Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Жукова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Зубовой Л.М.,
судей Ивановой Т.И., Наумова А.А.,
при участии прокурора Коханка К.В.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 17 января 2013 года апелляционную жалобу А.С. на решение Пушкинского городского суда Московской области от 07 сентября 2012 года по гражданскому делу по иску войсковой части 3641 к А.С., А.П., А.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, прекращении договора найма служебного жилого помещения, выселении из служебного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,
заслушав доклад судьи Ивановой Т.И., объяснения А.С., его представителя - Г.Л., представителя войсковой части 3641 - Г.А.,
Войсковая часть 3641 обратилась в суд с иском к А.С., А.П., А.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, прекращении договора найма служебного жилого помещения, выселении из служебного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в июне 2004 г. А.С. окончил Коломенский филиал военного артиллерийского университета, направлен для прохождения военной службы в войсковую часть 3641.
По прибытии в часть ответчик поставлен на учет нуждающихся в получении жилья и улучшении жилищных условий.
10 ноября 2006 г. решением жилищно-бытовой комиссии войсковой части ему, его супруге А.Е., его дочери А.П. распределена отдельная однокомнатная служебная квартира по адресу: <адрес>.
06 ноября 2008 г. между командиром войсковой части и А.С. заключен договор найма специализированного жилого помещения.
Жилой дом N 64 по вышеуказанному адресу закреплен за войсковой частью на праве оперативного управления. За квартирой N 14, предоставленной ответчикам, закреплен статус служебного жилого помещения.
После перевода в войсковую часть 3641 А.С. проходил военную службу по контракту в других частях внутренних войск МВД России. В 2010 году с военной службы он уволен.
По мнению истца, после увольнения А.С. он и члены его семьи должны освободить служебное жилое помещение. Однако, они до сих пор продолжают занимать вышеуказанную квартиру.
А.С., его представитель иск не признали, в удовлетворении заявленных требований просили отказать.
А.Е. в судебное заседание не явилась, извещена, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что с иском в отношении себя согласна.
Решением Пушкинского городского суда Московской области от 07 сентября 2012 года в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с постановленным судом решением, А.С. обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить как незаконное, необоснованное.
Проверив материалы дела, на основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей предоставляются не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы служебные жилые помещения по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, с учетом права на дополнительную жилую площадь. Служебные жилые помещения предоставляются в населенных пунктах, в которых располагаются воинские части, а при отсутствии возможности предоставить служебные жилые помещения в указанных населенных пунктах - в других близлежащих населенных пунктах.
Указанным военнослужащим, заключившим контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 года (за исключением курсантов военных образовательных учреждений профессионального образования), и совместно проживающим с ними членам их семей на первые пять лет военной службы предоставляются служебные жилые помещения или общежития. При продолжении военной службы свыше указанных сроков им предоставляются жилые помещения на общих основаниях.
На весь срок военной службы служебными жилыми помещениями обеспечиваются: военнослужащие, назначенные на воинские должности после окончания военного образовательного учреждения профессионального образования и получения в связи с этим офицерского воинского звания (начиная с 1998 года), и совместно проживающие с ними члены их семей; офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 1998 года, и совместно проживающие с ними члены их семей; прапорщики и мичманы, сержанты и старшины, солдаты и матросы, являющиеся гражданами, поступившие на военную службу по контракту после 1 января 1998 года, и совместно проживающие с ними члены их семей.
Согласно ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
В соответствии со ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.
В силу ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела усматривается, что с 04.08.1999 г. по 20.08.2009 г. А.С. проходил военную службу.
20.08.2009 г. ответчик уволен с военной службы в запас Вооруженных Сил РФ по пп. б п. 1 ст. 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе" и пп. б п. 3 ст. 34 Положения о порядке прохождения военной службы (по истечении срока контракта о прохождении военной службы), исключен из списков личного состава, направлен на воинский учет в Пушкинский РВК Московской области 20.08.2009 г.
Протоколом жилищно-бытовой комиссии войсковой части 3641 от 06.10.2006 г. А.С. на семью из трех человек (сам истец, его жена, дочь) предоставлена квартира по адресу: <адрес>.
06.11.2008 г. между командиром войсковой части 3641 и А.С. заключен договор найма специализированного жилого помещения по указанному адресу на срок до 27.07.2009 г.
Протоколом жилищно-бытовой комиссии войсковой части 3641 от 17.11.2007 г. А.С. снят с учета нуждающихся в получении жилья и улучшения жилищных условий (л.д. 54).
Согласно условиям заключенного сторонами договора найма договор расторгается в случае увольнения нанимателя с военной службы (кроме военнослужащих имеющих общую продолжительность военной службы в календарном исчислении 20 лет и более, а также при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы в календарном исчислении 10 лет и более). Совместно проживающие члены семьи нанимателя жилого помещения в случае прекращения с нанимателем семейных отношений, не сохраняют право пользование данным жилым помещением (л.д. 17).
Жилой дом N 64 по адресу: <адрес>, закреплен на праве оперативного управления за войсковой частью 3641 на основании распоряжения N 156 от 27 февраля 2006 г. (л.д. 7 - 11).
Постановлением Главы администрации Пушкинского района Московской области от 10 декабря 2004 г. N 3431 спорная квартира утверждена как служебная (л.д. 16).
Разрешая требование о прекращении договора найма специализированного жилого помещения, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что заявленное требование подлежит удовлетворению, поскольку А.С. с военной службы уволен, предусмотренных ч. 2 ст. 103 ЖК РФ оснований, по которым ответчик не может быть выселен из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, судом не установлено, в силу чего в соответствии со ст. ст. 104, 103 ЖК РФ право на проживание в спорном служебном жилом помещении им утрачено.
Каких-либо относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие соглашения сторон по пользованию спорным жилым помещением, в материалы дела не представлено, в ходе судебного разбирательства не названо.
Наличие у истца статуса "ветерана боевых действий" основанием для отказа в удовлетворении иска служить не может, поскольку в соответствии с действующим законодательством п. 4 ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О ветеранах" от 12.01.1995 г. N 5-ФЗ, предусматривающий безвозмездное предоставление жилых помещений ветеранам боевых действий в случае выселения из занимаемых ими служебных жилых помещений, утратил силу на основании Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ.
Удостоверение ветерана боевых действий А.С. получил 16.11.2004 г., т.е. после внесения изменений в ФЗ "О ветеранах".
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что у суда имелись все основания для признания того, что А.С. подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 103 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет, признается место жительства их родителей.
Как усматривается из материалов дела, несовершеннолетняя А.П. проживает и постоянно зарегистрирована по месту регистрации своей матери в г. Коломна.
Таким образом, признание А.П. утратившей право пользования данным жилым помещением права и законные интересы несовершеннолетней не нарушает, поскольку несовершеннолетняя имеет постоянное местожительство по адресу своей регистрации.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, полагает, что они соответствуют положениям материального закона, постановлены с соблюдением требований норм процессуального права, соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда.
Ссылка представителя ответчика Г.Л. в суде апелляционной инстанции на пропуск истцом срока исковой давности не может быть принята во внимание, т.к. в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Как письменное, так и устное заявление о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности в материалах дела отсутствует. Замечания на протокол судебного заседания не приносились.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены нет.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Пушкинского городского суда Московской области от 07 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А.С. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.01.2013 ПО ДЕЛУ N 33-24174/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 января 2013 г. по делу N 33-24174/2012
судья Жукова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Зубовой Л.М.,
судей Ивановой Т.И., Наумова А.А.,
при участии прокурора Коханка К.В.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 17 января 2013 года апелляционную жалобу А.С. на решение Пушкинского городского суда Московской области от 07 сентября 2012 года по гражданскому делу по иску войсковой части 3641 к А.С., А.П., А.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, прекращении договора найма служебного жилого помещения, выселении из служебного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,
заслушав доклад судьи Ивановой Т.И., объяснения А.С., его представителя - Г.Л., представителя войсковой части 3641 - Г.А.,
установила:
Войсковая часть 3641 обратилась в суд с иском к А.С., А.П., А.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, прекращении договора найма служебного жилого помещения, выселении из служебного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в июне 2004 г. А.С. окончил Коломенский филиал военного артиллерийского университета, направлен для прохождения военной службы в войсковую часть 3641.
По прибытии в часть ответчик поставлен на учет нуждающихся в получении жилья и улучшении жилищных условий.
10 ноября 2006 г. решением жилищно-бытовой комиссии войсковой части ему, его супруге А.Е., его дочери А.П. распределена отдельная однокомнатная служебная квартира по адресу: <адрес>.
06 ноября 2008 г. между командиром войсковой части и А.С. заключен договор найма специализированного жилого помещения.
Жилой дом N 64 по вышеуказанному адресу закреплен за войсковой частью на праве оперативного управления. За квартирой N 14, предоставленной ответчикам, закреплен статус служебного жилого помещения.
После перевода в войсковую часть 3641 А.С. проходил военную службу по контракту в других частях внутренних войск МВД России. В 2010 году с военной службы он уволен.
По мнению истца, после увольнения А.С. он и члены его семьи должны освободить служебное жилое помещение. Однако, они до сих пор продолжают занимать вышеуказанную квартиру.
А.С., его представитель иск не признали, в удовлетворении заявленных требований просили отказать.
А.Е. в судебное заседание не явилась, извещена, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что с иском в отношении себя согласна.
Решением Пушкинского городского суда Московской области от 07 сентября 2012 года в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с постановленным судом решением, А.С. обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить как незаконное, необоснованное.
Проверив материалы дела, на основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей предоставляются не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы служебные жилые помещения по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, с учетом права на дополнительную жилую площадь. Служебные жилые помещения предоставляются в населенных пунктах, в которых располагаются воинские части, а при отсутствии возможности предоставить служебные жилые помещения в указанных населенных пунктах - в других близлежащих населенных пунктах.
Указанным военнослужащим, заключившим контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 года (за исключением курсантов военных образовательных учреждений профессионального образования), и совместно проживающим с ними членам их семей на первые пять лет военной службы предоставляются служебные жилые помещения или общежития. При продолжении военной службы свыше указанных сроков им предоставляются жилые помещения на общих основаниях.
На весь срок военной службы служебными жилыми помещениями обеспечиваются: военнослужащие, назначенные на воинские должности после окончания военного образовательного учреждения профессионального образования и получения в связи с этим офицерского воинского звания (начиная с 1998 года), и совместно проживающие с ними члены их семей; офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 1998 года, и совместно проживающие с ними члены их семей; прапорщики и мичманы, сержанты и старшины, солдаты и матросы, являющиеся гражданами, поступившие на военную службу по контракту после 1 января 1998 года, и совместно проживающие с ними члены их семей.
Согласно ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
В соответствии со ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.
В силу ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела усматривается, что с 04.08.1999 г. по 20.08.2009 г. А.С. проходил военную службу.
20.08.2009 г. ответчик уволен с военной службы в запас Вооруженных Сил РФ по пп. б п. 1 ст. 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе" и пп. б п. 3 ст. 34 Положения о порядке прохождения военной службы (по истечении срока контракта о прохождении военной службы), исключен из списков личного состава, направлен на воинский учет в Пушкинский РВК Московской области 20.08.2009 г.
Протоколом жилищно-бытовой комиссии войсковой части 3641 от 06.10.2006 г. А.С. на семью из трех человек (сам истец, его жена, дочь) предоставлена квартира по адресу: <адрес>.
06.11.2008 г. между командиром войсковой части 3641 и А.С. заключен договор найма специализированного жилого помещения по указанному адресу на срок до 27.07.2009 г.
Протоколом жилищно-бытовой комиссии войсковой части 3641 от 17.11.2007 г. А.С. снят с учета нуждающихся в получении жилья и улучшения жилищных условий (л.д. 54).
Согласно условиям заключенного сторонами договора найма договор расторгается в случае увольнения нанимателя с военной службы (кроме военнослужащих имеющих общую продолжительность военной службы в календарном исчислении 20 лет и более, а также при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы в календарном исчислении 10 лет и более). Совместно проживающие члены семьи нанимателя жилого помещения в случае прекращения с нанимателем семейных отношений, не сохраняют право пользование данным жилым помещением (л.д. 17).
Жилой дом N 64 по адресу: <адрес>, закреплен на праве оперативного управления за войсковой частью 3641 на основании распоряжения N 156 от 27 февраля 2006 г. (л.д. 7 - 11).
Постановлением Главы администрации Пушкинского района Московской области от 10 декабря 2004 г. N 3431 спорная квартира утверждена как служебная (л.д. 16).
Разрешая требование о прекращении договора найма специализированного жилого помещения, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что заявленное требование подлежит удовлетворению, поскольку А.С. с военной службы уволен, предусмотренных ч. 2 ст. 103 ЖК РФ оснований, по которым ответчик не может быть выселен из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, судом не установлено, в силу чего в соответствии со ст. ст. 104, 103 ЖК РФ право на проживание в спорном служебном жилом помещении им утрачено.
Каких-либо относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие соглашения сторон по пользованию спорным жилым помещением, в материалы дела не представлено, в ходе судебного разбирательства не названо.
Наличие у истца статуса "ветерана боевых действий" основанием для отказа в удовлетворении иска служить не может, поскольку в соответствии с действующим законодательством п. 4 ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О ветеранах" от 12.01.1995 г. N 5-ФЗ, предусматривающий безвозмездное предоставление жилых помещений ветеранам боевых действий в случае выселения из занимаемых ими служебных жилых помещений, утратил силу на основании Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ.
Удостоверение ветерана боевых действий А.С. получил 16.11.2004 г., т.е. после внесения изменений в ФЗ "О ветеранах".
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что у суда имелись все основания для признания того, что А.С. подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 103 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет, признается место жительства их родителей.
Как усматривается из материалов дела, несовершеннолетняя А.П. проживает и постоянно зарегистрирована по месту регистрации своей матери в г. Коломна.
Таким образом, признание А.П. утратившей право пользования данным жилым помещением права и законные интересы несовершеннолетней не нарушает, поскольку несовершеннолетняя имеет постоянное местожительство по адресу своей регистрации.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, полагает, что они соответствуют положениям материального закона, постановлены с соблюдением требований норм процессуального права, соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда.
Ссылка представителя ответчика Г.Л. в суде апелляционной инстанции на пропуск истцом срока исковой давности не может быть принята во внимание, т.к. в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Как письменное, так и устное заявление о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности в материалах дела отсутствует. Замечания на протокол судебного заседания не приносились.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены нет.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Пушкинского городского суда Московской области от 07 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А.С. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)