Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Уразгельдиева А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Вологдиной Т.И.
судей Рогачева И.А., Пучинина Д.А.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4045/12 по апелляционной жалобе В. на решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 07 ноября 2012 года по иску В. к Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга о признании отказа в постановке на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении незаконным, об обязании поставить на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, об обязании обеспечить жилым помещением,
заслушав доклад судьи Вологдиной Т.И., выслушав объяснения участников процесса,
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
С 05 мая 1996 года в отдельной <...> квартире, общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, постоянно зарегистрированы: истица - В. и ее сын <...> (л.д. 7).
На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 03 июля 2006 года <...> (сыну истицы) принадлежит на праве собственности вышеуказанная квартира (л.д. 21 - 23).
02 февраля 2012 года <...> подарил своей матери (истице по настоящему делу) <...> долей квартиры (л.д. 13 - 15).
Решением мирового судьи судебного участка N 105 Санкт-Петербурга от 25.06.2012 года удовлетворены исковые требования В. к <...> об определении порядка пользования жилым помещением. Определен порядок пользования вышеуказанной квартирой следующим образом: в пользование В. выделена жилая изолированная комната N <...> площадью <...> кв. м, <...> (сыну истицы) - жилая изолированная комната N <...> площадью <...> кв. м. Решение суда вступило в законную силу 26.07.2012 года (л.д. 6).
После вступления данного решения суда в законную силу истица обратилась к ответчику с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях.
31 августа 2012 года Администрация района сообщила истице о том, что в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 54 ЖК РФ законных оснований для принятия ее на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях не имеется.
Полагая отказ Администрации района незаконным, В. обратилась в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Администрации района, в котором просит признать отказ Администрации района в постановке ее на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении незаконным, принять ее на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, обязать Администрацию района обеспечить ее жилым помещением, как нуждающуюся в улучшении жилищных условий в соответствии с Указом Президента РФ "Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941 - 1945 г." N 714 от 07.05.2008 года в редакции N 327 от 04.01.2010 года.
В обоснование заявленных требований истица указала, что она с сыном единой семьи не составляет, поскольку они не ведут совместного хозяйства, имеют раздельные лицевые счета. Кроме того, истица является жителем блокадного Ленинграда, ветераном Великой Отечественной войны, инвалидом второй группы бессрочно, в силу чего в соответствии с Законом "О ветеранах" пользуется льготой по обеспечению жильем не менее 22 кв. м на человека.
Ответчик иск не признал.
Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 07 ноября 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе истица просит решение суда отменить, полагая его неправильным.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в частности, признаются не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
В соответствии со ст. 3 Закона Санкт-Петербурга N 407-65 от 19.07.2005 г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге", учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет 9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах; 15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.
В соответствии с положениями ст. 21 Закона Санкт-Петербурга "О жилищной политике Санкт-Петербурга" коммунальной квартирой признается квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством.
Учитывая обстоятельства предоставления занимаемой истицей квартиры, ее последующей приватизации и приобретения истицей доли в праве собственности на квартиру, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что указанная квартира не может быть признана коммунальной в том правовом смысле, который определен положениями указанных выше нормативно-правовых актов. Наличие конфликтных отношений между членами семьи и раздельных лицевых счетов для оплаты квартиры правового значения при определении статуса квартиры не имеет. Кроме того, судебная коллегия учитывает, что указанные обстоятельства представленными по делу доказательствами не подтверждаются, а факт дарения истице доли квартиры со стороны сына противоречит доводам о конфликте сторон.
Учитывая, что учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет 9 кв. метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах, суд правильно указал, что истица, занимающая с сыном квартиру общей площадью <...> кв. метров, не может быть признана нуждающейся в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным п. 1 и 2 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ и ч. 2 ст. 1 Закона Санкт-Петербурга от 30.06.2005 года N 407-65.
То обстоятельство, что истица является инвалидом и ветераном ВОВ, не является само по себе основанием для постановки ее на учет нуждающихся в жилых помещениях без учета обеспеченности общей площадью в соответствии с положениями Закона Санкт-Петербурга N 407-65 от 19.07.2005 г., и не влияет на определение размера учетной нормы площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге. Наличие такого статуса учитывается непосредственно при предоставлении жилого помещения.
По мнению судебной коллегии, выводы суда первой инстанции по обстоятельствам дела основаны на правильном применении норм материального права к рассматриваемым правоотношениям.
Кроме того, судебная коллегия принимает во внимание следующее.
Согласно ст. 53 ЖК РФ, граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Материалами дела установлено, что истица с сыном проживает в квартире по адресу: <адрес>, где была постоянно зарегистрирована еще до момента приватизации в указанной квартире. Истица не оспаривала то обстоятельство, что в приватизации спорной квартиры не участвовала, в связи с чем, квартира была передана в собственность сыну истицы по договору приватизации от 03.07.2006 года. Таким образом, в силу закона за истицей сохранялось бессрочное право пользования указанной жилой площадью. 02 февраля 2012 года <...> подарил истице <...> долей в указанной квартире. Решением мирового судьи судебного участка N 105 Санкт-Петербурга от 25.06.2012 года определен порядок пользования указанной квартирой, в пользование В. выделена жилая изолированная комната N <...> площадью <...> кв. м.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что истица, отказавшись от приватизации указанной квартиры в пользу сына, имела в силу закона право бессрочного пользования отдельной двухкомнатной квартирой, впоследствии осознанно приняла в дар <...> долей указанной квартиры и определила порядок пользования жилым помещением, отказавшись от возможности использования квартиры в целом, непосредственно после чего и обратилась с заявлением о постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях. При таком положении данные действия следует признать направленными на создание условий для признания нуждающейся в жилых помещениях и постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях.
При указанных обстоятельствах, заявленные требования удовлетворению не подлежат.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда и не указывают на наличие обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, направлены на переоценку доказательств по делу.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, в связи с чем, оснований для отмены судебного акта не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 07 ноября 2012 года оставить без изменения, поданную апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 15.01.2013 N 33-578/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 января 2013 г. N 33-578/2013
Судья: Уразгельдиева А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Вологдиной Т.И.
судей Рогачева И.А., Пучинина Д.А.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4045/12 по апелляционной жалобе В. на решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 07 ноября 2012 года по иску В. к Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга о признании отказа в постановке на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении незаконным, об обязании поставить на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, об обязании обеспечить жилым помещением,
заслушав доклад судьи Вологдиной Т.И., выслушав объяснения участников процесса,
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
С 05 мая 1996 года в отдельной <...> квартире, общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, постоянно зарегистрированы: истица - В. и ее сын <...> (л.д. 7).
На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 03 июля 2006 года <...> (сыну истицы) принадлежит на праве собственности вышеуказанная квартира (л.д. 21 - 23).
02 февраля 2012 года <...> подарил своей матери (истице по настоящему делу) <...> долей квартиры (л.д. 13 - 15).
Решением мирового судьи судебного участка N 105 Санкт-Петербурга от 25.06.2012 года удовлетворены исковые требования В. к <...> об определении порядка пользования жилым помещением. Определен порядок пользования вышеуказанной квартирой следующим образом: в пользование В. выделена жилая изолированная комната N <...> площадью <...> кв. м, <...> (сыну истицы) - жилая изолированная комната N <...> площадью <...> кв. м. Решение суда вступило в законную силу 26.07.2012 года (л.д. 6).
После вступления данного решения суда в законную силу истица обратилась к ответчику с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях.
31 августа 2012 года Администрация района сообщила истице о том, что в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 54 ЖК РФ законных оснований для принятия ее на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях не имеется.
Полагая отказ Администрации района незаконным, В. обратилась в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Администрации района, в котором просит признать отказ Администрации района в постановке ее на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении незаконным, принять ее на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, обязать Администрацию района обеспечить ее жилым помещением, как нуждающуюся в улучшении жилищных условий в соответствии с Указом Президента РФ "Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941 - 1945 г." N 714 от 07.05.2008 года в редакции N 327 от 04.01.2010 года.
В обоснование заявленных требований истица указала, что она с сыном единой семьи не составляет, поскольку они не ведут совместного хозяйства, имеют раздельные лицевые счета. Кроме того, истица является жителем блокадного Ленинграда, ветераном Великой Отечественной войны, инвалидом второй группы бессрочно, в силу чего в соответствии с Законом "О ветеранах" пользуется льготой по обеспечению жильем не менее 22 кв. м на человека.
Ответчик иск не признал.
Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 07 ноября 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе истица просит решение суда отменить, полагая его неправильным.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в частности, признаются не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
В соответствии со ст. 3 Закона Санкт-Петербурга N 407-65 от 19.07.2005 г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге", учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет 9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах; 15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.
В соответствии с положениями ст. 21 Закона Санкт-Петербурга "О жилищной политике Санкт-Петербурга" коммунальной квартирой признается квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством.
Учитывая обстоятельства предоставления занимаемой истицей квартиры, ее последующей приватизации и приобретения истицей доли в праве собственности на квартиру, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что указанная квартира не может быть признана коммунальной в том правовом смысле, который определен положениями указанных выше нормативно-правовых актов. Наличие конфликтных отношений между членами семьи и раздельных лицевых счетов для оплаты квартиры правового значения при определении статуса квартиры не имеет. Кроме того, судебная коллегия учитывает, что указанные обстоятельства представленными по делу доказательствами не подтверждаются, а факт дарения истице доли квартиры со стороны сына противоречит доводам о конфликте сторон.
Учитывая, что учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет 9 кв. метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах, суд правильно указал, что истица, занимающая с сыном квартиру общей площадью <...> кв. метров, не может быть признана нуждающейся в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным п. 1 и 2 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ и ч. 2 ст. 1 Закона Санкт-Петербурга от 30.06.2005 года N 407-65.
То обстоятельство, что истица является инвалидом и ветераном ВОВ, не является само по себе основанием для постановки ее на учет нуждающихся в жилых помещениях без учета обеспеченности общей площадью в соответствии с положениями Закона Санкт-Петербурга N 407-65 от 19.07.2005 г., и не влияет на определение размера учетной нормы площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге. Наличие такого статуса учитывается непосредственно при предоставлении жилого помещения.
По мнению судебной коллегии, выводы суда первой инстанции по обстоятельствам дела основаны на правильном применении норм материального права к рассматриваемым правоотношениям.
Кроме того, судебная коллегия принимает во внимание следующее.
Согласно ст. 53 ЖК РФ, граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Материалами дела установлено, что истица с сыном проживает в квартире по адресу: <адрес>, где была постоянно зарегистрирована еще до момента приватизации в указанной квартире. Истица не оспаривала то обстоятельство, что в приватизации спорной квартиры не участвовала, в связи с чем, квартира была передана в собственность сыну истицы по договору приватизации от 03.07.2006 года. Таким образом, в силу закона за истицей сохранялось бессрочное право пользования указанной жилой площадью. 02 февраля 2012 года <...> подарил истице <...> долей в указанной квартире. Решением мирового судьи судебного участка N 105 Санкт-Петербурга от 25.06.2012 года определен порядок пользования указанной квартирой, в пользование В. выделена жилая изолированная комната N <...> площадью <...> кв. м.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что истица, отказавшись от приватизации указанной квартиры в пользу сына, имела в силу закона право бессрочного пользования отдельной двухкомнатной квартирой, впоследствии осознанно приняла в дар <...> долей указанной квартиры и определила порядок пользования жилым помещением, отказавшись от возможности использования квартиры в целом, непосредственно после чего и обратилась с заявлением о постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях. При таком положении данные действия следует признать направленными на создание условий для признания нуждающейся в жилых помещениях и постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях.
При указанных обстоятельствах, заявленные требования удовлетворению не подлежат.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда и не указывают на наличие обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, направлены на переоценку доказательств по делу.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, в связи с чем, оснований для отмены судебного акта не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 07 ноября 2012 года оставить без изменения, поданную апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)