Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Мурашко М.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего: Коржакова И.П.
судей: Шаровой Т.А., Ивашневой Л.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам Администрации г. Смоленска и представителя С.М. - И. на решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 9 марта 2011 года.
Заслушав доклад судьи Коржакова И.П., объяснения представителя Администрации г. Смоленска - С.А.В., истца С.М., судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда,
установила:
С.Т., С.Н., С.Р., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних С.А.Р. и С.В., С.С., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней С.К., С.М. обратились с иском к Администрации г. Смоленска о понуждении к предоставлению благоустроенного жилого помещения на условиях социального найма, указав, что они проживают в кв. ..., предоставленной в 1966 г. ФИО1 на основании ордера. Указанный дом 27.09.2010 г. межведомственной комиссией администрации г. Смоленска признан аварийным, в соответствии с распоряжением главы Администрации г. Смоленска от 14.10.2010 г. жильцы дома подлежали расселению, однако до настоящего времени решение о расселении дома не исполнено, в связи с чем, просят суд удовлетворить заявленные требования.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя Администрации г. Смоленска, надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания дела.
Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 9 марта 2011 года суд обязал Администрацию г. Смоленска по договору социального найма предоставить С.Т., С.Н., С.Р., С.А.Р. и С.В., С.С., С.К., С.М. другое жилое помещение, которое должно быть благоустроенным применительно к условиям г. Смоленска, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах г. Смоленска.
В кассационной жалобе Администрация г. Смоленска просит отменить решение суда, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права, нарушение правил подсудности, считает, что дело подлежало передаче на рассмотрение Ленинского районного суда г. Смоленска по месту нахождения ответчика.
В кассационной жалобе представитель С.М. - И. просит отменить решение суда, ссылаясь на нарушение судом норм материального права. Указывает, что суд не выяснил, сколько семей проживают в непригодном для проживании помещении, сколько истцам положено жилой и общей площади в соответствии с нормами, действующими в г. Смоленске. Считает, что судом неправильно применен закон, подлежащий применению; они должны были получить жилое помещение не менее 120 кв. м, по 15 кв. м на одного человека.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
По смыслу закона, жилищное законодательство не ставит во взаимосвязь количество лиц или семей, имеющих право пользования жилым помещением, расположенным в доме, подлежащим сносу, с площадью предоставляемого взамен жилого помещения, а указывает лишь на взаимосвязь площади ранее занимаемого жилого помещения с площадью предоставляемого.
В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В силу ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью второй данной статьи случаев.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и неподлежащими ремонту или реконструкции, жилые помещения предоставляются по договорам социального найма вне очереди.
По смыслу закона, признание жилых помещений, занимаемых по договору социального найма непригодными для проживания, порождает у наймодателя обязанность обеспечить нанимателей этих помещений жилой площадью вне очереди.
Из материалов дела усматривается, что истцы проживают по договору социального найма в квартире ..., предоставленном Смоленским отделением МЖД на основании ордера N 288 10.02.1966 г. отцу истицы С.Т. - ФИО1, после смерти которого постановлением главы администрации г. Смоленска от 25.02.1999 г. квартиросъемщиком является С.Т. Данное строение находится в муниципальной собственности.
Согласно справке Смоленского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" процент износа указанного дома по состоянию на 12.03.2010 г. составляет 61%.
По заключению межведомственной комиссии администрации г. Смоленска N 63 от 27.09.2010 г. указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением главы Администрации г. Смоленска N 147-р/адм от 14.10.2010 г. проживающие в указанной доме жильцы признаны подлежащими расселению.
Поскольку занимаемое истцами жилое помещение признано непригодным для проживания, а право пользования этим жилым помещением основано на договоре социального найма, то суд первой инстанции пришел к выводу о праве истцов на получение во внеочередном порядке жилого помещения, удовлетворив заявленные требования о предоставлении истцам жилого помещения.
При этом суд обоснованно возложил на ответчика обязанность по предоставлению истцам взамен аварийного другого жилого помещения, которое должно быть благоустроенным применительно к условиям г. Смоленска, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах г. Смоленска, что предусмотрено требованиями действующего законодательства.
Поскольку жилое помещение истцам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием жилья не пригодным для проживания и выселением, то предоставляемое жилье должно быть благоустроенным применительно к условиям г. Смоленска, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий, отвечать установленным требованиям и находиться в границах г. Смоленска.
Ссылка в жалобе Администрации г. Смоленска на нарушение судом правил подсудности является несостоятельной, поскольку иск о предоставлении жилого помещения в связи непригодностью для проживания занимаемого помещения включает требование о прекращении договора найма жилого помещения, расположенного в Заднепровском районе г. Смоленска, и подлежит рассмотрению по месту нахождения указанного недвижимого имущества.
Доводы жалобы представителя истца С.М. о том, что истцы имеют право на получение жилого помещения не менее 120 кв. м, по 15 кв. м на одного человека, с учетом количества семей основаны не неправильном понимании требований действующего законодательства. Жилищное законодательство в данном случае не ставит во взаимосвязь количество лиц или семей, имеющих право пользования жилым помещением, расположенным в доме, подлежащим сносу, с площадью предоставляемого взамен жилого помещения, а указывает лишь на взаимосвязь площади ранее занимаемого жилого помещения с площадью предоставляемого, поскольку это предоставление носит компенсационный характер.
Поэтому доводы жалобы не могут служить основанием к отмене судебного решения.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 9 марта 2011 года оставить без изменения, а кассационные жалобы Администрации г. Смоленска и представителя С.М. - И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.04.2011 ПО ДЕЛУ N 33-1318
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 апреля 2011 г. по делу N 33-1318
Судья Мурашко М.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего: Коржакова И.П.
судей: Шаровой Т.А., Ивашневой Л.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам Администрации г. Смоленска и представителя С.М. - И. на решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 9 марта 2011 года.
Заслушав доклад судьи Коржакова И.П., объяснения представителя Администрации г. Смоленска - С.А.В., истца С.М., судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда,
установила:
С.Т., С.Н., С.Р., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних С.А.Р. и С.В., С.С., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней С.К., С.М. обратились с иском к Администрации г. Смоленска о понуждении к предоставлению благоустроенного жилого помещения на условиях социального найма, указав, что они проживают в кв. ..., предоставленной в 1966 г. ФИО1 на основании ордера. Указанный дом 27.09.2010 г. межведомственной комиссией администрации г. Смоленска признан аварийным, в соответствии с распоряжением главы Администрации г. Смоленска от 14.10.2010 г. жильцы дома подлежали расселению, однако до настоящего времени решение о расселении дома не исполнено, в связи с чем, просят суд удовлетворить заявленные требования.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя Администрации г. Смоленска, надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания дела.
Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 9 марта 2011 года суд обязал Администрацию г. Смоленска по договору социального найма предоставить С.Т., С.Н., С.Р., С.А.Р. и С.В., С.С., С.К., С.М. другое жилое помещение, которое должно быть благоустроенным применительно к условиям г. Смоленска, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах г. Смоленска.
В кассационной жалобе Администрация г. Смоленска просит отменить решение суда, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права, нарушение правил подсудности, считает, что дело подлежало передаче на рассмотрение Ленинского районного суда г. Смоленска по месту нахождения ответчика.
В кассационной жалобе представитель С.М. - И. просит отменить решение суда, ссылаясь на нарушение судом норм материального права. Указывает, что суд не выяснил, сколько семей проживают в непригодном для проживании помещении, сколько истцам положено жилой и общей площади в соответствии с нормами, действующими в г. Смоленске. Считает, что судом неправильно применен закон, подлежащий применению; они должны были получить жилое помещение не менее 120 кв. м, по 15 кв. м на одного человека.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
По смыслу закона, жилищное законодательство не ставит во взаимосвязь количество лиц или семей, имеющих право пользования жилым помещением, расположенным в доме, подлежащим сносу, с площадью предоставляемого взамен жилого помещения, а указывает лишь на взаимосвязь площади ранее занимаемого жилого помещения с площадью предоставляемого.
В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В силу ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью второй данной статьи случаев.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и неподлежащими ремонту или реконструкции, жилые помещения предоставляются по договорам социального найма вне очереди.
По смыслу закона, признание жилых помещений, занимаемых по договору социального найма непригодными для проживания, порождает у наймодателя обязанность обеспечить нанимателей этих помещений жилой площадью вне очереди.
Из материалов дела усматривается, что истцы проживают по договору социального найма в квартире ..., предоставленном Смоленским отделением МЖД на основании ордера N 288 10.02.1966 г. отцу истицы С.Т. - ФИО1, после смерти которого постановлением главы администрации г. Смоленска от 25.02.1999 г. квартиросъемщиком является С.Т. Данное строение находится в муниципальной собственности.
Согласно справке Смоленского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" процент износа указанного дома по состоянию на 12.03.2010 г. составляет 61%.
По заключению межведомственной комиссии администрации г. Смоленска N 63 от 27.09.2010 г. указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением главы Администрации г. Смоленска N 147-р/адм от 14.10.2010 г. проживающие в указанной доме жильцы признаны подлежащими расселению.
Поскольку занимаемое истцами жилое помещение признано непригодным для проживания, а право пользования этим жилым помещением основано на договоре социального найма, то суд первой инстанции пришел к выводу о праве истцов на получение во внеочередном порядке жилого помещения, удовлетворив заявленные требования о предоставлении истцам жилого помещения.
При этом суд обоснованно возложил на ответчика обязанность по предоставлению истцам взамен аварийного другого жилого помещения, которое должно быть благоустроенным применительно к условиям г. Смоленска, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах г. Смоленска, что предусмотрено требованиями действующего законодательства.
Поскольку жилое помещение истцам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием жилья не пригодным для проживания и выселением, то предоставляемое жилье должно быть благоустроенным применительно к условиям г. Смоленска, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий, отвечать установленным требованиям и находиться в границах г. Смоленска.
Ссылка в жалобе Администрации г. Смоленска на нарушение судом правил подсудности является несостоятельной, поскольку иск о предоставлении жилого помещения в связи непригодностью для проживания занимаемого помещения включает требование о прекращении договора найма жилого помещения, расположенного в Заднепровском районе г. Смоленска, и подлежит рассмотрению по месту нахождения указанного недвижимого имущества.
Доводы жалобы представителя истца С.М. о том, что истцы имеют право на получение жилого помещения не менее 120 кв. м, по 15 кв. м на одного человека, с учетом количества семей основаны не неправильном понимании требований действующего законодательства. Жилищное законодательство в данном случае не ставит во взаимосвязь количество лиц или семей, имеющих право пользования жилым помещением, расположенным в доме, подлежащим сносу, с площадью предоставляемого взамен жилого помещения, а указывает лишь на взаимосвязь площади ранее занимаемого жилого помещения с площадью предоставляемого, поскольку это предоставление носит компенсационный характер.
Поэтому доводы жалобы не могут служить основанием к отмене судебного решения.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 9 марта 2011 года оставить без изменения, а кассационные жалобы Администрации г. Смоленска и представителя С.М. - И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)