Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 10 июня 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Медведевой И.Г.
судей Глазкова Е.Г., Копыловой Л.С.
при ведении протокола судебного заседания: Егоровой А.П.
при участии:
не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4405/2013) Дятлова И.В.
на определение Арбитражного суда Калининградской области от 16.01.2013 по делу N А21-4787/2010 (судья Талалас Е.А.), принятое
по требованию Дударь О.В. о включении в реестр требований передачи жилых помещений по делу
о несостоятельности (банкротстве) ООО "ЭкоБалтСтрой"
установил:
Решением арбитражного суда Калининградской области от 20.12.2010 Общество с ограниченной ответственностью "ЭкоБалтСтрой" признано несостоятельным (банкротом) (ОГРН 1053909013036, ИНН 3912011037, КПП 391201001, далее - ООО ЭкоБалтСтрой", Должник), в отношении должника введена процедура банкротства конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Подобедов Сергей Александрович.
Определением от 21.03.2011 года конкурсным управляющим Общества ООО "ЭкоБалтСтрой" утвержден Лавриненко Сергей Владимирович.
Определением от 23.07.2012 конкурсным управляющим ООО "ЭкоБалтСтрой" утвержден Савченко Александр Евгеньевич.
01.02.2012 судом вынесено определение о применении в отношении ООО "ЭкоБалтСтрой" правил параграфа 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" "Банкротство застройщиков". Сообщение опубликовано в газете "Коммерсантъ" 08.09.2012.
05.10.2012 Дударь Ольга Владимировна обратилась в суд с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
Определением Арбитражного суда Калининградской области от 16.01.2013 требование Дударь Ольги Владимировны о передаче части блокированного жилого дома в виде секции N 10, общей площадью 173,8 кв. м в блокированном жилом доме N 32, расположенном на земельном участке общей площадью 3 000 кв. м с кадастровым номером 39:17:01 00 25:0032, общей площадью 718 кв. м по адресу: Калининградская область, город Светлогорск, улица Сосновая, 32 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ЭкоБалтСтрой".
Дятлов И.В. обратился с апелляционной жалобой на определение суда, которое просит отменить и отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь при этом на факт расторжения Репкиной В.А. в одностороннем порядке договора долевого участия.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, что в соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела в порядке, установленном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционный суд установил основания для отмены обжалуемого определения, исходя из следующего.
Согласно статье 223 АПК РФ, статье 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного данным параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Судом установлено, что между ООО "ЭкоБалтСтрой" (Застройщик) и Репкиной Валентиной Александровной (Участник долевого строительства) 12.09.2007 заключен Договор N 1 долевого участия в строительстве. Договор зарегистрирован в УФРС по Калининградской области.
Согласно пункту 1.1 Договора Застройщик обязуется своими силами с привлечением других лиц построить блокированный жилой дом N 2-3 на земельных участках с кадастровым номером 39:17:01 00 25:00 21 и 39:17:01 00 25:0022 общей площадью 770 кв. м по адресу: Калининградская обл., г. Светлогорск, ул. Сосновая, 32 и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства часть блокированного жилого дома в виде секции N 50 общей площадью 182 кв. м.
Срок передач и секции о пределен п. 1.4. договора - IV квартал 2008.
Участник долевого строительства обязуется внести на расчетный счет Застройщика 9 555 000 руб. в порядке и сроки, предусмотренные разделом 4 настоящего договора.
Согласно дополнительному соглашению от 13.10.2008 п. 4.1. договора был изложен в редакции, согласно которой денежные средства Участник долевого строительства обязался внести за счет собственных средств и денежных средств, предоставляемых ЗАО "Московская ипотечная компания" по договору целевого займа от 13.10.2008 N МИК08-51.
Соглашением N 1 от 01.07.2009 стороны пришли к соглашению о расторжении договора N 1 от 12.09.2007 в связи с заключением договора N 11, по которому Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить блокированный жилой дом общей площадью 718 кв. м на земельном участке с кадастровым номером 39:17:01 00 25:0032 по адресу: Калининградская обл., г. Светлогорск, ул. Сосновая, 32 и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства часть блокированного жилого дома в виде секции, общей площадью 173,8 кв. м. Денежные средства, уплаченные по договору N 1 от 12.09.2007 засчитываются в полном объеме в счет исполнения обязательств по договору N 11.
В связи с тем, что договор N 11 не был зарегистрирован в установленном порядке в органах юстиции, между сторонами 01.07.2009 заключен договор N 10 долевого участия в строительстве блокированного жилого дома, который зарегистрирован в УФРС по Калининградской области 10.07.2009.
Согласно пункту 1.1 Договора N 10 Застройщик обязуется своими силами с привлечением других лиц построить блокированный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 39:17:01 00 25:0032 общей площадью 718 кв. м по адресу: Калининградская обл., г. Светлогорск, ул. Сосновая, 32 секция N 10 (строительный номер) и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства часть блокированного жилого дома в виде секции общей площадью 173,8 кв. м.
Срок передачи секции о пределен п. 1.4. договора - IV квартал 2009.
Согласно условий ранее заключенных между сторонами договоров долевого участия, которые не были зарегистрированы в установленном законом порядке, денежные средства в сумме 9 555 000 руб. были внесены участником долевого строительства Застройщику в полном объеме.
Застройщик принятые на себя обязательства по договору N 10 не исполнил, денежные средства не вернул, в связи с чем, Репкина В.А. уведомила Застройщика о расторжении договора от 01.07.2009 N 10 в одностороннем порядке, что подтверждается представленными в материалы дела Уведомлением и почтовыми квитанциями от 05.05.2010 о направлении уведомления Застройщику (Должнику).
Указанные обстоятельства были установлены вступившим в законную силу определением суда по настоящему делу от 29.10.2010, в соответствии с которым в реестр требований кредиторов ООО "ЭкоБалтСтрой" включена Репкина Валентина Александровна с суммой 11 470 459 руб., из них: 1 915 459 руб. - финансовые санкции, подлежащие учету в реестре отдельно.
Определением от 24.12.2012 требование Репкиной Валентины Александровны исключено из реестра требований кредиторов ООО "ЭкоБалтСтрой" третьей очереди в сумме 9 555 000 рублей основной задолженности в связи с заключением соглашения от 30.11.2010 о переуступке права требования Дударь Ольге Владимировне.
Соглашение от 30.11.2010 зарегистрировано в Управлении Росреестра по Калининградской области 31.08.2012 за N 39-39/03/305/2012-606.
05.10.2012 Дударь О.В. обратилась в арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ЭкоБалтСтрой" требования Дударь О.В. о передаче части блокированного жилого дома в виде секции N 10, общей площадью 173,8 кв. м в блокированном жилом доме N 32, расположенном на земельном участке общей площадью 3 000 кв. м с кадастровым номером 39:17:01 00 25:0032, общей площадью 718 кв. м по адресу: Калининградская область, город Светлогорск, улица Сосновая, 32.
Суд первой инстанции, признал требование Дударь О.В. о включении в реестр требований о передаче жилого помещения обоснованным и включил в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ЭкоБалтСтрой".
По мнению суда апелляционной инстанции, данный вывод сделан при неполном выяснении обстоятельств дела, что привело к принятию неправильного судебного акта.
Положениями статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с частью 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.
Пунктом 2 статьи 385 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.
На основании соглашения от 30.11.2010 о переуступке права требования к Дударь О.В. перешло право требования в объемах и на условиях, установленных договором участия в долевом строительстве N 10 от 01.07.2009.
Однако, как следует из материалов дела, и установлено судом первой инстанции судебными актами от 29.10.2010 и 06.09.2012 Репкина В.А. в одностороннем порядке расторгла договор от 01.07.2009 N 10, что подтверждается представленными в материалы дела Уведомлением и почтовыми квитанциями от 05.05.2010 о направлении уведомления Застройщику (Должнику).
Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого участия в установленный договором срок в соответствии со статьей 9 "ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при этом договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, а не с момента государственной регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве.
Определением от 06.09.2012 на основании указанного выше обстоятельства Репкиной В.А. было отказано во включении ее требование о передаче жилого помещения в реестр требований ООО "ЭкоБалтСтрой" о передаче ей части блокированного жилого дома в виде секции N 10, общей площадью 173,8 кв. м в блокированном жилом доме N 32, расположенное на земельном участке общей площадью 3000 кв. м с КН 39:17:01 00 15:0032, общей площадью 718 кв. м по адресу: Калининградская область, город Светлогорск, ул. Сосновая, 32.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Согласно подпункту 9 пункта 6 статьи 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе, в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
В соответствии со статьями 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Поскольку, после расторжения договора участия в долевом строительстве N 10 от 01.07.2009 обязательства ООО "ЭкоБалтСтрой" перед Репкиной В.А. были трансформированы в денежные и были включены в реестр кредиторской задолженности, право требования исполнения должником условий расторгнутого договора и включения ее в реестр требований кредиторов должника о передаче жилого помещения у Репкиной В.А. отсутствовало, то и Дударь О.В. в результате соглашения о переуступке данного права не приобрела.
Исключение определением от 24.12.2012 требования Репкиной Валентины Александровны из реестра требований кредиторов ООО "ЭкоБалтСтрой" третьей очереди в сумме 9 555 000 рублей основной задолженности в связи с заключением соглашения от 30.11.2010 о переуступке права требования Дударь Ольге Владимировне также не может служить основанием для удовлетворения требования Дударь О.В., поскольку на основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
В связи с изложенным суд апелляционной инстанции полагает требование Дударь Ольги Владимировны о передаче части блокированного жилого дома в виде секции N 10, общей площадью 173,8 кв. м в блокированном жилом доме N 32, расположенном на земельном участке общей площадью 3 000 кв. м с кадастровым номером 39:17:01 00 25:0032, общей площадью 718 кв. м по адресу: Калининградская область, город Светлогорск, улица Сосновая, 32 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ЭкоБалтСтрой" являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 266, 268, частью 2 статьи 269, пунктом 3 части 4 статьи 272, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Калининградской области от 16.01.2013 отменить. Принять новый судебный акт. Отказать Дударь О.В. во включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ЭкоБалтСтрой" требования Дударь О.В. о передаче части блокированного жилого дома в виде секции N 10, общей площадью 173,8 кв. м в блокированном жилом доме N 32, расположенном на земельном участке общей площадью 3 000 кв. м с кадастровым номером 39:17:01 00 25:0032, общей площадью 718 кв. м по адресу: Калининградская область, город Светлогорск, улица Сосновая, 32.
Председательствующий
И.Г.МЕДВЕДЕВА
Судьи
Е.Г.ГЛАЗКОВ
Л.С.КОПЫЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.06.2013 ПО ДЕЛУ N А21-4787/2010
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июня 2013 г. по делу N А21-4787/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 10 июня 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Медведевой И.Г.
судей Глазкова Е.Г., Копыловой Л.С.
при ведении протокола судебного заседания: Егоровой А.П.
при участии:
не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4405/2013) Дятлова И.В.
на определение Арбитражного суда Калининградской области от 16.01.2013 по делу N А21-4787/2010 (судья Талалас Е.А.), принятое
по требованию Дударь О.В. о включении в реестр требований передачи жилых помещений по делу
о несостоятельности (банкротстве) ООО "ЭкоБалтСтрой"
установил:
Решением арбитражного суда Калининградской области от 20.12.2010 Общество с ограниченной ответственностью "ЭкоБалтСтрой" признано несостоятельным (банкротом) (ОГРН 1053909013036, ИНН 3912011037, КПП 391201001, далее - ООО ЭкоБалтСтрой", Должник), в отношении должника введена процедура банкротства конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Подобедов Сергей Александрович.
Определением от 21.03.2011 года конкурсным управляющим Общества ООО "ЭкоБалтСтрой" утвержден Лавриненко Сергей Владимирович.
Определением от 23.07.2012 конкурсным управляющим ООО "ЭкоБалтСтрой" утвержден Савченко Александр Евгеньевич.
01.02.2012 судом вынесено определение о применении в отношении ООО "ЭкоБалтСтрой" правил параграфа 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" "Банкротство застройщиков". Сообщение опубликовано в газете "Коммерсантъ" 08.09.2012.
05.10.2012 Дударь Ольга Владимировна обратилась в суд с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
Определением Арбитражного суда Калининградской области от 16.01.2013 требование Дударь Ольги Владимировны о передаче части блокированного жилого дома в виде секции N 10, общей площадью 173,8 кв. м в блокированном жилом доме N 32, расположенном на земельном участке общей площадью 3 000 кв. м с кадастровым номером 39:17:01 00 25:0032, общей площадью 718 кв. м по адресу: Калининградская область, город Светлогорск, улица Сосновая, 32 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ЭкоБалтСтрой".
Дятлов И.В. обратился с апелляционной жалобой на определение суда, которое просит отменить и отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь при этом на факт расторжения Репкиной В.А. в одностороннем порядке договора долевого участия.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, что в соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела в порядке, установленном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционный суд установил основания для отмены обжалуемого определения, исходя из следующего.
Согласно статье 223 АПК РФ, статье 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного данным параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Судом установлено, что между ООО "ЭкоБалтСтрой" (Застройщик) и Репкиной Валентиной Александровной (Участник долевого строительства) 12.09.2007 заключен Договор N 1 долевого участия в строительстве. Договор зарегистрирован в УФРС по Калининградской области.
Согласно пункту 1.1 Договора Застройщик обязуется своими силами с привлечением других лиц построить блокированный жилой дом N 2-3 на земельных участках с кадастровым номером 39:17:01 00 25:00 21 и 39:17:01 00 25:0022 общей площадью 770 кв. м по адресу: Калининградская обл., г. Светлогорск, ул. Сосновая, 32 и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства часть блокированного жилого дома в виде секции N 50 общей площадью 182 кв. м.
Срок передач и секции о пределен п. 1.4. договора - IV квартал 2008.
Участник долевого строительства обязуется внести на расчетный счет Застройщика 9 555 000 руб. в порядке и сроки, предусмотренные разделом 4 настоящего договора.
Согласно дополнительному соглашению от 13.10.2008 п. 4.1. договора был изложен в редакции, согласно которой денежные средства Участник долевого строительства обязался внести за счет собственных средств и денежных средств, предоставляемых ЗАО "Московская ипотечная компания" по договору целевого займа от 13.10.2008 N МИК08-51.
Соглашением N 1 от 01.07.2009 стороны пришли к соглашению о расторжении договора N 1 от 12.09.2007 в связи с заключением договора N 11, по которому Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить блокированный жилой дом общей площадью 718 кв. м на земельном участке с кадастровым номером 39:17:01 00 25:0032 по адресу: Калининградская обл., г. Светлогорск, ул. Сосновая, 32 и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства часть блокированного жилого дома в виде секции, общей площадью 173,8 кв. м. Денежные средства, уплаченные по договору N 1 от 12.09.2007 засчитываются в полном объеме в счет исполнения обязательств по договору N 11.
В связи с тем, что договор N 11 не был зарегистрирован в установленном порядке в органах юстиции, между сторонами 01.07.2009 заключен договор N 10 долевого участия в строительстве блокированного жилого дома, который зарегистрирован в УФРС по Калининградской области 10.07.2009.
Согласно пункту 1.1 Договора N 10 Застройщик обязуется своими силами с привлечением других лиц построить блокированный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 39:17:01 00 25:0032 общей площадью 718 кв. м по адресу: Калининградская обл., г. Светлогорск, ул. Сосновая, 32 секция N 10 (строительный номер) и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства часть блокированного жилого дома в виде секции общей площадью 173,8 кв. м.
Срок передачи секции о пределен п. 1.4. договора - IV квартал 2009.
Согласно условий ранее заключенных между сторонами договоров долевого участия, которые не были зарегистрированы в установленном законом порядке, денежные средства в сумме 9 555 000 руб. были внесены участником долевого строительства Застройщику в полном объеме.
Застройщик принятые на себя обязательства по договору N 10 не исполнил, денежные средства не вернул, в связи с чем, Репкина В.А. уведомила Застройщика о расторжении договора от 01.07.2009 N 10 в одностороннем порядке, что подтверждается представленными в материалы дела Уведомлением и почтовыми квитанциями от 05.05.2010 о направлении уведомления Застройщику (Должнику).
Указанные обстоятельства были установлены вступившим в законную силу определением суда по настоящему делу от 29.10.2010, в соответствии с которым в реестр требований кредиторов ООО "ЭкоБалтСтрой" включена Репкина Валентина Александровна с суммой 11 470 459 руб., из них: 1 915 459 руб. - финансовые санкции, подлежащие учету в реестре отдельно.
Определением от 24.12.2012 требование Репкиной Валентины Александровны исключено из реестра требований кредиторов ООО "ЭкоБалтСтрой" третьей очереди в сумме 9 555 000 рублей основной задолженности в связи с заключением соглашения от 30.11.2010 о переуступке права требования Дударь Ольге Владимировне.
Соглашение от 30.11.2010 зарегистрировано в Управлении Росреестра по Калининградской области 31.08.2012 за N 39-39/03/305/2012-606.
05.10.2012 Дударь О.В. обратилась в арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ЭкоБалтСтрой" требования Дударь О.В. о передаче части блокированного жилого дома в виде секции N 10, общей площадью 173,8 кв. м в блокированном жилом доме N 32, расположенном на земельном участке общей площадью 3 000 кв. м с кадастровым номером 39:17:01 00 25:0032, общей площадью 718 кв. м по адресу: Калининградская область, город Светлогорск, улица Сосновая, 32.
Суд первой инстанции, признал требование Дударь О.В. о включении в реестр требований о передаче жилого помещения обоснованным и включил в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ЭкоБалтСтрой".
По мнению суда апелляционной инстанции, данный вывод сделан при неполном выяснении обстоятельств дела, что привело к принятию неправильного судебного акта.
Положениями статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с частью 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.
Пунктом 2 статьи 385 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.
На основании соглашения от 30.11.2010 о переуступке права требования к Дударь О.В. перешло право требования в объемах и на условиях, установленных договором участия в долевом строительстве N 10 от 01.07.2009.
Однако, как следует из материалов дела, и установлено судом первой инстанции судебными актами от 29.10.2010 и 06.09.2012 Репкина В.А. в одностороннем порядке расторгла договор от 01.07.2009 N 10, что подтверждается представленными в материалы дела Уведомлением и почтовыми квитанциями от 05.05.2010 о направлении уведомления Застройщику (Должнику).
Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого участия в установленный договором срок в соответствии со статьей 9 "ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при этом договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, а не с момента государственной регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве.
Определением от 06.09.2012 на основании указанного выше обстоятельства Репкиной В.А. было отказано во включении ее требование о передаче жилого помещения в реестр требований ООО "ЭкоБалтСтрой" о передаче ей части блокированного жилого дома в виде секции N 10, общей площадью 173,8 кв. м в блокированном жилом доме N 32, расположенное на земельном участке общей площадью 3000 кв. м с КН 39:17:01 00 15:0032, общей площадью 718 кв. м по адресу: Калининградская область, город Светлогорск, ул. Сосновая, 32.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Согласно подпункту 9 пункта 6 статьи 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе, в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
В соответствии со статьями 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Поскольку, после расторжения договора участия в долевом строительстве N 10 от 01.07.2009 обязательства ООО "ЭкоБалтСтрой" перед Репкиной В.А. были трансформированы в денежные и были включены в реестр кредиторской задолженности, право требования исполнения должником условий расторгнутого договора и включения ее в реестр требований кредиторов должника о передаче жилого помещения у Репкиной В.А. отсутствовало, то и Дударь О.В. в результате соглашения о переуступке данного права не приобрела.
Исключение определением от 24.12.2012 требования Репкиной Валентины Александровны из реестра требований кредиторов ООО "ЭкоБалтСтрой" третьей очереди в сумме 9 555 000 рублей основной задолженности в связи с заключением соглашения от 30.11.2010 о переуступке права требования Дударь Ольге Владимировне также не может служить основанием для удовлетворения требования Дударь О.В., поскольку на основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
В связи с изложенным суд апелляционной инстанции полагает требование Дударь Ольги Владимировны о передаче части блокированного жилого дома в виде секции N 10, общей площадью 173,8 кв. м в блокированном жилом доме N 32, расположенном на земельном участке общей площадью 3 000 кв. м с кадастровым номером 39:17:01 00 25:0032, общей площадью 718 кв. м по адресу: Калининградская область, город Светлогорск, улица Сосновая, 32 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ЭкоБалтСтрой" являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 266, 268, частью 2 статьи 269, пунктом 3 части 4 статьи 272, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Калининградской области от 16.01.2013 отменить. Принять новый судебный акт. Отказать Дударь О.В. во включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ЭкоБалтСтрой" требования Дударь О.В. о передаче части блокированного жилого дома в виде секции N 10, общей площадью 173,8 кв. м в блокированном жилом доме N 32, расположенном на земельном участке общей площадью 3 000 кв. м с кадастровым номером 39:17:01 00 25:0032, общей площадью 718 кв. м по адресу: Калининградская область, город Светлогорск, улица Сосновая, 32.
Председательствующий
И.Г.МЕДВЕДЕВА
Судьи
Е.Г.ГЛАЗКОВ
Л.С.КОПЫЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)