Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Иргит Н.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе:
председательствующего Чикашовой М.Н.,
судей Дамдын Л.Д., Куулар Л.Д.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О. к федеральному государственному бюджетному учреждению высшего профессионального образования "Тувинский государственный университет" о признании права на проживание на условиях социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма, признании права на приватизацию по апелляционной жалобе представителя О. по доверенности Б. на решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 07 мая 2013 года.
Заслушав доклад судьи Куулар Л.Д., судебная коллегия
установила:
О. обратилась в суд с иском к федеральному государственному бюджетному учреждению высшего профессионального образования "Тувинский государственный университет" (далее ФГБУ ВПО "Тувинский госуниверситет") о признании права на проживание на условиях социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма, признании права на приватизацию. В обоснование иска указала, что ей в августе 1999 года предоставили однокомнатную благоустроенную квартиру **, как сотруднику ФГБУ ВПО "Тувинский госуниверситет". В указанной квартире она зарегистрирована с 25 октября 2011 года, проживает с семьей, оплачивает коммунальные услуги. ФГБУ ВПО "Тувинский госуниверситет" отказывает ей в выдаче ордера, заключить с ней договор социального найма. Считает действия ФГБУ ВПО "Тувинский госуниверситет" незаконными, поскольку она вселилась в спорное жилое помещение на условиях социального найма. Спорное жилое помещение не отвечает признакам общежития, фактически является отдельной квартирой. Просила суд признать ее право на проживание в квартире ** на условиях договора социального найма. Обязать ФГБУ ВПО "Тувинский госуниверситет" заключить с ней договор социального найма на проживание в квартире **. Признать ее право на приватизацию квартиры **.
Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 07 мая 2013 года в удовлетворении исковых требований О. отказано.
Представитель истицы Б. просит решение суда отменить по изложенным в исковом заявлении доводам. Кроме того считает, что ФГБУ ВПО "Тувинский госуниверситет" по данному делу является ненадлежащим ответчиком, поскольку спорное помещение изначально принадлежало СПТУ. Также судом не учтено обстоятельство, что истец с семьей были заселены в период, когда спорное помещение не имело статус малосемейного общежития.
Представитель истицы Б. в судебном заседании апелляционную жалобу поддержала.
Истица О., представитель ответчика - ФГБУ ВПО "Тувинский госуниверситет", представители третьих лиц - мэрии города Кызыла, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Тыва в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела от них не поступало. Судебная коллегия рассматривает дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
В силу ч. 1, 2 ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
Частью 3 ст. 92 Жилищного кодекса РФ установлено, что специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
Согласно ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В силу ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст. 49 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях согласно ст. 52 Жилищного кодекса РФ осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан поданных ими в указанный орган по месту своего жительства.
В соответствии со ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет на основании решений органа местного самоуправления.
Как следует из материалов дела, истица является нанимателем жилого помещения ** на основании договора найма от 23 марта 2011 года **. Жилое помещение предоставлено наймодателем - ФГБУ ВПО "Тувинский госуниверситет" истице - уборщице студенческого общежития сроком на 5 лет.
Таким образом, жилое помещение предоставлено ей ответчиком на период работы.
Из письменного ответа ФГБУ ВПО "Тувинский госуниверситет" от 22 октября 2012 года следует, что истице отказали в разрешении приватизации спорного жилого помещения, указано, что дача согласия на приватизацию квартиры, являющейся общежитием, противоречит требованиям действующего законодательства.
Спорное жилое помещение находится в здании, отнесенном к категории малосемейного общежития, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта от 11 мая 2000 года, техническим паспортом от 10 января 2001 года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01 августа 2011 года, ФГБУ ВПО "Тувинский госуниверситет" принадлежит малосемейное общежитие на праве оперативного управления **.
Таким образом, дом ** является общежитием, находится в федеральной собственности, в муниципальную собственность не передавалось, поэтому жилые помещения в этом здании общежития приватизации не подлежат.
Занимаемая истицей квартира имеет статус общежития, относится к специализированному жилищному фонду, действующее законодательство не предусматривает предоставление жилых помещений в специализированном жилом фонде на основании договора социального найма.
Истицей не предоставлено доказательств тому, что она признана органом местного самоуправления малоимущей и нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и принята на учет в качестве нуждающейся в таких жилых помещениях.
Принимая во внимание вышеизложенное, поскольку спорное помещение относится к специализированному жилищному фонду, является общежитием, вывод суда об отказе в удовлетворении исковых требований является правильным.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку они не опровергают вышеизложенных выводов, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, правовых оснований для отмены решения суда не содержат.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 07 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16 июля 2013 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТЫВА ОТ 10.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-709/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТЫВА
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июля 2013 г. по делу N 33-709/2013
Судья: Иргит Н.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе:
председательствующего Чикашовой М.Н.,
судей Дамдын Л.Д., Куулар Л.Д.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О. к федеральному государственному бюджетному учреждению высшего профессионального образования "Тувинский государственный университет" о признании права на проживание на условиях социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма, признании права на приватизацию по апелляционной жалобе представителя О. по доверенности Б. на решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 07 мая 2013 года.
Заслушав доклад судьи Куулар Л.Д., судебная коллегия
установила:
О. обратилась в суд с иском к федеральному государственному бюджетному учреждению высшего профессионального образования "Тувинский государственный университет" (далее ФГБУ ВПО "Тувинский госуниверситет") о признании права на проживание на условиях социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма, признании права на приватизацию. В обоснование иска указала, что ей в августе 1999 года предоставили однокомнатную благоустроенную квартиру **, как сотруднику ФГБУ ВПО "Тувинский госуниверситет". В указанной квартире она зарегистрирована с 25 октября 2011 года, проживает с семьей, оплачивает коммунальные услуги. ФГБУ ВПО "Тувинский госуниверситет" отказывает ей в выдаче ордера, заключить с ней договор социального найма. Считает действия ФГБУ ВПО "Тувинский госуниверситет" незаконными, поскольку она вселилась в спорное жилое помещение на условиях социального найма. Спорное жилое помещение не отвечает признакам общежития, фактически является отдельной квартирой. Просила суд признать ее право на проживание в квартире ** на условиях договора социального найма. Обязать ФГБУ ВПО "Тувинский госуниверситет" заключить с ней договор социального найма на проживание в квартире **. Признать ее право на приватизацию квартиры **.
Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 07 мая 2013 года в удовлетворении исковых требований О. отказано.
Представитель истицы Б. просит решение суда отменить по изложенным в исковом заявлении доводам. Кроме того считает, что ФГБУ ВПО "Тувинский госуниверситет" по данному делу является ненадлежащим ответчиком, поскольку спорное помещение изначально принадлежало СПТУ. Также судом не учтено обстоятельство, что истец с семьей были заселены в период, когда спорное помещение не имело статус малосемейного общежития.
Представитель истицы Б. в судебном заседании апелляционную жалобу поддержала.
Истица О., представитель ответчика - ФГБУ ВПО "Тувинский госуниверситет", представители третьих лиц - мэрии города Кызыла, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Тыва в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела от них не поступало. Судебная коллегия рассматривает дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
В силу ч. 1, 2 ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
Частью 3 ст. 92 Жилищного кодекса РФ установлено, что специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
Согласно ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В силу ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст. 49 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях согласно ст. 52 Жилищного кодекса РФ осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан поданных ими в указанный орган по месту своего жительства.
В соответствии со ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет на основании решений органа местного самоуправления.
Как следует из материалов дела, истица является нанимателем жилого помещения ** на основании договора найма от 23 марта 2011 года **. Жилое помещение предоставлено наймодателем - ФГБУ ВПО "Тувинский госуниверситет" истице - уборщице студенческого общежития сроком на 5 лет.
Таким образом, жилое помещение предоставлено ей ответчиком на период работы.
Из письменного ответа ФГБУ ВПО "Тувинский госуниверситет" от 22 октября 2012 года следует, что истице отказали в разрешении приватизации спорного жилого помещения, указано, что дача согласия на приватизацию квартиры, являющейся общежитием, противоречит требованиям действующего законодательства.
Спорное жилое помещение находится в здании, отнесенном к категории малосемейного общежития, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта от 11 мая 2000 года, техническим паспортом от 10 января 2001 года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01 августа 2011 года, ФГБУ ВПО "Тувинский госуниверситет" принадлежит малосемейное общежитие на праве оперативного управления **.
Таким образом, дом ** является общежитием, находится в федеральной собственности, в муниципальную собственность не передавалось, поэтому жилые помещения в этом здании общежития приватизации не подлежат.
Занимаемая истицей квартира имеет статус общежития, относится к специализированному жилищному фонду, действующее законодательство не предусматривает предоставление жилых помещений в специализированном жилом фонде на основании договора социального найма.
Истицей не предоставлено доказательств тому, что она признана органом местного самоуправления малоимущей и нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и принята на учет в качестве нуждающейся в таких жилых помещениях.
Принимая во внимание вышеизложенное, поскольку спорное помещение относится к специализированному жилищному фонду, является общежитием, вывод суда об отказе в удовлетворении исковых требований является правильным.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку они не опровергают вышеизложенных выводов, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, правовых оснований для отмены решения суда не содержат.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 07 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16 июля 2013 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)