Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Фархутдиновой Г.Р.
судей Турумтаевой Г.Я., Хакимова А.Р.
при секретаре Ш.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М.Р. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 13 мая 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований М.Р. к А.Р.Т., А.Р.С., А.Т., К., П.Л.Н., А.Л., А.А. о признании ничтожной сделки купли-продажи ... доли квартиры по адресу: город ..., улица ..., дом ..., квартира ..., договора купли-продажи от ... года недействительным; признании ничтожной сделки купли-продажи квартиры, договора купли-продажи от ... года недействительным; о признании ничтожной сделки купли-продажи квартиры, договора купли-продажи от ... года недействительным, о применении последствий признания сделок ничтожными, отказать за необоснованностью.
Взыскать с М.Р. в пользу П.Л.Н. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ... (...) рублей.
Отменить обеспечение иска наложенные Определением ... районного суда г. Уфы от ... года о наложении ареста на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, город ..., улица ..., дом ..., квартира ....
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
М.Р. обратился в суд с иском к А.Р.Т., А.Р.С., А.Т., К. о признании ничтожной сделки купли-продажи квартиры по адресу: город ..., улица ..., дом ..., квартира ..., заключенной между А.Р.С., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына А., А.Т., А.Р.Т. с одной стороны и К. с другой стороны; о применении последствий недействительности ничтожной сделки; об обязании А.Р.С., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына А., А.Т., А.Р.Т. заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: город ..., улица ..., дом ..., квартира ...; об обязании А.Р.С., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына А., А.Т., А.Р.Т. исполнить обязанности по передаче квартиры по адресу: город ..., улица ..., дом ..., квартира ..., и регистрации перехода права собственности.
В обоснование иска указано, что в ... году между истцом, с одной стороны, и А.Р.С., действующей за своего несовершеннолетнего сына ... и в интересах сына А.Т., который в то время проходил службу в Вооруженных Силах РФ, а также мужем А.Р.С. - А.Р.Т. достигнута договоренность, согласно которой А.Р.С. обязалась продать ему квартиру по адресу: город ..., улица ..., дом ..., квартира ... и получить от продажи ... рублей, то есть они договорились о совершении сделки купли-продажи в будущем. В подтверждении данной договоренности А.Р.С. написала расписку ... года. Также он купил у А.Р.Т. принадлежащие ему ... долю квартиры по адресу: город..., улица ..., дом ..., квартира .... В подтверждении условий сделки купли-продажи ... доли квартиры и в подтверждении получения от него денег А.Р.Т. написал расписку.
Сделку по продаже квартиры с А.Р.С. договорились оформить после того как ее сын А.Т. придет из армии и А.Р.С. получит разрешение РОНО на совершение сделки, так как в данной квартире сособственником был несовершеннолетний ребенок. В ... году совершить сделку не получалось по различным причинам: не могли подобрать подходящий вариант размена квартиры, не хватало денег у А.Р.С. чтобы купить подобранный вариант, не давали кредит в банке, не хватало документов для оформления ипотеки. В последующем А.Р.С. пообещала, что ее сын А.Т. устроится на работу, и они возьмут кредит и заплатят ему те деньги, которые он заплатил А.Р.Т. за ... долю квартиры, если не получится оформить ипотеку. В последующем с ... года истца не было в г. .... В настоящее время он узнал, что квартиру по адресу: город ..., улица ..., дом ..., квартира ... продали К. Из характера возникших взаимоотношений А.Р.С. и А.Р.Т. должны были заключить с ним договор купли-продажи квартиры по адресу: город ..., улица ..., дом ..., квартира ....
В последующем М.Р. уточнил исковые требования, просил признать ничтожной сделку купли-продажи ... доли квартиры по адресу: город ..., улица ..., дом ..., квартира ..., заключенную между А.Р.Т., за которого по доверенности действовал его сын А.Т., с одной стороны, и А.Р.С., с другой стороны, договор купли-продажи от ... года, недействительным; признать ничтожной сделку купли-продажи квартиры по адресу: город ..., улица ..., дом ..., квартира ..., заключенную между А.Р.С. действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына А., А.Т., с одной стороны и П.Л.Н. с другой стороны, договор купли-продажи от ... года, недействительным; признать ничтожной сделку купли-продажи квартиры по адресу: г. ..., ул. ..., д. .., кв. ... заключенную между А.Л. и А.А., с одной стороны, как продавцы и К., с другой стороны, как покупателем, договор купли-продажи от ... года, недействительным; применить последствия признания сделок ничтожными.
Определением суда от ... года к участию в деле в качестве соответчика привлечена П.Л.Н.
Определением суда от ... года к участию в деле в качестве соответчиков, привлечены А.Л. и А.А.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе М.Р., просит отменить решение суда, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что из содержания и характера расписок и возникших взаимоотношений следует, что ответчики обязались продать ему спорный объект недвижимости, существенные условия о котором отражены в расписках.
Требования ст. 454 ГК РФ с его стороны как покупателя, исполнены, что подтверждается распиской А.Р.Т. о получении ... рублей за ... доли квартиры и установлено обстоятельствами дела. В нарушении возникших договоренностей ... доля квартиры по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., кв. ..., продана ответчиком дважды, т.к. он получил деньги и от него, согласно расписке, а также в последующем распорядился данной долей продав ее своей бывшей супруге А.Р.С., т.е. продал один и тот же объект дважды. А.Р.Т. исполнены условия по расписке от ... года, за ... доли квартиры получены ... рублей, ответчик снялся с регистрационного учета из проданной квартиры и освободил ее, передал оригиналы документов на квартиру.
Суд неправомерно удовлетворил чрезмерные судебные издержки на представителя ответчика П.Л.Н. в размере ... рублей за одно судебное заседание.
Изучив материалы дела, выслушав М.Р., представителя А.Р.С., представителя А.Т., П.Л.Н., К., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу требований п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела следует, что А.Р.С., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына А., А.Т. по договору купли-продажи от ... года, принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: город ..., улица ..., дом ..., квартира ..., продали П.Л.Н., что подтверждается договором купли-продажи от ... года.
Доля в праве А.Р.С. на спорную квартиру составляла ... долю, принадлежащая ей на основании договора купли-продажи от ... года, договора дарения от ... года; доля в праве А. - ... доля, принадлежащая ему на основании договора мены от ... года; доля в праве А.Т. - ... доля, принадлежащая ему на основании договора мены от ... года.
Спорная квартира продана П.Л.Н. по договору купли-продажи от ... года А.А. и А.Л., которые приобрели ее в собственность с использованием кредитных средств банка ОАО "...".
Далее, по договору купли-продажи указанная квартира ... года А.А. и А.Л. продана К.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ... от ... года, в настоящее время собственником спорной квартиры является К.
В обоснование исковых требований истцом представлена копия расписки от ... года, согласно которой А.Р.Т. получил от М.Р. денежную сумму в размере ... рублей за ... доли в квартире по адресу: город ... улица ..., дом ... квартира .... Обязуется до ... года сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру (л.д. 7).
Также истцом представлена копия расписки от ... года, согласно которой А.Р.С., действующая за себя, своего несовершеннолетнего ребенка А. и в интересах своего сына А.Т. согласна получить за принадлежащие им ... доли в указанной квартире ... рублей после продажи указанной квартиры (л.д. 8).
Суд, применяя положения ст. ст. 160, 549, 218, 551, 420, 454, 550, 551, 556 Гражданского кодекса РФ, обоснованно исходил из того, что между М.Р. и А.Р.С. сделка купли-продажи ... долей спорной квартиры не заключена, поскольку отсутствует надлежаще заключенный договор купли-продажи ... долей в праве собственности на квартиру, расписка не является сделкой с недвижимостью, предметом расписки является обязательство одного из сособственников А.Р.С. получить денежные средства за принадлежащую ей ... долю и не принадлежащие ей ... доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие сыновьям, только после заключения договора в будущем; сторонами основной договор купли-продажи квартиры не был заключен в течение последующих 7 лет; законных оснований для признания за истцом права собственности на ... доли, принадлежащих А.Р.С. и ее сыновьям А. и А.Т. в спорной квартире, не имеется, поскольку право собственности на имущество не может быть приобретено на основании расписки с обещанием получения денежных средств после продажи недвижимого имущества.
Суд, также исследуя копию расписки А.Р.Т. от ... года, являющегося четвертым сособственником спорной квартиры, указал, что в данном случае сторонами не соблюдена надлежащая форма договора купли-продажи недвижимого имущества. Доверенность, выданная А.Р.Т. уполномочивающая М.Р. продать принадлежащую ему ... долю в праве собственности на спорную квартиру за цену и на условиях по его усмотрению, с правом получения денежных средств, не может являться доказательством наличия между М.Р. и А.Р.Т. заключенного договора купли-продажи доли в спорной квартире, кроме того, срок указанной доверенности истек.
Суд также обоснованно пришел к выводу, что все последующие сделки со спорной квартирой, это сделка купли-продажи ... доли в праве собственности на квартиру, заключенная между А.Р.Т. и А.Р.С. по договору от ... года, сделка купли-продажи квартиры, заключенная между А.Р.С., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына А., А.Т., и П.Л.Н. по договору от ... года, соответствуют требованиям закона, поскольку при их заключении надлежащим образом оформлены договора купли-продажи квартиры с указанием обязательств сторон и подписанный обеими сторонами; квартира передавалась по соответствующему передаточному акту, имеется распоряжение главы администрации ... района города Уфы от ... года на совершение сделки с недвижимостью несовершеннолетнего А., ему приобретено жилье в г. ... РБ; договор и переход права покупателя на квартиру надлежаще зарегистрирован в регистрирующем органе, что подтверждается копией регистрационного дела по квартире.
Судебная коллегия находит приведенные выводы верными, как основанные на правильном применении норм материального права и с учетом определения фактических обстоятельств, имеющих значение по делу.
Основания приобретения права собственности определены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В данном случае при отсутствии письменного договора купли-продажи квартиры указанные письменные доказательства, не являются доказательствами заключения договора купли-продажи спорной квартиры и не удостоверяют факт заключения сделки.
Представленные М.Р. расписки от ... года и ... года не являются доказательствами заключения предварительного либо основного договора купли-продажи данного объекта недвижимости, поскольку приведенные документы по своему содержанию не соответствуют требованиям закона и не содержат сведений о достижении сторонами договоренности по всем существенным условиям договора купли-продажи спорной недвижимости.
Факт передачи М.Р. указанной в расписке суммы А.Р.Т. не свидетельствует об исполнении сделки.
В данном случае у М.Р. не утрачено право предъявления требований к А.Р.Т. о взыскании денежных средств в размере ... рублей по расписке от ... года.
В связи с несоблюдением сторонами требований, предусмотренных статьями 549 - 558 Гражданского кодекса РФ, исковые требования М.Р. судом обоснованно оставлены без удовлетворения.
В решении приведены нормы права, на основании которых сделаны выводы по делу, и оснований считать, что они неправильно применены или истолкованы, не имеется.
На основании вышеизложенного, с учетом, установленных по делу обстоятельств и правовых норм, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований М.Р.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, и расходы на оплату услуг представителя, другие, признанные судом необходимыми, расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК.
Удовлетворяя заявление П.Л.Н. о взыскании с М.Р. судебных расходов на оплату услуг представителя, суд обоснованно исходил из требований ст. 100 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявление П.Л.Н. о взыскании расходов по оплате услуг представителя, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ о разумных пределах указанных расходов, а также с учетом сложности дела, объема фактически оказанной помощи представителем ответчика.
Доводы апелляционной жалобы М.Р. о том, что в нарушение возникших договоренностей ... доля квартиры по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., кв. ..., продана А.Р.Т. дважды, т.к. он получил деньги и от него, согласно расписке, а также в последующем распорядился данной долей продав ее своей бывшей супруге А.Р.С.; А.Р.Т. исполнены условия по расписке от ... года, за ... доли квартиры ... рублей получены, ответчик снялся с регистрационного учета из проданной квартиры и освободил ее, передал оригиналы документов на квартиру, подлежат отклонению, поскольку сторонами не соблюдена надлежащая форма договора купли-продажи недвижимого имущества.
В статье 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. По смыслу закона договор продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
Суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, проверил доказательства, имеющие значение для дела, применил закон, подлежащий применению к спорному правоотношению.
Существенного нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению настоящего дела, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом первой инстанции не допущено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что решение суда следует признать законным, обоснованным, по существу правильным, в связи с чем, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 320 - 335 ГПК РФ,
определила:
решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 13 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.Р. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
Судьи
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 10.09.2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 сентября 2013 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Фархутдиновой Г.Р.
судей Турумтаевой Г.Я., Хакимова А.Р.
при секретаре Ш.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М.Р. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 13 мая 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований М.Р. к А.Р.Т., А.Р.С., А.Т., К., П.Л.Н., А.Л., А.А. о признании ничтожной сделки купли-продажи ... доли квартиры по адресу: город ..., улица ..., дом ..., квартира ..., договора купли-продажи от ... года недействительным; признании ничтожной сделки купли-продажи квартиры, договора купли-продажи от ... года недействительным; о признании ничтожной сделки купли-продажи квартиры, договора купли-продажи от ... года недействительным, о применении последствий признания сделок ничтожными, отказать за необоснованностью.
Взыскать с М.Р. в пользу П.Л.Н. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ... (...) рублей.
Отменить обеспечение иска наложенные Определением ... районного суда г. Уфы от ... года о наложении ареста на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, город ..., улица ..., дом ..., квартира ....
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
М.Р. обратился в суд с иском к А.Р.Т., А.Р.С., А.Т., К. о признании ничтожной сделки купли-продажи квартиры по адресу: город ..., улица ..., дом ..., квартира ..., заключенной между А.Р.С., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына А., А.Т., А.Р.Т. с одной стороны и К. с другой стороны; о применении последствий недействительности ничтожной сделки; об обязании А.Р.С., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына А., А.Т., А.Р.Т. заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: город ..., улица ..., дом ..., квартира ...; об обязании А.Р.С., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына А., А.Т., А.Р.Т. исполнить обязанности по передаче квартиры по адресу: город ..., улица ..., дом ..., квартира ..., и регистрации перехода права собственности.
В обоснование иска указано, что в ... году между истцом, с одной стороны, и А.Р.С., действующей за своего несовершеннолетнего сына ... и в интересах сына А.Т., который в то время проходил службу в Вооруженных Силах РФ, а также мужем А.Р.С. - А.Р.Т. достигнута договоренность, согласно которой А.Р.С. обязалась продать ему квартиру по адресу: город ..., улица ..., дом ..., квартира ... и получить от продажи ... рублей, то есть они договорились о совершении сделки купли-продажи в будущем. В подтверждении данной договоренности А.Р.С. написала расписку ... года. Также он купил у А.Р.Т. принадлежащие ему ... долю квартиры по адресу: город..., улица ..., дом ..., квартира .... В подтверждении условий сделки купли-продажи ... доли квартиры и в подтверждении получения от него денег А.Р.Т. написал расписку.
Сделку по продаже квартиры с А.Р.С. договорились оформить после того как ее сын А.Т. придет из армии и А.Р.С. получит разрешение РОНО на совершение сделки, так как в данной квартире сособственником был несовершеннолетний ребенок. В ... году совершить сделку не получалось по различным причинам: не могли подобрать подходящий вариант размена квартиры, не хватало денег у А.Р.С. чтобы купить подобранный вариант, не давали кредит в банке, не хватало документов для оформления ипотеки. В последующем А.Р.С. пообещала, что ее сын А.Т. устроится на работу, и они возьмут кредит и заплатят ему те деньги, которые он заплатил А.Р.Т. за ... долю квартиры, если не получится оформить ипотеку. В последующем с ... года истца не было в г. .... В настоящее время он узнал, что квартиру по адресу: город ..., улица ..., дом ..., квартира ... продали К. Из характера возникших взаимоотношений А.Р.С. и А.Р.Т. должны были заключить с ним договор купли-продажи квартиры по адресу: город ..., улица ..., дом ..., квартира ....
В последующем М.Р. уточнил исковые требования, просил признать ничтожной сделку купли-продажи ... доли квартиры по адресу: город ..., улица ..., дом ..., квартира ..., заключенную между А.Р.Т., за которого по доверенности действовал его сын А.Т., с одной стороны, и А.Р.С., с другой стороны, договор купли-продажи от ... года, недействительным; признать ничтожной сделку купли-продажи квартиры по адресу: город ..., улица ..., дом ..., квартира ..., заключенную между А.Р.С. действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына А., А.Т., с одной стороны и П.Л.Н. с другой стороны, договор купли-продажи от ... года, недействительным; признать ничтожной сделку купли-продажи квартиры по адресу: г. ..., ул. ..., д. .., кв. ... заключенную между А.Л. и А.А., с одной стороны, как продавцы и К., с другой стороны, как покупателем, договор купли-продажи от ... года, недействительным; применить последствия признания сделок ничтожными.
Определением суда от ... года к участию в деле в качестве соответчика привлечена П.Л.Н.
Определением суда от ... года к участию в деле в качестве соответчиков, привлечены А.Л. и А.А.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе М.Р., просит отменить решение суда, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что из содержания и характера расписок и возникших взаимоотношений следует, что ответчики обязались продать ему спорный объект недвижимости, существенные условия о котором отражены в расписках.
Требования ст. 454 ГК РФ с его стороны как покупателя, исполнены, что подтверждается распиской А.Р.Т. о получении ... рублей за ... доли квартиры и установлено обстоятельствами дела. В нарушении возникших договоренностей ... доля квартиры по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., кв. ..., продана ответчиком дважды, т.к. он получил деньги и от него, согласно расписке, а также в последующем распорядился данной долей продав ее своей бывшей супруге А.Р.С., т.е. продал один и тот же объект дважды. А.Р.Т. исполнены условия по расписке от ... года, за ... доли квартиры получены ... рублей, ответчик снялся с регистрационного учета из проданной квартиры и освободил ее, передал оригиналы документов на квартиру.
Суд неправомерно удовлетворил чрезмерные судебные издержки на представителя ответчика П.Л.Н. в размере ... рублей за одно судебное заседание.
Изучив материалы дела, выслушав М.Р., представителя А.Р.С., представителя А.Т., П.Л.Н., К., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу требований п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела следует, что А.Р.С., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына А., А.Т. по договору купли-продажи от ... года, принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: город ..., улица ..., дом ..., квартира ..., продали П.Л.Н., что подтверждается договором купли-продажи от ... года.
Доля в праве А.Р.С. на спорную квартиру составляла ... долю, принадлежащая ей на основании договора купли-продажи от ... года, договора дарения от ... года; доля в праве А. - ... доля, принадлежащая ему на основании договора мены от ... года; доля в праве А.Т. - ... доля, принадлежащая ему на основании договора мены от ... года.
Спорная квартира продана П.Л.Н. по договору купли-продажи от ... года А.А. и А.Л., которые приобрели ее в собственность с использованием кредитных средств банка ОАО "...".
Далее, по договору купли-продажи указанная квартира ... года А.А. и А.Л. продана К.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ... от ... года, в настоящее время собственником спорной квартиры является К.
В обоснование исковых требований истцом представлена копия расписки от ... года, согласно которой А.Р.Т. получил от М.Р. денежную сумму в размере ... рублей за ... доли в квартире по адресу: город ... улица ..., дом ... квартира .... Обязуется до ... года сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру (л.д. 7).
Также истцом представлена копия расписки от ... года, согласно которой А.Р.С., действующая за себя, своего несовершеннолетнего ребенка А. и в интересах своего сына А.Т. согласна получить за принадлежащие им ... доли в указанной квартире ... рублей после продажи указанной квартиры (л.д. 8).
Суд, применяя положения ст. ст. 160, 549, 218, 551, 420, 454, 550, 551, 556 Гражданского кодекса РФ, обоснованно исходил из того, что между М.Р. и А.Р.С. сделка купли-продажи ... долей спорной квартиры не заключена, поскольку отсутствует надлежаще заключенный договор купли-продажи ... долей в праве собственности на квартиру, расписка не является сделкой с недвижимостью, предметом расписки является обязательство одного из сособственников А.Р.С. получить денежные средства за принадлежащую ей ... долю и не принадлежащие ей ... доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие сыновьям, только после заключения договора в будущем; сторонами основной договор купли-продажи квартиры не был заключен в течение последующих 7 лет; законных оснований для признания за истцом права собственности на ... доли, принадлежащих А.Р.С. и ее сыновьям А. и А.Т. в спорной квартире, не имеется, поскольку право собственности на имущество не может быть приобретено на основании расписки с обещанием получения денежных средств после продажи недвижимого имущества.
Суд, также исследуя копию расписки А.Р.Т. от ... года, являющегося четвертым сособственником спорной квартиры, указал, что в данном случае сторонами не соблюдена надлежащая форма договора купли-продажи недвижимого имущества. Доверенность, выданная А.Р.Т. уполномочивающая М.Р. продать принадлежащую ему ... долю в праве собственности на спорную квартиру за цену и на условиях по его усмотрению, с правом получения денежных средств, не может являться доказательством наличия между М.Р. и А.Р.Т. заключенного договора купли-продажи доли в спорной квартире, кроме того, срок указанной доверенности истек.
Суд также обоснованно пришел к выводу, что все последующие сделки со спорной квартирой, это сделка купли-продажи ... доли в праве собственности на квартиру, заключенная между А.Р.Т. и А.Р.С. по договору от ... года, сделка купли-продажи квартиры, заключенная между А.Р.С., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына А., А.Т., и П.Л.Н. по договору от ... года, соответствуют требованиям закона, поскольку при их заключении надлежащим образом оформлены договора купли-продажи квартиры с указанием обязательств сторон и подписанный обеими сторонами; квартира передавалась по соответствующему передаточному акту, имеется распоряжение главы администрации ... района города Уфы от ... года на совершение сделки с недвижимостью несовершеннолетнего А., ему приобретено жилье в г. ... РБ; договор и переход права покупателя на квартиру надлежаще зарегистрирован в регистрирующем органе, что подтверждается копией регистрационного дела по квартире.
Судебная коллегия находит приведенные выводы верными, как основанные на правильном применении норм материального права и с учетом определения фактических обстоятельств, имеющих значение по делу.
Основания приобретения права собственности определены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В данном случае при отсутствии письменного договора купли-продажи квартиры указанные письменные доказательства, не являются доказательствами заключения договора купли-продажи спорной квартиры и не удостоверяют факт заключения сделки.
Представленные М.Р. расписки от ... года и ... года не являются доказательствами заключения предварительного либо основного договора купли-продажи данного объекта недвижимости, поскольку приведенные документы по своему содержанию не соответствуют требованиям закона и не содержат сведений о достижении сторонами договоренности по всем существенным условиям договора купли-продажи спорной недвижимости.
Факт передачи М.Р. указанной в расписке суммы А.Р.Т. не свидетельствует об исполнении сделки.
В данном случае у М.Р. не утрачено право предъявления требований к А.Р.Т. о взыскании денежных средств в размере ... рублей по расписке от ... года.
В связи с несоблюдением сторонами требований, предусмотренных статьями 549 - 558 Гражданского кодекса РФ, исковые требования М.Р. судом обоснованно оставлены без удовлетворения.
В решении приведены нормы права, на основании которых сделаны выводы по делу, и оснований считать, что они неправильно применены или истолкованы, не имеется.
На основании вышеизложенного, с учетом, установленных по делу обстоятельств и правовых норм, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований М.Р.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, и расходы на оплату услуг представителя, другие, признанные судом необходимыми, расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК.
Удовлетворяя заявление П.Л.Н. о взыскании с М.Р. судебных расходов на оплату услуг представителя, суд обоснованно исходил из требований ст. 100 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявление П.Л.Н. о взыскании расходов по оплате услуг представителя, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ о разумных пределах указанных расходов, а также с учетом сложности дела, объема фактически оказанной помощи представителем ответчика.
Доводы апелляционной жалобы М.Р. о том, что в нарушение возникших договоренностей ... доля квартиры по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., кв. ..., продана А.Р.Т. дважды, т.к. он получил деньги и от него, согласно расписке, а также в последующем распорядился данной долей продав ее своей бывшей супруге А.Р.С.; А.Р.Т. исполнены условия по расписке от ... года, за ... доли квартиры ... рублей получены, ответчик снялся с регистрационного учета из проданной квартиры и освободил ее, передал оригиналы документов на квартиру, подлежат отклонению, поскольку сторонами не соблюдена надлежащая форма договора купли-продажи недвижимого имущества.
В статье 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. По смыслу закона договор продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
Суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, проверил доказательства, имеющие значение для дела, применил закон, подлежащий применению к спорному правоотношению.
Существенного нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению настоящего дела, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом первой инстанции не допущено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что решение суда следует признать законным, обоснованным, по существу правильным, в связи с чем, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 320 - 335 ГПК РФ,
определила:
решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 13 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.Р. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
Судьи
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)