Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кашапов Р.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,
судей Сазоновой В.Г., Фахрутдиновой Р.А.,
при секретаре судебного заседания В.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Х.Т. на решение Советского районного суда города Казани от 15 августа 2012 года, которым в удовлетворении заявления Х.Т. об оспаривании распоряжения МКУ "Администрация Советского района ИК МО г. Казани" отказано.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Х.Т., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Х.Т. обратился в суд с заявлением об оспаривании распоряжения Главы администрации Советского района ИК МО г. Казани.... от, которым ему отказано в постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки и внесении изменений в учетные дела очередников, состоящих на учете в системе социальной ипотеки. Отказ обоснован тем, что с учетом собственности его матери, совокупный уровень обеспеченности общей площадью на одного члена семьи составляет 77,337 кв. м. Данный вывод основывается также на том, что его мать, он, его супруга и его несовершеннолетний ребенок являются одной семьей. Между тем, он, его супруга и несовершеннолетний сын являются разными семьями с его матерью, они проживают в отдельной комнате жилого дома, принадлежащего его матери на праве собственности по адресу: ,, на основании договора найма жилого помещения. С собственником жилого дома общего хозяйства не ведут, взаимной материальной поддержки и общих интересов не имеют. Регистрация сына и супруги по указанному адресу была необходима для получения гарантированной медицинской помощи, представления места в детских дошкольных учреждениях. Поэтому считает распоряжение администрации Советского района ИК МО г. Казани незаконным.
В судебном заседании заявитель, его представитель - И. требования поддержали.
Представитель заинтересованного лица - В.А. просила в удовлетворении заявления отказать.
Судом принято решение об отказе в удовлетворении требований в вышеприведенной формулировке.
В апелляционной жалобе заявитель просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, поскольку судом неверно сделан вывод о том, что Х.Т., его жена и несовершеннолетний сын являются членами семьи его матери. Они не являются членами одной семьи, так как ведут раздельное хозяйство и имеют свои источники дохода и отдельный бюджет. Кроме того, регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не являются определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании членом семьи собственника жилого помещения. Суд также не учел показания свидетеля Х.Е. и имеющийся договор найма жилого помещения.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно статье 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
В соответствие с пунктом 2 части 1 и частью 2 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях): являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Согласно частям 1, 3 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства.
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно подпункту "а" пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.
Из материалов дела следует, что заявитель, его супруга и несовершеннолетний сын зарегистрированы по адресу: . Данный жилой дом имеет общую площадь 259,40 кв. м и принадлежит на праве собственности матери заявителя Х.Е. Кроме того, ей же на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: , общей площадью 50,10 кв. м. Между заявителем и его матерью заключен договор найма жилого помещения от, согласно которому Х.Е. предоставляет Х.Т. во владение и свободное пользование изолированное жилое помещение (комнату) площадью 18 кв. м, пригодное для постоянного проживания в нем безвозмездно.
Поскольку совокупный уровень обеспеченности общей площадью на одного члена семьи заявителя без учета собственности его матери составляет менее учетной нормы, Х.Т. обратился с просьбой о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республики Татарстан.
Распоряжением Главы администрации Советского района ИК МО г. Казани от.... заявителю с семьей отказано в постановке на данный учет в связи с тем, что совокупный уровень обеспеченности общей площадью на одного члена семьи заявителя с учетом собственности его матери, которая также признана членом его семьи, составляет 77,37 кв. м, что больше учетной нормы.
Принимая решение об отказе в удовлетворении заявления, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что заключенный между заявителем и его матерью договор не отражает правоотношения сторон по найму жилого помещения, допустимых доказательств того, что вышеуказанные лица являются разными семьями, суду не представлено.
Так, в договоре найма жилого помещения от, заключенного между заявителем и его матерью Х.Е., конкретно не определен предмет, поскольку не указано, где находится комната площадью 18 кв. м.
Из показаний Х.Е., допрошенной в качестве свидетеля, следует, что сын постоянно проживает совместно с ней в указанном жилом доме с 2002 года, с постоянно там зарегистрирован. Договор найма в этот период между заявителем и ею не заключался.
Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу, супруга заявителя и его сын были зарегистрированы в данном жилом доме и соответственно, то есть ранее, чем был заключен договор найма жилого помещения.
Поэтому суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что заявитель, его супруга и сын, а также мать заявителя являются членами одной семьи.
Других допустимых доказательств, кроме показаний матери заявителя, подтверждающих факт того, что вышеуказанные лица являются разными семьями, суду не было представлено.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы о том, что Х.Т., его жена и несовершеннолетний сын не являются членами семьи его матери, так как ведут раздельное хозяйство и имеют свои источники дохода и отдельный бюджет, а регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не являются определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании членом семьи собственника жилого помещения, несостоятельны, были предметом рассмотрения суда, им дана надлежащая правовая оценка.
Доводы заявителя о том, что до 2010 года между ним и его матерью был заключен договор найма в устной форме и на безвозмездной основе, не могут служить основанием к отмене принятого решения, поскольку не подтверждаются материалами дела.
С учетом изложенного, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
Руководствуясь статьями 199, 328 п. 1, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда города Казани от 15 августа 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Х.Т. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 18.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-10680/12
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 октября 2012 г. по делу N 33-10680/12
Судья: Кашапов Р.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,
судей Сазоновой В.Г., Фахрутдиновой Р.А.,
при секретаре судебного заседания В.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Х.Т. на решение Советского районного суда города Казани от 15 августа 2012 года, которым в удовлетворении заявления Х.Т. об оспаривании распоряжения МКУ "Администрация Советского района ИК МО г. Казани" отказано.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Х.Т., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Х.Т. обратился в суд с заявлением об оспаривании распоряжения Главы администрации Советского района ИК МО г. Казани.... от, которым ему отказано в постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки и внесении изменений в учетные дела очередников, состоящих на учете в системе социальной ипотеки. Отказ обоснован тем, что с учетом собственности его матери, совокупный уровень обеспеченности общей площадью на одного члена семьи составляет 77,337 кв. м. Данный вывод основывается также на том, что его мать, он, его супруга и его несовершеннолетний ребенок являются одной семьей. Между тем, он, его супруга и несовершеннолетний сын являются разными семьями с его матерью, они проживают в отдельной комнате жилого дома, принадлежащего его матери на праве собственности по адресу: ,, на основании договора найма жилого помещения. С собственником жилого дома общего хозяйства не ведут, взаимной материальной поддержки и общих интересов не имеют. Регистрация сына и супруги по указанному адресу была необходима для получения гарантированной медицинской помощи, представления места в детских дошкольных учреждениях. Поэтому считает распоряжение администрации Советского района ИК МО г. Казани незаконным.
В судебном заседании заявитель, его представитель - И. требования поддержали.
Представитель заинтересованного лица - В.А. просила в удовлетворении заявления отказать.
Судом принято решение об отказе в удовлетворении требований в вышеприведенной формулировке.
В апелляционной жалобе заявитель просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, поскольку судом неверно сделан вывод о том, что Х.Т., его жена и несовершеннолетний сын являются членами семьи его матери. Они не являются членами одной семьи, так как ведут раздельное хозяйство и имеют свои источники дохода и отдельный бюджет. Кроме того, регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не являются определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании членом семьи собственника жилого помещения. Суд также не учел показания свидетеля Х.Е. и имеющийся договор найма жилого помещения.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно статье 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
В соответствие с пунктом 2 части 1 и частью 2 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях): являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Согласно частям 1, 3 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства.
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно подпункту "а" пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.
Из материалов дела следует, что заявитель, его супруга и несовершеннолетний сын зарегистрированы по адресу: . Данный жилой дом имеет общую площадь 259,40 кв. м и принадлежит на праве собственности матери заявителя Х.Е. Кроме того, ей же на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: , общей площадью 50,10 кв. м. Между заявителем и его матерью заключен договор найма жилого помещения от, согласно которому Х.Е. предоставляет Х.Т. во владение и свободное пользование изолированное жилое помещение (комнату) площадью 18 кв. м, пригодное для постоянного проживания в нем безвозмездно.
Поскольку совокупный уровень обеспеченности общей площадью на одного члена семьи заявителя без учета собственности его матери составляет менее учетной нормы, Х.Т. обратился с просьбой о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республики Татарстан.
Распоряжением Главы администрации Советского района ИК МО г. Казани от.... заявителю с семьей отказано в постановке на данный учет в связи с тем, что совокупный уровень обеспеченности общей площадью на одного члена семьи заявителя с учетом собственности его матери, которая также признана членом его семьи, составляет 77,37 кв. м, что больше учетной нормы.
Принимая решение об отказе в удовлетворении заявления, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что заключенный между заявителем и его матерью договор не отражает правоотношения сторон по найму жилого помещения, допустимых доказательств того, что вышеуказанные лица являются разными семьями, суду не представлено.
Так, в договоре найма жилого помещения от, заключенного между заявителем и его матерью Х.Е., конкретно не определен предмет, поскольку не указано, где находится комната площадью 18 кв. м.
Из показаний Х.Е., допрошенной в качестве свидетеля, следует, что сын постоянно проживает совместно с ней в указанном жилом доме с 2002 года, с постоянно там зарегистрирован. Договор найма в этот период между заявителем и ею не заключался.
Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу, супруга заявителя и его сын были зарегистрированы в данном жилом доме и соответственно, то есть ранее, чем был заключен договор найма жилого помещения.
Поэтому суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что заявитель, его супруга и сын, а также мать заявителя являются членами одной семьи.
Других допустимых доказательств, кроме показаний матери заявителя, подтверждающих факт того, что вышеуказанные лица являются разными семьями, суду не было представлено.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы о том, что Х.Т., его жена и несовершеннолетний сын не являются членами семьи его матери, так как ведут раздельное хозяйство и имеют свои источники дохода и отдельный бюджет, а регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не являются определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании членом семьи собственника жилого помещения, несостоятельны, были предметом рассмотрения суда, им дана надлежащая правовая оценка.
Доводы заявителя о том, что до 2010 года между ним и его матерью был заключен договор найма в устной форме и на безвозмездной основе, не могут служить основанием к отмене принятого решения, поскольку не подтверждаются материалами дела.
С учетом изложенного, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
Руководствуясь статьями 199, 328 п. 1, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда города Казани от 15 августа 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Х.Т. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)