Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 марта 2013 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Большаковой О.А., судей Бухтояровой Л.В., Наумовой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Акимовой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АВТОФОРУМ", г. Чебоксары, на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 13.11.2012 по делу N А79-9938/2012, принятое судьей Яхатиной С.Ю.,
по иску открытого акционерного общества "Чебоксарский завод автокомпонентов" (ОГРН 1022101130150, ИНН 2126003067), г. Чебоксары, к обществу с ограниченной ответственностью "АВТОФОРУМ" (ОГРН 1052128030877, ИНН 2127021397), г. Чебоксары,
о выселении и взыскании 1 098 838 рублей 75 копеек,
при участии представителей: от истца - Тимченко Ф.Р. по доверенности от 11.05.2012 (сроком на три года), от заявителя жалобы (ответчика) - не явился, извещен,
Открытое акционерное общество "Чебоксарский завод автокомпонентов" обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АВТОФОРУМ" о взыскании 1 098 838 рублей 75 копеек, в том числе 270 399 рублей 37 копеек задолженности по арендной плате, 828 439 рублей 38 копеек неосновательного обогащения, и выселении ответчика из помещений, расположенных по адресу: г. Чебоксары, ул. Пристанционная, 1, а именно:
- - помещения для хранения и реализации автомобилей (здание сбыта, литера Г) площадью 556,8 кв. м;
- - помещения гаража N 1 (здание сбыта, литера Г) площадью 293,3 кв. м;
- - помещения N 27 (литера Г1), площадью 1173,4 кв. м.
Исковые требования уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 314, 328, 393, 450, 614, 619, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды от 01.02.2009.
Решением от 13.11.2012 Арбитражный суд Чувашской Республики иск удовлетворил.
Не согласившись с принятым по делу решением, общество с ограниченной ответственностью "АВТОФОРУМ" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, поскольку предметом настоящего иска является взыскание задолженности по арендной плате, арбитражный суд должен был исследовать и установить наличие самих договорных отношений (факт заключения договора аренды, его действительность и наличие всех существенных условий договора).
Договор аренды от 01.02.2009 и приложения к нему не содержат сведения, позволяющие индивидуализировать объект аренды, а именно, согласованное сторонами местоположение арендуемого имущества, поскольку адрес объекта по свидетельству о праве собственности и договору аренды в решении суда не совпадает.
При рассмотрении данного дела суд не выяснил полностью все обстоятельства в отношении объекта по договору аренды, поскольку с 01.02.2009 по 10.05.2012 договор неоднократно пролонгировался и на момент рассмотрения судом в деле отсутствуют сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении наличия обременении в пользу третьих лиц на данный объект. В случае наличия таких обременении суду необходимо было привлечь в дело третьих лиц.
Кроме того, согласно договору аренды на момент его заключения истец именовался как ОАО "Чебоксарский авторемонтный завод". В настоящее время истец в иске указал, что именуется ОАО "Чебоксарский завод автокомпонентов", однако в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие переименование истца.
Открытое акционерное общество "Чебоксарский завод автокомпонентов" в судебном заседании и в отзыве на апелляционную жалобу с позицией заявителя не согласно, обжалуемый судебный акт считает законным и обоснованным, просит его оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Заявитель, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя заявителя, по имеющимся в нем материалам.
В соответствии со статьей 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено путем использования систем видеоконференцсвязи при содействии Арбитражного суда Чувашской Республики.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.02.2009 ОАО "Чебоксарский авторемонтный завод" (арендодатель, ныне - ОАО "Чебоксарский завод автокомпонентов") и ООО "АВТОФОРУМ" (арендатор) заключили договор аренды, предметом которого является предоставление арендодателем за обусловленную сторонами договора плату во временное владение и пользование арендатора нежилых помещений и оборудования. Вышеуказанные нежилые помещения находятся по адресу: г. Чебоксары, ул. Пристанционная, 1, и принадлежат арендодателю на праве собственности.
Одновременно с передачей арендатору прав владения и пользования зданием и нежилым помещением по договору ему передается право пользования на ту часть земельного участка, на котором расположены помещения, а также предоставляется право аренды на прилегающую к зданию территорию площадью 229,05 кв. м (пункт 1.2 договора).
Пунктом 1.3 договора установлено, что характеристики предоставляемых арендодателем в аренду помещений приведены в акте приема-передачи помещений (приложение 1). Перечень предоставляемого в аренду имущества, установленного и находящегося в помещениях, приведен в приложении 2 к договору.
Договор заключается на срок с 01.02.2009 по 01.01.2010. По окончании срока аренды договор считается продленным на тот же срок (11 месяцев) на новых условиях, если ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. Стороны в письменной форме уведомляют друг друга как об отказе от продления договора на новый срок, так и при досрочном его расторжении, не позднее чем за 30 календарных дней до окончания срока действия договора, за исключением сроков, указанных в пунктах 8.4, 8.5 договора.
Размер платежей по договору установлен в утвержденном расчете (приложение N 3) (пункт 5.1 договора).
Согласно приложению N 3 "Расчет арендной платы за помещения ОАО "ЧАРЗ" сдаваемые в аренду ООО "Автофорум" на 01.02.2009 арендная плата в месяц составляет 328851,2 руб. Арендуемые помещения располагаются в здании сбыта одноэтажном (литера Г), в одноэтажном пристрое (литера Г1 N 27), гаражное помещение (литера Г N 1), производственные (литера К N 37, литера К8 N 1, 2, 3), административные помещения (литера А N 23, 24).
В пункте 8.3 договора установлено, что договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем (внесудебном) порядке в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, независимо от его последующего внесения.
В случае направления в адрес арендатора уведомления о расторжении договора по основаниям. указанным в пункте 8.3, договор аренды считается расторгнутым через 10 календарных дней с момента получения арендатором такого уведомления (пункт 8.4 договора).
Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.02.2009.
01.09.2010 между сторонами договора заключено дополнительное соглашение, по условиям которого из перечня арендованного имущества с 01.09.2010 исключены нежилые помещения, находящиеся по адресу: г. Чебоксары, ул. Пристанционная, 1, а именно N 37, расположенное в здании литера "К", N 1, 2, 3, расположенные в здании литера "К8".
01.09.2010 помещения, перечисленные в дополнительном соглашении, возвращены арендодателю по акту о приеме-передаче здания (сооружения).
В соответствии с приложением "Расчет арендной платы за помещения ОАО "ЧАРЗ" сдаваемые в аренду ООО "АВТОФОРУМ" на 01.09.2010" арендная плата в месяц составляет 252936,0 руб. Приложением "Расчет арендной платы за помещения ОАО "ЧАРЗ" сдаваемые в аренду ООО "АВТОФОРУМ" на 01.01.2012 установлено, что арендная плата в месяц составляет 315852,10 руб.
25.04.2012 истец передал ответчику уведомление о ненадлежащем исполнении договорных обязательств и прекращении энергоснабжения от 25.04.2012 N 51/251, в котором сообщил, что задолженность ответчика составляет 1318806,83 руб. и просил погасить долг до 30.04.2012.
26.04.2012 ОАО "Чебоксарский завод автокомпонентов" уведомило ООО "АВТОФОРУМ" о расторжении договора аренды в одностороннем порядке ввиду неоднократного нарушения сроков внесения арендной платы. 10.05.2012 истец направил ответчику акт приема-передачи арендуемого имущества, просил освободить арендуемые помещения и оплатить задолженность.
Неудовлетворение направленного требования послужило основанием для предъявления истцом настоящего иска.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Свои обязательства по передаче имущества ответчику истец исполнил надлежащим образом, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.
Арендные отношения подчиняются правилам встречного исполнения обязательства. К встречным обязательствам арендатора законом в числе прочих отнесены обязанность своевременно вносить арендную плату (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации) и обязанность при прекращении договора аренды возвратить объект найма в том состоянии, в котором он был получен, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 того же Кодекса).
Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Поскольку уведомлением от 26.04.2012 N 51/253 истец отказался от договора аренды в соответствии с пунктом 8.3 данного договора, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что договор расторгнут в одностороннем порядке с 10.05.2012.
Установив, что в нарушение условий принятого на себя обязательства по договору ответчиком арендная плата за апрель и май 2012 года оплачена частично, задолженность составила 270 399 рублей 37 копеек, кроме того, ответчик не произвел оплаты за фактическое пользование помещением после прекращения арендных отношений за период с 11.05.2012 по 31.07.2012 в сумме 828 439 рублей 38 копеек, суд первой инстанции удовлетворил требования истца о взыскании задолженности в сумме 1 098 838 рублей 75 копеек, а также обязании ответчика освободить помещения, являющиеся объектами аренды, передав их по акту приема-передачи истцу.
Оценив в совокупности изложенные обстоятельства, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о незаключенности договора аренды несостоятельны.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из материалов дела следует, что при заключении договора аренды от 01.02.2009 и последующем использовании ответчиком спорного имущества у сторон отсутствовали сомнения или разногласия по поводу конкретного имущества, являющегося предметом сделки, предмет договора согласован сторонами и исполнялся ими. В этой связи ответчик не вправе ссылаться на незаключенность договора или его недействительность, по основанию связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды.
Иные аргументы заявителя апелляционной жалобы подлежат отклонению судом апелляционной инстанции, как не основанные на нормах права, регулирующих правоотношения сторон и противоречащие материалам дела.
Доводов по существу удовлетворенных требований апелляционная жалоба не содержит.
Оснований для отмены решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 13.11.2012 и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.
С общества с ограниченной ответственностью "АВТОФОРУМ" подлежат взысканию в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2000 рублей, поскольку определением суда от 23.01.2013 последнему предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины в порядке статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
1. Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 13.11.2012 по делу N А79-9938/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АВТОФОРУМ" (ОГРН 1052128030877, ИНН 2127021397), г. Чебоксары, - без удовлетворения.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АВТОФОРУМ" (ОГРН 1052128030877, ИНН 2127021397), г. Чебоксары, в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2000 (две тысячи) рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.03.2013 ПО ДЕЛУ N А79-9938/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 марта 2013 г. по делу N А79-9938/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 марта 2013 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Большаковой О.А., судей Бухтояровой Л.В., Наумовой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Акимовой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АВТОФОРУМ", г. Чебоксары, на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 13.11.2012 по делу N А79-9938/2012, принятое судьей Яхатиной С.Ю.,
по иску открытого акционерного общества "Чебоксарский завод автокомпонентов" (ОГРН 1022101130150, ИНН 2126003067), г. Чебоксары, к обществу с ограниченной ответственностью "АВТОФОРУМ" (ОГРН 1052128030877, ИНН 2127021397), г. Чебоксары,
о выселении и взыскании 1 098 838 рублей 75 копеек,
при участии представителей: от истца - Тимченко Ф.Р. по доверенности от 11.05.2012 (сроком на три года), от заявителя жалобы (ответчика) - не явился, извещен,
установил:
Открытое акционерное общество "Чебоксарский завод автокомпонентов" обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АВТОФОРУМ" о взыскании 1 098 838 рублей 75 копеек, в том числе 270 399 рублей 37 копеек задолженности по арендной плате, 828 439 рублей 38 копеек неосновательного обогащения, и выселении ответчика из помещений, расположенных по адресу: г. Чебоксары, ул. Пристанционная, 1, а именно:
- - помещения для хранения и реализации автомобилей (здание сбыта, литера Г) площадью 556,8 кв. м;
- - помещения гаража N 1 (здание сбыта, литера Г) площадью 293,3 кв. м;
- - помещения N 27 (литера Г1), площадью 1173,4 кв. м.
Исковые требования уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 314, 328, 393, 450, 614, 619, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды от 01.02.2009.
Решением от 13.11.2012 Арбитражный суд Чувашской Республики иск удовлетворил.
Не согласившись с принятым по делу решением, общество с ограниченной ответственностью "АВТОФОРУМ" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, поскольку предметом настоящего иска является взыскание задолженности по арендной плате, арбитражный суд должен был исследовать и установить наличие самих договорных отношений (факт заключения договора аренды, его действительность и наличие всех существенных условий договора).
Договор аренды от 01.02.2009 и приложения к нему не содержат сведения, позволяющие индивидуализировать объект аренды, а именно, согласованное сторонами местоположение арендуемого имущества, поскольку адрес объекта по свидетельству о праве собственности и договору аренды в решении суда не совпадает.
При рассмотрении данного дела суд не выяснил полностью все обстоятельства в отношении объекта по договору аренды, поскольку с 01.02.2009 по 10.05.2012 договор неоднократно пролонгировался и на момент рассмотрения судом в деле отсутствуют сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении наличия обременении в пользу третьих лиц на данный объект. В случае наличия таких обременении суду необходимо было привлечь в дело третьих лиц.
Кроме того, согласно договору аренды на момент его заключения истец именовался как ОАО "Чебоксарский авторемонтный завод". В настоящее время истец в иске указал, что именуется ОАО "Чебоксарский завод автокомпонентов", однако в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие переименование истца.
Открытое акционерное общество "Чебоксарский завод автокомпонентов" в судебном заседании и в отзыве на апелляционную жалобу с позицией заявителя не согласно, обжалуемый судебный акт считает законным и обоснованным, просит его оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Заявитель, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя заявителя, по имеющимся в нем материалам.
В соответствии со статьей 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено путем использования систем видеоконференцсвязи при содействии Арбитражного суда Чувашской Республики.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.02.2009 ОАО "Чебоксарский авторемонтный завод" (арендодатель, ныне - ОАО "Чебоксарский завод автокомпонентов") и ООО "АВТОФОРУМ" (арендатор) заключили договор аренды, предметом которого является предоставление арендодателем за обусловленную сторонами договора плату во временное владение и пользование арендатора нежилых помещений и оборудования. Вышеуказанные нежилые помещения находятся по адресу: г. Чебоксары, ул. Пристанционная, 1, и принадлежат арендодателю на праве собственности.
Одновременно с передачей арендатору прав владения и пользования зданием и нежилым помещением по договору ему передается право пользования на ту часть земельного участка, на котором расположены помещения, а также предоставляется право аренды на прилегающую к зданию территорию площадью 229,05 кв. м (пункт 1.2 договора).
Пунктом 1.3 договора установлено, что характеристики предоставляемых арендодателем в аренду помещений приведены в акте приема-передачи помещений (приложение 1). Перечень предоставляемого в аренду имущества, установленного и находящегося в помещениях, приведен в приложении 2 к договору.
Договор заключается на срок с 01.02.2009 по 01.01.2010. По окончании срока аренды договор считается продленным на тот же срок (11 месяцев) на новых условиях, если ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. Стороны в письменной форме уведомляют друг друга как об отказе от продления договора на новый срок, так и при досрочном его расторжении, не позднее чем за 30 календарных дней до окончания срока действия договора, за исключением сроков, указанных в пунктах 8.4, 8.5 договора.
Размер платежей по договору установлен в утвержденном расчете (приложение N 3) (пункт 5.1 договора).
Согласно приложению N 3 "Расчет арендной платы за помещения ОАО "ЧАРЗ" сдаваемые в аренду ООО "Автофорум" на 01.02.2009 арендная плата в месяц составляет 328851,2 руб. Арендуемые помещения располагаются в здании сбыта одноэтажном (литера Г), в одноэтажном пристрое (литера Г1 N 27), гаражное помещение (литера Г N 1), производственные (литера К N 37, литера К8 N 1, 2, 3), административные помещения (литера А N 23, 24).
В пункте 8.3 договора установлено, что договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем (внесудебном) порядке в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, независимо от его последующего внесения.
В случае направления в адрес арендатора уведомления о расторжении договора по основаниям. указанным в пункте 8.3, договор аренды считается расторгнутым через 10 календарных дней с момента получения арендатором такого уведомления (пункт 8.4 договора).
Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.02.2009.
01.09.2010 между сторонами договора заключено дополнительное соглашение, по условиям которого из перечня арендованного имущества с 01.09.2010 исключены нежилые помещения, находящиеся по адресу: г. Чебоксары, ул. Пристанционная, 1, а именно N 37, расположенное в здании литера "К", N 1, 2, 3, расположенные в здании литера "К8".
01.09.2010 помещения, перечисленные в дополнительном соглашении, возвращены арендодателю по акту о приеме-передаче здания (сооружения).
В соответствии с приложением "Расчет арендной платы за помещения ОАО "ЧАРЗ" сдаваемые в аренду ООО "АВТОФОРУМ" на 01.09.2010" арендная плата в месяц составляет 252936,0 руб. Приложением "Расчет арендной платы за помещения ОАО "ЧАРЗ" сдаваемые в аренду ООО "АВТОФОРУМ" на 01.01.2012 установлено, что арендная плата в месяц составляет 315852,10 руб.
25.04.2012 истец передал ответчику уведомление о ненадлежащем исполнении договорных обязательств и прекращении энергоснабжения от 25.04.2012 N 51/251, в котором сообщил, что задолженность ответчика составляет 1318806,83 руб. и просил погасить долг до 30.04.2012.
26.04.2012 ОАО "Чебоксарский завод автокомпонентов" уведомило ООО "АВТОФОРУМ" о расторжении договора аренды в одностороннем порядке ввиду неоднократного нарушения сроков внесения арендной платы. 10.05.2012 истец направил ответчику акт приема-передачи арендуемого имущества, просил освободить арендуемые помещения и оплатить задолженность.
Неудовлетворение направленного требования послужило основанием для предъявления истцом настоящего иска.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Свои обязательства по передаче имущества ответчику истец исполнил надлежащим образом, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.
Арендные отношения подчиняются правилам встречного исполнения обязательства. К встречным обязательствам арендатора законом в числе прочих отнесены обязанность своевременно вносить арендную плату (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации) и обязанность при прекращении договора аренды возвратить объект найма в том состоянии, в котором он был получен, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 того же Кодекса).
Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Поскольку уведомлением от 26.04.2012 N 51/253 истец отказался от договора аренды в соответствии с пунктом 8.3 данного договора, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что договор расторгнут в одностороннем порядке с 10.05.2012.
Установив, что в нарушение условий принятого на себя обязательства по договору ответчиком арендная плата за апрель и май 2012 года оплачена частично, задолженность составила 270 399 рублей 37 копеек, кроме того, ответчик не произвел оплаты за фактическое пользование помещением после прекращения арендных отношений за период с 11.05.2012 по 31.07.2012 в сумме 828 439 рублей 38 копеек, суд первой инстанции удовлетворил требования истца о взыскании задолженности в сумме 1 098 838 рублей 75 копеек, а также обязании ответчика освободить помещения, являющиеся объектами аренды, передав их по акту приема-передачи истцу.
Оценив в совокупности изложенные обстоятельства, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о незаключенности договора аренды несостоятельны.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из материалов дела следует, что при заключении договора аренды от 01.02.2009 и последующем использовании ответчиком спорного имущества у сторон отсутствовали сомнения или разногласия по поводу конкретного имущества, являющегося предметом сделки, предмет договора согласован сторонами и исполнялся ими. В этой связи ответчик не вправе ссылаться на незаключенность договора или его недействительность, по основанию связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды.
Иные аргументы заявителя апелляционной жалобы подлежат отклонению судом апелляционной инстанции, как не основанные на нормах права, регулирующих правоотношения сторон и противоречащие материалам дела.
Доводов по существу удовлетворенных требований апелляционная жалоба не содержит.
Оснований для отмены решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 13.11.2012 и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.
С общества с ограниченной ответственностью "АВТОФОРУМ" подлежат взысканию в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2000 рублей, поскольку определением суда от 23.01.2013 последнему предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины в порядке статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
1. Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 13.11.2012 по делу N А79-9938/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АВТОФОРУМ" (ОГРН 1052128030877, ИНН 2127021397), г. Чебоксары, - без удовлетворения.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АВТОФОРУМ" (ОГРН 1052128030877, ИНН 2127021397), г. Чебоксары, в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2000 (две тысячи) рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
О.А.БОЛЬШАКОВА
О.А.БОЛЬШАКОВА
Судьи
Л.В.БУХТОЯРОВА
Е.Н.НАУМОВА
Л.В.БУХТОЯРОВА
Е.Н.НАУМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)