Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шилова М.И.
Докладчик Рудь Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего судьи Кузнецова Ю.И.,
судей Галкиной Л.Н., Рудь Т.Н.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Архангельске 25 февраля 2013 года дело по апелляционной жалобе представителя администрации МО "Город Новодвинск" Н.Т. на решение Новодвинского городского суда Архангельской области от 10 декабря 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования и.о. прокурора города Новодвинска в интересах П.В.П. к администрации муниципального образования "Город Новодвинск" о предоставлении жилого помещения по договору социального найма - удовлетворить.
Обязать администрацию муниципального образования "Город Новодвинск" предоставить П.В.П., ... года рождения, на состав семьи: П.В.С., ... года рождения, Ш., ... года рождения, Н.И., ... года рождения, Н.П., ... года рождения, по договору социального найма жилое помещение в виде отдельной квартиры, находящейся в границах города Новодвинска, состоящей не менее чем из трех комнат, жилой площадью не менее... квадратных метра, общей площадью не менее... квадратных метра, отвечающей санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Новодвинску".
Заслушав доклад судьи Рудь Т.Н., судебная коллегия
установила:
и.о. прокурора г. Новодвинска в интересах П.В.П. обратился в суд с иском к администрации МО "Город Новодвинск" о понуждении предоставить по договору социального найма квартиру, равнозначную ранее занимаемой, находящуюся в границах г. Новодвинска, состоящую не менее чем из трех комнат, жилой площадью не менее... кв. м, общей площадью не менее... кв. м, отвечающую санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по г. Новодвинску.
В обоснование требований указал, что прокуратурой г. Новодвинска проведена проверка по обращению П.В.П. о нарушении его жилищных прав, в ходе которой установлено, что занимаемое П.В.П. и членами его семьи по договору социального найма жилое помещение - квартира N... в доме N... по ул.... в г. Новодвинске - не пригодно для постоянного проживания.
В судебном заседании П.В.П. и участвующий в деле прокурор Жуйкова О.Н. исковые требования поддержали, уточнив, что общая площадь жилого помещения составляет... кв. м.
Администрация МО "Город Новодвинск" и МУП "Жилкомсервис" МО "Город Новодвинск" своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Из представленного отзыва следует, что администрация МО "Город Новодвинск" с заявленными требованиями не согласна.
Третьи лица П.В.С., Ш. и Н.М., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней Н.П.С., 2009 года рождения, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд постановил вышеуказанное решение, с которым не согласилась представитель администрации МО "Город Новодвинск" Н.Т.
В апелляционной жалобе просит решение отменить, ссылаясь на то, что межведомственной комиссией установлено, что возникшие в ходе эксплуатации деформации несущих и ограждающих конструкций помещений квартир в доме N... по ул.... в г. Новодвинске приводят к снижению работоспособности и надежности жилого дома в целом, необходимо выполнить ремонт окладных и нижних венцов наружных и внутренних несущих стен с заменой цокольного перекрытия здания до 2018 года. Жилые помещения квартир в доме N... по ул.... в г. Новодвинске не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и являются непригодными для постоянного проживания. Однако полагает, что в связи с отсутствием решения администрации МО "Город Новодвинск" о сносе дома у ответчика не возникло обязанности предоставления другого жилого помещения по договору социального найма по основаниям ст. 88 ЖК РФ.
Изучив материалы дела, заслушав прокурора Мигасюк А.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия в пределах доводов жалобы не находит оснований для отмены решения.
В соответствии со ст. 85 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Судом первой инстанции установлено, что П.В.П. по договору социального является нанимателем трехкомнатной квартиры N... в доме N...по улице... в городе Новодвинске, жилой площадью... кв. м, общей площадью... кв. м. Совместно с нанимателем в жилом помещении зарегистрированы члены семьи: П.В.С., ... года рождения, Ш., ... года рождения, Н.И., ... года рождения, Н.П., ... года рождения.
Постановлением и.о. главы МО "Город Новодвинск" от 2 ноября 2012 года утвержден акт межведомственной комиссии от 26 сентября 2012 года, которым жилые помещения квартир с 1 по 10 дома N... по ул.... в г. Новодвинске признаны непригодными для постоянного проживания, с выполнением капитального ремонта окладных и нижних венцов наружных и внутренних несущих стен с заменой цокольного перекрытия здания до 2018 года.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истец и члены его семьи имеют право на предоставление жилого помещения по договору социального найма, вследствие признания дома, в котором они проживают, непригодным для проживания.
Этот вывод суда мотивирован, соответствует имеющимся по делу доказательствам. Оснований для признания его неправильным судебная коллегия не находит.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно исходил из того, что дом N... по ул... в городе Новодвинске не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
Исходя из того, что на момент вынесения судебного решения, состояние данного жилого дома не улучшилось, его капитальный ремонт не произведен, то пользование жилым помещением в таком доме, при наличии вышеуказанных заключения и актов, создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем лиц, то есть невозможно. Жилое помещение, занимаемое истцами, не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам.
Ответчик, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил доказательства приведения занимаемого семьей истца жилого помещения (жилого дома) в состояние, пригодное для проживания в нем, а также о начале проведения капитального ремонта дома.
Обязательства по обеспечению истца и его семьи жильем, соответствующим требованиям закона и пригодным для проживания, возложенные на орган местного самоуправления, не выполнены.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о замене объекта договора социального найма жилого помещения, занимаемого истцом и членами ее семьи на другой объект, по основаниям ст. 87 ЖК РФ.
Отсутствие решения о сносе, а также о проведении капитального ремонта жилого дома, дающего основания для предоставления истцу жилого помещения в порядке ст. 87 ЖК РФ, на законность решения суда не влияет.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом правильно, оценка исследованных доказательств произведена в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права не допущено.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда судебная коллегия не находит.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Новодвинского городского суда Архангельской области от 10 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации МО "Город Новодвинск" Н.Т. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.И.КУЗНЕЦОВ
Судьи
Л.Н.ГАЛКИНА
Т.Н.РУДЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРХАНГЕЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.02.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1036/13
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРХАНГЕЛЬСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 февраля 2013 г. по делу N 33-1036/13
Судья Шилова М.И.
Докладчик Рудь Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего судьи Кузнецова Ю.И.,
судей Галкиной Л.Н., Рудь Т.Н.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Архангельске 25 февраля 2013 года дело по апелляционной жалобе представителя администрации МО "Город Новодвинск" Н.Т. на решение Новодвинского городского суда Архангельской области от 10 декабря 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования и.о. прокурора города Новодвинска в интересах П.В.П. к администрации муниципального образования "Город Новодвинск" о предоставлении жилого помещения по договору социального найма - удовлетворить.
Обязать администрацию муниципального образования "Город Новодвинск" предоставить П.В.П., ... года рождения, на состав семьи: П.В.С., ... года рождения, Ш., ... года рождения, Н.И., ... года рождения, Н.П., ... года рождения, по договору социального найма жилое помещение в виде отдельной квартиры, находящейся в границах города Новодвинска, состоящей не менее чем из трех комнат, жилой площадью не менее... квадратных метра, общей площадью не менее... квадратных метра, отвечающей санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Новодвинску".
Заслушав доклад судьи Рудь Т.Н., судебная коллегия
установила:
и.о. прокурора г. Новодвинска в интересах П.В.П. обратился в суд с иском к администрации МО "Город Новодвинск" о понуждении предоставить по договору социального найма квартиру, равнозначную ранее занимаемой, находящуюся в границах г. Новодвинска, состоящую не менее чем из трех комнат, жилой площадью не менее... кв. м, общей площадью не менее... кв. м, отвечающую санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по г. Новодвинску.
В обоснование требований указал, что прокуратурой г. Новодвинска проведена проверка по обращению П.В.П. о нарушении его жилищных прав, в ходе которой установлено, что занимаемое П.В.П. и членами его семьи по договору социального найма жилое помещение - квартира N... в доме N... по ул.... в г. Новодвинске - не пригодно для постоянного проживания.
В судебном заседании П.В.П. и участвующий в деле прокурор Жуйкова О.Н. исковые требования поддержали, уточнив, что общая площадь жилого помещения составляет... кв. м.
Администрация МО "Город Новодвинск" и МУП "Жилкомсервис" МО "Город Новодвинск" своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Из представленного отзыва следует, что администрация МО "Город Новодвинск" с заявленными требованиями не согласна.
Третьи лица П.В.С., Ш. и Н.М., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней Н.П.С., 2009 года рождения, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд постановил вышеуказанное решение, с которым не согласилась представитель администрации МО "Город Новодвинск" Н.Т.
В апелляционной жалобе просит решение отменить, ссылаясь на то, что межведомственной комиссией установлено, что возникшие в ходе эксплуатации деформации несущих и ограждающих конструкций помещений квартир в доме N... по ул.... в г. Новодвинске приводят к снижению работоспособности и надежности жилого дома в целом, необходимо выполнить ремонт окладных и нижних венцов наружных и внутренних несущих стен с заменой цокольного перекрытия здания до 2018 года. Жилые помещения квартир в доме N... по ул.... в г. Новодвинске не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и являются непригодными для постоянного проживания. Однако полагает, что в связи с отсутствием решения администрации МО "Город Новодвинск" о сносе дома у ответчика не возникло обязанности предоставления другого жилого помещения по договору социального найма по основаниям ст. 88 ЖК РФ.
Изучив материалы дела, заслушав прокурора Мигасюк А.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия в пределах доводов жалобы не находит оснований для отмены решения.
В соответствии со ст. 85 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Судом первой инстанции установлено, что П.В.П. по договору социального является нанимателем трехкомнатной квартиры N... в доме N...по улице... в городе Новодвинске, жилой площадью... кв. м, общей площадью... кв. м. Совместно с нанимателем в жилом помещении зарегистрированы члены семьи: П.В.С., ... года рождения, Ш., ... года рождения, Н.И., ... года рождения, Н.П., ... года рождения.
Постановлением и.о. главы МО "Город Новодвинск" от 2 ноября 2012 года утвержден акт межведомственной комиссии от 26 сентября 2012 года, которым жилые помещения квартир с 1 по 10 дома N... по ул.... в г. Новодвинске признаны непригодными для постоянного проживания, с выполнением капитального ремонта окладных и нижних венцов наружных и внутренних несущих стен с заменой цокольного перекрытия здания до 2018 года.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истец и члены его семьи имеют право на предоставление жилого помещения по договору социального найма, вследствие признания дома, в котором они проживают, непригодным для проживания.
Этот вывод суда мотивирован, соответствует имеющимся по делу доказательствам. Оснований для признания его неправильным судебная коллегия не находит.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно исходил из того, что дом N... по ул... в городе Новодвинске не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
Исходя из того, что на момент вынесения судебного решения, состояние данного жилого дома не улучшилось, его капитальный ремонт не произведен, то пользование жилым помещением в таком доме, при наличии вышеуказанных заключения и актов, создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем лиц, то есть невозможно. Жилое помещение, занимаемое истцами, не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам.
Ответчик, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил доказательства приведения занимаемого семьей истца жилого помещения (жилого дома) в состояние, пригодное для проживания в нем, а также о начале проведения капитального ремонта дома.
Обязательства по обеспечению истца и его семьи жильем, соответствующим требованиям закона и пригодным для проживания, возложенные на орган местного самоуправления, не выполнены.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о замене объекта договора социального найма жилого помещения, занимаемого истцом и членами ее семьи на другой объект, по основаниям ст. 87 ЖК РФ.
Отсутствие решения о сносе, а также о проведении капитального ремонта жилого дома, дающего основания для предоставления истцу жилого помещения в порядке ст. 87 ЖК РФ, на законность решения суда не влияет.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом правильно, оценка исследованных доказательств произведена в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права не допущено.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда судебная коллегия не находит.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Новодвинского городского суда Архангельской области от 10 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации МО "Город Новодвинск" Н.Т. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.И.КУЗНЕЦОВ
Судьи
Л.Н.ГАЛКИНА
Т.Н.РУДЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)