Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 декабря 2012 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 28 декабря 2012 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Липкинд Е.Я.,
судей Александрова А.И., Садило Г.М.,
при ведении протокола судебного заседания Шаймурзиным Р.Р.
с участием:
лица, участвующие в деле, не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании 27 декабря 2012 г. в зале N 7 апелляционную жалобу ОАО "Азотреммаш" на определение Арбитражного суда Самарской области от 26 октября 2012 об отказе в удовлетворении ходатайства ОАО "Азотреммаш" о вступлении о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в рамках рассмотрения заявления Былинкиной Ирины Владимировны о признании права собственности по делу N А55-6250/2009 (судья Артемьева Ю.Н.) о несостоятельности (банкротстве) ООО фирма "СИЭГЛА", Самарская область, г. Тольятти,
установил:
Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.02.2012 ООО фирма "СИЭГЛА" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство по процедуре банкротства застройщика, конкурсным управляющим ООО фирма "СИЭГЛА" утвержден Салюк Петр Куприянович.
В рамках дела N А55-6250/2009 Былинкина Ирина Владимировна обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением от 13.08.2012 входящий номер 96371 о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 68, д. 66 по ул. Л. Чайкиной, г. Тольятти.
В ходе судебного заседания от ОАО "Азотреммаш" поступило письменное заявление (ходатайство) о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о признании незаключенным договора N 1223 от 29.11.2001 долевого участия в строительстве жилья между Былинкиной И.В. и ООО фирма "Сиэгла".
Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.10.2012 в удовлетворении ходатайства ОАО "Азотреммаш" (далее - заявитель) о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, отказано.
В апелляционной жалобе ОАО "Азотреммаш" просит отменить определение Арбитражного суда Самарской области от 26.10.2012, направить дело на новое рассмотрение.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
От Былинкиной И.В. поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором она просила определение от 26.10.2012 г. оставить без изменения.
Лица, участвующие в деле, не явились, надлежаще извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, судебная коллегия Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда не находит оснований к отмене определения суда от 26 октября 2012 г.
Из материалов настоящего дела следует, что между ООО фирма "СИЭГЛА" - "заказчик-застройщик" и гражданином Былинкиной И.В. - "дольщик" был заключен договор от 29.11.2001 N 1223 "на долевое участие в строительстве жилья" (далее - Договор), согласно подпункту 1.1 пункта 1 которого, дольщик принимает участие в строительстве жилого дома позиция 15 по ул. Л. Чайкиной, Комсомольского района г. Тольятти, а заказчик-застройщик по завершении строительства и сдачи панельного жилого дома в эксплуатацию передает в собственность дольщика однокомнатную квартиру, общей площадью 33,81 кв. м (по проекту).
Требованием Былинкиной И.В. является признание права собственности на трехкомнатную квартиру N 68, д. 66 по ул. Л. Чайкиной, г. Тольятти.
Требованием ОАО "Азотреммаш" является требование о признании незаключенным договора долевого участия в строительстве Былинкиной И.В. N 1223 от 29.11.2001, в обоснование этого требования указывается о наличии спора между ОАО "Тольяттиазот", ООО фирма "СИЭГЛА", ОАО "Азотреммаш" по договору о долевом инвестировании строительства N 10/99 от 23.02.1999. Заявитель считает, что с учетом имеющихся документов застройщиком дома должен является ОАО "Азотреммаш".
В соответствии с положениями статьей 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, пользуются правами и несут обязанности истца.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, должно иметь самостоятельное требование, которое может быть предъявлено в порядке, предусмотренном ст. 125, 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Как следует из смысла ст. 50 АПК РФ, правоприменительной практики по данному вопросу, третье лицо с самостоятельными требованиями на предмет спора - это лицо, которое вступает в уже возникшее арбитражное дело с целью защиты своих нарушенных либо оспоренных прав и законных интересов.
Наличие у этого лица такого права связано с тем, что оно является предполагаемым субъектом спорного материального правоотношения. Третье лицо с самостоятельными требованиями вступает в арбитражный процесс, полагая, что спорное право принадлежит именно ему, а не первоначальным сторонам. Третьи лица с самостоятельными требованиями следует отличать от соистцов, вступающих в уже идущее арбитражное дело. Во-первых, требование соистца обращено против ответчика по первоначальному иску, в то время как иск третьего лица с самостоятельными требованиями может быть направлен как против истца, так и против истца и ответчика одновременно. Во-вторых, требования соистцов тесно связаны между собой, в то время как иски третьего лица и соистца носят взаимоисключающий характер.
В данном случае ОАО "Азотреммаш" (заявитель) не представил надлежащих доказательств в соответствии с требованиями ст. 65, 67, 68 АПК РФ, подтверждающих, что именно ему принадлежит право, уже являющееся предметом спора в рамках возникшего арбитражного дела, т.е. право на спорную квартиру N 68, д. 66 по ул. Л. Чайкиной, г. Тольятти, в отношении которой заявлено о признании права собственности.
Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обстоятельства одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса РФ обязательство не создает обязанностей для лица, не участвующего в нем в качестве стороны.
ОАО "Азотреммаш" не является стороной договора долевого участия в строительстве и между ним и истцом отсутствуют какие-либо обязательственные отношения.
Из предмета заявленного ОАО "Азотреммаш" требования не следует наличие притязаний на кв. 68, д. 66 по ул. Л. Чайкиной, г. Тольятти, что является основным признаком для статуса третьего лица с самостоятельными требованиями.
Следовательно, в рассматриваемой ситуации заявленное ОАО "Азотреммаш" требование не является самостоятельным, фактически направлено на защиту своих интересов путем признания его застройщиком в отношении спорного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Л. Чайкиной, поз. 15.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2011 по делу А55-6250/2009 ООО фирма "СИЭГЛА" признана застройщиком в отношении спорного многоквартирного жилого дома. Данное юридически значимое обстоятельство имеет для суда преюдициальное значение.
Кроме того, с учетом правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного суда РФ, изложенной в Постановлении от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", вопрос о заключенности или незаключенности договора долевого участия должен решаться судом первой инстанции при рассмотрении заявления участника строительства о признании права собственности и ОАО "Азотреммаш", привлеченное к участию в деле определением суда от 17.08.2012 как заинтересованное лицо, вправе представить все необходимые пояснения по делу или заявить свои требования в самостоятельном порядке.
Исследовав доводы ОАО "Азотреммаш" о наличии оснований для привлечения его к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, суд апелляционной инстанции учитывает, что исковое заявление по настоящему делу подано о признании права собственности на конкретное жилое помещение по договору, заключенному между ООО фирма "СИЭГЛА" и дольщиками, а ОАО "Азотреммаш" не является стороной Договора и не доказало наличие своих прав на спорную квартиру, в связи с чем, суд первой инстанций правомерно отказал в удовлетворении ходатайства ОАО "Азотреммаш".
Иные доводы проверены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого судебного акта.
Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта не установлено, определение суда от 26 октября 2012 г. является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Самарской области от 26 октября 2012 об отказе в удовлетворении ходатайства ОАО "Азотреммаш" о вступлении о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в рамках рассмотрения заявления Былинкиной Ирины Владимировны о признании права собственности по делу N А55-6250/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, является окончательным и кассационному обжалованию не подлежит.
Председательствующий
Е.Я.ЛИПКИНД
Судьи
А.И.АЛЕКСАНДРОВ
Г.М.САДИЛО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.12.2012 ПО ДЕЛУ N А55-6250/2009
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 декабря 2012 г. по делу N А55-6250/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 27 декабря 2012 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 28 декабря 2012 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Липкинд Е.Я.,
судей Александрова А.И., Садило Г.М.,
при ведении протокола судебного заседания Шаймурзиным Р.Р.
с участием:
лица, участвующие в деле, не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании 27 декабря 2012 г. в зале N 7 апелляционную жалобу ОАО "Азотреммаш" на определение Арбитражного суда Самарской области от 26 октября 2012 об отказе в удовлетворении ходатайства ОАО "Азотреммаш" о вступлении о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в рамках рассмотрения заявления Былинкиной Ирины Владимировны о признании права собственности по делу N А55-6250/2009 (судья Артемьева Ю.Н.) о несостоятельности (банкротстве) ООО фирма "СИЭГЛА", Самарская область, г. Тольятти,
установил:
Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.02.2012 ООО фирма "СИЭГЛА" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство по процедуре банкротства застройщика, конкурсным управляющим ООО фирма "СИЭГЛА" утвержден Салюк Петр Куприянович.
В рамках дела N А55-6250/2009 Былинкина Ирина Владимировна обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением от 13.08.2012 входящий номер 96371 о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 68, д. 66 по ул. Л. Чайкиной, г. Тольятти.
В ходе судебного заседания от ОАО "Азотреммаш" поступило письменное заявление (ходатайство) о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о признании незаключенным договора N 1223 от 29.11.2001 долевого участия в строительстве жилья между Былинкиной И.В. и ООО фирма "Сиэгла".
Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.10.2012 в удовлетворении ходатайства ОАО "Азотреммаш" (далее - заявитель) о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, отказано.
В апелляционной жалобе ОАО "Азотреммаш" просит отменить определение Арбитражного суда Самарской области от 26.10.2012, направить дело на новое рассмотрение.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
От Былинкиной И.В. поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором она просила определение от 26.10.2012 г. оставить без изменения.
Лица, участвующие в деле, не явились, надлежаще извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, судебная коллегия Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда не находит оснований к отмене определения суда от 26 октября 2012 г.
Из материалов настоящего дела следует, что между ООО фирма "СИЭГЛА" - "заказчик-застройщик" и гражданином Былинкиной И.В. - "дольщик" был заключен договор от 29.11.2001 N 1223 "на долевое участие в строительстве жилья" (далее - Договор), согласно подпункту 1.1 пункта 1 которого, дольщик принимает участие в строительстве жилого дома позиция 15 по ул. Л. Чайкиной, Комсомольского района г. Тольятти, а заказчик-застройщик по завершении строительства и сдачи панельного жилого дома в эксплуатацию передает в собственность дольщика однокомнатную квартиру, общей площадью 33,81 кв. м (по проекту).
Требованием Былинкиной И.В. является признание права собственности на трехкомнатную квартиру N 68, д. 66 по ул. Л. Чайкиной, г. Тольятти.
Требованием ОАО "Азотреммаш" является требование о признании незаключенным договора долевого участия в строительстве Былинкиной И.В. N 1223 от 29.11.2001, в обоснование этого требования указывается о наличии спора между ОАО "Тольяттиазот", ООО фирма "СИЭГЛА", ОАО "Азотреммаш" по договору о долевом инвестировании строительства N 10/99 от 23.02.1999. Заявитель считает, что с учетом имеющихся документов застройщиком дома должен является ОАО "Азотреммаш".
В соответствии с положениями статьей 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, пользуются правами и несут обязанности истца.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, должно иметь самостоятельное требование, которое может быть предъявлено в порядке, предусмотренном ст. 125, 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Как следует из смысла ст. 50 АПК РФ, правоприменительной практики по данному вопросу, третье лицо с самостоятельными требованиями на предмет спора - это лицо, которое вступает в уже возникшее арбитражное дело с целью защиты своих нарушенных либо оспоренных прав и законных интересов.
Наличие у этого лица такого права связано с тем, что оно является предполагаемым субъектом спорного материального правоотношения. Третье лицо с самостоятельными требованиями вступает в арбитражный процесс, полагая, что спорное право принадлежит именно ему, а не первоначальным сторонам. Третьи лица с самостоятельными требованиями следует отличать от соистцов, вступающих в уже идущее арбитражное дело. Во-первых, требование соистца обращено против ответчика по первоначальному иску, в то время как иск третьего лица с самостоятельными требованиями может быть направлен как против истца, так и против истца и ответчика одновременно. Во-вторых, требования соистцов тесно связаны между собой, в то время как иски третьего лица и соистца носят взаимоисключающий характер.
В данном случае ОАО "Азотреммаш" (заявитель) не представил надлежащих доказательств в соответствии с требованиями ст. 65, 67, 68 АПК РФ, подтверждающих, что именно ему принадлежит право, уже являющееся предметом спора в рамках возникшего арбитражного дела, т.е. право на спорную квартиру N 68, д. 66 по ул. Л. Чайкиной, г. Тольятти, в отношении которой заявлено о признании права собственности.
Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обстоятельства одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса РФ обязательство не создает обязанностей для лица, не участвующего в нем в качестве стороны.
ОАО "Азотреммаш" не является стороной договора долевого участия в строительстве и между ним и истцом отсутствуют какие-либо обязательственные отношения.
Из предмета заявленного ОАО "Азотреммаш" требования не следует наличие притязаний на кв. 68, д. 66 по ул. Л. Чайкиной, г. Тольятти, что является основным признаком для статуса третьего лица с самостоятельными требованиями.
Следовательно, в рассматриваемой ситуации заявленное ОАО "Азотреммаш" требование не является самостоятельным, фактически направлено на защиту своих интересов путем признания его застройщиком в отношении спорного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Л. Чайкиной, поз. 15.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2011 по делу А55-6250/2009 ООО фирма "СИЭГЛА" признана застройщиком в отношении спорного многоквартирного жилого дома. Данное юридически значимое обстоятельство имеет для суда преюдициальное значение.
Кроме того, с учетом правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного суда РФ, изложенной в Постановлении от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", вопрос о заключенности или незаключенности договора долевого участия должен решаться судом первой инстанции при рассмотрении заявления участника строительства о признании права собственности и ОАО "Азотреммаш", привлеченное к участию в деле определением суда от 17.08.2012 как заинтересованное лицо, вправе представить все необходимые пояснения по делу или заявить свои требования в самостоятельном порядке.
Исследовав доводы ОАО "Азотреммаш" о наличии оснований для привлечения его к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, суд апелляционной инстанции учитывает, что исковое заявление по настоящему делу подано о признании права собственности на конкретное жилое помещение по договору, заключенному между ООО фирма "СИЭГЛА" и дольщиками, а ОАО "Азотреммаш" не является стороной Договора и не доказало наличие своих прав на спорную квартиру, в связи с чем, суд первой инстанций правомерно отказал в удовлетворении ходатайства ОАО "Азотреммаш".
Иные доводы проверены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого судебного акта.
Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта не установлено, определение суда от 26 октября 2012 г. является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Самарской области от 26 октября 2012 об отказе в удовлетворении ходатайства ОАО "Азотреммаш" о вступлении о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в рамках рассмотрения заявления Былинкиной Ирины Владимировны о признании права собственности по делу N А55-6250/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, является окончательным и кассационному обжалованию не подлежит.
Председательствующий
Е.Я.ЛИПКИНД
Судьи
А.И.АЛЕКСАНДРОВ
Г.М.САДИЛО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)