Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Цыганова Т.В.
Докладчик: Латушкина Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего Латушкиной Е.В.,
судей Русиновой А.В., Ворожцовой Л.К.,
при секретаре К.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Латушкиной Е.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе К.
на решение Тайгинского городского суда Кемеровской области от 25 марта 2013 года
по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа к К. о взыскании задолженности по арендной плате,
установила:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа обратился с иском к К. о взыскании задолженности по арендной плате.
Требования мотивированы тем, что 31.05.2007 года между КУМИ администрации Тайгинского городского округа и К. был заключен договор аренды земельного участка N, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 964,3 кв. м, кадастровый номер N.
Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды земельного участка установлен с 30.05.2007 г. по 29.05.2008 г. Согласно п. 3.1 размер арендной платы составляет 1460,20 руб. В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по данному договору арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый календарный день просрочки в размере 0,3% от суммы задолженности.
Пунктом 1 дополнительного соглашения N от 14.05.2008 г. к договору от 31.05.2007 г. срок действия договора продлен до 31.12.2008 г.; п. 2 данного дополнительного соглашения размер арендной платы установлен в сумме 1606,30 руб.
Пунктом 2 дополнительного соглашения N от 08.09.2009 г. к договору от 31.05.2007 г. размер арендной платы составляет 1766,80 руб., срок действия договора продлен до 31.12.2009 г.
Дополнительным соглашением от 01.03.2010 г. срок действия договора аренды продлен до 31.12.2010 г. Согласно пп. 2.1 п. 2 данного дополнительного соглашения арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца на счет КУМИ администрации Тайгинского городского округа, пп. 2 п. 2 установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.
Срок действия договора аренды земельного участка дополнительным соглашением N от 11.01.2011 г. продлен до 31.12.2011 г., а в соответствии с дополнительным соглашением N от 10.01.2012 г. - продлен до 31.12.2012 г.
Согласно п. 3.3. Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области N от 05.02.2010 г., в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставка рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.
В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии о погашении задолженности по договору аренды, однако, задолженность до настоящего времени им не оплачена.
За период с 01.12.2009 г. по 31.12.2012 г. задолженность ответчика по основному обязательству составляет 87784,04 руб., по пене - 14019,11 руб.
Истец просил суд взыскать с ответчика К. задолженность по договору аренды земельного участка в общей сумме 101803,15 руб.
В судебном заседании представитель истца Г., действующая на основании доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ, настаивала на заявленных требованиях.
Ответчик К. в судебном заседании исковые требования не признал, представил суду возражения на исковое заявление.
Решением Тайгинского городского суда Кемеровской области от 25 марта 2013 г. исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа удовлетворены частично, с К. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа взыскана задолженность по договору аренды земельного участка N от 31.05.2007 года по основному обязательству 84250,44 руб., по пене 13414,02 руб., а всего 97664,46 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований КУМИ администрации Тайгинского городского округа отказано. Также с К. в доход местного бюджета взыскана госпошлина в размере 3129,93 руб.
В апелляционной жалобе К. просит решение суда отменить.
Считает, что арендная плата за земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, за период с 01.01.2010 по настоящее время начислена необоснованно, так как истцом не доказан факт того, что он пользовался земельным участком в данный период времени. Указывает, что истец передавал этот участок иным лицам, которые складировали на нем металлолом, что препятствовало ему пользоваться имуществом, а это является основанием, позволяющим ему требовать расторжения договора аренды. Считает, что при таких обстоятельствах возобновление договора аренды КУМИ администрации Тайгинского городского округа на тех же условиях на неопределенный срок незаконно.
Также указывает, что дополнительные соглашения к договору аренды, начиная с 01.01.2010 г. он не подписывал, в качестве причины отказа указывал истцу на отсутствие необходимости в предлагаемом к аренде земельного участка, так же он отказывался и от предложений истца выкупить этот участок.
Помимо этого, указывает на несогласие с решением суда в части взыскания пени за просрочку обязательств, ссылаясь при этом на отсутствие между ним и КУМИ администрации ТГО договорных отношений.
На апелляционную жалобу председателем КУМИ администрации Тайгинского городского округа В. принесены возражения.
Представитель истца - КУМИ администрации Тайгинского городского округа в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, в письменном заявлении представитель истца Г. просила рассмотреть жалобу в их отсутствие, доводы возражений поддержала.
Ответчик К. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о слушании извещен. Поскольку об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщил, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, судебная коллегия определила рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Стоимость арендной платы государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что К. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.05.2007 г. является собственником здания котельной, общей площадью 487,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
31.05.2007 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Тайги и К. заключен договор N аренды земельного участка земель населенных пунктов с кадастровым номером N, общей площадью 964,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях - под размещение склада.
Согласно п. 3.2 договора срок аренды указанного земельного участка установлен с 30.05.2007 г. по 29.05.2008 г. Размер арендной платы в силу п. 3.1 составляет 1460,20 руб. в месяц, при этом арендная плата вносится в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным.
В соответствии с п. 3.5 указанного договора изменение размера арендной платы, предусмотренной настоящим договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов или иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы или земельного налога. Условия настоящего договора о размере арендной платы считаются измененными по истечению 10-дневного срока с момента направления арендатору уведомления арендодателя об одностороннем изменении размера арендной платы по договору. При этом данным договором не предусмотрена обязанность при изменении размера арендной платы заключать письменные соглашения.
Указанный договор аренды земельного участка дополнительным соглашением N от 14.05.2008 г. продлен до 31.12.2008 г.; согласно п. 2 данного дополнительного соглашения размер арендной платы установлен в сумме 1606,30 руб. в месяц.
Пунктом 2 дополнительного соглашения N от 08.09.2009 г. к вышеуказанному договору размер арендной платы составляет 1766,80 руб. в месяц, при этом срок действия договора в соответствии с п. 2 соглашения продлен до 31.12.2009 г., кроме того, изменен п. 3.5 договора аренды, а именно, установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции в соответствии с решением Тайгинского городского Совета народных депутатов о бюджете г. Тайга на соответствующий финансовый год, а также при изменении базовой арендной платы за землю на территории города.
Дополнительным соглашением N от 01.03.2010 г. срок действия договора аренды продлен до 31.12.2010 г. Согласно пп. 2.1 п. 2 данного дополнительного соглашения арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца на счет КУМИ администрации Тайгинского городского округа. В пп. 2 п. 2 установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. Размер арендной платы установлен в размере 2198,21 руб. в месяц.
Срок действия договора аренды земельного участка дополнительным соглашением N от 11.01.2011 г. продлен до 31.12.2011 г., размер арендной платы в месяц установлен в сумме 2341,10 руб.
Дополнительным соглашением N от 10.01.2012 г. срок действия договора аренды земельного участка N от 31.05.2007 г. продлен до 31.12.2012 г., размер арендной платы установлен 2481,56 руб. в месяц.
Дополнительными соглашениями N от 01.03.2010 г., N от 11.01.2011 г., N от 10.01.2012 г. к договору аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.
Исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным доказательствам, объяснениям сторон, суд, руководствуясь положениями вышеприведенного законодательства, пришел к выводу о частичном удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и неустойки за период с 01.01.2010 г. по 31.12.2012 г. в сумме 97664,46 руб., из которых - 84250,44 руб. - по основному обязательству, 13414,02 руб. - пени, установив, что по истечении сроков аренды земельного участка, установленных дополнительным соглашением N от 08.09.2009 г., ответчик К. при отсутствии возражений со стороны арендодателя - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа, продолжал пользоваться арендованным земельным участком, в связи с чем был обязан вносить арендную плату за использование предоставленного земельного участка, однако данную обязанность не выполнял.
Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с данным выводом суда, поскольку он сделан на основе всестороннего анализа совокупности собранных по делу доказательств и основан на правильном применении материальных норм.
Довод апелляционной жалобы о том, что, поскольку ответчик, начиная с 01.01.2010 г. каких-либо дополнительных соглашений к договору аренды не подписывал, то и взыскание с него задолженности по арендной плате и пени является незаконным, судебная коллегия отклоняет, поскольку они основаны на неправильном толковании норм права.
Как следует из системного толкования вышеуказанных норм права, основанием для отказа во взыскании арендных платежей и пени может являться только факт установления возврата и не использования ответчиком земельного участка. В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Между тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, обязывающей сторону спора представить допустимые доказательства в подтверждение своих доводов, таких доказательств в подтверждение возврата и не использования спорного земельного участка ответчик ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представил.
Поскольку свои обязательства по договору аренды ответчик надлежащим образом не исполнял, доказательств оплаты арендных платежей с 01.01.2010 г. суду не представил, ему обоснованно и законно были начислены пени. Размер пени ответчиком в жалобе не оспаривается.
Доводы жалобы о наличии препятствий со стороны истца в пользовании К. данным земельным участком судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку доказательств в подтверждение указанных доводов ответчик суду не представил.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы ответчика не содержат фактов, которые не были бы проверены и оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность решения.
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно применены нормы материального права и нормы процессуального права, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба является необоснованной и удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327.1, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Тайгинского городского суда Кемеровской области от 25 марта 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.В.ЛАТУШКИНА
Судьи
А.В.РУСИНОВА
Л.К.ВОРОЖЦОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6058
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 июня 2013 г. по делу N 33-6058
Судья: Цыганова Т.В.
Докладчик: Латушкина Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего Латушкиной Е.В.,
судей Русиновой А.В., Ворожцовой Л.К.,
при секретаре К.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Латушкиной Е.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе К.
на решение Тайгинского городского суда Кемеровской области от 25 марта 2013 года
по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа к К. о взыскании задолженности по арендной плате,
установила:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа обратился с иском к К. о взыскании задолженности по арендной плате.
Требования мотивированы тем, что 31.05.2007 года между КУМИ администрации Тайгинского городского округа и К. был заключен договор аренды земельного участка N, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 964,3 кв. м, кадастровый номер N.
Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды земельного участка установлен с 30.05.2007 г. по 29.05.2008 г. Согласно п. 3.1 размер арендной платы составляет 1460,20 руб. В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по данному договору арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый календарный день просрочки в размере 0,3% от суммы задолженности.
Пунктом 1 дополнительного соглашения N от 14.05.2008 г. к договору от 31.05.2007 г. срок действия договора продлен до 31.12.2008 г.; п. 2 данного дополнительного соглашения размер арендной платы установлен в сумме 1606,30 руб.
Пунктом 2 дополнительного соглашения N от 08.09.2009 г. к договору от 31.05.2007 г. размер арендной платы составляет 1766,80 руб., срок действия договора продлен до 31.12.2009 г.
Дополнительным соглашением от 01.03.2010 г. срок действия договора аренды продлен до 31.12.2010 г. Согласно пп. 2.1 п. 2 данного дополнительного соглашения арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца на счет КУМИ администрации Тайгинского городского округа, пп. 2 п. 2 установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.
Срок действия договора аренды земельного участка дополнительным соглашением N от 11.01.2011 г. продлен до 31.12.2011 г., а в соответствии с дополнительным соглашением N от 10.01.2012 г. - продлен до 31.12.2012 г.
Согласно п. 3.3. Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области N от 05.02.2010 г., в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставка рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.
В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии о погашении задолженности по договору аренды, однако, задолженность до настоящего времени им не оплачена.
За период с 01.12.2009 г. по 31.12.2012 г. задолженность ответчика по основному обязательству составляет 87784,04 руб., по пене - 14019,11 руб.
Истец просил суд взыскать с ответчика К. задолженность по договору аренды земельного участка в общей сумме 101803,15 руб.
В судебном заседании представитель истца Г., действующая на основании доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ, настаивала на заявленных требованиях.
Ответчик К. в судебном заседании исковые требования не признал, представил суду возражения на исковое заявление.
Решением Тайгинского городского суда Кемеровской области от 25 марта 2013 г. исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа удовлетворены частично, с К. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа взыскана задолженность по договору аренды земельного участка N от 31.05.2007 года по основному обязательству 84250,44 руб., по пене 13414,02 руб., а всего 97664,46 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований КУМИ администрации Тайгинского городского округа отказано. Также с К. в доход местного бюджета взыскана госпошлина в размере 3129,93 руб.
В апелляционной жалобе К. просит решение суда отменить.
Считает, что арендная плата за земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, за период с 01.01.2010 по настоящее время начислена необоснованно, так как истцом не доказан факт того, что он пользовался земельным участком в данный период времени. Указывает, что истец передавал этот участок иным лицам, которые складировали на нем металлолом, что препятствовало ему пользоваться имуществом, а это является основанием, позволяющим ему требовать расторжения договора аренды. Считает, что при таких обстоятельствах возобновление договора аренды КУМИ администрации Тайгинского городского округа на тех же условиях на неопределенный срок незаконно.
Также указывает, что дополнительные соглашения к договору аренды, начиная с 01.01.2010 г. он не подписывал, в качестве причины отказа указывал истцу на отсутствие необходимости в предлагаемом к аренде земельного участка, так же он отказывался и от предложений истца выкупить этот участок.
Помимо этого, указывает на несогласие с решением суда в части взыскания пени за просрочку обязательств, ссылаясь при этом на отсутствие между ним и КУМИ администрации ТГО договорных отношений.
На апелляционную жалобу председателем КУМИ администрации Тайгинского городского округа В. принесены возражения.
Представитель истца - КУМИ администрации Тайгинского городского округа в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, в письменном заявлении представитель истца Г. просила рассмотреть жалобу в их отсутствие, доводы возражений поддержала.
Ответчик К. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о слушании извещен. Поскольку об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщил, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, судебная коллегия определила рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Стоимость арендной платы государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что К. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.05.2007 г. является собственником здания котельной, общей площадью 487,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
31.05.2007 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Тайги и К. заключен договор N аренды земельного участка земель населенных пунктов с кадастровым номером N, общей площадью 964,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях - под размещение склада.
Согласно п. 3.2 договора срок аренды указанного земельного участка установлен с 30.05.2007 г. по 29.05.2008 г. Размер арендной платы в силу п. 3.1 составляет 1460,20 руб. в месяц, при этом арендная плата вносится в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным.
В соответствии с п. 3.5 указанного договора изменение размера арендной платы, предусмотренной настоящим договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов или иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы или земельного налога. Условия настоящего договора о размере арендной платы считаются измененными по истечению 10-дневного срока с момента направления арендатору уведомления арендодателя об одностороннем изменении размера арендной платы по договору. При этом данным договором не предусмотрена обязанность при изменении размера арендной платы заключать письменные соглашения.
Указанный договор аренды земельного участка дополнительным соглашением N от 14.05.2008 г. продлен до 31.12.2008 г.; согласно п. 2 данного дополнительного соглашения размер арендной платы установлен в сумме 1606,30 руб. в месяц.
Пунктом 2 дополнительного соглашения N от 08.09.2009 г. к вышеуказанному договору размер арендной платы составляет 1766,80 руб. в месяц, при этом срок действия договора в соответствии с п. 2 соглашения продлен до 31.12.2009 г., кроме того, изменен п. 3.5 договора аренды, а именно, установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции в соответствии с решением Тайгинского городского Совета народных депутатов о бюджете г. Тайга на соответствующий финансовый год, а также при изменении базовой арендной платы за землю на территории города.
Дополнительным соглашением N от 01.03.2010 г. срок действия договора аренды продлен до 31.12.2010 г. Согласно пп. 2.1 п. 2 данного дополнительного соглашения арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца на счет КУМИ администрации Тайгинского городского округа. В пп. 2 п. 2 установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. Размер арендной платы установлен в размере 2198,21 руб. в месяц.
Срок действия договора аренды земельного участка дополнительным соглашением N от 11.01.2011 г. продлен до 31.12.2011 г., размер арендной платы в месяц установлен в сумме 2341,10 руб.
Дополнительным соглашением N от 10.01.2012 г. срок действия договора аренды земельного участка N от 31.05.2007 г. продлен до 31.12.2012 г., размер арендной платы установлен 2481,56 руб. в месяц.
Дополнительными соглашениями N от 01.03.2010 г., N от 11.01.2011 г., N от 10.01.2012 г. к договору аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.
Исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным доказательствам, объяснениям сторон, суд, руководствуясь положениями вышеприведенного законодательства, пришел к выводу о частичном удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и неустойки за период с 01.01.2010 г. по 31.12.2012 г. в сумме 97664,46 руб., из которых - 84250,44 руб. - по основному обязательству, 13414,02 руб. - пени, установив, что по истечении сроков аренды земельного участка, установленных дополнительным соглашением N от 08.09.2009 г., ответчик К. при отсутствии возражений со стороны арендодателя - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа, продолжал пользоваться арендованным земельным участком, в связи с чем был обязан вносить арендную плату за использование предоставленного земельного участка, однако данную обязанность не выполнял.
Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с данным выводом суда, поскольку он сделан на основе всестороннего анализа совокупности собранных по делу доказательств и основан на правильном применении материальных норм.
Довод апелляционной жалобы о том, что, поскольку ответчик, начиная с 01.01.2010 г. каких-либо дополнительных соглашений к договору аренды не подписывал, то и взыскание с него задолженности по арендной плате и пени является незаконным, судебная коллегия отклоняет, поскольку они основаны на неправильном толковании норм права.
Как следует из системного толкования вышеуказанных норм права, основанием для отказа во взыскании арендных платежей и пени может являться только факт установления возврата и не использования ответчиком земельного участка. В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Между тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, обязывающей сторону спора представить допустимые доказательства в подтверждение своих доводов, таких доказательств в подтверждение возврата и не использования спорного земельного участка ответчик ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представил.
Поскольку свои обязательства по договору аренды ответчик надлежащим образом не исполнял, доказательств оплаты арендных платежей с 01.01.2010 г. суду не представил, ему обоснованно и законно были начислены пени. Размер пени ответчиком в жалобе не оспаривается.
Доводы жалобы о наличии препятствий со стороны истца в пользовании К. данным земельным участком судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку доказательств в подтверждение указанных доводов ответчик суду не представил.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы ответчика не содержат фактов, которые не были бы проверены и оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность решения.
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно применены нормы материального права и нормы процессуального права, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба является необоснованной и удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327.1, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Тайгинского городского суда Кемеровской области от 25 марта 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.В.ЛАТУШКИНА
Судьи
А.В.РУСИНОВА
Л.К.ВОРОЖЦОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)