Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Мифтахутдинова Р.Т., судей Иванниковой Н.П. и Потихониной Ж.Н. рассмотрела в судебном заседании заявление члена правления товарищества собственников жилья "Парус" Мещерякова Даниила Станиславовича (город-курорт Анапа) без номера от 15.05.2013 о пересмотре в порядке надзора определения Арбитражного суда Краснодарского края от 15.06.2012 по делу N А32-30801/2011-14/568-Б-7УТ-27 и постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2013 по тому же делу.
Суд
установил:
определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.01.2012 в отношении товарищества собственников жилья "Парус" (далее - должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим должником утвержден Волик Ю.Г.
Указанным определением при рассмотрении дела о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.07.2012 в удовлетворении ходатайства председателя должника Мещерякова Д.С. о прекращении производства по делу отказано. Должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Сергиенко Р.И.
В рамках дела о банкротстве в процедуре наблюдения Ананьева Татьяна Викторовна (далее - кредитор) обратилась в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.06.2012 заявление Ананьевой Т.В. принято к производству и назначено к рассмотрению после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения.
Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2013 определение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Член правления товарищества собственников жилья "Парус" Мещеряков Д.С. (далее - заявитель) обратился в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре состоявшихся судебных актов в порядке надзора, в котором просит их отменить, ссылаясь на неверное применение судами норм материального и процессуального права.
В частности, по мнению заявителя, у кредитора имеется только денежное требование к должнику. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) должник не является застройщиком. Судебными актами судов общей юрисдикции договоры инвестирования строительства с кредиторами должника признаны ничтожными, а также подтверждено, что должник не является застройщиком, поскольку не имел в собственности или на праве аренды земельный участок, не получал разрешение на строительство (то есть не подпадает под понятие застройщика, содержащееся в Законе об участии в долевом строительстве). Фактическим и юридическим застройщиком жилищно-гостиничного комплекса являлся Севастьянов В.П., который обладает правом аренды на земельный участок, строительным паспортом, техническими условиями на подключение коммуникаций и проект на строительство малоэтажной гостиницы. Деятельность должника признана незаконной в судебном порядке, решением Анапского городского суда от 29.05.2007 по делу N 2-1362/2007 должнику запрещена деятельность по строительству жилищно-гостиничного комплекса в г. Анапе. Решением Анапского городского суда от 08.12.2011 по делу N 2-4159/2011 право общей долевой собственности на тринадцатиэтажный жилищно-гостиничный комплекс признано за несколькими физическими лицами, объединившимися в жилищно-строительный кооператив "Тираспольская, 1". Данная организация в настоящее время обладает всеми правами застройщика. Должник не может считаться застройщиком, так как не имеет на праве аренды земельный участок и не осуществляет строительство. Денежные средства кредитора и иных инвесторов привлекал Верхов А.А., а не должник.
В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора может быть вынесено лишь при наличии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Оценив доводы заявителя и содержание оспариваемых судебных актов, коллегия судей приходит к выводу об отсутствии названных оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в связи с чем оспариваемые судебные акты не могут быть пересмотрены в порядке надзора.
Надзорная жалоба заявителя не содержит каких-либо доводов о неправомерности оспариваемых актов, а направлена на оспаривание определений суда о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилых помещений, вынесенных по заявлениям других лиц.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела Арбитражного суда Краснодарского края N А32-30801/2011-14/568-Б-27 для пересмотра в порядке надзора определения суда от 15.06.2012 и постановления Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 15.04.2013 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
Р.Т.МИФТАХУТДИНОВ
Судья
Н.П.ИВАННИКОВА
Судья
Ж.Н.ПОТИХОНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 17.07.2013 N ВАС-6334/13 ПО ДЕЛУ N А32-30801/2011-14/568-Б-7УТ-27
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июля 2013 г. N ВАС-6334/13
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Мифтахутдинова Р.Т., судей Иванниковой Н.П. и Потихониной Ж.Н. рассмотрела в судебном заседании заявление члена правления товарищества собственников жилья "Парус" Мещерякова Даниила Станиславовича (город-курорт Анапа) без номера от 15.05.2013 о пересмотре в порядке надзора определения Арбитражного суда Краснодарского края от 15.06.2012 по делу N А32-30801/2011-14/568-Б-7УТ-27 и постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2013 по тому же делу.
Суд
установил:
определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.01.2012 в отношении товарищества собственников жилья "Парус" (далее - должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим должником утвержден Волик Ю.Г.
Указанным определением при рассмотрении дела о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.07.2012 в удовлетворении ходатайства председателя должника Мещерякова Д.С. о прекращении производства по делу отказано. Должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Сергиенко Р.И.
В рамках дела о банкротстве в процедуре наблюдения Ананьева Татьяна Викторовна (далее - кредитор) обратилась в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.06.2012 заявление Ананьевой Т.В. принято к производству и назначено к рассмотрению после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения.
Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2013 определение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Член правления товарищества собственников жилья "Парус" Мещеряков Д.С. (далее - заявитель) обратился в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре состоявшихся судебных актов в порядке надзора, в котором просит их отменить, ссылаясь на неверное применение судами норм материального и процессуального права.
В частности, по мнению заявителя, у кредитора имеется только денежное требование к должнику. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) должник не является застройщиком. Судебными актами судов общей юрисдикции договоры инвестирования строительства с кредиторами должника признаны ничтожными, а также подтверждено, что должник не является застройщиком, поскольку не имел в собственности или на праве аренды земельный участок, не получал разрешение на строительство (то есть не подпадает под понятие застройщика, содержащееся в Законе об участии в долевом строительстве). Фактическим и юридическим застройщиком жилищно-гостиничного комплекса являлся Севастьянов В.П., который обладает правом аренды на земельный участок, строительным паспортом, техническими условиями на подключение коммуникаций и проект на строительство малоэтажной гостиницы. Деятельность должника признана незаконной в судебном порядке, решением Анапского городского суда от 29.05.2007 по делу N 2-1362/2007 должнику запрещена деятельность по строительству жилищно-гостиничного комплекса в г. Анапе. Решением Анапского городского суда от 08.12.2011 по делу N 2-4159/2011 право общей долевой собственности на тринадцатиэтажный жилищно-гостиничный комплекс признано за несколькими физическими лицами, объединившимися в жилищно-строительный кооператив "Тираспольская, 1". Данная организация в настоящее время обладает всеми правами застройщика. Должник не может считаться застройщиком, так как не имеет на праве аренды земельный участок и не осуществляет строительство. Денежные средства кредитора и иных инвесторов привлекал Верхов А.А., а не должник.
В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора может быть вынесено лишь при наличии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Оценив доводы заявителя и содержание оспариваемых судебных актов, коллегия судей приходит к выводу об отсутствии названных оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в связи с чем оспариваемые судебные акты не могут быть пересмотрены в порядке надзора.
Надзорная жалоба заявителя не содержит каких-либо доводов о неправомерности оспариваемых актов, а направлена на оспаривание определений суда о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилых помещений, вынесенных по заявлениям других лиц.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела Арбитражного суда Краснодарского края N А32-30801/2011-14/568-Б-27 для пересмотра в порядке надзора определения суда от 15.06.2012 и постановления Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 15.04.2013 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
Р.Т.МИФТАХУТДИНОВ
Судья
Н.П.ИВАННИКОВА
Судья
Ж.Н.ПОТИХОНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)