Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2008 г., полный текст постановления изготовлен 05 марта 2008 г.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Афанасьевой Л.В.
Судей Мельникова И.М., Цигельникова И.А.
при ведении протокола судебного заседания председательствующим Афанасьевой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Искандерова Виталия Искандеровича на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 21.12.2007 г. по делу N А63-2818/8092/07-С1-3 по заявлению индивидуального предпринимателя Рынди Сергея Петровича
к ответчикам: ЗАО "Алеф" г. Ставрополь, индивидуальному предпринимателю Искандерову Виталию Искандеровичу, г. Ставрополь, индивидуальному предпринимателю Булыгину Георгию Александровичу г. Ставрополь, Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, г. Ставрополь
- о признании недействительным договора долевого участия в строительстве N 590/Г от 09.02.2007 года, заключенного между ЗАО "Алеф" и Булыгиным Георгием Александровичем;
- о признании недействительным договора купли-продажи от 30.03.2007 года, заключенного между Булыгиным Георгием Александровичем и Искандеровым Виталием Искандеровичем;
- об аннулировании записи регистрации N 26-26-12/002/2007-881 от 05.04.2007 года о праве собственности Искандерова Виталия Искандеровича на нежилое помещение площадью 505,5 кв. м, 2 этаж, номера на поэтажном плане N 49-55, 57, 58, 60, 64, 65, кадастровый номер 26:12:000000:0000:32022/192-1049-1055,1058,1060,1064,1065/А, адрес: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а";
- об аннулировании записи регистрации N 26-26-12/015/2007-619 от 27.03.2007 года о праве собственности Булыгина Георгия Александровича на жилое помещение площадью 505,5 кв. м, 2 этаж, номера на поэтажном плане N 49-55, 51, 58, 60, 64, 65, кадастровый номер 26:12:000000:0000:32022/192-1049-55,1058,1060,1064,1065/А, расположенное по адресу: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а";
- о признании права собственности Рынди Сергея Петровича на недвижимое имущество - нежилое торгово-офисное помещение площадью 505,5 кв. м 2 этаж, номера на поэтажном плане N 49-55, 57, 58, 60, 64, 65, кадастровый номер 26:12:000000:0000:32022/192-1049-1055,1058,1060, 1064, 1065/А, расположенное по адресу: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а";
- об истребовании у Искандерова Виталия Искандеровича и передаче Рынде Сергею Петровичу недвижимого имущества - нежилого торгово-офисного помещения площадью 505,5 кв. м 2 этаж, номера на поэтажном плане N 49-55, 57, 58
60, 64, 65, кадастровый номер 26:12:000000:0000:32022/392-1049-1055, 1058, 1060, 1064, 1065/А, расположенного по адресу: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а" (судья Дегтяренко И.М.)
при участии в судебном заседании:
от Рындя С.П. - Погожева И.Д. по доверенности от 26.09.2007 г., Пащенко С.И. по доверенности от 26.10.2007 г.
от Искандерова В.И. - Вольнов А.Ю. по доверенности от 20.02.2008 г.
установил:
Индивидуальный предприниматель Рындя Сергей Петрович обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ЗАО "Алеф" о признании права собственности на нежилое торгово-офисное помещение общей площадью 507,30 кв. м (в осях А-Е,1-11), расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а", 2 этаж квартал 76 города Ставрополя, в соответствии с договором долевого участия в строительстве N 529/г от 26.08.05.
Определением от 09.04.07 г. иск принят к производству, возбуждено производство по делу N А63-2818/07-С1.
Заявлением от 12.04.07 N 02 истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и с учетом уточнений просил обязать ЗАО "Алеф" предоставить истцу следующие документы для регистрации права собственности: справку о взаиморасчетах и акт приема - передачи нежилого торгово-офисного помещения общей площадью 507,30 кв. м на 2 этаже (в осях А-Е, 1-11), расположенного по адресу г. Ставрополь, улица Ленина 235 "а" квартал 76 города Ставрополя, признать право собственности на часть объекта недвижимости - 9-ти этажного 21-квартирного жилого дома со встроенными помещениями в части нежилого торгово-офисного помещения общей площадью 7,30 $св. м на 2 этаже (в осях А-Е, 1-11), расположенного по адресу г. Ставрополь, улица Ленина 235 "а" квартал 76 города Ставрополя.
Определением от 16.04.07 уточненные требования от 12.04.07 приняты судом к рассмотрению.
Заявлением от 27.04.07 истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования (применительно к плану объекта недвижимости по состоянию на 26.04.07, о которых истцу ранее известно не было) и с учетом уточнений просил обязать ЗАО "Алеф" предоставить следующие документы для регистрации права собственности: справку о взаиморасчетах и акт приема - передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ставрополь, улица Ленина 235 "а", с кадастровым номером 26:12:000000:32022/192:1049-1055,1057,1058,1060,1064,1065/А, номера помещений 49-55, 57, 58, 60, 64, 65 общей площадью 505,5 кв. м; признать право собственности на часть объекта недвижимости - 9-ти этажного 21-квартирного жилого дома со встроенными помещениями в части нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ставрополь, улица Ленина 235/а, с кадастровым номером 26:12:000000:32022/192:1049-1055,1057,1058,1060,1064,1065/А, номера помещений 49-55, 57, 58, 60, 64, 65 общей площадью 505,5 кв. м.
Определением суда от 10.05.07 уточненные требования от 27.04.07 приняты судом к рассмотрению.
Определением суда от 04.06.07 по заявлению истца к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - Искандеров Виталий Искандерович и Булыгин Георгий Александрович.
Определением суда от 26.07.07 с согласия истца Искандеров Виталий Искандерович привлечен к участию в деле в качестве второго ответчика.
Индивидуальный предприниматель Рындя Сергей Петрович также обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ЗАО "Алеф", индивидуальному предпринимателю Булыгину Г.А., индивидуальному предпринимателю Искандерову В.И., Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю:
- - о признании недействительным договора долевого участия N 590, заключенного 09.02.07, между Булыгиным Г.А. и ЗАО "Алеф";
- - о признании недействительным договора купли-продажи от 30.03.07 г., заключенного между Булыгиным Г.А. и Искандеровым В.И. на объект недвижимого имущества - нежилое торгово-офисное помещение, расположенное по адресу: город Ставрополь квартал 76 улица Ленина, дом 235 "а" общеполезной площадью 505,5 кв. м, площадь лоджии 10 кв. м на 2 этаже (помещения по плану N 49-55, 57,58, 60, 64, 65), с кадастровым номером 26:12:000000:0000:32022/192:1049-5,1057,1058,1060,1064,1065/А;
- - о применении последствий недействительности сделки в виде возврата имущества в натуре;
- - о признании недействительной регистрации права собственности Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю на объект недвижимости - торгово-офисное помещение, расположенное по адресу: город Ставрополь, квартал 76, улица Ленина, дом 235 "а", общеполезной площадью 505,5 кв. м, площадью лоджии 10 кв. м на 2 этаже (помещения по плану N 49-55, 57,58, 60, 64, 65), с кадастровым номером 26:12:000000:0000:32022/192:1049-1055,1057,1058,1060,1064,1065/А.
Определением от 02.08.07 иск принят к рассмотрению, возбуждено производство по делу N А63-8092/07-С1-3.
Определением суда от 12.12.2007 г. дела N А63-2818/07-С1-3 и N А63-8092/07-С1-3 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, объединенному делу присвоен номер А63-2818/8092/07-С1-3.
Представители Искандерова В.И. по делам N А63-2818/07-С1-3 и N А63-8092/07-С1-3 -Вольнов А.Ю. и Березуева Е.В. заявили ходатайства об отложении судебного заседания на другой срок в связи с нахождением Искандерова В.И. за пределами города Ставрополя в служебной командировке.
Ходатайства Вольнова А.Ю. и Березуевой Е.В. отклонены судом с учетом информации об отзыве их доверенностей, так как указанные лица не подтвердили своих полномочий на подачу каких-либо ходатайств по делам от имени Искандерова В.И.
В порядке статьи 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования по делам N А63-2818/07-С1-3 и N А63-8092/07-С1-3 и с учетом уточнений просил:
- - признать недействительным договор долевого участия в строительстве N 590/Г от 09.02.2007 года, заключенный между ЗАО "Алеф" и Булыгиным Георгием Александровичем;
- - признать недействительным договор купли-продажи от 30.03.2007 года, заключенный между Булыгиным Георгием Александровичем и Искандеровым Виталием Искандеровичем;
- - Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю аннулировать запись регистрации N 26-26-12/002/2007-881 от 05.04.2007 года о праве собственности Искандерова Виталия Искандеровича на нежилое помещение площадью 505,5 кв. м, 2 этаж, номера на поэтажном плане N 49-55, 57, 58, 60, 64, 65, кадастровый номер 26:12:000 (Ю9:0000:32022/192-1049-1055,1058,1060,1064,1065/А, адрес: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а";
- - Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю аннулировать запись регистрации N 26-26-12/015/2007-619 от 27.03.2007 года о праве собственности Булыгина Георгия Александровича на нежилое помещение площадью 505,5 кв. м, 2 этаж, номера на поэтажном плане N 49-55, 57, 58, 60, 64, 65, кадастровый номер 26:12:000000:0000:32022/192-1049-1055,1058,1060,1064,1065/А, расположенное по адресу: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а";
- - признать право собственности Рынди Сергея Петровича на недвижимое имущество -нежилое торгово-офисное помещение площадью 505,5 кв. м, номера на поэтажном плане N 49-55, 57, 58, 60, 64, 65, 2-ой этаж, кадастровый номер 26:12:000000:0000:32022/192-1049-1055,1058,1060,1064,1065/А, расположенное по адресу: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а";
- - истребовать у Искандерова Виталия Искандеровича и передать Рынде Сергею Петровичу недвижимое имущество - нежилое торгово-офисное помещение площадью 505,5 кв. м, номера на поэтажном плане N 49-55, 57, 58, 60, 64, 65, 2-ой этаж, кадастровый номер 26:12:000000:0000:32022/192-1049-1055,1058Д 060,1064,1065/А, расположенное по адресу: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а".
В части требования о применении последствий недействительности сделки в виде возврата имущества в натуре и обязании ЗАО "Алеф" представить документы для регистрации права собственности заявлен отказ истца от иска.
Уточненные требования истца приняты судом к рассмотрению с прекращением производства по делу в части требований, по которым заявлен отказ от иска в порядке статьи 49, пункта 4 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Искандеров В.И. при рассмотрении дела заявил ходатайство о прекращении производства по делу в связи с неподведомственностью спора арбитражному суду.
Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 21.12.2007 г. по делу N А63-2818/8092/07-С1-31 ходатайство Искандерова В.И. о прекращении производства по делам N А63-2818/07-С1-3 и N А63-8092/07-С1-3 отклонено. Ходатайства бывших представителей Искандерова В.И. - Вольнова А.Ю. и Березуевой Е.В. об отложении рассмотрения дела на другой срок отклонено. Приняты к рассмотрению уточненные исковые требования по объединенному делу N А63-2818/8092/07-С1-3. Принят отказ истца от иска в части требований о применении последствий недействительности сделки и обязании ответчика представить документы для регистрации права собственности, производство по делу в данной части прекращено. Признан недействительным договор долевого участия в строительстве N 590/Г от 09.02.2007 года, заключенный между ЗАО "Алеф" и Булыгиным Георгием Александровичем в части объекта недвижимого имущества - нежилого торгово-офисного помещения, расположенного по адресу: г. Ставрополь квартал 76, ул. Ленина, дом 235 "а", общеполезной площадью - 505,5 кв. м площадью лоджии 10 кв. м, на 2 этаже (помещения по плану N 49-55, 57, 58, 60, 64, 65), с кадастровым номером 26:12:000000:0000:32022/192:1049-5,1057,1058,1060,1064,1065/А. Признан недействительным полностью договор купли-продажи от 30.03.2007 года, заключенный между Булыгиным Георгием Александровичем и Искандеровым Виталием Искандеровичем на объект недвижимости - нежилое помещение площадью 505,5 кв. м, 2 этаж, номера на поэтажном плане N 49-55, 57, 58, 60, 64, 65, кадастровый номер 26:12:000000:0000:32022/192-1049-1055,1058,1060,1064,1065/А, расположенное по адресу: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а". Суд обязал Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю аннулировать запись регистрации N 26-26-12/002/2007-881 от 05.04.2007 года о праве собственности Искандерова Виталия Искандеровича на нежилое помещение площадью 505,5 кв. м, 2 этаж, номера на поэтажном плане N 49-55, 57, 58, 60, 64, 65, кадастровый номер 26:12:000000:0000:32022/192-1049-1055,1058,1060,1064,1065/А, расположенное по адресу: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а". На Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю возложена обязанность аннулировать запись регистрации N 26-26-12/015/2007-619 от 27.03.2007 года о праве собственности Булыгина Георгия Александровича на нежилое помещение площадью 505,5 кв. м, 2 этаж, номера на поэтажном плане N 49-55, 57, 58, 60, 64, 65, кадастровый номер. 26:12:000000:0000:32022/192-1049-1055,1058,1060,1064,1065/А, расположенное по адресу: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а". Признано право собственности Рынди Сергея Петровича на недвижимое имущество - нежилое торгово-офисное помещение площадью 505,5 кв. м 2 этаж, номера на поэтажном плане N 49-55, 57, 58, 60, 64, 65, кадастровый номер 26:12:000000:0000:32022/192-1049-1055,1058,1060,1064,1065/А, расположенное по адресу: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а". У Искандерова Виталия Искандеровича истребовано и передано Рынде Сергею Петровичу недвижимое имущество - нежилое торгово-офисное помещение площадью 505,5 кв. м 2 этаж, номера на поэтажном плане N 49-55, 57, 58, 60, 64, 65, кадастровый номер 26:12:000000:0000:32022/192-1049-1055,1058,1060,1064,1065/А, расположенное по адресу: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а". В остальной части иска отказано. Взыскано с ЗАО "Алеф" в пользу индивидуального предпринимателя Рынди Сергея Петровича 8 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлине. Сохранены обеспечительные меры до фактического исполнения данного судебного акта.
Не согласившись с принятым решением, Искандеров В.И. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда от 21.12.2007 г. по делу N А63-2818/8092/07-С1-3 отменить, производство по делу прекратить в связи с неподведомственностью спора арбитражному суду.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что спорная недвижимость была приобретена не в предпринимательских целях, а в целях вложения денежных средств в капитальное строительство, при заключении договора купли-продажи от 30.03.2007 года Искандеров В.И. выступал как физическое лицо, а не как индивидуальный предприниматель. Заявитель также ссылается на то, что данный спор подведомственен суду общей юрисдикции, что подтверждается кассационным определением Ставропольского краевого суда от 25.12.2007 г. по делу N 33-2460/07 по иску Искандерова В.И. к Индивидуальному предпринимателю Рындя С.П., ЗАО "Алеф" о признании недействительным ничтожной сделки и применении последствий недействительности сделки, которым определение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 13.11.2007 г. о прекращении производства по делу, в связи с подведомственностью спора арбитражному суду отменено, дело направлено в тот же суд.
Заявитель жалобы также ссылается на нарушение судом норм процессуального права при объединении дел N А63-2818/07-С1-3 и N А63-8092/07-С1-3 в одно производство для совместного рассмотрения.
Считает, что суд посчитал установленными недоказанные обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно: наличие у Рындя С.П. права распоряжения векселями, оплату которыми он якобы произвел за спорный объект недвижимости, а также при вынесении решения сделал выводы на недопустимых доказательствах, поскольку ни акт приема-передачи векселей, ни копии лицевых сторон векселей, представленные в материалы дела Рындя С.П. не могут подтверждать наличие прав у Рындя С.П. по распоряжению данными ценными бумагами.
Заявитель также полагает, что выводы суда о том, что Искандеров В.И. является недобросовестным приобретателем спорного имущества, не соответствуют обстоятельствам дела.
В судебном заседании представитель Искандерова В.И. - Вольнов А.Ю. поддержал вышеизложенные доводы, просил решение суда первой инстанции отменить, производство по делу прекратить в виду неподведомственности спора арбитражному суду. В обоснование заявленных требований представил кассационное определение Ставропольского краевого суда от 25.12.2007 г. по делу N 33-2460/07, а также Свидетельство о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя от 12.12.2007 г., выданное Искандерову В.И. Суд приобщил представленные документы к материалам дела.
Рындя С.П. представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решении суда от 21.12.2007 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Считает, что судом первой инстанции правильно применены нормы права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, основание для его отмены не имеется, спор по данному делу отвечает признакам экономического спора и подлежит рассмотрению в арбитражному суде.
Представители Рындя С.П. - Погожева И.Д. и Пащенко С.И. поддержали доводы отзыва на апелляционную жалобу, просили в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, поскольку цель приобретения спорного имущества Искандеровым В.И. не подтверждена, спорное имущество перепродано по той же цене.
ЗАО "Алеф" в лице конкурсного управляющего Беседы М.И. представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит отложить рассмотрение дела на другой срок связи с тем, что судом не исследован вопрос о реальности расчета векселями Искандерова В.И. с ЗАО "Алеф" и направлением конкурсным управляющим ЗАО "Алеф" соответствующего запроса в Северо-Кавказский Сберегательный Банк Российской Федерации.
Представитель ЗАО "Алеф" в лице конкурсного управляющего Беседы М.И. в судебное заседание от 28.02.2008 г. не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.
От Булыгина Г.А. поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие.
От Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю поступило заявление о рассмотрении апелляционного жалобы в отсутствие его представителя.
Судом удовлетворены ходатайства Булыгина Г.А. и Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю о рассмотрении апелляционного жалобы в отсутствие их представителей.
На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ЗАО "Алеф" в лице конкурсного управляющего Беседы М.И., Булыгина Г.А., Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.
Определением суда от 19 февраля 2008 г. по ходатайству Искандерова В.И. судебное заседание отложено на 28 февраля 2008 г.
Правильность решения суда от 21.12.2007 г. проверяется в апелляционном порядке в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, выслушав представителей сторон, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 21.12.2007 г. по делу N А63-2818/8092/07-С1-3 подлежит отмене, а производство по делу прекращению, исходя из следующего.
Из материалов дела усматривается, что 26.08.05 между индивидуальным предпринимателем Рындя С.П. и ЗАО "Алеф" заключен договор долевого участия в строительстве N 529/Г, согласно статье 1 которого индивидуальный предприниматель Рындя С.П. и ЗАО "Алеф" обязались участвовать в инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства объекта недвижимости - 9-ти этажного 21-квартирного жилого дома со встроенными помещениями по ул. Ленина, 235а в квартале 76 города Ставрополя; после достижения сторонами указанной выше цели, индивидуальный предприниматель Рындя С.П. приобретает право собственности на часть объекта: нежилое торгово-офисное помещение общей площадью 507,3 кв. м на 2 этаже (в осях А-Е, 1-11). Общая площадь нежилого офисного помещения согласно пункту 3.1. статьи 1 договора определяется как сумма полезных площадей его помещений, включая встроенные шкафы, а также площадей коридоров, лестничных площадок, лоджий, балконов, веранд, террас, фойе.
Статьей 4 договора определено, что общий размер инвестиций индивидуального предпринимателя Рынди С.П. в совместную деятельность по инвестированию строительства объекта составляют денежные средства в сумме 10 000 000,00 рублей, исходя из стоимости 1 кв. м 19 712,20 рублей, которые должны быть переданы ЗАО "Алеф" в срок до окончания строительства посредством перечисления денежных средств на расчетный счет заказчика или передачи наличных денежных средств в кассу заказчика.
09.02.07 ЗАО "Алеф" заключило договор N 590/Г долевого участия в строительстве с Булыгиным Г.А., согласно которому ЗАО "Алеф" и Булыгин Г.А. также обязались участвовать в инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства объекта недвижимости - 9-этажного жилого дома со встроенными помещениями и подземным гаражом-стоянкой по ул. Ленина, 235"а" города Ставрополя. Пунктом 1.3. данного договора было определено, что после достижения сторонами указанной выше цели Булыгин Г.А. приобретает право собственности на часть объекта - нежилое торгово-офисное помещение общеполезной площадью 505,5 кв. м, площадь лоджии 10 кв. м, на 2 этаже (помещения по плану N 49-55, 57, 58, 60, 64, 65), а также стояночные места N 2-9, 19 на 0 этаже. Согласно пункту 1.5. данного договора вкладом в совместную деятельность по инвестированию строительства объекта являются денежные средства и иное имущество, а также может быть определен иной способ вложения, не противоречащий действующему законодательству, на общую сумму 12 000 000,00 рублей из расчета 20 178,04 рублей за 1 кв. м общей площади нежилого торгово-офисного помещения и 200 000,00 рублей за 1 стояночное место.
Актом приема-передачи от 05.03.2007 года к договору долевого участия в строительстве N 590/Г от 09.02.2007 ЗАО "Алеф" передало Булыгину Г.А. нежилое помещение на 2 этаже, литер "А" по плану, состоящее из помещений N 49-55, 57, 58, 60, 64, 65, общеполезной площадью 505,5 кв. м, а также стояночные места на 0 этаже (дело N А63-2818/07, л.д. 34,37 т. 1).
30 марта 2007 года между Булыгиным Г.А. и Искандеровым В.И. заключен договор купли-продажи нежилого помещения, предметом которого также являлось нежилое торгово-офисное помещение (помещения по плану N 49-55, 57, 58, 60, 64, 65) общеполезной площадью 505,5 кв. м, площадью лоджии 10 кв. м, находящееся по адресу: город Ставрополь, ул. Ленина, 235"а". Согласия на покупку/продажу указанных объектов в порядке части 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации были оформлены 29.03.2007 года. 30 марта 2007 года по акту передачи нежилого помещения по договору купли-продажи от 30.03.2007 нежилое торгово-офисное помещение было им передано Искандерову В.И. Как следует из текста договора, в тот же день продавцу были переданы денежные средства в размере 10 200 000 рублей стоимости недвижимости.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что судом первой инстанции нарушены требования Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о подведомственность дел арбитражному суду.
В соответствии с частью 1 статьи 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации связывает подведомственность дел арбитражному суду по общему правилу не только с характером спорного правоотношения, но и с его субъектным составом, а именно юридическим статусом сторон.
Субъектный состав участников экономических споров и иных дел, рассматриваемых арбитражными судами, определен в части 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.
Согласно статье 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.
В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" споры между гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, а также между указанными гражданами и юридическими лицами разрешаются арбитражными судами, за исключением споров, не связанных с осуществлением гражданами предпринимательской деятельности.
Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.08.92 N 12/12 "О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам" гражданские дела подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции, если хотя бы одной из сторон является гражданин, не имеющий статуса предпринимателя.
Как следует из материалов дела спорная недвижимость была приобретена Искандеровым В.И. в целях вложения денежных средств в капитальное строительство, а не в предпринимательских целях.
При заключении договора купли-продажи от 30.03.2007 года Искандеров В.И. выступал как физическое лицо.
В тексте договора купли-продажи от 30.03.2007 года не содержится сведений о том, что Искандеров В.И. действует в качестве индивидуального предпринимателя.
Таким образом, Искандеров В.И. не может быть признан субъектом спора, подлежащего рассмотрению арбитражным судом.
Кроме того в материалах дела имеется кассационное определение Ставропольского краевого суда от 25.12.2007 г. по делу N 33-2460/07 по иску Искандерова В.И. к индивидуальному предпринимателю Рындя С.П., ЗАО "Алеф" о признании недействительным ничтожной сделки и применении последствий недействительности сделки, которым отменено определение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 13.11.2007 г. о прекращении производства по делу, в связи с подведомственностью спора арбитражному суду, дело направлено в тот же суд.
В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя от 12.12.2007 г. Искандеров В.И. прекратил деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им решения о прекращении данной деятельности.
В письме Министерства финансов РФ от 22.09.2006 года N 03-05-01-03/125 указано, что о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок, взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок.
Доказательств отражения в учете индивидуального предпринимателя Искандерова В.И. операции по приобретению недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от 30.03.2007 года, а также подтверждения систематического заключения Искандеровым В.И. подобных сделок суду не представлено и в материалах дела не имеется.
Граждане, не имеющие статуса индивидуального предпринимателя, могут быть участниками споров, рассматриваемых арбитражным судом, только в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации или иными федеральными законами (часть 4 статьи 27, статья 33 названного Кодекса).
Данный спор не относится к специальной подведомственности дел арбитражным судам в соответствии с частью 1 статьи 33 АПК РФ.
С учетом изложенного, принимая во внимание характер спорного правоотношения и его субъектный состав, а именно: юридический статус сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что заявленный спор не имеет экономического содержания и не затрагивает прав заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности и неподведомственен арбитражному суду.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.
На основании изложенного производство по данному делу подлежит прекращению на основании пункта 1 части 1 статьи 150 АПК РФ в виду неподведомственности спора арбитражному суду.
На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что судом первой инстанции не полностью установлены все фактические обстоятельства по делу, неправильно применены нормы процессуального права, и поэтому решение Арбитражного суда Ставропольского края от 21.12.2007 г. по делу N А63-2818/8092/07-С1-3 подлежит отмене на основании части 1 статьи 270 АПК РФ.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 150, статьями 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Апелляционную жалобу удовлетворить.
Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 21.12.2007 г. по делу N А63-2818/8092/07-С1-3 отменить, производство по делу прекратить.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в двухмесячный срок.
Председательствующий
Л.В.АФАНАСЬЕВА
Судьи
И.М.МЕЛЬНИКОВ
И.А.ЦИГЕЛЬНИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.03.2008 N 16АП-210/08(1) ПО ДЕЛУ N А63-2818/8092/07-С1-3
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 марта 2008 г. N 16АП-210/08(1)
Дело N А63-2818/8092/07-С1-3
Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2008 г., полный текст постановления изготовлен 05 марта 2008 г.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Афанасьевой Л.В.
Судей Мельникова И.М., Цигельникова И.А.
при ведении протокола судебного заседания председательствующим Афанасьевой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Искандерова Виталия Искандеровича на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 21.12.2007 г. по делу N А63-2818/8092/07-С1-3 по заявлению индивидуального предпринимателя Рынди Сергея Петровича
к ответчикам: ЗАО "Алеф" г. Ставрополь, индивидуальному предпринимателю Искандерову Виталию Искандеровичу, г. Ставрополь, индивидуальному предпринимателю Булыгину Георгию Александровичу г. Ставрополь, Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, г. Ставрополь
- о признании недействительным договора долевого участия в строительстве N 590/Г от 09.02.2007 года, заключенного между ЗАО "Алеф" и Булыгиным Георгием Александровичем;
- о признании недействительным договора купли-продажи от 30.03.2007 года, заключенного между Булыгиным Георгием Александровичем и Искандеровым Виталием Искандеровичем;
- об аннулировании записи регистрации N 26-26-12/002/2007-881 от 05.04.2007 года о праве собственности Искандерова Виталия Искандеровича на нежилое помещение площадью 505,5 кв. м, 2 этаж, номера на поэтажном плане N 49-55, 57, 58, 60, 64, 65, кадастровый номер 26:12:000000:0000:32022/192-1049-1055,1058,1060,1064,1065/А, адрес: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а";
- об аннулировании записи регистрации N 26-26-12/015/2007-619 от 27.03.2007 года о праве собственности Булыгина Георгия Александровича на жилое помещение площадью 505,5 кв. м, 2 этаж, номера на поэтажном плане N 49-55, 51, 58, 60, 64, 65, кадастровый номер 26:12:000000:0000:32022/192-1049-55,1058,1060,1064,1065/А, расположенное по адресу: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а";
- о признании права собственности Рынди Сергея Петровича на недвижимое имущество - нежилое торгово-офисное помещение площадью 505,5 кв. м 2 этаж, номера на поэтажном плане N 49-55, 57, 58, 60, 64, 65, кадастровый номер 26:12:000000:0000:32022/192-1049-1055,1058,1060, 1064, 1065/А, расположенное по адресу: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а";
- об истребовании у Искандерова Виталия Искандеровича и передаче Рынде Сергею Петровичу недвижимого имущества - нежилого торгово-офисного помещения площадью 505,5 кв. м 2 этаж, номера на поэтажном плане N 49-55, 57, 58
60, 64, 65, кадастровый номер 26:12:000000:0000:32022/392-1049-1055, 1058, 1060, 1064, 1065/А, расположенного по адресу: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а" (судья Дегтяренко И.М.)
при участии в судебном заседании:
от Рындя С.П. - Погожева И.Д. по доверенности от 26.09.2007 г., Пащенко С.И. по доверенности от 26.10.2007 г.
от Искандерова В.И. - Вольнов А.Ю. по доверенности от 20.02.2008 г.
установил:
Индивидуальный предприниматель Рындя Сергей Петрович обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ЗАО "Алеф" о признании права собственности на нежилое торгово-офисное помещение общей площадью 507,30 кв. м (в осях А-Е,1-11), расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а", 2 этаж квартал 76 города Ставрополя, в соответствии с договором долевого участия в строительстве N 529/г от 26.08.05.
Определением от 09.04.07 г. иск принят к производству, возбуждено производство по делу N А63-2818/07-С1.
Заявлением от 12.04.07 N 02 истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и с учетом уточнений просил обязать ЗАО "Алеф" предоставить истцу следующие документы для регистрации права собственности: справку о взаиморасчетах и акт приема - передачи нежилого торгово-офисного помещения общей площадью 507,30 кв. м на 2 этаже (в осях А-Е, 1-11), расположенного по адресу г. Ставрополь, улица Ленина 235 "а" квартал 76 города Ставрополя, признать право собственности на часть объекта недвижимости - 9-ти этажного 21-квартирного жилого дома со встроенными помещениями в части нежилого торгово-офисного помещения общей площадью 7,30 $св. м на 2 этаже (в осях А-Е, 1-11), расположенного по адресу г. Ставрополь, улица Ленина 235 "а" квартал 76 города Ставрополя.
Определением от 16.04.07 уточненные требования от 12.04.07 приняты судом к рассмотрению.
Заявлением от 27.04.07 истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования (применительно к плану объекта недвижимости по состоянию на 26.04.07, о которых истцу ранее известно не было) и с учетом уточнений просил обязать ЗАО "Алеф" предоставить следующие документы для регистрации права собственности: справку о взаиморасчетах и акт приема - передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ставрополь, улица Ленина 235 "а", с кадастровым номером 26:12:000000:32022/192:1049-1055,1057,1058,1060,1064,1065/А, номера помещений 49-55, 57, 58, 60, 64, 65 общей площадью 505,5 кв. м; признать право собственности на часть объекта недвижимости - 9-ти этажного 21-квартирного жилого дома со встроенными помещениями в части нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ставрополь, улица Ленина 235/а, с кадастровым номером 26:12:000000:32022/192:1049-1055,1057,1058,1060,1064,1065/А, номера помещений 49-55, 57, 58, 60, 64, 65 общей площадью 505,5 кв. м.
Определением суда от 10.05.07 уточненные требования от 27.04.07 приняты судом к рассмотрению.
Определением суда от 04.06.07 по заявлению истца к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - Искандеров Виталий Искандерович и Булыгин Георгий Александрович.
Определением суда от 26.07.07 с согласия истца Искандеров Виталий Искандерович привлечен к участию в деле в качестве второго ответчика.
Индивидуальный предприниматель Рындя Сергей Петрович также обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ЗАО "Алеф", индивидуальному предпринимателю Булыгину Г.А., индивидуальному предпринимателю Искандерову В.И., Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю:
- - о признании недействительным договора долевого участия N 590, заключенного 09.02.07, между Булыгиным Г.А. и ЗАО "Алеф";
- - о признании недействительным договора купли-продажи от 30.03.07 г., заключенного между Булыгиным Г.А. и Искандеровым В.И. на объект недвижимого имущества - нежилое торгово-офисное помещение, расположенное по адресу: город Ставрополь квартал 76 улица Ленина, дом 235 "а" общеполезной площадью 505,5 кв. м, площадь лоджии 10 кв. м на 2 этаже (помещения по плану N 49-55, 57,58, 60, 64, 65), с кадастровым номером 26:12:000000:0000:32022/192:1049-5,1057,1058,1060,1064,1065/А;
- - о применении последствий недействительности сделки в виде возврата имущества в натуре;
- - о признании недействительной регистрации права собственности Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю на объект недвижимости - торгово-офисное помещение, расположенное по адресу: город Ставрополь, квартал 76, улица Ленина, дом 235 "а", общеполезной площадью 505,5 кв. м, площадью лоджии 10 кв. м на 2 этаже (помещения по плану N 49-55, 57,58, 60, 64, 65), с кадастровым номером 26:12:000000:0000:32022/192:1049-1055,1057,1058,1060,1064,1065/А.
Определением от 02.08.07 иск принят к рассмотрению, возбуждено производство по делу N А63-8092/07-С1-3.
Определением суда от 12.12.2007 г. дела N А63-2818/07-С1-3 и N А63-8092/07-С1-3 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, объединенному делу присвоен номер А63-2818/8092/07-С1-3.
Представители Искандерова В.И. по делам N А63-2818/07-С1-3 и N А63-8092/07-С1-3 -Вольнов А.Ю. и Березуева Е.В. заявили ходатайства об отложении судебного заседания на другой срок в связи с нахождением Искандерова В.И. за пределами города Ставрополя в служебной командировке.
Ходатайства Вольнова А.Ю. и Березуевой Е.В. отклонены судом с учетом информации об отзыве их доверенностей, так как указанные лица не подтвердили своих полномочий на подачу каких-либо ходатайств по делам от имени Искандерова В.И.
В порядке статьи 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования по делам N А63-2818/07-С1-3 и N А63-8092/07-С1-3 и с учетом уточнений просил:
- - признать недействительным договор долевого участия в строительстве N 590/Г от 09.02.2007 года, заключенный между ЗАО "Алеф" и Булыгиным Георгием Александровичем;
- - признать недействительным договор купли-продажи от 30.03.2007 года, заключенный между Булыгиным Георгием Александровичем и Искандеровым Виталием Искандеровичем;
- - Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю аннулировать запись регистрации N 26-26-12/002/2007-881 от 05.04.2007 года о праве собственности Искандерова Виталия Искандеровича на нежилое помещение площадью 505,5 кв. м, 2 этаж, номера на поэтажном плане N 49-55, 57, 58, 60, 64, 65, кадастровый номер 26:12:000 (Ю9:0000:32022/192-1049-1055,1058,1060,1064,1065/А, адрес: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а";
- - Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю аннулировать запись регистрации N 26-26-12/015/2007-619 от 27.03.2007 года о праве собственности Булыгина Георгия Александровича на нежилое помещение площадью 505,5 кв. м, 2 этаж, номера на поэтажном плане N 49-55, 57, 58, 60, 64, 65, кадастровый номер 26:12:000000:0000:32022/192-1049-1055,1058,1060,1064,1065/А, расположенное по адресу: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а";
- - признать право собственности Рынди Сергея Петровича на недвижимое имущество -нежилое торгово-офисное помещение площадью 505,5 кв. м, номера на поэтажном плане N 49-55, 57, 58, 60, 64, 65, 2-ой этаж, кадастровый номер 26:12:000000:0000:32022/192-1049-1055,1058,1060,1064,1065/А, расположенное по адресу: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а";
- - истребовать у Искандерова Виталия Искандеровича и передать Рынде Сергею Петровичу недвижимое имущество - нежилое торгово-офисное помещение площадью 505,5 кв. м, номера на поэтажном плане N 49-55, 57, 58, 60, 64, 65, 2-ой этаж, кадастровый номер 26:12:000000:0000:32022/192-1049-1055,1058Д 060,1064,1065/А, расположенное по адресу: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а".
В части требования о применении последствий недействительности сделки в виде возврата имущества в натуре и обязании ЗАО "Алеф" представить документы для регистрации права собственности заявлен отказ истца от иска.
Уточненные требования истца приняты судом к рассмотрению с прекращением производства по делу в части требований, по которым заявлен отказ от иска в порядке статьи 49, пункта 4 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Искандеров В.И. при рассмотрении дела заявил ходатайство о прекращении производства по делу в связи с неподведомственностью спора арбитражному суду.
Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 21.12.2007 г. по делу N А63-2818/8092/07-С1-31 ходатайство Искандерова В.И. о прекращении производства по делам N А63-2818/07-С1-3 и N А63-8092/07-С1-3 отклонено. Ходатайства бывших представителей Искандерова В.И. - Вольнова А.Ю. и Березуевой Е.В. об отложении рассмотрения дела на другой срок отклонено. Приняты к рассмотрению уточненные исковые требования по объединенному делу N А63-2818/8092/07-С1-3. Принят отказ истца от иска в части требований о применении последствий недействительности сделки и обязании ответчика представить документы для регистрации права собственности, производство по делу в данной части прекращено. Признан недействительным договор долевого участия в строительстве N 590/Г от 09.02.2007 года, заключенный между ЗАО "Алеф" и Булыгиным Георгием Александровичем в части объекта недвижимого имущества - нежилого торгово-офисного помещения, расположенного по адресу: г. Ставрополь квартал 76, ул. Ленина, дом 235 "а", общеполезной площадью - 505,5 кв. м площадью лоджии 10 кв. м, на 2 этаже (помещения по плану N 49-55, 57, 58, 60, 64, 65), с кадастровым номером 26:12:000000:0000:32022/192:1049-5,1057,1058,1060,1064,1065/А. Признан недействительным полностью договор купли-продажи от 30.03.2007 года, заключенный между Булыгиным Георгием Александровичем и Искандеровым Виталием Искандеровичем на объект недвижимости - нежилое помещение площадью 505,5 кв. м, 2 этаж, номера на поэтажном плане N 49-55, 57, 58, 60, 64, 65, кадастровый номер 26:12:000000:0000:32022/192-1049-1055,1058,1060,1064,1065/А, расположенное по адресу: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а". Суд обязал Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю аннулировать запись регистрации N 26-26-12/002/2007-881 от 05.04.2007 года о праве собственности Искандерова Виталия Искандеровича на нежилое помещение площадью 505,5 кв. м, 2 этаж, номера на поэтажном плане N 49-55, 57, 58, 60, 64, 65, кадастровый номер 26:12:000000:0000:32022/192-1049-1055,1058,1060,1064,1065/А, расположенное по адресу: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а". На Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю возложена обязанность аннулировать запись регистрации N 26-26-12/015/2007-619 от 27.03.2007 года о праве собственности Булыгина Георгия Александровича на нежилое помещение площадью 505,5 кв. м, 2 этаж, номера на поэтажном плане N 49-55, 57, 58, 60, 64, 65, кадастровый номер. 26:12:000000:0000:32022/192-1049-1055,1058,1060,1064,1065/А, расположенное по адресу: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а". Признано право собственности Рынди Сергея Петровича на недвижимое имущество - нежилое торгово-офисное помещение площадью 505,5 кв. м 2 этаж, номера на поэтажном плане N 49-55, 57, 58, 60, 64, 65, кадастровый номер 26:12:000000:0000:32022/192-1049-1055,1058,1060,1064,1065/А, расположенное по адресу: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а". У Искандерова Виталия Искандеровича истребовано и передано Рынде Сергею Петровичу недвижимое имущество - нежилое торгово-офисное помещение площадью 505,5 кв. м 2 этаж, номера на поэтажном плане N 49-55, 57, 58, 60, 64, 65, кадастровый номер 26:12:000000:0000:32022/192-1049-1055,1058,1060,1064,1065/А, расположенное по адресу: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а". В остальной части иска отказано. Взыскано с ЗАО "Алеф" в пользу индивидуального предпринимателя Рынди Сергея Петровича 8 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлине. Сохранены обеспечительные меры до фактического исполнения данного судебного акта.
Не согласившись с принятым решением, Искандеров В.И. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда от 21.12.2007 г. по делу N А63-2818/8092/07-С1-3 отменить, производство по делу прекратить в связи с неподведомственностью спора арбитражному суду.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что спорная недвижимость была приобретена не в предпринимательских целях, а в целях вложения денежных средств в капитальное строительство, при заключении договора купли-продажи от 30.03.2007 года Искандеров В.И. выступал как физическое лицо, а не как индивидуальный предприниматель. Заявитель также ссылается на то, что данный спор подведомственен суду общей юрисдикции, что подтверждается кассационным определением Ставропольского краевого суда от 25.12.2007 г. по делу N 33-2460/07 по иску Искандерова В.И. к Индивидуальному предпринимателю Рындя С.П., ЗАО "Алеф" о признании недействительным ничтожной сделки и применении последствий недействительности сделки, которым определение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 13.11.2007 г. о прекращении производства по делу, в связи с подведомственностью спора арбитражному суду отменено, дело направлено в тот же суд.
Заявитель жалобы также ссылается на нарушение судом норм процессуального права при объединении дел N А63-2818/07-С1-3 и N А63-8092/07-С1-3 в одно производство для совместного рассмотрения.
Считает, что суд посчитал установленными недоказанные обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно: наличие у Рындя С.П. права распоряжения векселями, оплату которыми он якобы произвел за спорный объект недвижимости, а также при вынесении решения сделал выводы на недопустимых доказательствах, поскольку ни акт приема-передачи векселей, ни копии лицевых сторон векселей, представленные в материалы дела Рындя С.П. не могут подтверждать наличие прав у Рындя С.П. по распоряжению данными ценными бумагами.
Заявитель также полагает, что выводы суда о том, что Искандеров В.И. является недобросовестным приобретателем спорного имущества, не соответствуют обстоятельствам дела.
В судебном заседании представитель Искандерова В.И. - Вольнов А.Ю. поддержал вышеизложенные доводы, просил решение суда первой инстанции отменить, производство по делу прекратить в виду неподведомственности спора арбитражному суду. В обоснование заявленных требований представил кассационное определение Ставропольского краевого суда от 25.12.2007 г. по делу N 33-2460/07, а также Свидетельство о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя от 12.12.2007 г., выданное Искандерову В.И. Суд приобщил представленные документы к материалам дела.
Рындя С.П. представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решении суда от 21.12.2007 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Считает, что судом первой инстанции правильно применены нормы права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, основание для его отмены не имеется, спор по данному делу отвечает признакам экономического спора и подлежит рассмотрению в арбитражному суде.
Представители Рындя С.П. - Погожева И.Д. и Пащенко С.И. поддержали доводы отзыва на апелляционную жалобу, просили в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, поскольку цель приобретения спорного имущества Искандеровым В.И. не подтверждена, спорное имущество перепродано по той же цене.
ЗАО "Алеф" в лице конкурсного управляющего Беседы М.И. представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит отложить рассмотрение дела на другой срок связи с тем, что судом не исследован вопрос о реальности расчета векселями Искандерова В.И. с ЗАО "Алеф" и направлением конкурсным управляющим ЗАО "Алеф" соответствующего запроса в Северо-Кавказский Сберегательный Банк Российской Федерации.
Представитель ЗАО "Алеф" в лице конкурсного управляющего Беседы М.И. в судебное заседание от 28.02.2008 г. не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.
От Булыгина Г.А. поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие.
От Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю поступило заявление о рассмотрении апелляционного жалобы в отсутствие его представителя.
Судом удовлетворены ходатайства Булыгина Г.А. и Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю о рассмотрении апелляционного жалобы в отсутствие их представителей.
На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ЗАО "Алеф" в лице конкурсного управляющего Беседы М.И., Булыгина Г.А., Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.
Определением суда от 19 февраля 2008 г. по ходатайству Искандерова В.И. судебное заседание отложено на 28 февраля 2008 г.
Правильность решения суда от 21.12.2007 г. проверяется в апелляционном порядке в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, выслушав представителей сторон, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 21.12.2007 г. по делу N А63-2818/8092/07-С1-3 подлежит отмене, а производство по делу прекращению, исходя из следующего.
Из материалов дела усматривается, что 26.08.05 между индивидуальным предпринимателем Рындя С.П. и ЗАО "Алеф" заключен договор долевого участия в строительстве N 529/Г, согласно статье 1 которого индивидуальный предприниматель Рындя С.П. и ЗАО "Алеф" обязались участвовать в инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства объекта недвижимости - 9-ти этажного 21-квартирного жилого дома со встроенными помещениями по ул. Ленина, 235а в квартале 76 города Ставрополя; после достижения сторонами указанной выше цели, индивидуальный предприниматель Рындя С.П. приобретает право собственности на часть объекта: нежилое торгово-офисное помещение общей площадью 507,3 кв. м на 2 этаже (в осях А-Е, 1-11). Общая площадь нежилого офисного помещения согласно пункту 3.1. статьи 1 договора определяется как сумма полезных площадей его помещений, включая встроенные шкафы, а также площадей коридоров, лестничных площадок, лоджий, балконов, веранд, террас, фойе.
Статьей 4 договора определено, что общий размер инвестиций индивидуального предпринимателя Рынди С.П. в совместную деятельность по инвестированию строительства объекта составляют денежные средства в сумме 10 000 000,00 рублей, исходя из стоимости 1 кв. м 19 712,20 рублей, которые должны быть переданы ЗАО "Алеф" в срок до окончания строительства посредством перечисления денежных средств на расчетный счет заказчика или передачи наличных денежных средств в кассу заказчика.
09.02.07 ЗАО "Алеф" заключило договор N 590/Г долевого участия в строительстве с Булыгиным Г.А., согласно которому ЗАО "Алеф" и Булыгин Г.А. также обязались участвовать в инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства объекта недвижимости - 9-этажного жилого дома со встроенными помещениями и подземным гаражом-стоянкой по ул. Ленина, 235"а" города Ставрополя. Пунктом 1.3. данного договора было определено, что после достижения сторонами указанной выше цели Булыгин Г.А. приобретает право собственности на часть объекта - нежилое торгово-офисное помещение общеполезной площадью 505,5 кв. м, площадь лоджии 10 кв. м, на 2 этаже (помещения по плану N 49-55, 57, 58, 60, 64, 65), а также стояночные места N 2-9, 19 на 0 этаже. Согласно пункту 1.5. данного договора вкладом в совместную деятельность по инвестированию строительства объекта являются денежные средства и иное имущество, а также может быть определен иной способ вложения, не противоречащий действующему законодательству, на общую сумму 12 000 000,00 рублей из расчета 20 178,04 рублей за 1 кв. м общей площади нежилого торгово-офисного помещения и 200 000,00 рублей за 1 стояночное место.
Актом приема-передачи от 05.03.2007 года к договору долевого участия в строительстве N 590/Г от 09.02.2007 ЗАО "Алеф" передало Булыгину Г.А. нежилое помещение на 2 этаже, литер "А" по плану, состоящее из помещений N 49-55, 57, 58, 60, 64, 65, общеполезной площадью 505,5 кв. м, а также стояночные места на 0 этаже (дело N А63-2818/07, л.д. 34,37 т. 1).
30 марта 2007 года между Булыгиным Г.А. и Искандеровым В.И. заключен договор купли-продажи нежилого помещения, предметом которого также являлось нежилое торгово-офисное помещение (помещения по плану N 49-55, 57, 58, 60, 64, 65) общеполезной площадью 505,5 кв. м, площадью лоджии 10 кв. м, находящееся по адресу: город Ставрополь, ул. Ленина, 235"а". Согласия на покупку/продажу указанных объектов в порядке части 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации были оформлены 29.03.2007 года. 30 марта 2007 года по акту передачи нежилого помещения по договору купли-продажи от 30.03.2007 нежилое торгово-офисное помещение было им передано Искандерову В.И. Как следует из текста договора, в тот же день продавцу были переданы денежные средства в размере 10 200 000 рублей стоимости недвижимости.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что судом первой инстанции нарушены требования Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о подведомственность дел арбитражному суду.
В соответствии с частью 1 статьи 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации связывает подведомственность дел арбитражному суду по общему правилу не только с характером спорного правоотношения, но и с его субъектным составом, а именно юридическим статусом сторон.
Субъектный состав участников экономических споров и иных дел, рассматриваемых арбитражными судами, определен в части 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.
Согласно статье 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.
В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" споры между гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, а также между указанными гражданами и юридическими лицами разрешаются арбитражными судами, за исключением споров, не связанных с осуществлением гражданами предпринимательской деятельности.
Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.08.92 N 12/12 "О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам" гражданские дела подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции, если хотя бы одной из сторон является гражданин, не имеющий статуса предпринимателя.
Как следует из материалов дела спорная недвижимость была приобретена Искандеровым В.И. в целях вложения денежных средств в капитальное строительство, а не в предпринимательских целях.
При заключении договора купли-продажи от 30.03.2007 года Искандеров В.И. выступал как физическое лицо.
В тексте договора купли-продажи от 30.03.2007 года не содержится сведений о том, что Искандеров В.И. действует в качестве индивидуального предпринимателя.
Таким образом, Искандеров В.И. не может быть признан субъектом спора, подлежащего рассмотрению арбитражным судом.
Кроме того в материалах дела имеется кассационное определение Ставропольского краевого суда от 25.12.2007 г. по делу N 33-2460/07 по иску Искандерова В.И. к индивидуальному предпринимателю Рындя С.П., ЗАО "Алеф" о признании недействительным ничтожной сделки и применении последствий недействительности сделки, которым отменено определение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 13.11.2007 г. о прекращении производства по делу, в связи с подведомственностью спора арбитражному суду, дело направлено в тот же суд.
В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя от 12.12.2007 г. Искандеров В.И. прекратил деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им решения о прекращении данной деятельности.
В письме Министерства финансов РФ от 22.09.2006 года N 03-05-01-03/125 указано, что о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок, взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок.
Доказательств отражения в учете индивидуального предпринимателя Искандерова В.И. операции по приобретению недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от 30.03.2007 года, а также подтверждения систематического заключения Искандеровым В.И. подобных сделок суду не представлено и в материалах дела не имеется.
Граждане, не имеющие статуса индивидуального предпринимателя, могут быть участниками споров, рассматриваемых арбитражным судом, только в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации или иными федеральными законами (часть 4 статьи 27, статья 33 названного Кодекса).
Данный спор не относится к специальной подведомственности дел арбитражным судам в соответствии с частью 1 статьи 33 АПК РФ.
С учетом изложенного, принимая во внимание характер спорного правоотношения и его субъектный состав, а именно: юридический статус сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что заявленный спор не имеет экономического содержания и не затрагивает прав заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности и неподведомственен арбитражному суду.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.
На основании изложенного производство по данному делу подлежит прекращению на основании пункта 1 части 1 статьи 150 АПК РФ в виду неподведомственности спора арбитражному суду.
На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что судом первой инстанции не полностью установлены все фактические обстоятельства по делу, неправильно применены нормы процессуального права, и поэтому решение Арбитражного суда Ставропольского края от 21.12.2007 г. по делу N А63-2818/8092/07-С1-3 подлежит отмене на основании части 1 статьи 270 АПК РФ.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 150, статьями 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Апелляционную жалобу удовлетворить.
Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 21.12.2007 г. по делу N А63-2818/8092/07-С1-3 отменить, производство по делу прекратить.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в двухмесячный срок.
Председательствующий
Л.В.АФАНАСЬЕВА
Судьи
И.М.МЕЛЬНИКОВ
И.А.ЦИГЕЛЬНИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)