Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Абрамова И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Мартемьяновой С.В. Клюева С.Б.
при секретаре: А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Х. на решение Советского районного суда г. Самары от 30 апреля 2013 года, которым постановлено:
"В иске Х. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., доводы Х. и ее представителя по доверенности Р., поддержавших жалобу, судебная коллегия,
установила:
Х. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, в котором просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на комнату N, общей площадью 11 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что ей, в связи с трудовыми в МП г.о. Самара "Трамвайно-троллейбусное управление", предоставлено указанное жилое помещение, в котором она проживает с ДД.ММ.ГГГГ., в полном объеме оплачивая необходимые коммунальные платежи.
ДД.ММ.ГГГГ Х. обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о передаче в порядке приватизации занимаемой комнаты, однако, ответа на данное заявление ей не получено.
Считает, что ее права нарушены, поэтому обратилась в суд с данным иском.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе представитель Х. просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статьей ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что не подлежат приватизации... служебные жилые помещения.
Согласно ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ г. Х. (до брака Ф.), в связи с трудовыми отношениями с Муниципальным предприятием г.о. Самара "Трамвайно-троллейбусное управление", было предоставлено место в общежитии по адресу: <адрес>.
Решением Советского районного суда г. Самары от 21.07.2008 г., за Х. признано право пользования жилым помещением в общежитии по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между МП г.о. Самара "Трамвайно-троллейбусное управление" и Х. (до брака Ф.) заключен договор N найма жилого помещения, согласно которого истцу предоставлено для проживания место в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, на время работы в МП г.о. Самара "Трамвайно-троллейбусное управление", при этом, общая площадь и жилая площадь помещения, номер комнаты не указаны.
Согласно адресной справки начальника отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, Х. зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу. <адрес>, общежитие.
На имя Х. открыт лицевой счет, согласно которого, она оплачивает за жилье и коммунальные услуги, из расчета жилой площади 5,5 кв. м, при этом, номер комнаты не указан.
Согласно Выписки из реестра Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N, комната N, расположенная по адресу: <адрес>, учтена в реестре муниципального имущества городского округа Самара на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов N от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером <...>. Данный объект относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
При наличии указанных обстоятельств, суд пришел к правильному выводу, что комната N была предоставлена Х. на условиях койко-место.
Доказательств того, что спорное жилое помещение исключено из состава специализированного жилого фонда, истцом не представлено.
В силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Поскольку спорное жилое помещение было предоставлено Х. в связи с трудовыми отношениями с МП г.о. Самара "Трамвайно-троллейбусное управление", и после того, как спорное жилое помещение стало муниципальной собственностью, суд правильно пришел к выводу, что оснований для применения положений ст. 7 названного Федерального закона не имеется.
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал, отказал Х. в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Доводы жалобы о том, что здание общежития утратило статус специализированного жилищного фонда, не могут быть приняты во внимание, поскольку Х. была вселена в жилое помещение в связи с трудовыми отношениями с МП г.о. Самара "Трамвайно-троллейбусное управление" в ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, она является нанимателем жилого помещения в общежитии, входящего в состав специализированного жилого фонда.
При таких обстоятельствах, решение суда является правильным, оснований к его отмене по поводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Самары от 30 апреля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Х. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5874
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 июля 2013 г. по делу N 33-5874
Судья: Абрамова И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Мартемьяновой С.В. Клюева С.Б.
при секретаре: А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Х. на решение Советского районного суда г. Самары от 30 апреля 2013 года, которым постановлено:
"В иске Х. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., доводы Х. и ее представителя по доверенности Р., поддержавших жалобу, судебная коллегия,
установила:
Х. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, в котором просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на комнату N, общей площадью 11 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что ей, в связи с трудовыми в МП г.о. Самара "Трамвайно-троллейбусное управление", предоставлено указанное жилое помещение, в котором она проживает с ДД.ММ.ГГГГ., в полном объеме оплачивая необходимые коммунальные платежи.
ДД.ММ.ГГГГ Х. обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о передаче в порядке приватизации занимаемой комнаты, однако, ответа на данное заявление ей не получено.
Считает, что ее права нарушены, поэтому обратилась в суд с данным иском.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе представитель Х. просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статьей ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что не подлежат приватизации... служебные жилые помещения.
Согласно ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ г. Х. (до брака Ф.), в связи с трудовыми отношениями с Муниципальным предприятием г.о. Самара "Трамвайно-троллейбусное управление", было предоставлено место в общежитии по адресу: <адрес>.
Решением Советского районного суда г. Самары от 21.07.2008 г., за Х. признано право пользования жилым помещением в общежитии по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между МП г.о. Самара "Трамвайно-троллейбусное управление" и Х. (до брака Ф.) заключен договор N найма жилого помещения, согласно которого истцу предоставлено для проживания место в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, на время работы в МП г.о. Самара "Трамвайно-троллейбусное управление", при этом, общая площадь и жилая площадь помещения, номер комнаты не указаны.
Согласно адресной справки начальника отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, Х. зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу. <адрес>, общежитие.
На имя Х. открыт лицевой счет, согласно которого, она оплачивает за жилье и коммунальные услуги, из расчета жилой площади 5,5 кв. м, при этом, номер комнаты не указан.
Согласно Выписки из реестра Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N, комната N, расположенная по адресу: <адрес>, учтена в реестре муниципального имущества городского округа Самара на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов N от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером <...>. Данный объект относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
При наличии указанных обстоятельств, суд пришел к правильному выводу, что комната N была предоставлена Х. на условиях койко-место.
Доказательств того, что спорное жилое помещение исключено из состава специализированного жилого фонда, истцом не представлено.
В силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Поскольку спорное жилое помещение было предоставлено Х. в связи с трудовыми отношениями с МП г.о. Самара "Трамвайно-троллейбусное управление", и после того, как спорное жилое помещение стало муниципальной собственностью, суд правильно пришел к выводу, что оснований для применения положений ст. 7 названного Федерального закона не имеется.
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал, отказал Х. в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Доводы жалобы о том, что здание общежития утратило статус специализированного жилищного фонда, не могут быть приняты во внимание, поскольку Х. была вселена в жилое помещение в связи с трудовыми отношениями с МП г.о. Самара "Трамвайно-троллейбусное управление" в ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, она является нанимателем жилого помещения в общежитии, входящего в состав специализированного жилого фонда.
При таких обстоятельствах, решение суда является правильным, оснований к его отмене по поводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Самары от 30 апреля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Х. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)