Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 апреля 2008 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Никитина А.Ю.,
судей Агибаловой Г.И., Волковой Т.В.
при ведении протокола судебного заседания
секретарем Судаковой Н.В.
при участии в заседании:
от истца - без участия
от ответчика - представителя Гончарова А.В. по доверенности N 19/07-1 от 19.07.2005
от третьих лиц - без участия
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Вузовец", г. Волгоград,
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от "12" февраля 2008 года по делу N А12-16318/03-С56, (судья Ландин И.А.)
по иску Товарищества собственников жилья "Вузовец"
к Департаменту муниципального имущества Администрации г. Волгограда, г. Волгоград, Обществу с ограниченной ответственностью "Восточно-Европейская компания "Таволга", г. Волгоград,
третьи лица - МУП "Ворошиловское межрайонное бюро технической инвентаризации", г. Волгоград, Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, г. Волгоград, Администрация Волгограда, г. Волгоград, МУП "ГУКС", г. Волгоград,
о признании права собственности на нежилые помещения, входящие в периметр дома N 21 по улице Калинина г. Волгограда, на первом этаже и в подвале общей площадью 58,4 кв. м.
установил:
ТСЖ "Вузовец" (далее ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Департаменту муниципального имущества Администрации г. Волгограда и ООО "Восточно-Европейская компания "Таволга" о признании права собственности на нежилые помещения, входящие в периметр дома N 21 по ул. Калинина г. Волгограда, а именно на 1-ом этаже: лестничную клетку- 14,9 кв. м, раздевалку- 7,1 кв. м, туалетную- 3,3 кв. м, душевую- 4,1 кв. м, в подвале: на лестничную клетку - 15 кв. м, склад - 14 кв. м.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, к участию в деле были привлечены Администрация г. Волгограда, УФРС по Волгоградской области, МУП "БТИ".
Свои исковые требования истец обосновывает тем, что спорные помещения были построены ЖСК "Вузовец" (в настоящее время ТСЖ "Вузовец") за счет собственных средств членов кооператива, а потому являются собственностью ТСЖ.
Решением арбитражного суда Волгоградской области в удовлетворении исковых требований было отказано в связи с пропуском срока исковой давности для предъявления иска о признании права собственности.
Не согласившись с данным решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить.
Заявитель в апелляционной жалобе указывает, что им не был пропущен срок исковой давности для предъявления иска о признании права собственности.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В судебное заседание явился представитель ООО "Восточно-Европейская компания "Таволга".
Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, заслушав представителя соответчика, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции считает, что оспариваемое решение арбитражного суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, по данным МУП "Ворошиловское межрайонное бюро технической инвентаризации" спорное имущество входит в состав встроено-пристроенного нежилого помещения с фактически выраженными границами, то ест в изолированную часть строения, отделенную от других помещений стенами без проемов или глухими перегородками, а также имеющие отдельный выход на улицу. Указанные нежилые помещения были учтены в материалах БТИ в составе встроено-пристроенного нежилого помещения, расположенного на первом этаже и подвале двенадцатиэтажного жилого дома N 19 по ул. Им. Калинина в г. Волгограде.
17.09.86 ЖСК "Вузовец" было выдано регистрационное удостоверение N 32 на право собственности на жилой дом N 21 по у. Калинина в г. Волгограде. Данное удостоверение не содержит данных о площади иных характеристик данного дома.
26.12.96 между Комитетом по управлению имуществом г. Волгограда (продавец) и ТОО "Магазин N 48" (покупатель) был заключен договор купли-продажи N 287 от 26.12.96 встроенных нежилых помещений площадью 916,64 кв. м, расположенных по адресу г. Волгоград, ул. Калинина, 19 (бывший магазин "Гастроном"). Право собственности на данное имущество подтверждалось свидетельством о праве собственности N 248 от 30.12.96, выданным Комитетом по управлению имуществом г. Волгограда.
14.05.98 между ТОО "Магазин N 48" (продавец) и ООО "Таволга" (покупатель) был заключен договор купли-продажи данного помещения.
На основании распоряжения Комитета по управлению имуществом г. Волгограда от 19.01.00 N 10р продавцом были внесены изменения в договор купли-продажи N 287 от 26.12.96, в соответствии с которым площадь продаваемого помещения была увеличена до 970, 4 кв. м. На данную площадь было выдано свидетельство на право собственности.
05.04.00 между ТОО "Магазин N 48" и ООО "Таволга" был заключен договор на приобретение еще встроенно-пристроенного помещения площадью 52,6 кв. м, расположенного по адресу г. Волгоград, ул. Калинина, 19.
Право собственности на данное недвижимое имущество было зарегистрировано 13.04.00 в учреждении юстиции, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Именно данные помещения являются предметом настоящего иска.
05.01.01 ТОО "Магазин N 48" было ликвидировано и исключено из реестра юридических лиц, что исключает привлечение его к участию в деле.
Вступившими в законную силу судебными актами по делу N А12-18245/05 было прекращено производство по иску о признании недействительным договоров купли-продажи от 26.12.96 N 287 и от 05.04.00, заключенных между Комитетом по управлению имуществом Волгограда и ТОО "Магазин N 48", по п. 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в остальной части иска (реституции) было отказано.
Вступившим в законную силу судебными актами по делу N А12-4885/06 было отказано в иске ТСЖ "Вузовец" о выселении ООО "Восточно-Европейская компания "Таволга" из занимаемых им нежилых помещений по адресу г. Волгоград, ул. Калинина, 21.
Суд апелляционной инстанции находит необоснованным довод суда 1 инстанции о пропуске срока исковой давности для предъявления иска о признании права собственности в соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Иск о признании права собственности является разновидностью негаторного иска (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). На данные требование в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется.
При таких обстоятельствах суд 1 инстанции неправильно применил нормы материального права. Однако, по мнению суда апелляционной инстанции, неправильное применение судом 1 инстанции норм материального права не привело к принятию неправильного решения.
Однако, как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ от 04.09.07 по делу N 3039/07 вопрос о праве собственности на недвижимое имущество, приобретенное у лица, которое не имело право его отчуждать, может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска.
Поскольку истец, считающий себя собственником спорных нежилых помещений, не обладает на них зарегистрированным правом и фактически ими не владеет, то вопрос о праве собственности на такое имущество может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил, предусмотренных статьями 223 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретателя имущества и его надлежащего собственника, соединение права и фактического владения, а также владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота.
Однако истец при предъявлении данного иска не предъявлял виндикационного иска.
На основании изложенного, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение арбитражного суда Волгоградской области от 12 февраля 2008 года по делу N А12-16318/2003 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 273 - 277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
А.Ю.НИКИТИН
Судьи
Т.В.ВОЛКОВА
Г.И.АГИБАЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.04.2008 ПО ДЕЛУ N А12-16318/2003-С56
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 апреля 2008 г. по делу N А12-16318/2003-С56
Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 апреля 2008 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Никитина А.Ю.,
судей Агибаловой Г.И., Волковой Т.В.
при ведении протокола судебного заседания
секретарем Судаковой Н.В.
при участии в заседании:
от истца - без участия
от ответчика - представителя Гончарова А.В. по доверенности N 19/07-1 от 19.07.2005
от третьих лиц - без участия
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Вузовец", г. Волгоград,
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от "12" февраля 2008 года по делу N А12-16318/03-С56, (судья Ландин И.А.)
по иску Товарищества собственников жилья "Вузовец"
к Департаменту муниципального имущества Администрации г. Волгограда, г. Волгоград, Обществу с ограниченной ответственностью "Восточно-Европейская компания "Таволга", г. Волгоград,
третьи лица - МУП "Ворошиловское межрайонное бюро технической инвентаризации", г. Волгоград, Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, г. Волгоград, Администрация Волгограда, г. Волгоград, МУП "ГУКС", г. Волгоград,
о признании права собственности на нежилые помещения, входящие в периметр дома N 21 по улице Калинина г. Волгограда, на первом этаже и в подвале общей площадью 58,4 кв. м.
установил:
ТСЖ "Вузовец" (далее ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Департаменту муниципального имущества Администрации г. Волгограда и ООО "Восточно-Европейская компания "Таволга" о признании права собственности на нежилые помещения, входящие в периметр дома N 21 по ул. Калинина г. Волгограда, а именно на 1-ом этаже: лестничную клетку- 14,9 кв. м, раздевалку- 7,1 кв. м, туалетную- 3,3 кв. м, душевую- 4,1 кв. м, в подвале: на лестничную клетку - 15 кв. м, склад - 14 кв. м.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, к участию в деле были привлечены Администрация г. Волгограда, УФРС по Волгоградской области, МУП "БТИ".
Свои исковые требования истец обосновывает тем, что спорные помещения были построены ЖСК "Вузовец" (в настоящее время ТСЖ "Вузовец") за счет собственных средств членов кооператива, а потому являются собственностью ТСЖ.
Решением арбитражного суда Волгоградской области в удовлетворении исковых требований было отказано в связи с пропуском срока исковой давности для предъявления иска о признании права собственности.
Не согласившись с данным решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить.
Заявитель в апелляционной жалобе указывает, что им не был пропущен срок исковой давности для предъявления иска о признании права собственности.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В судебное заседание явился представитель ООО "Восточно-Европейская компания "Таволга".
Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, заслушав представителя соответчика, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции считает, что оспариваемое решение арбитражного суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, по данным МУП "Ворошиловское межрайонное бюро технической инвентаризации" спорное имущество входит в состав встроено-пристроенного нежилого помещения с фактически выраженными границами, то ест в изолированную часть строения, отделенную от других помещений стенами без проемов или глухими перегородками, а также имеющие отдельный выход на улицу. Указанные нежилые помещения были учтены в материалах БТИ в составе встроено-пристроенного нежилого помещения, расположенного на первом этаже и подвале двенадцатиэтажного жилого дома N 19 по ул. Им. Калинина в г. Волгограде.
17.09.86 ЖСК "Вузовец" было выдано регистрационное удостоверение N 32 на право собственности на жилой дом N 21 по у. Калинина в г. Волгограде. Данное удостоверение не содержит данных о площади иных характеристик данного дома.
26.12.96 между Комитетом по управлению имуществом г. Волгограда (продавец) и ТОО "Магазин N 48" (покупатель) был заключен договор купли-продажи N 287 от 26.12.96 встроенных нежилых помещений площадью 916,64 кв. м, расположенных по адресу г. Волгоград, ул. Калинина, 19 (бывший магазин "Гастроном"). Право собственности на данное имущество подтверждалось свидетельством о праве собственности N 248 от 30.12.96, выданным Комитетом по управлению имуществом г. Волгограда.
14.05.98 между ТОО "Магазин N 48" (продавец) и ООО "Таволга" (покупатель) был заключен договор купли-продажи данного помещения.
На основании распоряжения Комитета по управлению имуществом г. Волгограда от 19.01.00 N 10р продавцом были внесены изменения в договор купли-продажи N 287 от 26.12.96, в соответствии с которым площадь продаваемого помещения была увеличена до 970, 4 кв. м. На данную площадь было выдано свидетельство на право собственности.
05.04.00 между ТОО "Магазин N 48" и ООО "Таволга" был заключен договор на приобретение еще встроенно-пристроенного помещения площадью 52,6 кв. м, расположенного по адресу г. Волгоград, ул. Калинина, 19.
Право собственности на данное недвижимое имущество было зарегистрировано 13.04.00 в учреждении юстиции, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Именно данные помещения являются предметом настоящего иска.
05.01.01 ТОО "Магазин N 48" было ликвидировано и исключено из реестра юридических лиц, что исключает привлечение его к участию в деле.
Вступившими в законную силу судебными актами по делу N А12-18245/05 было прекращено производство по иску о признании недействительным договоров купли-продажи от 26.12.96 N 287 и от 05.04.00, заключенных между Комитетом по управлению имуществом Волгограда и ТОО "Магазин N 48", по п. 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в остальной части иска (реституции) было отказано.
Вступившим в законную силу судебными актами по делу N А12-4885/06 было отказано в иске ТСЖ "Вузовец" о выселении ООО "Восточно-Европейская компания "Таволга" из занимаемых им нежилых помещений по адресу г. Волгоград, ул. Калинина, 21.
Суд апелляционной инстанции находит необоснованным довод суда 1 инстанции о пропуске срока исковой давности для предъявления иска о признании права собственности в соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Иск о признании права собственности является разновидностью негаторного иска (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). На данные требование в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется.
При таких обстоятельствах суд 1 инстанции неправильно применил нормы материального права. Однако, по мнению суда апелляционной инстанции, неправильное применение судом 1 инстанции норм материального права не привело к принятию неправильного решения.
Однако, как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ от 04.09.07 по делу N 3039/07 вопрос о праве собственности на недвижимое имущество, приобретенное у лица, которое не имело право его отчуждать, может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска.
Поскольку истец, считающий себя собственником спорных нежилых помещений, не обладает на них зарегистрированным правом и фактически ими не владеет, то вопрос о праве собственности на такое имущество может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил, предусмотренных статьями 223 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретателя имущества и его надлежащего собственника, соединение права и фактического владения, а также владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота.
Однако истец при предъявлении данного иска не предъявлял виндикационного иска.
На основании изложенного, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение арбитражного суда Волгоградской области от 12 февраля 2008 года по делу N А12-16318/2003 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 273 - 277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
А.Ю.НИКИТИН
Судьи
Т.В.ВОЛКОВА
Г.И.АГИБАЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)