Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ивлева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.,
судей Захаровой Е.А., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре Д.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой Е.А., дело по апелляционной жалобе К.А.И. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 06 сентября 2012 года, которым постановлено:
Отказать К.А.И. в удовлетворении иска к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключить договор социального найма на комнату N 1 в коммунальной квартире по адресу: ....
К.А.И. обратился в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключить договор социального найма на комнату N 1 в коммунальной квартире по адресу: ..., мотивируя свое требование тем, что он проживает с дочерью К.Ж.А. в двух комнатах указанной трехкомнатной квартиры: N 2 проходная и N 3 запроходная. Комнату N 1 ранее занимала его мать Ч. (ранее С.), с которой по решению суда в 1996 году у них был разделен лицевой счет. Впоследствии его мать выбыла из своей комнаты в интернат на постоянное место жительства, поэтому истец считает, что третья комната должна быть присоединена им с дочерью по договору социального найма. Ответчик в добровольном порядке отказывает истцу в присоединении указанной комнаты, чем нарушает права истца и его дочери (л.д. 3 - 4).
В судебном заседании истец иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Третьи лица К.Ж.В., Ч. в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д. 36 - 37).
Ответчик в суд не явился, извещался повесткой.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит К.А.И., ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав К.А.И. и его представителя М., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного с учетом обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона.
Статьей 59 ЖК РФ предусмотрено, что освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
Судом установлено, что спорная квартира N..., расположенная по адресу: ... представляет собой трехкомнатную коммунальную квартиру, включающая комнаты: N 1 изолированная размером 10.2 кв. м, N 2 проходная размером 20.4 кв. м и N 3 запроходная размером 12.6 кв. м (л.д. 51 - 52).
Истец К.А.И. и его дочь К.Ж.А. занимают в этой квартире на основании договора социального найма две комнаты: N 2 проходную размером 20.4 кв. м и N 3 запроходную размером 12.6 кв. м, всего жилой площадью 33.0 кв. м и общей площадью 44.84 кв. м (л.д. 12 - 13).
Изолированную комнату N 1, размером 10.2 кв. м, ранее занимала С. (Ч.), которая 16.09.1997 г. выбыла из этой комнаты на постоянное место жительства в ПВТ N 31 по адресу: .. (л.д. 39 - 40).
Согласно ст. 672 п. 3 ГК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 49 п. 3 ЖК РФ, жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
Статья 7 Закона города Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", предусматривает, что жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях при наличии хотя бы одного из оснований, указанных в статье 8 настоящего Закона, если они:
- 1) подали заявление о признании их нуждающимися в жилых помещениях в порядке, установленном настоящим Законом;
- 2) имеют гражданство Российской Федерации;
- 3) проживают в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет;
- 4) не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях;
- 5) признаны малоимущими в порядке, установленном Законом города Москвы.
Отказывая в удовлетворении заявленного требования истца к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключить договор социального найма на комнату N 1 в коммунальной квартире по адресу: ..., суд пришел к обоснованному выводу о том, что комната N 1 размером 10.2 кв. м по адресу спорной квартиры, не может быть предоставлена истцу по договору социального найма, поскольку отсутствуют установленные законодательством обстоятельства, при наличии которых освободившееся жилое помещение предоставляется лицам, проживающим в квартире коммунального заселения, по договору социального найма.
Согласно ст. 8 названного Закона города Москвы жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях, если размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого указанного в заявлении члена семьи заявителя, составляет менее учетной нормы. Из ст. 9 указанного закона следует, что учетная норма устанавливается в размере 15 квадратных метров площади жилого помещения для коммунальных квартир.
Поскольку истец с дочерью на жилищном учете не состоят, занимают в квартире площадь 44.84 кв. м (по 22.42 кв. м на каждого), то есть свыше учетной нормы, и не являются нуждающимися в жилых помещениях, оснований для предоставления спорной комнаты на условиях договора социального найма не имеется.
Ссылки в жалобе на ответ Депутата Государственной Думы РФ и письмо Управления ДЖП и ЖФ г. Москвы от 26.10.2006 г., не истребованное судом, не влекут отмену решения суда, поскольку судом установлено, что отказ ответчика предоставить истцу освободившуюся комнату на условиях социального найма является законным.
На основании изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оно соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется.
Доводы жалобы не опровергают выводов судебного решения, не содержат оснований и обстоятельств, которые бы не были предметом исследования в суде первой инстанции, направлены на переоценку доказательств по делу, иное толкование закона, в связи с чем, не могут повлечь отмену законного и обоснованного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 06 сентября 2012 года оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.11.2012 ПО ДЕЛУ N 11-28054
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 ноября 2012 г. по делу N 11-28054
Судья Ивлева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.,
судей Захаровой Е.А., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре Д.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой Е.А., дело по апелляционной жалобе К.А.И. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 06 сентября 2012 года, которым постановлено:
Отказать К.А.И. в удовлетворении иска к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключить договор социального найма на комнату N 1 в коммунальной квартире по адресу: ....
установила:
К.А.И. обратился в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключить договор социального найма на комнату N 1 в коммунальной квартире по адресу: ..., мотивируя свое требование тем, что он проживает с дочерью К.Ж.А. в двух комнатах указанной трехкомнатной квартиры: N 2 проходная и N 3 запроходная. Комнату N 1 ранее занимала его мать Ч. (ранее С.), с которой по решению суда в 1996 году у них был разделен лицевой счет. Впоследствии его мать выбыла из своей комнаты в интернат на постоянное место жительства, поэтому истец считает, что третья комната должна быть присоединена им с дочерью по договору социального найма. Ответчик в добровольном порядке отказывает истцу в присоединении указанной комнаты, чем нарушает права истца и его дочери (л.д. 3 - 4).
В судебном заседании истец иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Третьи лица К.Ж.В., Ч. в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д. 36 - 37).
Ответчик в суд не явился, извещался повесткой.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит К.А.И., ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав К.А.И. и его представителя М., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного с учетом обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона.
Статьей 59 ЖК РФ предусмотрено, что освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
Судом установлено, что спорная квартира N..., расположенная по адресу: ... представляет собой трехкомнатную коммунальную квартиру, включающая комнаты: N 1 изолированная размером 10.2 кв. м, N 2 проходная размером 20.4 кв. м и N 3 запроходная размером 12.6 кв. м (л.д. 51 - 52).
Истец К.А.И. и его дочь К.Ж.А. занимают в этой квартире на основании договора социального найма две комнаты: N 2 проходную размером 20.4 кв. м и N 3 запроходную размером 12.6 кв. м, всего жилой площадью 33.0 кв. м и общей площадью 44.84 кв. м (л.д. 12 - 13).
Изолированную комнату N 1, размером 10.2 кв. м, ранее занимала С. (Ч.), которая 16.09.1997 г. выбыла из этой комнаты на постоянное место жительства в ПВТ N 31 по адресу: .. (л.д. 39 - 40).
Согласно ст. 672 п. 3 ГК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 49 п. 3 ЖК РФ, жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
Статья 7 Закона города Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", предусматривает, что жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях при наличии хотя бы одного из оснований, указанных в статье 8 настоящего Закона, если они:
- 1) подали заявление о признании их нуждающимися в жилых помещениях в порядке, установленном настоящим Законом;
- 2) имеют гражданство Российской Федерации;
- 3) проживают в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет;
- 4) не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях;
- 5) признаны малоимущими в порядке, установленном Законом города Москвы.
Отказывая в удовлетворении заявленного требования истца к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключить договор социального найма на комнату N 1 в коммунальной квартире по адресу: ..., суд пришел к обоснованному выводу о том, что комната N 1 размером 10.2 кв. м по адресу спорной квартиры, не может быть предоставлена истцу по договору социального найма, поскольку отсутствуют установленные законодательством обстоятельства, при наличии которых освободившееся жилое помещение предоставляется лицам, проживающим в квартире коммунального заселения, по договору социального найма.
Согласно ст. 8 названного Закона города Москвы жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях, если размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого указанного в заявлении члена семьи заявителя, составляет менее учетной нормы. Из ст. 9 указанного закона следует, что учетная норма устанавливается в размере 15 квадратных метров площади жилого помещения для коммунальных квартир.
Поскольку истец с дочерью на жилищном учете не состоят, занимают в квартире площадь 44.84 кв. м (по 22.42 кв. м на каждого), то есть свыше учетной нормы, и не являются нуждающимися в жилых помещениях, оснований для предоставления спорной комнаты на условиях договора социального найма не имеется.
Ссылки в жалобе на ответ Депутата Государственной Думы РФ и письмо Управления ДЖП и ЖФ г. Москвы от 26.10.2006 г., не истребованное судом, не влекут отмену решения суда, поскольку судом установлено, что отказ ответчика предоставить истцу освободившуюся комнату на условиях социального найма является законным.
На основании изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оно соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется.
Доводы жалобы не опровергают выводов судебного решения, не содержат оснований и обстоятельств, которые бы не были предметом исследования в суде первой инстанции, направлены на переоценку доказательств по делу, иное толкование закона, в связи с чем, не могут повлечь отмену законного и обоснованного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 06 сентября 2012 года оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)