещения был способен по состоянию своего психического здоровья понимать значение своих действий и руководить ими.
Между тем, в силу ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом первой инстанции наряду с экспертными заключениями оценены по правилам ст. ст. 55, 67, 59, 60, 69, 86 ГПК РФ иные доказательства, в том числе показания свидетелей, пояснивших о том, что истец длительное время злоупотребляет спиртными напитками, ведет асоциальный образ жизни, протоколы о привлечении К.Е. к административной ответственности за появление в общественных местах в состоянии алкогольного опьянения, копия трудовой книжки К.Е. с записью о его увольнении с последнего места работы за нахождение в состоянии алкогольного опьянения и прогул.
Учитывая изложенные обстоятельства и положения приведенных норм материального и процессуального права, а также то, что ни один из ответчиков не является родственником близким другом либо просто знакомым истца, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования К.Е.
Довод жалобы о том, что суд дал неверную оценку заключению комплексной психолого-психиатрической амбулаторной экспертизы и содержащимся в нем выводам экспертов, не может являться основанием к отмене постановленного судом решения, поскольку экспертное заключение оценивалось судом в совокупности с другими доказательствами по делу, которые явно указывают на наличие обстоятельств, исказивших истинную волю истца при совершении сделки по выдаче доверенности.
При таком положении, судебная коллегия, проверяя законность и обоснованность судебного постановления, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, которые сводятся к вопросу переоценки доказательств по делу, считает, что по существу они являются результатом неправильного толкования правовых норм, на существо обжалуемого судебного постановления повлиять не могут и не влекут отмену решения суда первой инстанции. Само несогласие автора жалобы с выводами суда не является основанием для отмены судебного постановления.
С учетом изложенного, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда по доводам жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 193, 199, 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда
определила:
решение Балаковского районного суда Саратовской области от 9 сентября 2011 года по делу по иску К.Е. к нотариусу г. Балаково К.Ф., В., К.А., Д. о признании незаконной и отмене нотариальной доверенности на совершение сделки дарения, признании незаконными договоров дарения доли в квартире и об отмене регистрационных записей в реестре прав собственности оставить без изменения, а кассационную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.11.2011 ПО ДЕЛУ N 33-6262
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 ноября 2011 г. по делу N 33-6262
Судья: Остапенко С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Заболотной Л.Н.,
судей Кривошеевой Н.А. и Литвиновой М.В.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску К.Е. к нотариусу г. Балаково К.Ф., В., К.А., Д. о признании незаконной и отмене нотариальной доверенности на совершение сделки дарения, признании незаконными договоров дарения доли в квартире и об отмене регистрационных записей в реестре прав собственности по кассационной жалобе Д. на решение Балаковского районного суда Саратовской области от 9 сентября 2011 года.
Заслушав доклад судьи Заболотной Л.Н., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда
установила:
К.Е. обратился в суд с иском к нотариусу г. Балаково К.Ф., В., К.А., Д. и просил признать незаконной и отменить нотариальную доверенность от 26.05.2010 года на право совершения сделки договора дарения, признать незаконным договор дарения 1/2 доли жилого помещения по адресу:, кв. 19 между К.Е. и К.А. от 15.06.2010 года, а также договор дарения между К.А. и Д. от 02.09.2010 года. В обоснование заявленных требований истец указал, что с 29.11.2005 года он являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу. Собственником другой доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение является его сестра - К.В. 26.05.2010 года, находясь под влиянием сторонних лиц, которые воспользовались его заболеванием, вызванным длительным употреблением спиртного, он выдал В. доверенность на совершение сделки договора дарения жилого помещения на имя К.А. При этом, он не желал наступления последствий сделки дарения, направленных на утрату прав собственности и проживания в единственном для него жилом помещении. Намерений в безвозмездной передаче своего имущества у него не имелось. Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 9 сентября 2011 года постановлено: исковые требования К.Е. удовлетворить.
Признать незаконной доверенность, выданную К.Е. 26.05.2010 года и заверенную нотариусом К.Ф. на совершение сделки дарения.
Признать недействительным договор дарения 1/2 доли в квартире, заключенный 07.06.2010 года В., действовавшей на основании доверенности, выданной К.Е., с К.А.
Признать недействительным договор дарения, заключенный между К.А. и Д. от 30.08.2010 года.
Прекратить право собственности Д. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру.
Признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру N 19 в доме за К.Е., 31.10.1971 года рождения, зарегистрированным и фактически проживающим по адресу:.
Взыскать с В., 24.03.1990 года рождения, зарегистрированной по адресу:, в пользу К.Е., проживающего по адресу:, государственную пошлину в размере 400 рублей.
Не согласившись с указанным решением суда, Д. Д.Ю. обратился в суд с кассационной жалобой, по доводам которой, просит решение суда отменить, и не передавая дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, вынести новое решение, которым отказать в удовлетворении иска К.Е. в полном объеме. Ответчик полагает, что суд дал неправильную оценку заключению судебной психолого-психиатрической экспертизы, исказил выводы, содержащиеся в заключении эксперта, что повлекло за собой вынесение необоснованного и незаконного решения, нарушающего права Д., как собственника 1/2 доли спорного жилого помещения.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 2 ст. 347 ГПК РФ, исходя из доводов кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, К.Е. являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру.
26 мая 2010 г. К.Е. выдал доверенность В. на заключение договора дарения принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу с К.А. Доверенность была удостоверена в нотариальном порядке нотариусом нотариального округа г. Балаково Саратовской области.
Судом установлено, что 7 июня 2010 г. состоялась сделка дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение, на основании которой собственником 1/2 доли квартиры стал К.А.
30 августа 2010 г. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру была подарена К.А. Д., который в настоящее время является ее собственником.
Оспаривая данные сделки, истец ссылается на то, что он систематически злоупотребляет спиртными напитками, страдает хроническим алкоголизмом, в связи с чем у него часто возникают провалы в памяти о прошедших событиях. В момент, когда истец не понимал и не осознавал значение своих действий и их правовые последствия, он выдал доверенность В. на совершение сделки договора дарения жилого помещения на имя К.А. При этом в действительности он не желал наступления последствий сделки дарения, поскольку подаренное жилое помещение является для него единственным местом для проживания, а В. и К.А. являются чужими, незнакомыми ему людьми.
В соответствии с п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Исходя из содержания приведенной нормы права, сделка как действие заключает в себе единство внутренней воли и внешнего волеизъявления, следовательно, несоответствие между этими элементами является основанием для признания сделки недействительной.
Порок воли при совершении сделок может быть обусловлен отсутствием, неправильным формированием или несоответствием волеизъявлению внутренней воли лица, заключающего сделку.
Согласно заключению судебно-психиатрической экспертизы N 139 от 16.03.2011 г. В. обнаруживает признаки синдрома.
В ходе рассмотрения дела, судом также назначалась комиссионная психолого-психиатрическая амбулаторная экспертиза, по результатам которой комиссия экспертов пришла к выводу о том, что К.Е. при выдаче доверенности В. на заключение договора дарения 1/2 доли спорного жилого помещения был способен по состоянию своего психического здоровья понимать значение своих действий и руководить ими.
Между тем, в силу ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом первой инстанции наряду с экспертными заключениями оценены по правилам ст. ст. 55, 67, 59, 60, 69, 86 ГПК РФ иные доказательства, в том числе показания свидетелей, пояснивших о том, что истец длительное время злоупотребляет спиртными напитками, ведет асоциальный образ жизни, протоколы о привлечении К.Е. к административной ответственности за появление в общественных местах в состоянии алкогольного опьянения, копия трудовой книжки К.Е. с записью о его увольнении с последнего места работы за нахождение в состоянии алкогольного опьянения и прогул.
Учитывая изложенные обстоятельства и положения приведенных норм материального и процессуального права, а также то, что ни один из ответчиков не является родственником близким другом либо просто знакомым истца, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования К.Е.
Довод жалобы о том, что суд дал неверную оценку заключению комплексной психолого-психиатрической амбулаторной экспертизы и содержащимся в нем выводам экспертов, не может являться основанием к отмене постановленного судом решения, поскольку экспертное заключение оценивалось судом в совокупности с другими доказательствами по делу, которые явно указывают на наличие обстоятельств, исказивших истинную волю истца при совершении сделки по выдаче доверенности.
При таком положении, судебная коллегия, проверяя законность и обоснованность судебного постановления, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, которые сводятся к вопросу переоценки доказательств по делу, считает, что по существу они являются результатом неправильного толкования правовых норм, на существо обжалуемого судебного постановления повлиять не могут и не влекут отмену решения суда первой инстанции. Само несогласие автора жалобы с выводами суда не является основанием для отмены судебного постановления.
С учетом изложенного, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда по доводам жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 193, 199, 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда
определила:
решение Балаковского районного суда Саратовской области от 9 сентября 2011 года по делу по иску К.Е. к нотариусу г. Балаково К.Ф., В., К.А., Д. о признании незаконной и отмене нотариальной доверенности на совершение сделки дарения, признании незаконными договоров дарения доли в квартире и об отмене регистрационных записей в реестре прав собственности оставить без изменения, а кассационную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)