Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Лобко В.А., судей Весеневой Н.А. и Разумова И.В. рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Азотреммаш" (г. Тольятти) от 29.08.2013 о пересмотре в порядке надзора определения Арбитражного суда Самарской области от 10.12.2012 по делу N А55-6250/2009, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29.05.2013 по тому же делу.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Самарской области от 09.02.2009 общество с ограниченной ответственностью фирма "СИЭГЛА" (далее - общество "СИЭГЛА", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2011 к должнику применены положения о банкротстве застройщиков, предусмотренные с параграфом 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Открытое акционерное общество "Азотреммаш" обратилось в суд с заявлением о признании незаключенным договора долевого участия в строительстве жилья от 14.10.2005 N 1874 между обществом "СИЭГЛА" и Сахаровым Михаилом Юрьевичем.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 10.12.2012 в удовлетворении заявления общества "Азотреммаш" отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2013 определение от 10.12.2012 оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29.05.2013 определение суда первой инстанции от 10.12.2012 и постановление суда апелляционной инстанции от 11.02.2013 оставлены без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, открытое акционерное общество "Азотреммаш" просит отменить указанные судебные акты, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права.
Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив судебные акты и доводы заявителя, суд не находит оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Между обществом "СИЭГЛА" (заказчик-застройщик) и участником строительства - Сахаровым М.Ю. 14.10.2005 был подписан договор N 1874 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Лизы Чайкиной, 66, по условиям которого (с учетом дополнительного соглашения) застройщик обязался организовать строительство, обеспечить сдачу дома в эксплуатацию и передать в собственность Сахарову М.Ю. трехкомнатную квартиру N 141 общей площадью 67,1 кв. м, а участник строительства - внести оплату за квартиру.
Ссылаясь на то, что в установленном Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" порядке договор от 14.10.2005 N 1874 не зарегистрирован, общество "Азотреммаш", считая себя застройщиком вышеуказанного жилого дома как лицо, обладающее правом на земельный участок, отведенный для его строительства, а также разрешением на строительство, обратилось в суд с требованием о признании договора незаключенным.
Рассмотрев доводы участвующих в деле лиц, суды отказали в признании договора от 14.10.2005 N 1874 незаключенным, квалифицировав отношения общества "СИЭГЛА" и Сахарова М.Ю. по нему как отношения по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи.
Судебные инстанции при этом обоснованно учли, что Сахаров М.Ю. исполнил свои денежные обязательства перед обществом "СИЭГЛА"; трехкомнатная квартира N 141 была передана ему по акту; дом сдан в эксплуатацию; и по настоящему делу вступившими в законную силу судебными актами за Сахаровым М.Ю. признано право собственности на эту квартиру.
Выводы судов по заявленному требованию основаны на фактических обстоятельствах дела и нормах права, регулирующих спорные правоотношения. Квалификация отношениям должника и Сахарова М.Ю. дана с учетом правовых позиций, сформулированных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".
Оснований для переоценки выводов, положенных в основу оспариваемых судебных актов, коллегия судей в данном случае не усматривает.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче дела N А55-6250/2009 Арбитражного суда Самарской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора определения Арбитражного суда Самарской области от 10.12.2012, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29.05.2013 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
В.А.ЛОБКО
Судья
Н.А.ВЕСЕНЕВА
Судья
И.В.РАЗУМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 20.09.2013 N ВАС-3445/12 ПО ДЕЛУ N А55-6250/2009
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 сентября 2013 г. N ВАС-3445/12
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Лобко В.А., судей Весеневой Н.А. и Разумова И.В. рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Азотреммаш" (г. Тольятти) от 29.08.2013 о пересмотре в порядке надзора определения Арбитражного суда Самарской области от 10.12.2012 по делу N А55-6250/2009, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29.05.2013 по тому же делу.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Самарской области от 09.02.2009 общество с ограниченной ответственностью фирма "СИЭГЛА" (далее - общество "СИЭГЛА", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2011 к должнику применены положения о банкротстве застройщиков, предусмотренные с параграфом 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Открытое акционерное общество "Азотреммаш" обратилось в суд с заявлением о признании незаключенным договора долевого участия в строительстве жилья от 14.10.2005 N 1874 между обществом "СИЭГЛА" и Сахаровым Михаилом Юрьевичем.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 10.12.2012 в удовлетворении заявления общества "Азотреммаш" отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2013 определение от 10.12.2012 оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29.05.2013 определение суда первой инстанции от 10.12.2012 и постановление суда апелляционной инстанции от 11.02.2013 оставлены без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, открытое акционерное общество "Азотреммаш" просит отменить указанные судебные акты, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права.
Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив судебные акты и доводы заявителя, суд не находит оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Между обществом "СИЭГЛА" (заказчик-застройщик) и участником строительства - Сахаровым М.Ю. 14.10.2005 был подписан договор N 1874 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Лизы Чайкиной, 66, по условиям которого (с учетом дополнительного соглашения) застройщик обязался организовать строительство, обеспечить сдачу дома в эксплуатацию и передать в собственность Сахарову М.Ю. трехкомнатную квартиру N 141 общей площадью 67,1 кв. м, а участник строительства - внести оплату за квартиру.
Ссылаясь на то, что в установленном Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" порядке договор от 14.10.2005 N 1874 не зарегистрирован, общество "Азотреммаш", считая себя застройщиком вышеуказанного жилого дома как лицо, обладающее правом на земельный участок, отведенный для его строительства, а также разрешением на строительство, обратилось в суд с требованием о признании договора незаключенным.
Рассмотрев доводы участвующих в деле лиц, суды отказали в признании договора от 14.10.2005 N 1874 незаключенным, квалифицировав отношения общества "СИЭГЛА" и Сахарова М.Ю. по нему как отношения по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи.
Судебные инстанции при этом обоснованно учли, что Сахаров М.Ю. исполнил свои денежные обязательства перед обществом "СИЭГЛА"; трехкомнатная квартира N 141 была передана ему по акту; дом сдан в эксплуатацию; и по настоящему делу вступившими в законную силу судебными актами за Сахаровым М.Ю. признано право собственности на эту квартиру.
Выводы судов по заявленному требованию основаны на фактических обстоятельствах дела и нормах права, регулирующих спорные правоотношения. Квалификация отношениям должника и Сахарова М.Ю. дана с учетом правовых позиций, сформулированных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".
Оснований для переоценки выводов, положенных в основу оспариваемых судебных актов, коллегия судей в данном случае не усматривает.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче дела N А55-6250/2009 Арбитражного суда Самарской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора определения Арбитражного суда Самарской области от 10.12.2012, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29.05.2013 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
В.А.ЛОБКО
Судья
Н.А.ВЕСЕНЕВА
Судья
И.В.РАЗУМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)