Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Наконечникова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Мжельской Г.А.,
судей Алешко О.Б., Довиденко Е.А.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам ответчика П., ответчика администрации Центрального района г. Барнаула на решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 27 декабря 2012 года по делу
по иску Ч., Ф.О.А., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Ф., к администрации Центрального района г. Барнаула, П. об изменении договора найма жилого помещения, по иску П. к администрации г. Барнаула, администрации Центрального района г. Барнаула, комитету по жилищному и коммунальному хозяйству администрации г. Барнаула о предоставлении жилого помещении.
Заслушав доклад судьи Алешко О.Б., судебная коллегия
установила:
Ч., Ф.О.А., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Ф., обратились в суд с иском к администрации Центрального района г. Барнаул о возложении обязанности изменить договор социального найма жилого помещения <адрес>, возложении обязанности заключить договор социального найма с Ф.О.А.
В обоснование исковых требования истцы ссылались на то, что постановлением администрации г. Барнаула от ДД.ММ.ГГ *** П. с целью отселения из аварийного жилого помещения <адрес>, предоставлена квартира <адрес>, общей площадью *** кв. м на состав семьи: Ч., Ф.О.А., Ф. До настоящего времени с ними не заключен договор социального найма, так как П. не обратился в администрацию для заключения договора. Поскольку П. не желает заключать договор социального найма, то просят заключить договор с другим членом семьи.
В процессе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечен П.
П. обратился в суд с иском к администрации города Барнаула, администрации Центрального района г. Барнаула, комитету по жилищному и коммунальному хозяйству о возложении обязанности на администрацию г. Барнаула выделить администрации Центрального района г. Барнаула для предоставления ему отдельного жилого помещения, соответствующего санитарным нормам и правилам - однокомнатную квартиру в связи со сносом квартиры N *** по <адрес>; возложении обязанности на администрацию Центрального района г. Барнаула предоставить ему отдельное жилое помещение, соответствующее санитарным нормам и правилам - однокомнатную квартиру; возложении обязанности на комитет по жилищно-коммунальному хозяйству предоставить в судебное заседание подлинные документы по сносу дома.
В обоснование иска указывает, что ему не предоставлено жилье в связи со сносом дома. Администрация Центрального района г. Барнаула не известила его о том, что было предоставлено жилье. Проживавшая с ним бывшая жена Ч. в связи с конфликтными отношениями намеренно скрыла предоставление квартиры и теперь проживает в ней. Полагает, что каждой семье должно быть предоставлено отдельное жилье.
Определением суда от ДД.ММ.ГГ указанные дела объединены в одно производство.
С учетом уточненных исковых требований истец Ф.О.А. просила указать ее в качестве нанимателя в договоре социального найма, а остальных указать в качестве членов семьи, в том числе и П., не возражала против удовлетворения иска П. о предоставлении ему отдельной квартиры. Пояснила, что проживают в предоставленной квартире без регистрации, так как П. отказывается заключать договор социального найма, чем нарушаются права истцов. Ключи от квартиры им предоставили в КЖКХ. Ее бывший муж Ф.А. ранее выписался из квартиры до сноса дома и с ними в квартире по <адрес>, не проживает.
Решением Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 27 декабря 2012 года исковые требования Ч., Ф.О.А., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Ф., удовлетворены в части.
Возложена обязанность на администрацию Центрального района г. Барнаула заключить договор социального найма жилого помещения по <адрес>, с Ф.О.А. в качестве нанимателя жилого помещения с указанием состава семьи: Ч., Ф., П..
В удовлетворении исковых требований об изменении договора найма жилого помещения отказано.
П. в удовлетворении искового заявления к администрации г. Барнаула, администрации Центрального района г. Барнаула, комитету по жилищному и коммунальному хозяйству администрации г. Барнаула о выделении, предоставлении отдельного жилого помещения, отказано.
Взысканы с администрации Центрального района г. Барнаула и П. в пользу Ф.О.А. расходы по оплате госпошлины в сумме 200 (двести) рублей в равных долях.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Администрации Центрального района г. Барнаула просит решении отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Однако, гражданин вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору только в строго определенных законом случаях, перечень которых является исчерпывающим: в случае согласия остальных членов семьи и наймодателя, либо в случае смерти нанимателя по ранее заключенному договору. П., как следует из пояснений истца Ф.О.А., отказывается заключать договор социального найма, а также отказывается дать согласие на заключение договора с кем-либо из членов семьи, чем нарушает права Ч. и Ф. В ходе рассмотрения дела установлено, что П. согласия на заключение договора социального найма с кем-либо из истцов не давал. Кроме того, П. пояснял, что не возражает против удовлетворения иска Ч. и Ф. только при условии удовлетворения его требований, т.е. в случае предоставления ему отдельного жилого помещения. Истцами изначально выбран неверный способ защиты нарушенного права. Требования, по сути, были заявлены к П., т.к. фактически имел место спор о праве между членами семьи нанимателя и самим нанимателем, не дающим согласия на заключение договора с кем-либо из членов своей семьи. В апелляционной жалобе ответчик П. просит в части удовлетворения исковых требований Ф.О.А. и в части отказа в удовлетворении исковых требований П. отменить, по делу принять новое решение, в соответствии с которым в удовлетворении исковых требований Ф.О.А. отказать в полном объеме, а исковые требования П. удовлетворить в полном объеме.
В возражении на апелляционную жалобу П. администрация г. Барнаула считает его апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы на основании части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, заслушав представителя ответчика П., Л., поддержавших доводы апелляционной жалобы ответчика П., судебная коллегия отменяет решение в части удовлетворения исковых требований Ч., Ф.О.А., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Ф., и возложении обязанности на администрацию Центрального района г. Барнаула заключить договор социального найма жилого помещения <адрес>, с Ф.О.А. в качестве нанимателя жилого помещения с указанием состава семьи: Ч., Ф., П.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Ч., Ф.О.А. и Ф.М., суд первой инстанции исходил из того, что П. отказался, как наниматель, заключать договор социального найма на квартиру <адрес>, остальные члены семьи достигли между собой соглашения по поводу того кто должен быть нанимателем, а заключить договор социального найма на предоставленную квартиру является обязанностью администрации Центрального района г. Барнаула.
Судебная коллегия находит данный вывод ошибочным в связи с неправильным применением норм материального права.
Согласно ст. 82 ЖК РФ, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В ходе судебного разбирательства судом первой инстанции установлено, что П. согласия на заключение договора социального найма с кем-либо из истцов ни до обращения в суд, ни в ходе рассмотрения дела не давал. Действительно, он пояснял, что не возражает против удовлетворения иска Ч. и Ф. только при условии удовлетворения его требований, т.е. в случае предоставления ему отдельного жилого помещения, что нельзя оценивать как согласие на удовлетворение исковых требований Ч., Ф.
Таким образом, вывод суда первой инстанции противоречит требованиям ст. 82 ЖК РФ.
Исходя из приведенных норм права и исследованных доказательствах, судебной коллегией оснований для удовлетворения исковых требований Ч. и Ф. не установлено.
Следовательно, апелляционная жалоба администрации Центрального района г. Барнаула подлежит удовлетворению, апелляционная жалоба П. подлежит частичному удовлетворению, решение суда в части удовлетворения исковых требований Ч., Ф. - отмене.
Согласно ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГ *** администрации Центрального района распределено жилое помещение по <адрес> для предоставления гражданам, проживающим в жилом помещении по <адрес>. В квартире по <адрес> проживали П. (наниматель), и члены его семьи В., Ч., Д., и Ф. Данные лица вселены в жилое помещение как члены семьи П.
Таким образом, квартира по <адрес> распределена для предоставления всем гражданам, проживающим в жилом помещении по <адрес>.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворении исковых требований Ч., В. и Ф., П.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу ответчика администрации Центрального района г. Барнаула удовлетворить.
Решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 27 декабря 2012 года в части удовлетворения исковых требований Ч., О., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Ф.О.А., и возложении обязанности на администрацию Центрального района г. Барнаула заключить договор социального найма жилого помещения по <адрес>, с Ф.О.А. в качестве нанимателя жилого помещения с указанием состава семьи: Ч., Ф., П. - отменить.
Апелляционную жалобу ответчика П. удовлетворить частично.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 24.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3313/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 апреля 2013 г. по делу N 33-3313/2013
Судья: Наконечникова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Мжельской Г.А.,
судей Алешко О.Б., Довиденко Е.А.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам ответчика П., ответчика администрации Центрального района г. Барнаула на решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 27 декабря 2012 года по делу
по иску Ч., Ф.О.А., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Ф., к администрации Центрального района г. Барнаула, П. об изменении договора найма жилого помещения, по иску П. к администрации г. Барнаула, администрации Центрального района г. Барнаула, комитету по жилищному и коммунальному хозяйству администрации г. Барнаула о предоставлении жилого помещении.
Заслушав доклад судьи Алешко О.Б., судебная коллегия
установила:
Ч., Ф.О.А., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Ф., обратились в суд с иском к администрации Центрального района г. Барнаул о возложении обязанности изменить договор социального найма жилого помещения <адрес>, возложении обязанности заключить договор социального найма с Ф.О.А.
В обоснование исковых требования истцы ссылались на то, что постановлением администрации г. Барнаула от ДД.ММ.ГГ *** П. с целью отселения из аварийного жилого помещения <адрес>, предоставлена квартира <адрес>, общей площадью *** кв. м на состав семьи: Ч., Ф.О.А., Ф. До настоящего времени с ними не заключен договор социального найма, так как П. не обратился в администрацию для заключения договора. Поскольку П. не желает заключать договор социального найма, то просят заключить договор с другим членом семьи.
В процессе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечен П.
П. обратился в суд с иском к администрации города Барнаула, администрации Центрального района г. Барнаула, комитету по жилищному и коммунальному хозяйству о возложении обязанности на администрацию г. Барнаула выделить администрации Центрального района г. Барнаула для предоставления ему отдельного жилого помещения, соответствующего санитарным нормам и правилам - однокомнатную квартиру в связи со сносом квартиры N *** по <адрес>; возложении обязанности на администрацию Центрального района г. Барнаула предоставить ему отдельное жилое помещение, соответствующее санитарным нормам и правилам - однокомнатную квартиру; возложении обязанности на комитет по жилищно-коммунальному хозяйству предоставить в судебное заседание подлинные документы по сносу дома.
В обоснование иска указывает, что ему не предоставлено жилье в связи со сносом дома. Администрация Центрального района г. Барнаула не известила его о том, что было предоставлено жилье. Проживавшая с ним бывшая жена Ч. в связи с конфликтными отношениями намеренно скрыла предоставление квартиры и теперь проживает в ней. Полагает, что каждой семье должно быть предоставлено отдельное жилье.
Определением суда от ДД.ММ.ГГ указанные дела объединены в одно производство.
С учетом уточненных исковых требований истец Ф.О.А. просила указать ее в качестве нанимателя в договоре социального найма, а остальных указать в качестве членов семьи, в том числе и П., не возражала против удовлетворения иска П. о предоставлении ему отдельной квартиры. Пояснила, что проживают в предоставленной квартире без регистрации, так как П. отказывается заключать договор социального найма, чем нарушаются права истцов. Ключи от квартиры им предоставили в КЖКХ. Ее бывший муж Ф.А. ранее выписался из квартиры до сноса дома и с ними в квартире по <адрес>, не проживает.
Решением Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 27 декабря 2012 года исковые требования Ч., Ф.О.А., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Ф., удовлетворены в части.
Возложена обязанность на администрацию Центрального района г. Барнаула заключить договор социального найма жилого помещения по <адрес>, с Ф.О.А. в качестве нанимателя жилого помещения с указанием состава семьи: Ч., Ф., П..
В удовлетворении исковых требований об изменении договора найма жилого помещения отказано.
П. в удовлетворении искового заявления к администрации г. Барнаула, администрации Центрального района г. Барнаула, комитету по жилищному и коммунальному хозяйству администрации г. Барнаула о выделении, предоставлении отдельного жилого помещения, отказано.
Взысканы с администрации Центрального района г. Барнаула и П. в пользу Ф.О.А. расходы по оплате госпошлины в сумме 200 (двести) рублей в равных долях.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Администрации Центрального района г. Барнаула просит решении отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Однако, гражданин вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору только в строго определенных законом случаях, перечень которых является исчерпывающим: в случае согласия остальных членов семьи и наймодателя, либо в случае смерти нанимателя по ранее заключенному договору. П., как следует из пояснений истца Ф.О.А., отказывается заключать договор социального найма, а также отказывается дать согласие на заключение договора с кем-либо из членов семьи, чем нарушает права Ч. и Ф. В ходе рассмотрения дела установлено, что П. согласия на заключение договора социального найма с кем-либо из истцов не давал. Кроме того, П. пояснял, что не возражает против удовлетворения иска Ч. и Ф. только при условии удовлетворения его требований, т.е. в случае предоставления ему отдельного жилого помещения. Истцами изначально выбран неверный способ защиты нарушенного права. Требования, по сути, были заявлены к П., т.к. фактически имел место спор о праве между членами семьи нанимателя и самим нанимателем, не дающим согласия на заключение договора с кем-либо из членов своей семьи. В апелляционной жалобе ответчик П. просит в части удовлетворения исковых требований Ф.О.А. и в части отказа в удовлетворении исковых требований П. отменить, по делу принять новое решение, в соответствии с которым в удовлетворении исковых требований Ф.О.А. отказать в полном объеме, а исковые требования П. удовлетворить в полном объеме.
В возражении на апелляционную жалобу П. администрация г. Барнаула считает его апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы на основании части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, заслушав представителя ответчика П., Л., поддержавших доводы апелляционной жалобы ответчика П., судебная коллегия отменяет решение в части удовлетворения исковых требований Ч., Ф.О.А., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Ф., и возложении обязанности на администрацию Центрального района г. Барнаула заключить договор социального найма жилого помещения <адрес>, с Ф.О.А. в качестве нанимателя жилого помещения с указанием состава семьи: Ч., Ф., П.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Ч., Ф.О.А. и Ф.М., суд первой инстанции исходил из того, что П. отказался, как наниматель, заключать договор социального найма на квартиру <адрес>, остальные члены семьи достигли между собой соглашения по поводу того кто должен быть нанимателем, а заключить договор социального найма на предоставленную квартиру является обязанностью администрации Центрального района г. Барнаула.
Судебная коллегия находит данный вывод ошибочным в связи с неправильным применением норм материального права.
Согласно ст. 82 ЖК РФ, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В ходе судебного разбирательства судом первой инстанции установлено, что П. согласия на заключение договора социального найма с кем-либо из истцов ни до обращения в суд, ни в ходе рассмотрения дела не давал. Действительно, он пояснял, что не возражает против удовлетворения иска Ч. и Ф. только при условии удовлетворения его требований, т.е. в случае предоставления ему отдельного жилого помещения, что нельзя оценивать как согласие на удовлетворение исковых требований Ч., Ф.
Таким образом, вывод суда первой инстанции противоречит требованиям ст. 82 ЖК РФ.
Исходя из приведенных норм права и исследованных доказательствах, судебной коллегией оснований для удовлетворения исковых требований Ч. и Ф. не установлено.
Следовательно, апелляционная жалоба администрации Центрального района г. Барнаула подлежит удовлетворению, апелляционная жалоба П. подлежит частичному удовлетворению, решение суда в части удовлетворения исковых требований Ч., Ф. - отмене.
Согласно ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГ *** администрации Центрального района распределено жилое помещение по <адрес> для предоставления гражданам, проживающим в жилом помещении по <адрес>. В квартире по <адрес> проживали П. (наниматель), и члены его семьи В., Ч., Д., и Ф. Данные лица вселены в жилое помещение как члены семьи П.
Таким образом, квартира по <адрес> распределена для предоставления всем гражданам, проживающим в жилом помещении по <адрес>.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворении исковых требований Ч., В. и Ф., П.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу ответчика администрации Центрального района г. Барнаула удовлетворить.
Решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 27 декабря 2012 года в части удовлетворения исковых требований Ч., О., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Ф.О.А., и возложении обязанности на администрацию Центрального района г. Барнаула заключить договор социального найма жилого помещения по <адрес>, с Ф.О.А. в качестве нанимателя жилого помещения с указанием состава семьи: Ч., Ф., П. - отменить.
Апелляционную жалобу ответчика П. удовлетворить частично.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)