Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Хвалько О.П.
А-19
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Федоренко В.Б.
судей Деева А.В., Русанова Р.А.,
с участием прокурора Андреева А.И.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Русанова Р.А. гражданское дело по иску администрации Железнодорожного района в г. Красноярске к Б.М. <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б.С. <данные изъяты> и Б.Я. <данные изъяты>, о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,
по встречному иску Б.М. <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б.С. <данные изъяты> <данные изъяты> и Б.Я. <данные изъяты>, к администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма.
по апелляционной жалобе представителей Б. - И.Н., И.И.,
на решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 30 июля 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования администрации Железнодорожного района в г. Красноярске удовлетворить.
Признать Б.М. <данные изъяты>, Б.С. <данные изъяты>, Б.Я. <данные изъяты> не приобретшими право пользования специализированным жилым помещением в общежитии - расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. <данные изъяты> 48 комната 220.
Выселить Б.М. <данные изъяты>, Б.С. <данные изъяты>, Б.Я. <данные изъяты> из специализированного жилого помещения в общежитии - расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. <данные изъяты> 48 комната 220, без предоставления другого жилого помещения.
Б.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б.С. <данные изъяты> и Б.Я. <данные изъяты> в удовлетворении встречных исковых требований о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма в отношении комнаты N 220 в доме N 48 но ул. <данные изъяты> в г. Красноярске на условиях договора социального найма - отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Администрация Железнодорожного района в г. Красноярске обратилась в суд с иском к Б.М., действующей также в интересах несовершеннолетних Б.С. и Б.Я., требуя признать ответчиков не приобретшими право пользования комнатой N 220 в доме N 48 по ул. <данные изъяты> в г. Красноярске, выселить их из спорного жилого помещения без предоставления другого помещения, ссылаясь на то, что спорная квартира является муниципальной собственностью, Б.М. вселилась в спорное жилое помещение без законных к тому оснований, следовательно, права пользования указанной помещением не приобрела, кроме того Б.М. на момент вселения в спорное жилое помещение была, и в настоящий момент состоит на регистрационном учете по месту жительства в жилом помещении по адресу: ул. <данные изъяты>, 46 А кв. 163, Б.Я., Б.С. были зарегистрированы по месту жительства отца по адресу: ул. <данные изъяты>, 24 "а", кв. 51, с 11.09.2012 года зарегистрированы по месту жительства матери по ул. <данные изъяты>, 46, кв. 163. Поскольку в добровольном порядке Б.М. освободить комнату отказывается, администрация вынуждена обратится в суд с настоящим иском.
Б.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б.С. и Б.Я., обратилась в суд со встречным иском к администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, ссылаясь на то, что с 2007 по 2012 годы состояла в трудовых отношениях с ОАО "Красноярскгеолсъемка", с апреля 2008 года проживает в комнате N 220 дома N 48 по ул. <данные изъяты> в г. Красноярске, куда вселилась на основании договора аренды жилого помещения вместе с детьми Б.С. и Б.Я., состояла на регистрационный учет по указанному адресу с 01.06.2010 года. После передачи дома N 48 по ул. <данные изъяты> в собственность города Красноярска, МП "УК Дирекция муниципальных общежитий" на комнату открыт финансово - лицевой счет, она (Б.М.) в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, выполняет все обязанности по содержанию жилого помещения, неоднократно производила ремонтные работы. В этой связи просила признать ее и несовершеннолетних Б.С. и Б.Я. приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным в г. Красноярске, ул. <данные изъяты>, 48, комн. 220, общей площадью 18,4 кв. м, обязать администрацию Железнодорожного района г. Красноярска заключить с ними договор социального найма жилого помещения.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представители Б.М. - И.Н., И.И. просят решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела и судебное решение в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327-1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, обсудив доводы апелляционной жалобы и заслушав заключение прокурора Андреева А.И., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю от 11.10.2006 года N 07-1471, передаточного акта от 01.12.2006 года, свидетельства о государственной регистрации права от 14.02.2007 года, нежилое помещение N 1 (1 - 4 этажи) в общежитии по адресу: г. Красноярск, ул. <данные изъяты>, 48, принадлежало на праве собственности ОАО "Красноярскгеолсъемка".
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.01.2010 года сделка приватизации вышеуказанных помещений признана недействительной, на ОАО "Красноярскгеолсъемка" возложена обязанность по возврату объекта недвижимости в федеральную собственность.
На основании распоряжений Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае от 30.11.2010 года, администрации г. Красноярска N 348-недв. от 08.02.2011 года указанное нежилое помещение N 1 передано в муниципальную собственность.
31.05.2010 года между ФГУП "Красноярскгеолсъемка" и Б.М. был заключен договор найма жилого помещения - комнаты N 163 по ул. <данные изъяты>, 46 "а". До 16.11.2010 года Б.М. состояла на регистрационном учете по указанному адресу. Комната N 220 в доме 48 по ул. <данные изъяты> в г. Красноярске была предоставлена ей для временного проживания.
В настоящее время помещение, в котором расположена комната N 220 по ул. <данные изъяты>, 48 в г. Красноярске, числится в реестре муниципальной собственности.
Суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения (ст. 61 ГПК РФ, ст. ст. 301, 673 ГК РФ, ст. ст. 60, 62 ЖК РФ), пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Б.М. и об удовлетворении заявленного к ней администрацией Железнодорожного района г. Красноярска иска о признании не приобретшей право пользования спорным жилым помещением и о выселении из него без предоставления другого жилого помещения.
При этом суд исходил из того, что вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 19.05.2011 года, имеющим преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, Б.М. было отказано в признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. <данные изъяты>, 48-220, что означает недоказанность Б.М. факта пользования комнатой N 220 на условиях договора социального найма. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Суд первой инстанции, тщательно выяснив все имеющие значение для дела обстоятельства и исследовав представленные сторонами доказательства, обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Б.М. также со ссылкой на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Красноярского края от 29.01.2010 года, указав на отсутствие законных оснований для вселения и проживания Б.М. в спорном жилом помещении, в связи с отсутствием у ОАО "Красноярскгеолсъемка" права распоряжения помещениями, входящими в состав нежилого помещения N 1 в доме N 48 по ул. <данные изъяты> с 1 по 4 этажей здания.
При изложенных обстоятельствах, с учетом представленных и исследованных доказательств по делу, судебная коллегия считает необходимым согласиться с решением суда первой инстанции.
Ссылка в жалобе на то, что Б.М. произвела ремонт в спорном жилом помещении, а также производит оплату жилищно-коммунальных услуг, а потому приобрела право пользования им, судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку обязанность по содержанию жилых помещений и внесению оплаты за предоставленные услуги возникает у граждан в случае предоставления им жилых помещений для проживания. Факт проживания Б.М. в спорном жилье ею не отрицается, а следовательно Б.М. обязана была производить указанные платежи и нести соответствующие расходы на текущее содержание жилого помещения.
Выводы суда в решении подробно мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.
В связи с изложенным, доводы апелляционной жалобы не могут являться основанием для отмены правильного по существу решения, поскольку им уже дана надлежащая оценка судом при исследовании доказательств в ходе судебного разбирательства, что отражено в решении.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, судебная коллегия также не усматривает и находит обжалуемое решение законным, обоснованным.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 30 июля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителей Б.М. - И.Н., И.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 16.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-9740/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 октября 2013 г. по делу N 33-9740/2013
Судья: Хвалько О.П.
А-19
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Федоренко В.Б.
судей Деева А.В., Русанова Р.А.,
с участием прокурора Андреева А.И.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Русанова Р.А. гражданское дело по иску администрации Железнодорожного района в г. Красноярске к Б.М. <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б.С. <данные изъяты> и Б.Я. <данные изъяты>, о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,
по встречному иску Б.М. <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б.С. <данные изъяты> <данные изъяты> и Б.Я. <данные изъяты>, к администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма.
по апелляционной жалобе представителей Б. - И.Н., И.И.,
на решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 30 июля 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования администрации Железнодорожного района в г. Красноярске удовлетворить.
Признать Б.М. <данные изъяты>, Б.С. <данные изъяты>, Б.Я. <данные изъяты> не приобретшими право пользования специализированным жилым помещением в общежитии - расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. <данные изъяты> 48 комната 220.
Выселить Б.М. <данные изъяты>, Б.С. <данные изъяты>, Б.Я. <данные изъяты> из специализированного жилого помещения в общежитии - расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. <данные изъяты> 48 комната 220, без предоставления другого жилого помещения.
Б.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б.С. <данные изъяты> и Б.Я. <данные изъяты> в удовлетворении встречных исковых требований о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма в отношении комнаты N 220 в доме N 48 но ул. <данные изъяты> в г. Красноярске на условиях договора социального найма - отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Администрация Железнодорожного района в г. Красноярске обратилась в суд с иском к Б.М., действующей также в интересах несовершеннолетних Б.С. и Б.Я., требуя признать ответчиков не приобретшими право пользования комнатой N 220 в доме N 48 по ул. <данные изъяты> в г. Красноярске, выселить их из спорного жилого помещения без предоставления другого помещения, ссылаясь на то, что спорная квартира является муниципальной собственностью, Б.М. вселилась в спорное жилое помещение без законных к тому оснований, следовательно, права пользования указанной помещением не приобрела, кроме того Б.М. на момент вселения в спорное жилое помещение была, и в настоящий момент состоит на регистрационном учете по месту жительства в жилом помещении по адресу: ул. <данные изъяты>, 46 А кв. 163, Б.Я., Б.С. были зарегистрированы по месту жительства отца по адресу: ул. <данные изъяты>, 24 "а", кв. 51, с 11.09.2012 года зарегистрированы по месту жительства матери по ул. <данные изъяты>, 46, кв. 163. Поскольку в добровольном порядке Б.М. освободить комнату отказывается, администрация вынуждена обратится в суд с настоящим иском.
Б.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б.С. и Б.Я., обратилась в суд со встречным иском к администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, ссылаясь на то, что с 2007 по 2012 годы состояла в трудовых отношениях с ОАО "Красноярскгеолсъемка", с апреля 2008 года проживает в комнате N 220 дома N 48 по ул. <данные изъяты> в г. Красноярске, куда вселилась на основании договора аренды жилого помещения вместе с детьми Б.С. и Б.Я., состояла на регистрационный учет по указанному адресу с 01.06.2010 года. После передачи дома N 48 по ул. <данные изъяты> в собственность города Красноярска, МП "УК Дирекция муниципальных общежитий" на комнату открыт финансово - лицевой счет, она (Б.М.) в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, выполняет все обязанности по содержанию жилого помещения, неоднократно производила ремонтные работы. В этой связи просила признать ее и несовершеннолетних Б.С. и Б.Я. приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным в г. Красноярске, ул. <данные изъяты>, 48, комн. 220, общей площадью 18,4 кв. м, обязать администрацию Железнодорожного района г. Красноярска заключить с ними договор социального найма жилого помещения.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представители Б.М. - И.Н., И.И. просят решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела и судебное решение в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327-1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, обсудив доводы апелляционной жалобы и заслушав заключение прокурора Андреева А.И., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю от 11.10.2006 года N 07-1471, передаточного акта от 01.12.2006 года, свидетельства о государственной регистрации права от 14.02.2007 года, нежилое помещение N 1 (1 - 4 этажи) в общежитии по адресу: г. Красноярск, ул. <данные изъяты>, 48, принадлежало на праве собственности ОАО "Красноярскгеолсъемка".
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.01.2010 года сделка приватизации вышеуказанных помещений признана недействительной, на ОАО "Красноярскгеолсъемка" возложена обязанность по возврату объекта недвижимости в федеральную собственность.
На основании распоряжений Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае от 30.11.2010 года, администрации г. Красноярска N 348-недв. от 08.02.2011 года указанное нежилое помещение N 1 передано в муниципальную собственность.
31.05.2010 года между ФГУП "Красноярскгеолсъемка" и Б.М. был заключен договор найма жилого помещения - комнаты N 163 по ул. <данные изъяты>, 46 "а". До 16.11.2010 года Б.М. состояла на регистрационном учете по указанному адресу. Комната N 220 в доме 48 по ул. <данные изъяты> в г. Красноярске была предоставлена ей для временного проживания.
В настоящее время помещение, в котором расположена комната N 220 по ул. <данные изъяты>, 48 в г. Красноярске, числится в реестре муниципальной собственности.
Суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения (ст. 61 ГПК РФ, ст. ст. 301, 673 ГК РФ, ст. ст. 60, 62 ЖК РФ), пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Б.М. и об удовлетворении заявленного к ней администрацией Железнодорожного района г. Красноярска иска о признании не приобретшей право пользования спорным жилым помещением и о выселении из него без предоставления другого жилого помещения.
При этом суд исходил из того, что вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 19.05.2011 года, имеющим преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, Б.М. было отказано в признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. <данные изъяты>, 48-220, что означает недоказанность Б.М. факта пользования комнатой N 220 на условиях договора социального найма. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Суд первой инстанции, тщательно выяснив все имеющие значение для дела обстоятельства и исследовав представленные сторонами доказательства, обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Б.М. также со ссылкой на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Красноярского края от 29.01.2010 года, указав на отсутствие законных оснований для вселения и проживания Б.М. в спорном жилом помещении, в связи с отсутствием у ОАО "Красноярскгеолсъемка" права распоряжения помещениями, входящими в состав нежилого помещения N 1 в доме N 48 по ул. <данные изъяты> с 1 по 4 этажей здания.
При изложенных обстоятельствах, с учетом представленных и исследованных доказательств по делу, судебная коллегия считает необходимым согласиться с решением суда первой инстанции.
Ссылка в жалобе на то, что Б.М. произвела ремонт в спорном жилом помещении, а также производит оплату жилищно-коммунальных услуг, а потому приобрела право пользования им, судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку обязанность по содержанию жилых помещений и внесению оплаты за предоставленные услуги возникает у граждан в случае предоставления им жилых помещений для проживания. Факт проживания Б.М. в спорном жилье ею не отрицается, а следовательно Б.М. обязана была производить указанные платежи и нести соответствующие расходы на текущее содержание жилого помещения.
Выводы суда в решении подробно мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.
В связи с изложенным, доводы апелляционной жалобы не могут являться основанием для отмены правильного по существу решения, поскольку им уже дана надлежащая оценка судом при исследовании доказательств в ходе судебного разбирательства, что отражено в решении.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, судебная коллегия также не усматривает и находит обжалуемое решение законным, обоснованным.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 30 июля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителей Б.М. - И.Н., И.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)