Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 октября 2009 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Акимовой М.А.,
судей Гребенникова А.И., Кузьмичева С.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
Ханиной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мариви" (г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области)
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 23 июля 2009 года по делу N А12-11313/2009 (судья Буланков А.А.)
по иску администрации городского поселения - город Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области (г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области)
к обществу с ограниченной ответственностью "Мариви" (г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области)
о выселении,
установил:
в Арбитражный суд Волгоградской области обратилась администрация городского поселения - город Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области (далее - администрация, истец, арендодатель) с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Мариви" (далее - ООО "Мариви" ответчик, арендатор) об обязании освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 86 кв. м, расположенное по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, г. Краснослободск, ул. Мелиораторов, Торговый центр ПМК-41, в связи с окончанием срока действия договора аренды нежилого помещения от 09.01.2007 N 1.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец изменил основания исковых требований. Просил суд выселить ответчика из спорного нежилого помещения в связи с отсутствием государственной регистрации договора. Уточнения истца в части изменения оснований исковых требований судом первой инстанции приняты к рассмотрению.
Решением суда первой инстанции от 23.07.2009 исковые требования администрации городского поселения - город Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области удовлетворены.
Суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Мариви" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.
Общество с ограниченной ответственностью "Мариви" не согласилось с принятым решением и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
Администрация городского поселения - город Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области отзыв на апелляционную жалобу не представила.
Администрация и ООО "Мариви" в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений N 410031 18 92504 0, N 410031 18 92505 7.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно Закону Волгоградской области от 30.11.2006 N 1327-ОД "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между муниципальным образованием Среднеахтубинский муниципальный район и вновь образованными в его границах муниципальными образованиями", акту приема-передачи муниципального имущества от Среднеахтубинского муниципального района от 09 января 2007 года, в муниципальной собственности городского поселения - город Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области двухэтажное здание общей площадью первого этажа 86 кв. м, расположенное по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, г. Краснослободск, ул. Мелиораторов, Торговый центр ПМК-41, отнесено к муниципальной собственности городского поселения Краснослободск (т. 1 л.д. 11).
Между администрацией городского поселения - город Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области и обществом с ограниченной ответственностью "Мариви" 09 января 2007 года подписан договор аренды нежилого помещения N 1 общей площадью 86 кв. м, расположенного по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, г. Краснослободск, ул. Мелиораторов, Торговый центр ПМК-41 (т. 1 л.д. 8-9).
В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора арендодатель передает арендатору в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, г. Краснослободск, ул. Мелиораторов, Торговый центр ПМК-41, общей площадью 86 кв. м с целью осуществления деятельности по оказанию стоматологических услуг населению, а арендатор принимает вышеназванное помещение и оплачивает арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Согласно пункту 6.4 договора, сторонами определен срок действия договора с 9 января 2007 года по 8 января 2008 года.
9 января 2007 года сторонами составлен акт приема-передачи указанного нежилого помещения (т. 1 л.д. 10).
Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения не производилась. Факт отсутствия государственной регистрации договора аренды нежилого помещения сторонами не оспаривается.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 17.07.2009 N 47170з местом нахождения юридического лица является Волгоградская область, Среднеахтубинский район, г. Краснослободск, ул. Мелиораторов, Торговый центр ПМК-41 (т. 1 л.д. 27).
Письменными обращениями от 10.04.2007 N 263, от 23.11.2007 N 956 и от 25.11.2008 N 880 глава администрации городского поселения - город Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области (арендодатель) уведомил генерального директора ООО "Мариви" (арендатора) о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от 09.01.2007 N 1, об отказе в продлении его действия по окончании срока (8 января 2008 года), необходимости освободить нежилое помещение и передать его арендодателю на основании акта приема-передачи (т. 1 л.д. 12, 13, 14).
Пользование ответчиком нежилым помещением без правовых к тому оснований явилось причиной обращения администрации в суд с исковым заявлением.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, пришел к правильному выводу о незаключенности договора аренды нежилого помещения от 09.01.2007 N 1.
В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела видно, что пунктом 6.4. договора аренды от 09.01.2007 N 1 установлен срок его действия с 09.01.2007 по 08.01.2008.
Учитывая правовую позицию Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенную в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", и требования пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что указанный договор заключен сроком на 1 год и подлежал обязательной государственной регистрации в порядке, предусмотренном законом.
Договор аренды не зарегистрирован в установленном законом порядке, что не оспаривается ни истцом, ни ответчиком.
При таких обстоятельствах, согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ, суд первой инстанции правомерно счел договор аренды от 09.01.2008 N 1 незаключенным.
Судами обеих инстанций установлен факт пользования ответчиком нежилым помещением, что подтверждается актом приема-передачи от 09.01.2007 и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 17.07.2009 N 47170з.
Поскольку незаключенный договор не порождает для его сторон соответствующих прав и обязанностей, то у ответчика отсутствуют основания занимать спорное помещение.
Таким образом, с учетом положений статьи 301 Гражданского кодекса РФ суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.
Довод апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Мариви" о том, что договор аренды от 09.01.2007 N 1 является заключенным на неопределенный срок и не подлежит государственной регистрации, является несостоятельным и подлежит отклонению, поскольку основан на неправильном толковании норм гражданского законодательства.
Таким образом, все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения спора обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основаниями к отмене принятого решения.
Судебная коллегия считает решение, принятое судом первой инстанции, законным и обоснованным. Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мариви" следует оставить без удовлетворения.
Порядок распределения судебных расходов, к которым относится и государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы, регулируется главой 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ. В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы на уплату государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции следует отнести на заявителя.
Государственная пошлина уплачена ООО "Мариви" при подаче апелляционной жалобы согласно платежным поручениям от 21.08.2009 N 67, от 07.09.2009 N 71.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 23 июля 2009 года по делу N А12-11313/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение, в порядке, предусмотренном статьями 275 - 276 АПК РФ.
Председательствующий
М.А.АКИМОВА
Судьи
А.И.ГРЕБЕННИКОВ
С.А.КУЗЬМИЧЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.10.2009 ПО ДЕЛУ N А12-11313/2009
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 октября 2009 г. по делу N А12-11313/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 октября 2009 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Акимовой М.А.,
судей Гребенникова А.И., Кузьмичева С.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
Ханиной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мариви" (г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области)
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 23 июля 2009 года по делу N А12-11313/2009 (судья Буланков А.А.)
по иску администрации городского поселения - город Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области (г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области)
к обществу с ограниченной ответственностью "Мариви" (г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области)
о выселении,
установил:
в Арбитражный суд Волгоградской области обратилась администрация городского поселения - город Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области (далее - администрация, истец, арендодатель) с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Мариви" (далее - ООО "Мариви" ответчик, арендатор) об обязании освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 86 кв. м, расположенное по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, г. Краснослободск, ул. Мелиораторов, Торговый центр ПМК-41, в связи с окончанием срока действия договора аренды нежилого помещения от 09.01.2007 N 1.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец изменил основания исковых требований. Просил суд выселить ответчика из спорного нежилого помещения в связи с отсутствием государственной регистрации договора. Уточнения истца в части изменения оснований исковых требований судом первой инстанции приняты к рассмотрению.
Решением суда первой инстанции от 23.07.2009 исковые требования администрации городского поселения - город Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области удовлетворены.
Суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Мариви" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.
Общество с ограниченной ответственностью "Мариви" не согласилось с принятым решением и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
Администрация городского поселения - город Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области отзыв на апелляционную жалобу не представила.
Администрация и ООО "Мариви" в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений N 410031 18 92504 0, N 410031 18 92505 7.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно Закону Волгоградской области от 30.11.2006 N 1327-ОД "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между муниципальным образованием Среднеахтубинский муниципальный район и вновь образованными в его границах муниципальными образованиями", акту приема-передачи муниципального имущества от Среднеахтубинского муниципального района от 09 января 2007 года, в муниципальной собственности городского поселения - город Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области двухэтажное здание общей площадью первого этажа 86 кв. м, расположенное по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, г. Краснослободск, ул. Мелиораторов, Торговый центр ПМК-41, отнесено к муниципальной собственности городского поселения Краснослободск (т. 1 л.д. 11).
Между администрацией городского поселения - город Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области и обществом с ограниченной ответственностью "Мариви" 09 января 2007 года подписан договор аренды нежилого помещения N 1 общей площадью 86 кв. м, расположенного по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, г. Краснослободск, ул. Мелиораторов, Торговый центр ПМК-41 (т. 1 л.д. 8-9).
В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора арендодатель передает арендатору в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, г. Краснослободск, ул. Мелиораторов, Торговый центр ПМК-41, общей площадью 86 кв. м с целью осуществления деятельности по оказанию стоматологических услуг населению, а арендатор принимает вышеназванное помещение и оплачивает арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Согласно пункту 6.4 договора, сторонами определен срок действия договора с 9 января 2007 года по 8 января 2008 года.
9 января 2007 года сторонами составлен акт приема-передачи указанного нежилого помещения (т. 1 л.д. 10).
Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения не производилась. Факт отсутствия государственной регистрации договора аренды нежилого помещения сторонами не оспаривается.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 17.07.2009 N 47170з местом нахождения юридического лица является Волгоградская область, Среднеахтубинский район, г. Краснослободск, ул. Мелиораторов, Торговый центр ПМК-41 (т. 1 л.д. 27).
Письменными обращениями от 10.04.2007 N 263, от 23.11.2007 N 956 и от 25.11.2008 N 880 глава администрации городского поселения - город Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области (арендодатель) уведомил генерального директора ООО "Мариви" (арендатора) о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от 09.01.2007 N 1, об отказе в продлении его действия по окончании срока (8 января 2008 года), необходимости освободить нежилое помещение и передать его арендодателю на основании акта приема-передачи (т. 1 л.д. 12, 13, 14).
Пользование ответчиком нежилым помещением без правовых к тому оснований явилось причиной обращения администрации в суд с исковым заявлением.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, пришел к правильному выводу о незаключенности договора аренды нежилого помещения от 09.01.2007 N 1.
В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела видно, что пунктом 6.4. договора аренды от 09.01.2007 N 1 установлен срок его действия с 09.01.2007 по 08.01.2008.
Учитывая правовую позицию Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенную в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", и требования пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что указанный договор заключен сроком на 1 год и подлежал обязательной государственной регистрации в порядке, предусмотренном законом.
Договор аренды не зарегистрирован в установленном законом порядке, что не оспаривается ни истцом, ни ответчиком.
При таких обстоятельствах, согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ, суд первой инстанции правомерно счел договор аренды от 09.01.2008 N 1 незаключенным.
Судами обеих инстанций установлен факт пользования ответчиком нежилым помещением, что подтверждается актом приема-передачи от 09.01.2007 и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 17.07.2009 N 47170з.
Поскольку незаключенный договор не порождает для его сторон соответствующих прав и обязанностей, то у ответчика отсутствуют основания занимать спорное помещение.
Таким образом, с учетом положений статьи 301 Гражданского кодекса РФ суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.
Довод апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Мариви" о том, что договор аренды от 09.01.2007 N 1 является заключенным на неопределенный срок и не подлежит государственной регистрации, является несостоятельным и подлежит отклонению, поскольку основан на неправильном толковании норм гражданского законодательства.
Таким образом, все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения спора обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основаниями к отмене принятого решения.
Судебная коллегия считает решение, принятое судом первой инстанции, законным и обоснованным. Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мариви" следует оставить без удовлетворения.
Порядок распределения судебных расходов, к которым относится и государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы, регулируется главой 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ. В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы на уплату государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции следует отнести на заявителя.
Государственная пошлина уплачена ООО "Мариви" при подаче апелляционной жалобы согласно платежным поручениям от 21.08.2009 N 67, от 07.09.2009 N 71.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 23 июля 2009 года по делу N А12-11313/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение, в порядке, предусмотренном статьями 275 - 276 АПК РФ.
Председательствующий
М.А.АКИМОВА
Судьи
А.И.ГРЕБЕННИКОВ
С.А.КУЗЬМИЧЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)