Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 октября 2012 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 11 октября 2012 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Казаковцевой Т.В.,
судей Снегура А.А., Нилоговой Т.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Погореловой Д.М.,
при участии:
- от ЗАО "Экспресс" - Шахтарина С.А., доверенность от 19.04.2012;
- от иных лиц, участвующих в деле, - не явились
(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
кредитора - Хабибуллиной Татьяны Петровны
на определение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 03 августа 2012 года
о включении требования в реестр требований кредиторов должника, вынесенное судьей Мухаметдиновой Г.Н.,
в рамках дела N А71-6213/2012
о признании ОАО "Химстрой" (ОГРН 1021602498180, ИНН 1651000370) несостоятельным (банкротом),
установил:
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.10.2011 ОАО "Химстрой" (далее также - должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство; исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на внешнего управляющего Закирова И.И.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.02.2012 дело о несостоятельности (банкротстве) N А65-851/2009 передано на рассмотрение в Арбитражный суд Удмуртской Республики.
12.04.2012 в Арбитражный суд Удмуртской Республики из Арбитражного суда Республики Татарстан поступило дело о банкротстве ОАО "Химстрой", делу присвоен N А71-6213/2012.
26.12.2011 ЗАО "Экспресс" (далее - ЗАО "Экспресс") направило в суд требование о включении в реестр требований кредиторов ОАО "Химстрой" задолженности в размере 3 129 000 руб. 00 коп.
Определением арбитражного суда от 03.08.2012 указанное требование удовлетворено.
Не согласившись с вынесенным определением, Хабибуллина Татьяна Петровна (далее также - Хабиббулина Т.П., кредитор) обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.
В обоснование доводов апелляционной жалобы со ссылкой на нормы Федерального закона N 214-ФЗ ее заявитель указывает, что договор от 29.08.2005 является договором участия в долевом строительстве, однако в рассматриваемом случае ни договор на долевое участие в строительстве жилья ни соглашения к нему, ни договор уступки права требования в установленном порядке государственную регистрацию не прошли, что влечет за собой незаключенность этих договоров; ЗАО "Ижсантехмонтаж" неправомерно переуступило права требования ЗАО "Экспресс".
Ссылается также на отсутствие в судебном заседании представителя должника, который не дал соответствующую оценку договорами соглашениям к нему, не было заявлено о пропуске срока исковой давности.
В судебном заседании апелляционного суда представитель ЗАО "Экспресс" против доводов жалобы возражала, просила определение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Как следует из материалов дела, 29.08.2005 между должником (генеральный подрядчик) и закрытым акционерным обществом "Ижсантехмонтаж" г. Ижевск (далее - ЗАО "Инжсантехмонтаж") (субподрядчик) подписан договор на долевое участие в строительстве жилья от 29.08.2005, согласно которому, должник принял на себя обязательство по строительству квартир в г. Нижнекамске и г. Ижевске за счет долевых средств дольщика - субподрядчика.
В соответствии с пунктом 1.2. договора (в редакции дополнительного соглашения от 10.01.2006) в счет стоимости квартир ЗАО "Ижсантехмонтаж" выполняет электромонтажные работы и изготавливает ограждения для лестничных маршей на объекте - 3-х секционный многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания населения по ул. Петрова в общественном центре жилого района "Восточный" Устиновского района г. Ижевска.
Стоимость работ по договору определена ориентировочно в размере 4500000 руб., поскольку по выходу сметы цена уточняется (п. 2.1 договора).
Оплата засчитывается сторонами ежемесячно согласно справки Ф-3 как взнос на долевое участие в строительстве жилья по цене 16000 руб. за кв. м в жилых домах г. Ижевска с оформление взаимозачета. Количество выделенного жилья и дом, в котором жилье будет выделено, определяется отдельным дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора (п. 2.5 договора).
Разделом 3 указанного договора определены сроки выполнения работ субподрядчиком.
15.03.2007 и 16.03.2007 года между сторонами договора подписаны предварительные соглашения к нему N 43пр-012/2007-И и N 46пр-012/2007-И соответственно, согласно которым стороны предварительно договорились что в порядке расчетов ЗАО "Инжсантехмонтаж" будут выделены: однокомнатная квартира N 182, общей площадью 40,32 кв. м, стоимостью 1209600 руб. с чистовой отделкой (межкомнатные двери, линолеум, обои, сан. фаянс, газовое оборудование), расположенная в IV-ой секции в многоэтажном многоквартирном доме по ул. Баранова в Ленинском районе г. Ижевска, из расчета 30000 руб. за кв. м жилья; двухкомнатная квартира N 189 общей площадью 69,98 кв. м стоимостью 1919400 руб. с чистовой отделкой (межкомнатные двери, линолеум, обои, сан. фаянс, газовое оборудование), расположенная в IV-ой секции в многоэтажном многоквартирном доме по ул. Баранова в Ленинском районе г. Ижевска из расчета 30000 руб. за кв. м жилья.
По договору уступки права требования от 01.06.2009 право требования ЗАО "Инжсантехмонтаж" уступлено ЗАО "Экспресс"; в основание наличия права указан договор на долевое участие в строительстве жилья от 29.08.2005, стоимость передаваемого права требования установлена в размере 3129000 руб. (п. 1.1, 1.3, 1.4). Согласно пункту 1.2 договора уступки на момент заключения данного договора вышеуказанные квартиры оплачены ЗАО "Инжсантехмонтаж" в полном объеме.
Поскольку ОАО "Химстрой" условия договора на долевое участие в строительстве жилья от 29.08.2005 не исполнены, ЗАО "Экспресс" обратилось в суд с настоящим требованием о включении в реестр требований кредиторов.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что обязательства по договору N 211 от 15.02.2006 застройщиком, в отношении которого открыто конкурсное производство, не исполнены, предъявленное заявителем денежное требование в размере 3129000 руб. долга подлежит удовлетворению и включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника на основании пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Суд апелляционной инстанции, изучив доводы и требования апелляционной жалобы, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к выводу, что определение суда отмене не подлежит.
В силу ст. 32 Закона о банкротстве и ч. 1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 40 Закона о банкротстве к заявлению кредитора прилагаются документы, подтверждающие обязательства должника перед кредитором, а также наличие и размер задолженности по указанным обязательствам, доказательства оснований возникновения задолженности.
Согласно ст. 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе конкурсного производства.
В соответствии с п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе, в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 1 ст. 4 указанного Закона).
Договор заключается в письменной форме подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу части 3 статьи 1 Федерального закона 30.12.2004 N 214-ФЗ его действие не распространяется на инвестиционную деятельность юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей по строительству (созданию) объектов недвижимости (в т.ч., многоквартирных домов) и не основанную на договоре участия в долевом строительстве.
Указанная деятельность регулируется Гражданским кодексом РФ и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности, в частности Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"; согласно ст. 1 Закона инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе, имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
В соответствии со ст. 4 названного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
С учетом изложенного, исходя из условий договора долевого участия в строительстве жилья от 29.08.2005, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что указанный договор по своему содержанию является смешанным, содержащим в себе элементы инвестиционного договора и договора подряда, в связи с чем, не подлежал государственной регистрации и в ее отсутствие является заключенным.
Судом также верно указано, что договор уступки права требования соответствует нормам главы 24 ГК РФ.
Наличие и действительность уступленного заявителю права требования подтверждаются представленными в материалы дела справками о стоимости выполненных ЗАО "Инжсантехмонтаж" работ и затрат (КС-3) по объекту жилой дом по ул. Петрова района "Восточный" и актами о приемке выполненных работ (КС-2), подписанными сторонами договора от 29.08.2005 без замечаний.
Заявителем требования представлен расчет стоимости выполненных ЗАО "Ижсантехмонтаж" работ по договору на долевое участие в строительстве жилья от 29.08.2005 на сумму 5 595 184 руб. 76 коп.
Таким образом, оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам; основания к отказу в удовлетворении требования кредитора в заявленной сумме отсутствуют.
С учетом рассмотрения дела арбитражным апелляционным судом в пределах доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, оснований для отмены определения, не имеется. По своему содержанию доводы заявителя направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, оснований для которой суд апелляционной инстанции не усматривает. Ссылка на правомочия иного лица несостоятельна и правомерности выводов суда также не опровергает.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 03 августа 2012 года по делу N А71-6213/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Председательствующий
Т.В.КАЗАКОВЦЕВА
Судьи
А.А.СНЕГУР
Т.С.НИЛОГОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.10.2012 N 17АП-6515/2012-ГК ПО ДЕЛУ N А71-6213/2012
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 октября 2012 г. N 17АП-6515/2012-ГК
Дело N А71-6213/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 04 октября 2012 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 11 октября 2012 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Казаковцевой Т.В.,
судей Снегура А.А., Нилоговой Т.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Погореловой Д.М.,
при участии:
- от ЗАО "Экспресс" - Шахтарина С.А., доверенность от 19.04.2012;
- от иных лиц, участвующих в деле, - не явились
(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
кредитора - Хабибуллиной Татьяны Петровны
на определение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 03 августа 2012 года
о включении требования в реестр требований кредиторов должника, вынесенное судьей Мухаметдиновой Г.Н.,
в рамках дела N А71-6213/2012
о признании ОАО "Химстрой" (ОГРН 1021602498180, ИНН 1651000370) несостоятельным (банкротом),
установил:
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.10.2011 ОАО "Химстрой" (далее также - должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство; исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на внешнего управляющего Закирова И.И.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.02.2012 дело о несостоятельности (банкротстве) N А65-851/2009 передано на рассмотрение в Арбитражный суд Удмуртской Республики.
12.04.2012 в Арбитражный суд Удмуртской Республики из Арбитражного суда Республики Татарстан поступило дело о банкротстве ОАО "Химстрой", делу присвоен N А71-6213/2012.
26.12.2011 ЗАО "Экспресс" (далее - ЗАО "Экспресс") направило в суд требование о включении в реестр требований кредиторов ОАО "Химстрой" задолженности в размере 3 129 000 руб. 00 коп.
Определением арбитражного суда от 03.08.2012 указанное требование удовлетворено.
Не согласившись с вынесенным определением, Хабибуллина Татьяна Петровна (далее также - Хабиббулина Т.П., кредитор) обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.
В обоснование доводов апелляционной жалобы со ссылкой на нормы Федерального закона N 214-ФЗ ее заявитель указывает, что договор от 29.08.2005 является договором участия в долевом строительстве, однако в рассматриваемом случае ни договор на долевое участие в строительстве жилья ни соглашения к нему, ни договор уступки права требования в установленном порядке государственную регистрацию не прошли, что влечет за собой незаключенность этих договоров; ЗАО "Ижсантехмонтаж" неправомерно переуступило права требования ЗАО "Экспресс".
Ссылается также на отсутствие в судебном заседании представителя должника, который не дал соответствующую оценку договорами соглашениям к нему, не было заявлено о пропуске срока исковой давности.
В судебном заседании апелляционного суда представитель ЗАО "Экспресс" против доводов жалобы возражала, просила определение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Как следует из материалов дела, 29.08.2005 между должником (генеральный подрядчик) и закрытым акционерным обществом "Ижсантехмонтаж" г. Ижевск (далее - ЗАО "Инжсантехмонтаж") (субподрядчик) подписан договор на долевое участие в строительстве жилья от 29.08.2005, согласно которому, должник принял на себя обязательство по строительству квартир в г. Нижнекамске и г. Ижевске за счет долевых средств дольщика - субподрядчика.
В соответствии с пунктом 1.2. договора (в редакции дополнительного соглашения от 10.01.2006) в счет стоимости квартир ЗАО "Ижсантехмонтаж" выполняет электромонтажные работы и изготавливает ограждения для лестничных маршей на объекте - 3-х секционный многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания населения по ул. Петрова в общественном центре жилого района "Восточный" Устиновского района г. Ижевска.
Стоимость работ по договору определена ориентировочно в размере 4500000 руб., поскольку по выходу сметы цена уточняется (п. 2.1 договора).
Оплата засчитывается сторонами ежемесячно согласно справки Ф-3 как взнос на долевое участие в строительстве жилья по цене 16000 руб. за кв. м в жилых домах г. Ижевска с оформление взаимозачета. Количество выделенного жилья и дом, в котором жилье будет выделено, определяется отдельным дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора (п. 2.5 договора).
Разделом 3 указанного договора определены сроки выполнения работ субподрядчиком.
15.03.2007 и 16.03.2007 года между сторонами договора подписаны предварительные соглашения к нему N 43пр-012/2007-И и N 46пр-012/2007-И соответственно, согласно которым стороны предварительно договорились что в порядке расчетов ЗАО "Инжсантехмонтаж" будут выделены: однокомнатная квартира N 182, общей площадью 40,32 кв. м, стоимостью 1209600 руб. с чистовой отделкой (межкомнатные двери, линолеум, обои, сан. фаянс, газовое оборудование), расположенная в IV-ой секции в многоэтажном многоквартирном доме по ул. Баранова в Ленинском районе г. Ижевска, из расчета 30000 руб. за кв. м жилья; двухкомнатная квартира N 189 общей площадью 69,98 кв. м стоимостью 1919400 руб. с чистовой отделкой (межкомнатные двери, линолеум, обои, сан. фаянс, газовое оборудование), расположенная в IV-ой секции в многоэтажном многоквартирном доме по ул. Баранова в Ленинском районе г. Ижевска из расчета 30000 руб. за кв. м жилья.
По договору уступки права требования от 01.06.2009 право требования ЗАО "Инжсантехмонтаж" уступлено ЗАО "Экспресс"; в основание наличия права указан договор на долевое участие в строительстве жилья от 29.08.2005, стоимость передаваемого права требования установлена в размере 3129000 руб. (п. 1.1, 1.3, 1.4). Согласно пункту 1.2 договора уступки на момент заключения данного договора вышеуказанные квартиры оплачены ЗАО "Инжсантехмонтаж" в полном объеме.
Поскольку ОАО "Химстрой" условия договора на долевое участие в строительстве жилья от 29.08.2005 не исполнены, ЗАО "Экспресс" обратилось в суд с настоящим требованием о включении в реестр требований кредиторов.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что обязательства по договору N 211 от 15.02.2006 застройщиком, в отношении которого открыто конкурсное производство, не исполнены, предъявленное заявителем денежное требование в размере 3129000 руб. долга подлежит удовлетворению и включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника на основании пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Суд апелляционной инстанции, изучив доводы и требования апелляционной жалобы, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к выводу, что определение суда отмене не подлежит.
В силу ст. 32 Закона о банкротстве и ч. 1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 40 Закона о банкротстве к заявлению кредитора прилагаются документы, подтверждающие обязательства должника перед кредитором, а также наличие и размер задолженности по указанным обязательствам, доказательства оснований возникновения задолженности.
Согласно ст. 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе конкурсного производства.
В соответствии с п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе, в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 1 ст. 4 указанного Закона).
Договор заключается в письменной форме подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу части 3 статьи 1 Федерального закона 30.12.2004 N 214-ФЗ его действие не распространяется на инвестиционную деятельность юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей по строительству (созданию) объектов недвижимости (в т.ч., многоквартирных домов) и не основанную на договоре участия в долевом строительстве.
Указанная деятельность регулируется Гражданским кодексом РФ и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности, в частности Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"; согласно ст. 1 Закона инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе, имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
В соответствии со ст. 4 названного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
С учетом изложенного, исходя из условий договора долевого участия в строительстве жилья от 29.08.2005, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что указанный договор по своему содержанию является смешанным, содержащим в себе элементы инвестиционного договора и договора подряда, в связи с чем, не подлежал государственной регистрации и в ее отсутствие является заключенным.
Судом также верно указано, что договор уступки права требования соответствует нормам главы 24 ГК РФ.
Наличие и действительность уступленного заявителю права требования подтверждаются представленными в материалы дела справками о стоимости выполненных ЗАО "Инжсантехмонтаж" работ и затрат (КС-3) по объекту жилой дом по ул. Петрова района "Восточный" и актами о приемке выполненных работ (КС-2), подписанными сторонами договора от 29.08.2005 без замечаний.
Заявителем требования представлен расчет стоимости выполненных ЗАО "Ижсантехмонтаж" работ по договору на долевое участие в строительстве жилья от 29.08.2005 на сумму 5 595 184 руб. 76 коп.
Таким образом, оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам; основания к отказу в удовлетворении требования кредитора в заявленной сумме отсутствуют.
С учетом рассмотрения дела арбитражным апелляционным судом в пределах доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, оснований для отмены определения, не имеется. По своему содержанию доводы заявителя направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, оснований для которой суд апелляционной инстанции не усматривает. Ссылка на правомочия иного лица несостоятельна и правомерности выводов суда также не опровергает.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 03 августа 2012 года по делу N А71-6213/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Председательствующий
Т.В.КАЗАКОВЦЕВА
Судьи
А.А.СНЕГУР
Т.С.НИЛОГОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)