Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Прокофьева Н.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Лащ С.И.,
судей: Гарновой Л.П., Резниковой В.В.,
при секретаре: Я.,
рассмотрев 04 сентября 2012 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Б.А. на решение Лобненского городского суда Московской области от 05 июня 2012 года по делу по иску К., Б.А. к ООО "Жилищный комплекс "Возрождение", ООО "НП ОЙЛ" о понуждении к заключению договора,
заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения явившихся лиц,
К., Б.А. обратились в суд с иском к ООО "Жилищный комплекс "Возрождение", ООО "НП ОЙЛ" о понуждении к заключению договора.
В обоснование иска К. ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ. заключила с ЗАО "Коммунстройснабгаз" договор N, по условиям которого они обязались в дальнейшем заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью 46,52 кв. м, расположенной по строительному адресу: <адрес>. В установленный договором срок она оплатила стоимость квартиры в размере 751 948,92 руб.
По договору уступки прав (цессии) ЗАО "Коммунстройресурс" приняло на себя права и обязанности ЗАО "Коммунстройснабгаз" по договору N от ДД.ММ.ГГГГ г. заключил с Администрацией г. Лобня инвестиционный контракт на строительство жилого дома. Договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО "Коммунстройресурс" и К., изменен объект, в отношении которого стороны обязались заключить в дальнейшем договор купли-продажи, на квартиру N д. <адрес> площадь квартиры определена сторонами в размере 48,4 кв. м.
Согласно инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Коммунстройресурс" обязалось перезаключить все ранее заключенные с гражданами-инвесторами договоры на договоры об участии в долевом строительстве. Правопреемником ЗАО "Коммунстройресурс" является ООО "Жилищный комплекс "Возрождение", которое приняло на себя все права и обязанности по инвестиционному контракту, включая обязанность передать ей спорную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ г. она обратилась к ответчику с заявлением о переоформлении договора, однако ДД.ММ.ГГГГ ей в заключении договора отказано в связи с отсутствием государственной регистрации договора.
ДД.ММ.ГГГГ ООО "Жилищный комплекс "Возрождение", несмотря на принятые обязательства в отношении спорной квартиры, передало ООО "НП "ОЙЛ" по договору инвестирования права в отношении квартиры N После изменения проекта дома однокомнатная квартира в секции N на N этаже имеет номер 242. Отказ в заключении договора считает незаконным, просила суд обязать ООО "Жилищный комплекс "Возрождение" заключить с ней договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в объеме, пропорциональном стоимости однокомнатной квартиры N общей площадью 50 кв. м, расположенной в блок-секции N на N этаже, по цене 520 у.е. за 1 кв. м, включив в зачет стоимости квартиры уплаченные денежные средства в сумме 751 948 рублей. Увеличение площади квартиры произошло в связи с изменением проекта строительства, увеличением числа секций и изменением нумераций квартир, что указано в протоколе распределения квартир, подписанном Администрацией г. Лобня и ООО "Жилищный комплекс "Возрождение", являющимся неотъемлемой частью инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ.
Б.А. в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ЗАО "Коммунстройресурс" договор N, по условиям которого они обязались в будущем заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры N общей площадью 68 кв., расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 3 000 000 руб. Также он ДД.ММ.ГГГГ заключил с ЗАО "Коммунстройресурс" договор N, по условиям которого они обязались в дальнейшем заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры N общей площадью 48,8 кв. м, расположенной по адресу: г. <адрес> стоимостью 1 984 400 руб. Он полностью оплатил стоимость квартир.
Согласно инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО "Коммунстройресурс" обязалось перезаключить все ранее заключенные с гражданами-инвесторами договоры на договоры об участии в долевом строительстве. Правопреемником ЗАО "Коммунстройресурс" является ООО "Жилищный комплекс "Возрождение", которое приняло на себя все права и обязанности по инвестиционному контракту.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в заключении с ним договоров долевого участия в строительстве.
ДД.ММ.ГГГГ. ООО "Жилищный комплекс "Возрождение", несмотря на принятые обязательства в отношении спорных квартир, передало Кипрской организации ООО "НП "ОЙЛ" права на спорные квартиры по договору инвестирования.
В связи с изменением проекта строительства дома площадь двухкомнатной квартиры на N этаже блок-секции N составляет 78,9 кв. м, однокомнатной квартиры - 50 кв. м.
Просил суд обязать ООО "ЖК Возрождение" заключить с ним договоры об участии в долевом строительстве дома N по ул. <адрес> в блок-секции N, подъезд N, на N этаже, а также на однокомнатную квартиру N в блок-секции N подъезд N, на N этаже по цене 44 118 руб. за кв. м.
Представитель ООО "Жилищный комплекс "Возрождение" Б.Е. иски не признала, пояснив, что в соответствии со статьей 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации. Поскольку договоры, заключенные с истицами, в установленном законом порядке не зарегистрированы, а разрешение на строительство жилого дома выдано застройщику ЗАО "Коммунстройресурс" ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. после вступления в силу указанного Федерального закона, полагает договор незаключенным.
На данный момент изменен проект дома, планировка, площадь и нумерация квартир. Не оспаривает, что квартира N, в отношении которой с К. заключен договор, и расположенная квартира в секции N этаж N номер квартиры на этаже N, по новому проекту соответствует квартире N в блок-секции N этаж.
Квартиры N и N, в отношении которых Б.А. просит заключить договоры, располагаются в новых секциях, на которые ЗАО "Коммунстройресурс" разрешение на строительство не получало. Указанные квартиры не могли являться предметом договоров, заключенных между Б.А. и ЗАО "Коммунстройресурс", поскольку количество секций дома было увеличено в связи с изменением проекта ООО "Жилищный комплекс Возрождение" ДД.ММ.ГГГГ Доказательств оплаты истцами квартир не имеется. По договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. все права в отношении спорных квартир переданы ООО "НП ОЙЛ".
Решением суда исковые требования К. удовлетворены, в удовлетворении иска Б.А. отказано.
В апелляционной жалобе Б.А. просит решение суда в части отказа ему в удовлетворении иска отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Отказывая Б.А. в удовлетворении иска, суд исходил из того, что квартиры N и N не соответствуют по характеристикам и расположению объектам, указанным в договорах N и N, заключенных с Б.А., т.к. располагаются в новой блок-секции N, на которую ЗАО "Коммунстройресурс" разрешение на строительство не получало, следовательно, и ООО "Жилищный комплекс "Возрождение" не принимало на себя обязательств по заключению с Б.А. договоров об участии в долевом строительстве в отношении указанных объектов.
С выводами суда судебная коллегия согласиться не может. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Б.А. и ЗАО "Коммунстройресурс" был заключен договор N предметом которого было намерение заключить в дальнейшем договор купли-продажи квартиры, состоящей из одной комнаты общей площадью 48,4 кв. м, в том числе жилой площадью 19,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> на условиях, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством.
ДД.ММ.ГГГГ между Б.А. и ЗАО "Коммунстройресурс" был заключен договор N, предметом которого было намерение заключить в дальнейшем договор купли-продажи квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью 68 кв. м, в том числе жилой площадью 37,3 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> на условиях, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством.
Б.А. условия, предусмотренные договором, исполнил в полном объеме, уплатив ЗАО "Коммунстройресурс" стоимость квартир в сумме 1 984 400 руб. и 3 000 000 соответственно, что подтверждается имеющимися в деле квитанциями.
ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО "Коммунстройресурс" и Администрацией г. Лобня заключен инвестиционный контракт на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, согласно п. 6.7 ст. 6 которого ЗАО "Коммунстройресурс" обязуется перезаключить все ранее заключенные инвестором-застройщиком договоры с привлеченными им в качестве соинвесторов третьими лицами в отношении отдельных квартир указанного объекта на двухсторонние договоры об участии в долевом строительстве, заключаемые в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Приложением N к инвестиционному контракту был оформлен протокол распределения квартир, который содержит информацию о квартирах, приобретенных третьими лицами у ЗАО "Коммунстройресурс". Квартира N 94 указана в качестве квартиры, проданной ЗАО "Коммунстройресурс" Б.А.
Своих обязательств ЗАО "Коммунстройресурс" не выполнило, было признано банкротом, решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. назначен конкурсный управляющий.
ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г. Лобня, ЗАО "Коммунстройресурс" и ОАО "Жилищный комплекс "Возрождение" было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство жилого дома по <адрес>, в соответствии с пунктом N которого ОАО "Жилищный комплекс "Возрождение" принимает в полном объеме права и обязанности инвестора ЗАО "Коммунстройресурс" по контракту. ОАО "Жилищный комплекс "Возрождение" уведомлен о наличии обременений на права в объекте в виде имущественных прав третьих лиц, указанных в Приложении N 1 - физических лиц, заключивших договоры на приобретение квартир, и принимает на себя все права и обязанности первоначального инвестора-застройщика по договорам на приобретение квартир в рамках контракта с физическими лицами.
Согласно пункту 3 дополнительного соглашения Администрация давала согласие ЗАО "Коммунстройресурс" на уступку в полном объеме прав и обязанностей инвестора в пользу ОАО "Жилищный комплекс "Возрождение" в соответствии с условиями пунктов 1 - 3 дополнительного соглашения.
Приложение N 1 к дополнительному соглашению содержит перечень физических лиц, ранее заключивших договоры вложения финансовых средств в строительство жилого дома по ул. <адрес> указаны в качестве проданных Б.А.
На основании изложенного, у ОАО "Жилищный комплекс "Возрождение" возникла обязанность по инвестиционному контракту перед Б.А. перезаключить ранее заключенные между ним и ЗАО "Коммунстройресурс" договоры на двухсторонние договоры об участии в долевом строительстве.
Из материалов дела усматривается, что в связи с изменением проекта дома, увеличением количестве секций дома до девяти объекты долевого участия по договорам N изменили свои характеристики: квартирам присвоена другая нумерация, однокомнатные и двухкомнатные квартиры будут иметь другую площадь.
Согласно заключенным между ЗАО "Коммунстройресурс" и Б.А. договорам N и N его квартиры располагались в блок-секции N на N этаже, т.е. предметом договора являлись квартиры, расположенные в секции N.
Выводы суда о том, что квартиры N и N) не соответствуют по характеристикам и расположению объектам, указанным в договорах N и N на них ЗАО "Коммунстройресурс" разрешения на строительство не получал, поэтому и ООО "Жилищный комплекс "Возрождение" не принимало на себя обязательств по заключению с истцом договоров на долевое участие в строительстве, является необоснованным и противоречит имеющимся в деле письменным соглашениям и обязательствам, принятым ООО "Жилищный комплекс "Возрождение" в отношении Б.А.
Из объяснений сторон в суде апелляционной инстанции установлено, что дом до настоящего времени не возведен, строительство ведется на стадии первого этажа, следовательно, на данной стадии строительства между сторонами возможно заключение договора.
Поскольку выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, решение суда в части отказа Б.А. в удовлетворении иска подлежит отмене на основании пункта 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия полагает возможным постановить по имеющимся в деле доказательствам новое решение, которым исковые требования Б.А. к ООО "Жилищный комплекс "Возрождение" удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Лобненского городского суда Московской области от 05 июня 2012 года в части отказа Б.А. в удовлетворении иска к ООО "Жилищный комплекс "Возрождение", ООО "НП ОЙЛ" о понуждении к заключению договора отменить.
Постановить в этой части новое решение, которым исковые требования Б.А. удовлетворить.
Обязать ООО "Жилищный комплекс "Возрождение" заключить с Б.А. договор об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пропорциональном стоимости однокомнатной квартиры N расположенной в блок-секции N, подъезде N на девятом этаже, по цене 41 000 руб. за квадратный метр, включив в зачет стоимости квартиры уплаченные Б.А. денежные средства в сумме 1 984 400 руб.
Обязать ООО "Жилищный комплекс "Возрождение" заключить с Б.А. договор об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пропорциональном стоимости двухкомнатной квартиры N, расположенной в блок-секции N 2, подъезде 8, на девятом этаже, по цене 44 117,65 руб. за квадратный метр, включив в зачет стоимости квартиры уплаченные Б.А. денежные средства в сумме 3 000 000 руб.
В остальной части решение Лобненского городского суда Московской области от 05 июня 2012 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-17404
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 сентября 2012 г. по делу N 33-17404
Судья Прокофьева Н.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Лащ С.И.,
судей: Гарновой Л.П., Резниковой В.В.,
при секретаре: Я.,
рассмотрев 04 сентября 2012 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Б.А. на решение Лобненского городского суда Московской области от 05 июня 2012 года по делу по иску К., Б.А. к ООО "Жилищный комплекс "Возрождение", ООО "НП ОЙЛ" о понуждении к заключению договора,
заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения явившихся лиц,
установила:
К., Б.А. обратились в суд с иском к ООО "Жилищный комплекс "Возрождение", ООО "НП ОЙЛ" о понуждении к заключению договора.
В обоснование иска К. ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ. заключила с ЗАО "Коммунстройснабгаз" договор N, по условиям которого они обязались в дальнейшем заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью 46,52 кв. м, расположенной по строительному адресу: <адрес>. В установленный договором срок она оплатила стоимость квартиры в размере 751 948,92 руб.
По договору уступки прав (цессии) ЗАО "Коммунстройресурс" приняло на себя права и обязанности ЗАО "Коммунстройснабгаз" по договору N от ДД.ММ.ГГГГ г. заключил с Администрацией г. Лобня инвестиционный контракт на строительство жилого дома. Договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО "Коммунстройресурс" и К., изменен объект, в отношении которого стороны обязались заключить в дальнейшем договор купли-продажи, на квартиру N д. <адрес> площадь квартиры определена сторонами в размере 48,4 кв. м.
Согласно инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Коммунстройресурс" обязалось перезаключить все ранее заключенные с гражданами-инвесторами договоры на договоры об участии в долевом строительстве. Правопреемником ЗАО "Коммунстройресурс" является ООО "Жилищный комплекс "Возрождение", которое приняло на себя все права и обязанности по инвестиционному контракту, включая обязанность передать ей спорную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ г. она обратилась к ответчику с заявлением о переоформлении договора, однако ДД.ММ.ГГГГ ей в заключении договора отказано в связи с отсутствием государственной регистрации договора.
ДД.ММ.ГГГГ ООО "Жилищный комплекс "Возрождение", несмотря на принятые обязательства в отношении спорной квартиры, передало ООО "НП "ОЙЛ" по договору инвестирования права в отношении квартиры N После изменения проекта дома однокомнатная квартира в секции N на N этаже имеет номер 242. Отказ в заключении договора считает незаконным, просила суд обязать ООО "Жилищный комплекс "Возрождение" заключить с ней договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в объеме, пропорциональном стоимости однокомнатной квартиры N общей площадью 50 кв. м, расположенной в блок-секции N на N этаже, по цене 520 у.е. за 1 кв. м, включив в зачет стоимости квартиры уплаченные денежные средства в сумме 751 948 рублей. Увеличение площади квартиры произошло в связи с изменением проекта строительства, увеличением числа секций и изменением нумераций квартир, что указано в протоколе распределения квартир, подписанном Администрацией г. Лобня и ООО "Жилищный комплекс "Возрождение", являющимся неотъемлемой частью инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ.
Б.А. в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ЗАО "Коммунстройресурс" договор N, по условиям которого они обязались в будущем заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры N общей площадью 68 кв., расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 3 000 000 руб. Также он ДД.ММ.ГГГГ заключил с ЗАО "Коммунстройресурс" договор N, по условиям которого они обязались в дальнейшем заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры N общей площадью 48,8 кв. м, расположенной по адресу: г. <адрес> стоимостью 1 984 400 руб. Он полностью оплатил стоимость квартир.
Согласно инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО "Коммунстройресурс" обязалось перезаключить все ранее заключенные с гражданами-инвесторами договоры на договоры об участии в долевом строительстве. Правопреемником ЗАО "Коммунстройресурс" является ООО "Жилищный комплекс "Возрождение", которое приняло на себя все права и обязанности по инвестиционному контракту.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в заключении с ним договоров долевого участия в строительстве.
ДД.ММ.ГГГГ. ООО "Жилищный комплекс "Возрождение", несмотря на принятые обязательства в отношении спорных квартир, передало Кипрской организации ООО "НП "ОЙЛ" права на спорные квартиры по договору инвестирования.
В связи с изменением проекта строительства дома площадь двухкомнатной квартиры на N этаже блок-секции N составляет 78,9 кв. м, однокомнатной квартиры - 50 кв. м.
Просил суд обязать ООО "ЖК Возрождение" заключить с ним договоры об участии в долевом строительстве дома N по ул. <адрес> в блок-секции N, подъезд N, на N этаже, а также на однокомнатную квартиру N в блок-секции N подъезд N, на N этаже по цене 44 118 руб. за кв. м.
Представитель ООО "Жилищный комплекс "Возрождение" Б.Е. иски не признала, пояснив, что в соответствии со статьей 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации. Поскольку договоры, заключенные с истицами, в установленном законом порядке не зарегистрированы, а разрешение на строительство жилого дома выдано застройщику ЗАО "Коммунстройресурс" ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. после вступления в силу указанного Федерального закона, полагает договор незаключенным.
На данный момент изменен проект дома, планировка, площадь и нумерация квартир. Не оспаривает, что квартира N, в отношении которой с К. заключен договор, и расположенная квартира в секции N этаж N номер квартиры на этаже N, по новому проекту соответствует квартире N в блок-секции N этаж.
Квартиры N и N, в отношении которых Б.А. просит заключить договоры, располагаются в новых секциях, на которые ЗАО "Коммунстройресурс" разрешение на строительство не получало. Указанные квартиры не могли являться предметом договоров, заключенных между Б.А. и ЗАО "Коммунстройресурс", поскольку количество секций дома было увеличено в связи с изменением проекта ООО "Жилищный комплекс Возрождение" ДД.ММ.ГГГГ Доказательств оплаты истцами квартир не имеется. По договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. все права в отношении спорных квартир переданы ООО "НП ОЙЛ".
Решением суда исковые требования К. удовлетворены, в удовлетворении иска Б.А. отказано.
В апелляционной жалобе Б.А. просит решение суда в части отказа ему в удовлетворении иска отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Отказывая Б.А. в удовлетворении иска, суд исходил из того, что квартиры N и N не соответствуют по характеристикам и расположению объектам, указанным в договорах N и N, заключенных с Б.А., т.к. располагаются в новой блок-секции N, на которую ЗАО "Коммунстройресурс" разрешение на строительство не получало, следовательно, и ООО "Жилищный комплекс "Возрождение" не принимало на себя обязательств по заключению с Б.А. договоров об участии в долевом строительстве в отношении указанных объектов.
С выводами суда судебная коллегия согласиться не может. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Б.А. и ЗАО "Коммунстройресурс" был заключен договор N предметом которого было намерение заключить в дальнейшем договор купли-продажи квартиры, состоящей из одной комнаты общей площадью 48,4 кв. м, в том числе жилой площадью 19,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> на условиях, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством.
ДД.ММ.ГГГГ между Б.А. и ЗАО "Коммунстройресурс" был заключен договор N, предметом которого было намерение заключить в дальнейшем договор купли-продажи квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью 68 кв. м, в том числе жилой площадью 37,3 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> на условиях, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством.
Б.А. условия, предусмотренные договором, исполнил в полном объеме, уплатив ЗАО "Коммунстройресурс" стоимость квартир в сумме 1 984 400 руб. и 3 000 000 соответственно, что подтверждается имеющимися в деле квитанциями.
ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО "Коммунстройресурс" и Администрацией г. Лобня заключен инвестиционный контракт на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, согласно п. 6.7 ст. 6 которого ЗАО "Коммунстройресурс" обязуется перезаключить все ранее заключенные инвестором-застройщиком договоры с привлеченными им в качестве соинвесторов третьими лицами в отношении отдельных квартир указанного объекта на двухсторонние договоры об участии в долевом строительстве, заключаемые в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Приложением N к инвестиционному контракту был оформлен протокол распределения квартир, который содержит информацию о квартирах, приобретенных третьими лицами у ЗАО "Коммунстройресурс". Квартира N 94 указана в качестве квартиры, проданной ЗАО "Коммунстройресурс" Б.А.
Своих обязательств ЗАО "Коммунстройресурс" не выполнило, было признано банкротом, решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. назначен конкурсный управляющий.
ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г. Лобня, ЗАО "Коммунстройресурс" и ОАО "Жилищный комплекс "Возрождение" было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство жилого дома по <адрес>, в соответствии с пунктом N которого ОАО "Жилищный комплекс "Возрождение" принимает в полном объеме права и обязанности инвестора ЗАО "Коммунстройресурс" по контракту. ОАО "Жилищный комплекс "Возрождение" уведомлен о наличии обременений на права в объекте в виде имущественных прав третьих лиц, указанных в Приложении N 1 - физических лиц, заключивших договоры на приобретение квартир, и принимает на себя все права и обязанности первоначального инвестора-застройщика по договорам на приобретение квартир в рамках контракта с физическими лицами.
Согласно пункту 3 дополнительного соглашения Администрация давала согласие ЗАО "Коммунстройресурс" на уступку в полном объеме прав и обязанностей инвестора в пользу ОАО "Жилищный комплекс "Возрождение" в соответствии с условиями пунктов 1 - 3 дополнительного соглашения.
Приложение N 1 к дополнительному соглашению содержит перечень физических лиц, ранее заключивших договоры вложения финансовых средств в строительство жилого дома по ул. <адрес> указаны в качестве проданных Б.А.
На основании изложенного, у ОАО "Жилищный комплекс "Возрождение" возникла обязанность по инвестиционному контракту перед Б.А. перезаключить ранее заключенные между ним и ЗАО "Коммунстройресурс" договоры на двухсторонние договоры об участии в долевом строительстве.
Из материалов дела усматривается, что в связи с изменением проекта дома, увеличением количестве секций дома до девяти объекты долевого участия по договорам N изменили свои характеристики: квартирам присвоена другая нумерация, однокомнатные и двухкомнатные квартиры будут иметь другую площадь.
Согласно заключенным между ЗАО "Коммунстройресурс" и Б.А. договорам N и N его квартиры располагались в блок-секции N на N этаже, т.е. предметом договора являлись квартиры, расположенные в секции N.
Выводы суда о том, что квартиры N и N) не соответствуют по характеристикам и расположению объектам, указанным в договорах N и N на них ЗАО "Коммунстройресурс" разрешения на строительство не получал, поэтому и ООО "Жилищный комплекс "Возрождение" не принимало на себя обязательств по заключению с истцом договоров на долевое участие в строительстве, является необоснованным и противоречит имеющимся в деле письменным соглашениям и обязательствам, принятым ООО "Жилищный комплекс "Возрождение" в отношении Б.А.
Из объяснений сторон в суде апелляционной инстанции установлено, что дом до настоящего времени не возведен, строительство ведется на стадии первого этажа, следовательно, на данной стадии строительства между сторонами возможно заключение договора.
Поскольку выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, решение суда в части отказа Б.А. в удовлетворении иска подлежит отмене на основании пункта 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия полагает возможным постановить по имеющимся в деле доказательствам новое решение, которым исковые требования Б.А. к ООО "Жилищный комплекс "Возрождение" удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Лобненского городского суда Московской области от 05 июня 2012 года в части отказа Б.А. в удовлетворении иска к ООО "Жилищный комплекс "Возрождение", ООО "НП ОЙЛ" о понуждении к заключению договора отменить.
Постановить в этой части новое решение, которым исковые требования Б.А. удовлетворить.
Обязать ООО "Жилищный комплекс "Возрождение" заключить с Б.А. договор об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пропорциональном стоимости однокомнатной квартиры N расположенной в блок-секции N, подъезде N на девятом этаже, по цене 41 000 руб. за квадратный метр, включив в зачет стоимости квартиры уплаченные Б.А. денежные средства в сумме 1 984 400 руб.
Обязать ООО "Жилищный комплекс "Возрождение" заключить с Б.А. договор об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пропорциональном стоимости двухкомнатной квартиры N, расположенной в блок-секции N 2, подъезде 8, на девятом этаже, по цене 44 117,65 руб. за квадратный метр, включив в зачет стоимости квартиры уплаченные Б.А. денежные средства в сумме 3 000 000 руб.
В остальной части решение Лобненского городского суда Московской области от 05 июня 2012 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)